Quien tiene un buen inquilino tiene un tesoro. Eso deben estar pensando los que tienen su vivienda en alquiler y ocupada. Según diario sur, el aumento de viviendas que no se venden y pasan al mercado de alquiler y la caída del precio de los alquileres de las viviendas vacías ha dado la vuelta a la tortilla del mercado de alquiler. Así, ha provocado que los inquilinos tengan más casas en alquiler disponibles y que los caseros entren a competir por tener o retener al arrendatario
Así, algunos de los que tienen su casa vacía y en alquiler proceden a bajar las mensualidades que piden por ella como método de captación. Durante el anterior semestre ya se percibieron caídas de más del 10% internaual en algunas viviendas, según el último informe de idealista.com, una tendencia que lejos de frenarse parece ir a más
Ésto provoca que algunos inquilinos que están actualmente de alquiler coqueteen con la idea de cambiar a una casa semejante pero más barata (o a una mejor de igual precio) y hace que en algunos casos el casero le rebaje el precio para no perderle, más si en los últimos tiempos ha pagado puntualmente sus mensualidades o si el casero está satisfecho en general con el inquilino. Además, el aumento del paro también está provocando que algunos caseros intenten que la mensualidad sea lo más cómoda posible para los inquilinos si éstos atraviesan por problemas laborales
El diario malagueño explica que si hace unos meses era imposible conseguir un descuento en el alquiler, ahora la crisis inmobiliaria se ha extendido al alquiler. Según los expertos, la rebaja está alcanzando en algunos casos el 10 o 15%, en línea con la caída de los inmuebles en alquiler disponibles en el mercado
154 Comentarios:
En marzo se han constituido 52.400 hipotecas, un 1,2 % más que en febrero, y es el tercer mes consecutivo de subida. Si se anualiza el dato, salen más de 600.000 en un año. Habría que añadir los que compran, aunque sean pocos, sin hipoteca, sea por tener ahorros o por haber vendido otro piso antes.
Y en Inglaterra ha subido la vivienda un 2,6 %, si, si, si. Es verdad, comprobadlo.
Hay 350.000 pisos sin vender, los que dicen que hay 650.000 olvidan intencionadamente varios datos importantes:
1- No todo piso construido se destina a venta, pero los que se destinan ya desde un principio por su promotor a alquiler no figuran como vendidos, da igual, para ellos es un piso sin vender.
2- Los de autopromoción (un particular se compra una parcela y se hace su casa) tampoco figuran como vendidos, da igual, para ellos es un piso sin vender.
3- Los de cooperativa declaran la obra nueva, pero luego no hay contratos de compraventa, sino adjudicaciones, y tampoco figuran como vendidos, da igual, para ellos es un piso sin vender.
4- Y algunos, destinados a inversión o a servir en el futuro a los hijos, o de segunda residencia.
Ya viene la recuperación, todos los sabemso: tic-tac, tic-tac-
Y también viene una gran inflación y una devaluación monetaria; los que compraron sus pisos, pongamos en el 2006, van a vivir tan ricamente, y en el 2012 van a deber al banco euros de hoy, muy devaluados.
Lo mismo ocurrió en los años 90 ¿Qué hipoteca pagan esos pisos hoy? No llega a los 300 euros, pagan en 2008 una deuda en euros de hace más de diez años.
Yo desde luego no bajo un duro, esta misma mañAna ya le he dicho a un interesado que el precio no era negociable. Puedes comprar ahora, si quieres, o dentro de seis meses al mismo precio, tu decides.
Entretanto eso, como suele decirse, no come pan, y tampoco va a estar improductivo, se lo dejaré a mi chaval para que lo use de picadero.
He ido recopilando estadisticas de idealista para ver el numero de pisos que estan vacios en Madrid:
14 dic 2008:7258 11 enero:7517 02 feb:7755 27 feb:8679 21 marzo:9141 21 abril:9497 24 mayo:9964
En 6 meses ha subido los pisos vacios un 37,28%, yo creo que si hay maniobra para la negociacion, sobre todo si el casero te conoce.
