Los propietarios de una vivienda que quieran vender y contraten a una inmobiliaria para ello deben pagar la comisión de venta del inmueble. La sección segunda de la audiencia de Badajoz en una sentencia da la razón a una agencia inmobiliaria frente a los vendedores de un piso, que habían prescindido de la empresa a la hora de firmar la operación de compraventa ante el notario pese a que los profesionales les presentaron a los compradores
Los propietarios habían contactado con una agencia inmobiliaria para que intermediara en la venta del inmueble. Así, la agencia enseñó la propiedad a unas personas que acabaron comprándolo 45 días después pero sin contar con la inmobiliaria. Por ello, acudió a los tribunales
El primer paso lo dio en el juzgado de primera instancia número 3 de Badajoz que sentenció que los particulares no tenían que pagar nada a la agencia por las gestiones. Por ello, la inmobiliaria acudió un segundo momento a la audiencia que al final le dio la razón. Los vendedores deberán pagarle 9.237 euros a la inmobiliaria más los intereses legales y las costas del juicio
Según una sentencia de la sección tercera de la audiencia provincial de Valladolid, el derecho a cobro de las comisiones por el mediador (agencia inmobiliaria) nace desde el momento en que se perfecciona el contrato de compraventa merced a su intervención, sin que para ello sea precisa su consumación. Desde 1993 ha habido múltiples sentencias que también dan la razón a los agentes inmobiliarios
75 Comentarios:
Buenos dias!!! sabias que la comisión de 9.237€ por lo general, no supera el porcentage del 3-5%, y sabias que cuando te compras unos pantalones la persona que te lo esta vendiendo, por lo general, te esta cobrando 50-100% de comisión??? y el del pan? y el de la fruta? cuantas veces hemos visto el horticultor reclamar que él solo cobra 0.20€ / kg de melon y luego lo venden a 0.75€/kg!!! en este caso el precio se ha multiplicado por 3 pero nadie se queja!!! los fruteros no son ladrones!!! ya esta bien!!! la crisis no la han provocado las inmobiliarias, hemos sido todos!!! haver si empezamos a manifestarnos contra los ladrones de verdad y no contra los que reclaman lo que es suyo!!! Hola: yo respeto los servicios de las inmobiliarias, como los de cualquier otro profesional. Pero amigo no diga burradas: el que vende pantalones tiene un margen del 70-100%, pero compra y paga al fabricante los pantalones, igual que el frutero y uds. No compran, ni pagan la mercancia, simplemente la comercializan. Personalmente considero que los porcentajes que suelen utilizar las inmobiliarias es demasiado alto, piensen que cobran más por vender una vivienda que un arquitecto por diseñarla o dirigirla y además este tiene una responsabilidad de 10 años sobre lo edificado y la responsabilidad del agente inmobiliario se acaba el día que se entrega la vivienda. Si comparamos el margen del vendedor con el del promotor, piensen uds. Que si consideramos el 3% del precio de venta, es proporcionalmente más elevado que el margen del promotor, ya que este viene a ser del 20%, pero para obtenerlo tiene que invertir el 80% y tarda en recuperar su inversión un periodo de 2-3 años en su edificación, más el tiempo que se tarde en vender y sin embargo la inmobiliaria, simplemente invierte en publicidad unas cantidades muy modestas para el valor de los bienes que comercializa.
Aunque no me gusta contratar los servicios de ningún intermediario he de decir que hacen su trabajo y que por ello deben ser remunerados. El que no quiera comprar a través de una inmobiliaria que no lo haga. Hay que decir que a veces resultan necesarias para quien no pueda encargarse de la venta de su piso. Yo creo que hay buenos y malos profesionales en el sector. A pesar de que tuve una mala experiencia con una inmobiliaria. Tal vez esta crísis sea un filtro para dejar a los profesionales de verdad.
Lo que tengo claro es que si puedo evitar sus servicios así como los de cualquier profesional de cualquier sector lo hago. Pero en caso de contratarlos les pagaría por su trabajo. Hay que reconocer también que no es un trabajo tan fácil. Por regla general, y más ahora, le suelen cobrar la comisión al vendedor y no al comprador.
Hombre!!! por fin alguien con inteligencia!!!
Supongo que te haces el pan cada dia, tienes tus arboles frutales en tu casa, el huerto, te haces la ropa, te fabricas el ordenador, en vez de llamar por telefono vas corriendo hasta la persona que le tengas que decir algo y se lo dices, vas caminando por la calle en vez de comprarte un coche, una bici o una moto,...... y por lo que veo estas a favor de alguna empresa de telefonia (ya que estas en Internet), que son las mas denunciadas por estafa en España.....
Que envidia me das!!! tienes mucha fuerza de voluntad!!!!
Piensa un poco antes de hablar y seguramente diras cosas mas coherentes!!!!
