S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Pues ya es hora de que bajen porque todavía están muy altos.
Hola soy promotor, y tambien tengo derecho a defender que para levantar mi pequeña empresa, he trabajado 12 horas diarias durante 20 años, he puesto siempre todo mi patrimonio en riesgo (avalando los creditos) incluso mi casa, nunca he ido de putas, ni tengo yates, ni amantes, etc... durante mi vida profesional han trabajado en mi empresa anualmente 100 personas ( 100 familias).
El beneficio despues de impuestos de una promoción es del 15 por ciento. Teniendo en cuenta que se tarda tres años en llevarla a termino; resuta que el beneficio es del 5% anual. Debiendo asumir el riesgo de responsabilidad del edificio durante diez años. Ahora no puedo vender y tengo que cerrar despidiendo a todo el personal. Ademas soy autonomo i no tengo derecho al paro, pero sí que he estado cotizando durante 28 años. Alguien me puede explicar como puedo bajar los precios un 50% si a mi me queda un 15% y del credito he dispuesto del 80%. Pues quedandoselo el Banco y arruinado. Amigos no todos somos iguales y a muchos se les calienta la boca muy rapido.
Tu eres promotor sobrevenido, viste el chollo y no analizaste que estabas en una burbuja, y caiste como todos, porque la avaricia rompe el saco.
Los pequeños constructores de toda la vida, que hasta el 2000 realizaban pequeñas promociones o construían para pequeños promotores o autopromotores, abandonaron esta práctica en cuanto vieron que podían ganar más entrando en el negocio.
Pero esto es ley de vida, así funciona, sino tuviera reglas no existirían premios nobeles de economía que desciben como se entra en esta espiral avariciosa.
Tu llevas 28 años contruyendo, por lo tanto sabes tan bien como yo que una regla fundamental para la adquisión del un solar es que este no supere el 20-30% (variación por ubicación servicios, etc) del presupuesto ejecución material.
Quieres analizar en esas construcciones que te quedan por vender y que no puedes bajar más del 50% que porcentaje del pem te costo el suelo. Si está dentro de esos pordentajes no solo podrías bajar el 50, sino hasta más.
No quiero echarte la culpa, se que no la tienes, como no la tienen los constructores, meros proveedores de los promotores, la tienen los HayUntamientos fabricando suelo edificable y los bancos.
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