Es evidente que la fiesta se ha terminado..aqui hubo una estafa programada con la vivienda, politicos y banqueros asi como promotores nos engañaron a todos y la burbuja revento..en Madrid los abusos en los alquileres han sido pan de cada dia, aqui todo el mundo se volvio especulador, ante la pasividad del politico inutil, tODOS POR CIERTO, pP Y PSOE..ESTA CLARO? Asi que ahora la fiesta termino y el mercado debera acomodarse a los nuevos tiempos, subir es muy facil amigos, bajar cuesta mas, pero es necesario.
Hay demasiada picaresca con este tema pues mientras el índice de precios de alquiler de abril según el IPC sube un 3,6% resulta que ahora hay que amenazar al arrendador con marcharse si no hay descuentos. Nadie piensa en cambio que al casero le han subido el IBI una burrada en estos últimos años, soporta otros importantes gastos y que seguramente está obteniendo muy baja rentabilidad a la vivienda. Los alquileres han mantenido un equilibrio razonable mientras los precios de la vivienda se disparaban y nadie protestaba entonces. Mientras no cambie la inseguridad e indefensión que ley vigente supone para el arrendador a la hora del deshaucio nada bueno se puede esperar de esta nueva generación de pícaros arrendatarios.
La propiedad será siempre del, o no. Cuanto a "cogido este prop." este año; pongamos 12.000E.de vellón) cuanto es la urrada", y los otros gastos. Posiblemente el impuesto basura lo pagará el inquilino, ?no. Y, no es bonito aquello de cada año la propiedad aumenta, osea lo que le costo ( año 1960, solar y casa, rondaría las : 650.000.-ptas) , en mi caso que hace 8 años le estoy pagando, le habré pagado a la propiedad; cuantas veces la casa??
¿El diario del sur? ¿Alguien lo conoce? ¿Sabrán algo de asuntos inmobiliarios? ¡ Pues va a ser que no ¡. Anónimo dice que estuvo buscando piso de 3 dormitorios para alquilar en Las Tablas (Madrid), y que no encontraba ninguno, pues mire usted en idealista siempre ha habido pisos para alquilar de esas características y siempre fueron más de 50 anuncios (en ocasiones más de 100), ese comentario (y muchos otros) son pura intoxicación, mentiras descaradas, eso es lo que hay detrás de la noticia, farsa, mucha farsa.
Ya era hora!!! lo que ha pasado con los alquileres en este país es insostenible. Condiciones draconianas, precios astronómicos.... prepotencia por parte de muchos propietarios.... así hasta infinidad de casos que conozco de primera mano por trabajar en el sector del arrendamiento de inmuebles urbanos.
Me consta que ha sido en todo el país pero, en Barcelona, ciudad en la que resido y trabajo, ha llegado a unos límites impensables.....
Esto es lo que hay y es el principio. La teoría generalizada era "como no se vende, se alquila" y, claro, empezó la "especulación arrendadora".
A ver si los propietarios se ponen las pilas. Y, efectivamente, quien tiene un buen inquilino, tiene un tesoro.
Es la forma de generar movimiento y que la persona arrendataria de un piso se sienta en su casa para cuidarla como tal y no que "estoy de paso, y al prepotente y usurero del casero que le den".
Seamos capaces de crear un clima de confianza entre las dos partes.... por el bien del inmueble a arrendar.
Saludos cordiales.
Pues sera para otros porque a mi este mes se me acababa el contrato y me han vuelto a subir un monton. Como la tia esta siga asi me va a ahogar. Estoy empezando a mirar para comprar porque ya me parece el colmo. Por poco mas al menos no tengo que esperar siete años a que arregle el problema de humedad que tengo. Esto es el colmo. Y encima me dicen que estan bajando los precios, pues no se donde
Pues en la imaginacion de los burbus donde sino
Pues sera para otros porque a mi este mes se me acababa el contrato y me han vuelto a subir un monton. Pedro: el alquiler tiene inconvenientes, pero a cambio, tiene una gran ventaja. Tu casera no puede echarte hasta la conclusión del contrato. Tu, por el contrario puedes concluirle al año (tampoco creo que te ponga pegas por rescindir de mutuo acuerdo si te vas antes). Aprovecha esta solución. Si encuentras algo mejor, la dejas "colgada". Ese riesgo de la propietaria va en el precio del alquiler, que tu la puedas dejar "colgada" a ella y ella a ti no, o al menos, más dificilmente. Saludos.
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