Para anónimo que responde a caos social.deduzco que eres api o empleado de inmobiliaria.no has contestado a la pregunta de por que deben de pagar unas personas el servicio que piden otras. Un saludo
Tu pregunta es ¿Por qué deben pagar unas personas el servicio que piden otras?. La pregunta no está muy clara, supongo que quieres decir ¿Por qué en casi todas las ciudades grandes de paises desarrollados se cobra la comisión de la agencia al inquilino? ¿Es esa tu pregunta, verdad?. Pues es una pregunta inteligente. Procuraré responderte, presta atención: 1º) Los libros de introducción a la economía dicen que el consumidor siempre acaba pagando todos los costes que ha tenido un producto o servicio, más un beneficio para la empresa o persona que vende el producto o servicio, la comisión de la agencia es un coste que acabará pagando el consumidor, puede hacerlo directamente (es lo que se viene haciendo desde hace muchos años en el sector de alquiler inmobiliario) o hacerlo indirectamente a través de un mayor precio del producto o servicio (al final de mi exposición sabrás que te conviene más). 2º) La comisión en los alquileres funciona exactamente igual que el impuesto sobre el valor añadido (i.v.a.), el iva es un impuesto sobre el valor que añade el empresario (sobre su margen) ¿Y se lo cobran al consumidor? ¡Qué ladrones¡, Pues no señor, no son ladrones, todos los gobiernos de la CEE se pusieron de acuerdo para que el iva se cobrara a parte al consumidor (salvo en el comercio minorista), ¿Por qué?, Pues por lo que dicen los libros de economía, para que persista el suministro de productos y servicios el empresario ha de recuperar todos sus costes (y el iva es un coste) más un beneficio. 3º) ¿Qué pasaría si obligaran al empresario a pagar el iva?, Pues que diría el iva es un coste y sobre mis costes yo tengo que obtener un beneficio, pues en vez de subir el 16% (que es tipo del iva) subo todos los precios un 20% (el 16% de iva + un 4% de beneficio para mi). 4º) ¿Que pasaría si obligáramos a los caseros a pagar la comisión de la agencia inmobiliaria?, Pués ocurrirían dos cosas la primera es que rara vez nos dejarían trabajar (es el propietario el que nos obliga a cobrarle al inquilino) y las veces que nos dejasen el piso nos obligarían a subir el alquiler aproximadamente un 15%, antes de cumplirse el año ya habrías pagado la comisión a través del alquiler, pero lo mejor (para el propietario) es que seguiría cobrando un 15% más por el alquiler mientras tú sigas en el piso. Ahora mi pregunta es ¿Qué te conviene más pagar la comisión a parte o pagar un 15% más de alquiler?. Y tengo otra pregunta más ¿Quién es el malo?, ¿Sabes que hacían los emperadores romanos cuando recibían una mala noticia, ¡Matar al cartero¡, Los vendedores de todos los sectores (no sólo los inmobiliarios) ¡Estamos hasta los cojones de que nos maten como a los carteros¡
Os hbeis forrado dando prestamos al 110 por 100 y ahora agobiais a los particular para que os den sus viviendas que tienen en alquiler, jejeje, os comeis un carajo.
Entonces... cuando un vendedor pone su piso a la venta por 150.000 euros y cuando se lo da a una agencia, esta lo pone por 160.000 para llevarse los 10.000 de comisón, en vez de cobrárselos al vendedor, muchas veces sin siquiera mencionar al vendedor a cuanto asciende la comisión, es porque el vendedor está repercutiendo sus costes extra de comisión en el piso ¿No?
Pero yo me pregunto, ¿Cómo puede el vendedor repercutir un gasto que ni si quiera sabe a cuanto asciende?
Tu pregunta es ¿Por qué deben pagar unas personas el servicio que piden otras?. La pregunta no está muy clara, supongo que quieres decir ¿Por qué en casi todas las ciudades grandes de paises desarrollados se cobra la comisión de la agencia al inquilino? ¿Es esa tu pregunta, verdad?. Pues es una pregunta inteligente. Procuraré responderte, presta atención: 1º) Los libros de introducción a la economía dicen que el consumidor siempre acaba pagando todos los costes que ha tenido un producto o servicio, más un beneficio para la empresa o persona que vende el producto o servicio, la comisión de la agencia es un coste que acabará pagando el consumidor, puede hacerlo directamente (es lo que se viene haciendo desde hace muchos años en el sector de alquiler inmobiliario) o hacerlo indirectamente a través de un mayor precio del producto o servicio (al final de mi exposición sabrás que te conviene más). 2º) La comisión en los alquileres funciona exactamente igual que el impuesto sobre el valor añadido (i.v.a.), el iva es un impuesto sobre el valor que añade el empresario (sobre su margen) ¿Y se lo cobran al consumidor? ¡Qué ladrones¡, Pues no señor, no son ladrones, todos los gobiernos de la CEE se pusieron de acuerdo para que el iva se cobrara a parte al consumidor (salvo en el comercio minorista), ¿Por qué?, Pues por lo que dicen los libros de economía, para que persista el suministro de productos y servicios el empresario ha de recuperar todos sus costes (y el iva es un coste) más un beneficio. 3º) ¿Qué pasaría si obligaran al empresario a pagar el iva?, Pues que diría el iva es un coste y sobre mis costes yo tengo que obtener un beneficio, pues en vez de subir el 16% (que es tipo del iva) subo todos los precios un 20% (el 16% de iva + un 4% de beneficio para mi). 4º) ¿Que pasaría si obligáramos a los caseros a pagar la comisión de la agencia inmobiliaria?, Pués ocurrirían dos cosas la primera es que rara vez nos dejarían trabajar (es el propietario el que nos obliga a cobrarle al inquilino) y las veces que nos dejasen el piso nos obligarían a subir el alquiler aproximadamente un 15%, antes de cumplirse el año ya habrías pagado la comisión a través del alquiler, pero lo mejor (para el propietario) es que seguiría cobrando un 15% más por el alquiler mientras tú sigas en el piso. Ahora mi pregunta es ¿Qué te conviene más pagar la comisión a parte o pagar un 15% más de alquiler?. Y tengo otra pregunta más ¿Quién es el malo?, ¿Sabes que hacían los emperadores romanos cuando recibían una mala noticia, ¡Matar al cartero¡, Los vendedores de todos los sectores (no sólo los inmobiliarios) ¡Estamos hasta los cojones de que nos maten como a los carteros¡
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Especifico con un ejemplo real.
