Citigroup ha publicado un informe sobre la zona euro en el que explica que "los precios de la vivienda de los países que experimentaron un boom del sector inmobiliario apenas han empezado a reflejar la crisis financiera y la recesión económica, contrario a lo ocurrido en estados unidos y reino unido, donde las caídas son extensas y generalizadas"
En su opinión, "todos los ratios que mueven los precios de la vivienda y las cifras de accesibilidad sugieren que nos queda por delante una significativa caída de los precios inmobiliario en la mayoría de los países europeos", entre los que cita a España
El banco americano indica que "basándonos en el análisis de los ciclos de precios inmobiliarios, la caída de los precios de la vivienda podría durar entre cinco y seis años". Por ello, alerta que "los efectos sobre la riqueza de los hogares, la actividad constructora y el crecimiento económico podrían prolongarse durante un largo periodo"
La firma se muestra extañada por el diferente comportamiento de países como España comparado con lo ocurrido en eeuu y reino unido, que llevan pérdidas de más del de entre el 34 y 23% respectivamente, y pese a que durante años atrás tuvieron unas alzas semejantes o superiores. Por ello, y a la vista de los datos internos de cada país, concluyen que "es simplemente una cuestión de tiempo que llegue a estos países (España, Francia, Italia u holanda) una inevitable, significativa y prolongada caída de los precios reales de la vivienda (descontando los efectos de la inflación)"
Citigroup diferencia claramente dos tipos de países dentro de la zona euro. Por un lado coloca a Alemania, Austria y Portugal, que no siguieron la tendencia alcista de los precios de la vivienda durante la década pasada y que incluso no subieron ni siquiera de acuerdo con la inflación. Por otro sitúa a los países del boom, entre los que coloca a España, Francia, Italia y holanda. Apunta que cada países es un mercado diferente y que no conviene generalizar sobre las razones que propiciaron el boom, ni sobre cómo saldran de la crisis
Así, señala que aunque todos tocaron techo alrededor del cuarto trimestre de 2007 y primero de 2008, su comportamiento posterior no es homogéneo. Así, España lleva perdido ya un 7,3%, mientras que holanda apenas ha visto erosionado el precio de sus casas un 2,1%
Por ello, apunta que la ausencia de una corrección más Drástica en estos países no está justificada según los términos sobre los que suelen basarse los precios de la vivienda (tipos de interés, producto interior bruto -PIB- per cápita y población). Según el banco, estas tres variables fueron el caldo de cultivo ideal para la subida del precio de la vivienda en España, ya que tuvo la mayor caída de los tipos de interés entre 1996 y 2006 y también el mayor alza del PIB per cápita de Europa. Además, su demografía también jugó a favor, ya que fue el único país de los analizados en los que creció la población en disposición de comprar casa (con una edad de entre 25 y 49 años)
Sin embargo, en los próximos años se espera que estos factores jueguen en contra, ya que citigroup estima que habrá una caída del PIB per cápita y de la población. Por el lado de los tipos de interés, el banco señala que problablemente han tocado suelo. Por ello, recuerda que anteriores ciclos negativos de los precios de la vivienda han traído caídas del 25% y que han durado de media 5 años y medio
Para este ciclo, citigroup espera correcciones de entre el 20 y 30% dependiendo del país y ven "improbable que acabe antes de cuatro o cinco años"
308 Comentarios:
Debido a que tras siete años con el Señor Euro aún los españolitos de a pie siguen pensando en pesetas y aún se hacen lios imposibles, el Banco de España, con todo su morro, ha editado billetes de 6 euros, vamos, 1.000 pesetas de las de antes y usando los mismos billetes.
Así evitamos confusiones tontas y sabemos lo que cuesta cuando lo pagamos…¡¡¡Sabremos cuanto cuesta lo que pagamos, sin tener que tirar de calculadora!!
Con esta sabia medida el Banco de España espera que nos volvamos un poco más rácanos, no gastemos tanto y baje la inflación. También, de paso, reciclan todos los billetes que aún hay en circulación en pesetas.
Lógicamente, si la medida es bien acogida, editarán los de 12 euros, 30 euros y 60 euros (2.000, 5.000 y 10.000 pesetas respectivamente, so vagos).
Olé por el Banco de España. ¡Y que viva el vino y las mujeres!.
Aquí me parece que hay mucho que se las da de experto y que lo único que quiere hacer es arrimar el ascua a su promocion ¿Verdad?
Algunos se las dan de expertos y de cultos y lo unico que quieren es arrimar el ascua a su sardina promotora ¿Verdad?
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Están jugando con la quiebra de General Motors como si fuera vender churros; deberían producirse manifestaciones a nivel mundial para echar a la gentuza de políticos que gobiernan el mundo desde la Merkel hasta el idealista del Obama.
La clase política no velan por el mantenimiento de los puestos de trabajo, sino por su bienestar individual; que nadie vote en las próximas elecciones.
Te parece poco lo que habeis ganado todos estos años con vuestras mafias vuestros untes y vuestras mordidas?
Un 20 dice. Y lo que se calla. Y le parecerá poco
Te parece poco lo que habeis ganado todos estos años con vuestras mafias vuestros untes y vuestras mordidas? un 20 dice. Y lo que se calla. Y le parecerá poco en los 30 años que llevo en esta profesion, todavia no he conocido a ningun promotor ni con guardaespaldas, ni con matones que rompan las piernas a los que no le quieren comprar, por tanto no he conocido a ningun mafioso, si tu conoces alguno, como eres un ciudadano honrado denuncialo a la fiscalia. El que haya habido algun promotor que haya pagado lo que tu llamas "untes", no significa que todos lo hagamos, igual que hay hombres que maltratan a mujeres y tu por ser hombre no significa que maltrates. En cualquiera de mis promociones, te ofrezco mostrarte los originales de todas mis facturas siempre que me compres una vivienda añadiendo el 20% a los gastos que documentalmente te acredite.
El problema de General Motors es que sus directivos cobran millonadas y nadie dice nada, al final lo pagan la clase obrera.
Siempre paga el trabajador por los problemas que causan otros que ganan mucha pasta
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