1) aunque el notario lo suele elegir la promotora o el banco, tienes que saber que lo elige el comprador
2) pedir un borrador de la escritura al notario con anterioridad a la firma para poder leerla en casa tranquilamente horas o días antes de la firma
3) leer detenidamente la escritura de la hipoteca antes de firmarla en busca de claúsulas extrañas. Las más clásicas son el pago de impuestos o aranceles y las claúsulas suelo en las hipotecas
4) consultar con un experto todo aquello que le resulte extraño o nos genere dudas
5) negociar o al menos informarnos con un banco todas las claúsulas perjudiciales y que no hayan sido habladas con anterioridad
6) acudir al notario sin prisas y no caer en los nervios que suelen reinar en estos lugares
7) asegurarse que todos los cambios han sido incluídos en la escritura
8) no pasar por alto ningún cambio, por ejemplo, si su nombre es compuesto, asegúrese que figural tal cual. Cualquier cambio posterior le costará dinero
54 Comentarios:
Yo he firmado el otro día con barclays. Las ventajas son numerosas. Mi antigua hipoteca tenía un suelo del 2.80 y diferencial al 0.65, con el barclays no hay suelo y el diferencias es 0.35. Estas condiciones me suponen un ahorro de 140 euros al mes. Ellos se hacen cargo de los gastos de notaría hasta 3000 euros, que por lo general, en el caso de subrrogación son menores. El único inconveniente es que los seguros de vida sobre el crédito hipotecario bastante caros.
Yo tambien la tengo con barclays. Lee bien la hipoteca. A mi me obligaron a hacer el seguro de vida pero a los pocos meses dejé de pagarlo. Si no está recogido o aparece como vinculante en la escritura no tienen nada que hacer. Has conseguido un buen diferencial (el mío es de 0,39, que tampoco está mal)Saludos
Lo unico que en mi escritura pone, es durante el "periodo de interes fijo" el "tipo de interes vigente" será el 3,25% nominal anual. Anteriormente pone que el periodo fijo serán los 6 primeros meses de la hipoteca, y el ultimo año que esta finalice. En al banco, exactamente BBVA me dicen que mi hipoteca tiene un 3 y medio de suelo y un 12 de techo, y yo me pregunto: ¿Si en las escrituras de la hipoteca, no pone nada de esto, porque me lo van a aplicar? Alguien me puede decir si ese 3,25% tiene algo que ver con el suelo de mi hipoteca?? Gracias, un saludo
Lo que quiere decir es que los primeros 6 meses aplican ese tipo de interes independientemente del diferencial que te apliquen despues respecto al Euribor, me explico mejor, si el Euribor está por ejemplo al 2 y a tu hipoteca le van a aplicar un Euribor mas 0,75, durante los primeros 6 meses te aplican 3,25 en vez del 2,75 que corresponderia al resto del plazo si el Euribor siguiera así.
El suelo de hipoteca es una clausula protectora (una c...onada ) que utilizan los bancos sobre todo cuando la tendencia es a la baja para que aunque baje el Euribor sigamos pagando mas de lo que deberiamos, ya sabes ellos siempre ganan.
Mi consejo es que cualquier cosa que no entiendas muy bien, lo preguntes al notario y no firmes si te queda cualquier duda, el notario tiene obligacion de explicarte absolutamente todo, ellos leen muy rapido y solo lo que conviene, pide la copia borrador antes de la firma y ve señalando cualquier cosa que no entiendas, pregunta todo, eres cliente del notario y lo pagas bien pagado,
Y lo del suelo y el techo si lo tiene que poner en la escritura, si no es así no te lo pueden aplicar.
El problema es que yo he ido a pedir una hipoteca y ya desde el principio me han dicho que tiene un suelto del 2.5, y lo sé, pero ¿Que hacer?, Lo que quieres es que te la concedan, no me están engañando.
Me gustaría saber si alguien me puede decir si la clausula suelo se puede denunciar o reclamar para que te la quiten.
Pues, yo tenia una hipoteca en caixa penedes al Euribor+0.75 sin suelo, salio una en la misma caja al 0.45 decicimos y me aconsejaron cogerla, q con ls años ya salia a cuenta. Ahora me encuentro, q en la nueva, sin q nadie me digera nada tengo un suelo de 3 a màximo 19,cuando firme el Euribor estava al 4.2. 3-6 seria razonable, 3-19 es abusivo y desproporcionado completamente. Me queje, por escrito a atencion al cliente, y me digeron q no se podia hacer nada, q estava firmado ante notario. El martes tengo hora con un abogado, y voy hacer todo lo posible para obligarles a quitar o negociar esa clàusula, espero q todo el mundo haga lo mismo q yo, a ver si entre todos conseguimos algo.ànimo...
Unámonos para reclamar a Unicaja que las cláusulas suelo son abusivas. Y que revisen su fórmula de interés. ¿No se pueden hacer páginas Web, plataformas, asociaciones de afectados?, Lo que sea por no sentirnos engañados. Nos unimos para todo y esto es importante ¿No lo vamos a conseguir?. Un saludo.
Mi caso es que tengo una hipoteca de 477.77€ mensuales, quisiera saber como aplican los bancos la amortizacion de capital anticipado sin pasar de los 9.015€ que es el tope por ley para desgrabarse anualmente.
En mi escitura tengo un gasto por anticipo de capital del 1%, este porcentaje de gastos también hay que incluirlo dentro de los 9.015€ para que fiscalmente me deduzca.
Si mi intención es quitarme años de hipoteca adelantando un capital de 3.000 € como lo hacen, ¿Me lo quitan de los últimos años.....? ¿Y en cuantos años se quedaria si me quedan 24 años de hipoteca y la cuota mensual nunca varia, o sea que sigo pagando siempre 477.77€?
Me gustaria que alguien me contara su experiencia pues no confio en los bancos.
Hola sevillano, no tenemos demasiado andaluces en el foro, tengo el gusto de presentarle el e-v-e-n-t-o que estoy organizando: hotel meliá Alicante he conseguido buenos precios, para un día inolvidable. Reciba un cordial saludo.
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