Hace 12 años asesoré y acompañé a una maestra que vendía su piso por traslado de ciudad.su nuevo domicilio estaba a 150 km.por lo que aunque se vendía bien en ese momento,le hice ver la imposibilidad de eseñar el piso etc.
Pedimos condiciones y precios en varias inmobiliarias próximas.su respuesta:
1ºEste servicio no tiene ningún coste para el vendedor.la comisión,que no nos la dijeron se cargaba al comprador.aunque insistí en saber qué comisión iban a aplicar,la respuesta era que dependiendo del servicioque le dieran.(solo venta,o búsqueda de hip,avales etc.)en definitiva,como la vendedora no pagaba ,que le importaba,usted cobra su dinero integro.
2ºFirmó un contrato con una de ellas,despues de rechazar ocambiar algunas clausulas de los contratos tipo.la propietaria podía venderlo por su cuenta.no estaba en exclusiva,aunque no utilizamos otra inmobiliaria y el tiempo máximo creo recordar 6 meses.
3ºEl día de la firma en la notaría.la vendedora con nosotros y otra de su oficina con el comprador y sus padres,separados en diferentes despachos iba y venía con el cheque pactado en escritura,la parte de dinero b etc.mientras esperábamos a pasar a firmar quise hablar con los compradores y la vendedora entregarles ducumentación de la garantía de un electrodoméstico recien comprado,del seguro de la casa para si querían aprovechar la parte de póliza que estaba vigente etc.imposible hablar hasta después de firmar.porque están a punto de llamasrnos.
4ºDespués de firmar,se llevó literalmente al comprador porque tenían que seguir haciendo gestiones y hablando con los padres saqué algunas conclusiones:
A CASI No PUDE FELICITAR AL COMPRADOR POR LA BUENA COMPRA QUE A MI JUICIO HABÍahecho.¿Que escondía la intermediadora en su empeño de que no intercambiáramos palabra ?
B - al comprador le cobraron una comisión por la venta que no digo porque no tengo más prueba que la palabra de los padres.parte en a parte en b le cobraron por buscarle e intermediar con la mejor hipotec posible desconozco si a su vez obtendrían alguna comisión por parte de la entidad que dió la hipoteca.en aquel tiempo era frecuente.
C -sospecho que cobraría alguna comisión de la notaría no quiero extenderme más cada cual que saque sus conclusiones.no admito que se trate este caso como excepción,pues era y es norma en lo principal,variando los detalles.un saludo
Pd. Unos meses después,dicha maestra se enteró de la costrucción proxima de pisos cerca de donde vivia de alquiler.contactó una cita con el constructor.le dijo que le reservara uno.este dijo que aunque había vendido alguno el,ahora se lo había dado a una inmobiliaria y que no estaba bien saltársela.llamó desde su oficina para que ´Reservaran el piso x a nombre de ..... que pasaría por allí mañAna.firmaron la entrega de 3000 euros de señal y se llevaron la comisión.el resto de actuaciones se hicieron tiempo después con el administrador de la constructora.
En la venta pidió el sedvicio y no le pagó y en la compra le pago sin pedirle y sin beneficiarse de él.
Los contratos hay que leerlos, pretender engañar a una inmobiliaria (que se dedican a eso todos los días), es de pardillos.
Lo mejor es no tener ningún trato con las inmobiliarias, sus contratos están superestudiados y por mucho que os empeñeis llevan las de ganar en cualquier juicio.
Esta mañAna he escuchado mucho tiempo la cope y la ser de Castilla y León.mientras esta repetía hasta la saciedad que en un pueblo de la prov. de Burgos (milagros ) excabavan una fosa con 45 fusilados por el franquismo,algunos de ellos ,adolescentes.la cope no ha hecho ninguna referencia a este suceso sino a que mañAna se empezarán escavaciones para encontrar huellas de dinosaurios en La Rioja.cada cual que saque sus conclusiones.
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