A la hora de comprar una casa de segunda mano, nos solemos fijar principalmente en el precio, pero no es lo único determinante. Calcular los impuestos a pagar en función de en qué comunidad autónoma esté ubicada también es importante para no llevarse sorpresas. Por ejemplo, comprar una vivienda en la ciudad de Barcelona supone pagar un 11% en impuestos (ITP+AJD), lo que supone desembolsar 45.400 euros para una propiedad de 90 m2. Es la ciudad con los impuestos más elevados.
Para la compra de una vivienda usada de 90 m2 de media, Barcelona es la ciudad española por antonomasia más cara en cuanto a impuestos se refiere. Se paga un 11% en tributos para una vivienda media de 411.029 euros, lo que supone un desembolso de 45.400 euros, según datos de idealista/data. Es prácticamente el doble de lo que se paga en Palma de Mallorca, la segunda ciudad española donde más tributos se abonan por adquirir una propiedad. En concreto, hay que abonar 27.300 euros entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2 según el precio medio de la zona (3.792 euros).
Quien busque una vivienda en Madrid capital debe saber que el ‘peaje fiscal’ es de 26.000 euros de media entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2. El precio del m2 de la capital de España es de 4.479 euros, según idealista/data. El desembolso total sería de 429.213 euros.
La compra de una casa de 90 m2 en San Sebastián asciende a un total de 592.163 euros. Es la ciudad más cara para adquirir una vivienda usada, pero no por los impuestos, sino por el precio del m2. El ITP en País vasco está en el 4%, mientras que el precio del m2 está en 6.327 euros, con lo que comprar una casa de 90 m2 sale por 569.388 euros.
En el lado contrario, la ciudad donde es más barato comprar una casa es Almería. Para adquirir un inmueble de 90 m2 hay que desembolsar 8.938 euros en impuestos (un 8%), lo que asciende a un total de 120.662 euros. En Vitoria también sale más barato comprar casa. Con un ITP del 4%, el desembolso supone de media 9.147 euros, con lo que en total hay que pagar 237.814 euros por una casa de 228.668 euros de media.
Impuestos a pagar por la compra de una casa usada de 90 m2
| Ciudad | ITP + AJD | Impuestos (€) | €/m2 | Precio final |
| Barcelona | 11% | 45.400 | 4567 | 456 429 |
| Palma de Mallorca | 8% | 27.300 | 3792 | 368 550 |
| Madrid | 6% | 26.088 | 4479 | 429 213 |
| Girona | 11% | 24.750 | 2500 | 249 750 |
| A Coruña | 10% | 23.705 | 2634 | 260 759 |
| San Sebastián | 4% | 22.776 | 6327 | 592 163 |
| València | 10% | 21.900 | 2437 | 241 251 |
| Sevilla | 8% | 21.174 | 2941 | 285 844 |
| Málaga | 8% | 19.491 | 2707 | 263 131 |
| Tarragona | 11% | 19.450 | 1965 | 196 272 |
| Cádiz | 8% | 18.000 | 2500 | 243 000 |
| Alicante | 10% | 17.230 | 1914 | 189 525 |
| Ourense | 10% | 16.740 | 1860 | 184 140 |
| Pontevedra | 10% | 16.706 | 1856 | 183 765 |
| Las Palmas de G.C | 6% | 16.691 | 3091 | 294 873 |
| Valladolid | 8% | 15.247 | 2118 | 205 835 |
| Segovia | 8% | 14.824 | 2059 | 200 118 |
| Granada | 8% | 14.743 | 2048 | 199 029 |
| Toledo | 9% | 14.715 | 1817 | 178 215 |
| Salamanca | 8% | 14.112 | 1960 | 190 512 |
| Lugo | 10% | 13.886 | 1543 | 152 743 |
| Santander | 8% | 13.841 | 1922 | 186 853 |
| Pamplona | 6% | 13.719 | 2541 | 242 368 |
| Burgos | 8% | 13.709 | 1904 | 185 077 |
| Guadalajara | 9% | 13.280 | 1640 | 160 839 |
| Albacete | 9% | 13.146 | 1623 | 159 208 |
| Córdoba | 8% | 13.052 | 1813 | 176 203 |
| Ceuta | 6% | 12.960 | 2400 | 228 960 |
| Zaragoza | 8% | 12.826 | 1781 | 173 150 |
| León | 8% | 12.470 | 1732 | 168 350 |
| Palencia | 8% | 12.436 | 1727 | 167 891 |
| Oviedo | 8% | 12.192 | 1693 | 164 598 |
| Zamora | 8% | 12.133 | 1685 | 163 789 |
| Lleida | 11% | 12.128 | 1225 | 122 378 |
| Bilbao | 4% | 12.000 | 3333 | 312 000 |
| S.T Tenerife | 6% | 11.557 | 1976 | 189 362 |
| Castellón de la Plana | 10% | 11.429 | 1270 | 125 714 |
| Huesca | 8% | 11.160 | 1550 | 150 660 |
| Logroño | 7% | 11.111 | 1764 | 169 838 |
| Soria | 8% | 10.962 | 1522 | 147 981 |
| Melilla | 6% | 10.693 | 1980 | 188 907 |
| Cáceres | 8% | 10.500 | 1458 | 141 750 |
| Huelva | 8% | 10.442 | 1450 | 140 966 |
| Badajoz | 8% | 10.212 | 1418 | 137 862 |
| Ciudad Real | 9% | 10.041 | 1240 | 121 603 |
| Jaén | 8% | 9.959 | 1383 | 134 448 |
| Ávila | 8% | 9.714 | 1349 | 131 138 |
| Cuenca | 9% | 9.685 | 1196 | 117 300 |
| Teruel | 8% | 9.643 | 1339 | 130 179 |
| Murcia | 8% | 9.164 | 1273 | 123 710 |
| Vitoria | 4% | 9.147 | 2541 | 237 814 |
| Almería | 8% | 8.938 | 1241 | 120 662 |
Los gastos de la compraventa
Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda.
La notaría
Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
El Registro de la Propiedad
También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.
Noticias relacionadas
Gastos e impuestos por la compra de una vivienda en 2025, ¿cuáles son?
La hipoteca no es el único gran desembolso que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de una propiedad.
Navarra impulsa la ampliación de Sarriguren con un plan para 5.000 nuevas viviendas
El Gobierno de Navarra ha dado un paso adelante en un nuevo desarrollo urbanístico al sacar a licitación la redacción del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) destinado a la ampliación de Sarriguren, localidad situada al este de Pamplona. La iniciativa pretende dar respuesta a la creciente necesidad de vivienda en la comunidad foral, ya que está prevista la construcción de 5.000 inmuebles, con la meta de que el 90% de ellas tenga algún tipo de protección. El Ejecutivo regio
Sale a subasta desde 1 euro una casa tradicional de 600 m2 en Lopera (Jaén)
El portal de subastas Escrapalia ha sacado al mercado cinco activos inmobiliarios en Lopera (Jaén) con un precio simbólico de salida de 1 euro por lote. Entre los activos incluidos en la subasta destaca una casa de 600 m2 que conserva elementos arquitectónicos típicos de la zona, como fachadas de piedra y cubiertas de teja árabe. También hay una nave industrial, dos fincas rústicas de secano, una parcela urbana de 740 m2 y una parcela industrial. El valor de tasación conjunta de la ofert
La vivienda en Madrid vuelve a marcar récord en agosto con una subida anual del 21,3%
El precio de la vivienda en Madrid alcanzó en agosto de 2025 los 5.723 euros/m², según los datos de idealista. Esto supone un incremento del 0,1% respecto a julio, pero un repunte muy destacado en la comparativa anual: los precios se han disparado un 21,3% frente a agosto de 2024.
La fiebre de los “bloques cebra”: la arquitectura en serie que se multiplica en las ciudades españolas
Los llamados “bloques cebra”, edificios residenciales revestidos de franjas blancas y negras, se han multiplicado en la periferia de las ciudades españolas, configurando un paisaje urbano cada vez más homogéneo. Popularizado por la cuenta de Instagram @bloque_cebra, este fenómeno refleja un modelo de arquitectura estandarizada impulsado por promotores, que prioriza la eficiencia económica sobre la calidad urbana y deja calles vacías y espacios públicos olvidados.
Más de 34.000 viviendas se quedan este verano sin el código de alquiler turístico
El nuevo registro obligatorio de alquileres de corta duración ha revocado 34.529 solicitudes de inmuebles para operar como apartamento turístico de las 68.594 que se intentaron inscribir entre julio y agosto, mientras que las demás han sido ya aceptadas o se encuentran en estado provisional, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Desde el pasado 1 de julio, es obligatorio que todo anunciante de un piso de alquiler de corta estancia (vacacional, temporal o de habitaciones) cuente co
Madrid suma 84 nuevas viviendas públicas en El Cañaveral con rentas entre 200 y 800 euros
El Ayuntamiento de Madrid ha finalizado la construcción de Cañaveral 9, una promoción de 84 viviendas públicas en Vicálvaro con alquileres de entre 200 y 800 euros al mes, destinadas principalmente a jóvenes y familias con hijos. Con esta actuación, la EMVS Madrid continúa ampliando su parque de vivienda asequible, que ha crecido un 50 % en los últimos seis años.
4 Comentarios:
Porque tanto impuesto en cataluña?
Hay que mantener a la familia Pujol y varios personajes que se han ido al extranjero a dar conferencias
Estamos en un país,donde un cacique pone los impuestos que quiere en su comunidad autónoma.En Vascongadas el 4 y en Cataluña el 11 ,no es ni medio normal. En Cantabria nos subiò Revilla el ITP del 8 al 10%, cuándo va a la tele a decir que es conveniente bajar los impuestos...
Pay up and shut up, you españoles! lol
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta