Los propietarios de una vivienda que quieran vender y contraten a una inmobiliaria para ello deben pagar la comisión de venta del inmueble. La sección segunda de la audiencia de Badajoz en una sentencia da la razón a una agencia inmobiliaria frente a los vendedores de un piso, que habían prescindido de la empresa a la hora de firmar la operación de compraventa ante el notario pese a que los profesionales les presentaron a los compradores
Los propietarios habían contactado con una agencia inmobiliaria para que intermediara en la venta del inmueble. Así, la agencia enseñó la propiedad a unas personas que acabaron comprándolo 45 días después pero sin contar con la inmobiliaria. Por ello, acudió a los tribunales
El primer paso lo dio en el juzgado de primera instancia número 3 de Badajoz que sentenció que los particulares no tenían que pagar nada a la agencia por las gestiones. Por ello, la inmobiliaria acudió un segundo momento a la audiencia que al final le dio la razón. Los vendedores deberán pagarle 9.237 euros a la inmobiliaria más los intereses legales y las costas del juicio
Según una sentencia de la sección tercera de la audiencia provincial de Valladolid, el derecho a cobro de las comisiones por el mediador (agencia inmobiliaria) nace desde el momento en que se perfecciona el contrato de compraventa merced a su intervención, sin que para ello sea precisa su consumación. Desde 1993 ha habido múltiples sentencias que también dan la razón a los agentes inmobiliarios
75 Comentarios:
Lo que sin embargo no es libre es cobrarle al comprador, ya que lo que la ley marca es que se debe cobrar al vendedor, así pues cualquier cobro al comprador resulta ilegal en cuanto al debate... usted respondía a un mensaje mío en el que yo respondía a su vez a alguien que de cía que salía a 750€/mes haciendo demagogia, y mi respuesta era precisamente a esa falacia, ya dije antes que si en lugar de 120, son sólo 12 pios al año sigen siendo 9000€/mes, y estaba hablando de eso conreto, no hable de que todas cobrén esa cantidad ---------------------------------------------------------------------------------------------- Lamento discrepar con usted de nuevo. No conozco ninguna ley que marque que no se puede cobrar al vendedor y le agradecería (y lo digo totalmente en serio) me facilitase el artículo legal que así lo afirma. En cuanto a su segundo párrafo queda aclarado para mí el mal entendido y le doy la razón un saludo nuevamente desde Valencia
Puedo decir, que lo que menos me preocupa a mí, son las inmobiliarias!! tengo un local a la venta y lo hago por medio de 2 inmobiliarias, pero sin contrato de exclusividad, solo de palabra, pues si me vienen directamente a mí, puedo venderlo igualmente, con el descuento del 5 % de comisión que se llevaria la inmobiliaria, claro!! no me parece mucho la comisión pero deben ganarsela. Lo que si me preocupa, son los bancos, como siempre, que tienes un local super tasado por ellos mismos y te ponen innumerables pegas para dar crédito al comprador, a pesar de estar ambos, vendedor y comprador, trabajando con la misma entidad. Dependes totalmente de la decisión de ellos!! Quiero decir con esto que el menor problema para vender una propiedad es la inmobiliaria !!!! un saludo
Puedo decir, que lo que menos me preocupa a mí, son las inmobiliarias!! Tengo un local a la venta y lo hago por medio de 2 inmobiliarias, pero sin contrato de exclusividad, solo de palabra, pues si me vienen directamente a mí, puedo venderlo igualmente, con el descuento del 5 % de comisión que se llevaria la inmobiliaria, claro!! No me parece mucho la comisión pero deben ganarsela. Lo que si me preocupa, son los bancos, como siempre, que tienes un local super tasado por ellos mismos y te ponen innumerables pegas para dar crédito al comprador, a pesar de estar ambos, vendedor y comprador, trabajando con la misma entidad. Dependes totalmente de la decisión de ellos!! Quiero decir con esto que el menor problema para vender una propiedad es la inmobiliaria !!!! Un saludo
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1º Si el local valiera 180.000 euros.se llevaría la inmobil. 9.000. ¿Cuanto tarda Ud de ahorrar ese dinero?.Si valiera 300.000 - 15.000.si encarga un proyec. Para acondicionar el local a un arquitec. O aparejador, hoy le costará mucho menos. A mí me parece una cimisión muy alta.la inversión que dedican es mínima.el tiempo es más dificil de ponderar.
2ºLe recomiendo que ponga por escrito lo que tenga hablado de palabra.si no quiere tener problemas.
Pues yo pienso que los honorarios de las inmobiliarias son excesivos, porque cuando un piso se vendía solo, ellos ganaban el dinero a expuertas, pero también hay que tener en cuenta que para un particular vender un piso es un latazo, tienes que dejar tus cosas para acudir a enseñarle un piso a algún imbécil que te dice que sólo puede a tal hora, y después te dan plantones a montones.
Pues yo pienso que los honorarios de las inmobiliarias son excesivos, porque cuando un piso se vendía solo, ellos ganaban el dinero a expuertas, pero también hay que tener en cuenta que para un particular vender un piso es un latazo, tienes que dejar tus cosas para acudir a enseñarle un piso a algún imbécil que te dice que sólo puede a tal hora, y después te dan plantones a montones.
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
Y yo pregunto? es legal que te reclamen una comision por enseñarte un piso si otra inmobiliaira te enseña el mismo piso con un precio inferior y lo compras?
Es el caso de un conocido, le enseñaron un piso por "x" dinero, se firmo por su pareja el parte de visita (segun ellos solo era parte de visita ya que les dijeron que era para llevar un control de visitas)
, posteriormente vieron el mismo piso a un precio mas barato (esto es la ley de la oferta y la demanda), que hicieron, pues quedarse con la que les da mejor precio.
Ahora la primera inmobliaria reclama la comisión, cuando no han hecho nada, todo el trabajo lo hicieron en otra e incluso salio el piso mas barato.
Es legal que reclamen comision solo por haberlo enseñado y nada mas? se han basado en el mejor precio de mercado para un producto.
Si me enseñan un piso con un precio y no me interesa y al cabo de un tiempo yo hago una oferta a otra persona y me acepta ese precio, no sé porque se ha de pagar ninguna comisión a nadie. No me ha interesado tu precio y si el posterior, un concesionario no te denuncia por comprar un coche en otro q te sale más barato, esto son más bien técnicas mafiosas y muchos de los comentarios de los comerciales disfrazados que hay por aquí igual, a ver si dejamos las amenazas de mafiosillos de una vez.
Los agentes inmobiliarios:
1... engañan a su cliente,
2... engañan al comprador.
3... son falsos, siempre mienten.
4... juegan con los sueños de las personas.
5... ganan dinero manipulando.
6. Lo unico que hacen es tener una llave y abrir una puerta.
7... su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8... piensan que la gente es idiota, porque ya han timado a unos cuantos.
9... solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
10... todo esta en Internet!, no necesitamos a esas aves de rapiña!
11...y el que creas que es muy amable y buena gente...cuidado! ese es el peor!
12... no saben la diferencia entre m2 útil y m2 construido.
13... los contratos que suelen hacer no cumplen las normas son abusivos en su mayoría, denunciables, leed siempre cualquier documento que os presenten estos insensatos antes de firmarlo, no os dejéis intimidar sus contratos generalmente están mal redactados, presentan oscurantismo, son abusivos, y por lo tanto nulos de pleno derecho.
14... su trabajo es totalmente prescindible es mas en la mayoría de los casos dificulta la compr-venta desviando las operaciones hacia aquellos que a ellos más les interesa.
15... nunca dicen la verdad ni al vendedor ni al comprador, su lema es "todo el mundo contento, todo el mundo engañao", así las gastan.
16... se han llegado a quedar con arras sin decírle nada al dueño, habitualmente delinquen, y encima amenazan a comprador y vendedor.
17... hablad con cualquiera que haya tenido que tratar con esta gentuza, os hablara pestes.
18...hoy en dia no se necesitan inmobilliarias, los propietarios suelen poner su piso en Internet, solo hay que descargarse los contratos dela red, rellenarlos con el nombre y datos de los compradores, y si os parece muy complicado cualquier gestor , os hará todos los trámites por menos de 600-700 euros, para que pagar 7-8 o 15.000 euros a estos vagos?.....un buen abogado suele cobrar 1500-2000 euros por ocuparse de una cosa tan sencilla y os garantizará que la vivienda no tiene cargas y firmaréis totalmente asesorados y tranquilos, además los notarios tienen obligación legal de asesoraros tanto al comprador como al vendedor de forma totalmente gratuita. si alguien todavía sigue entrando en una inmobiliaria con las herramientas de que disponemos hoy en dia es que es idiota, muy generoso, o multimillonario.
19- su imagen es penosa, con esos trajes del zara, y esas corbatas "verdes" y pelo engominado, dan grima.
1... engañan a su cliente,
2... engañan al comprador.
3... son falsos, siempre mienten.
4... juegan con los sueños de las personas.
5... ganan dinero manipulando.
6. Lo unico que hacen es tener una llave y abrir una puerta.
7... su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8... piensan que la gente es idiota, porque ya han timado a unos cuantos.
9... solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
10... todo esta en Internet!, no necesitamos a esas aves de rapiña!
11...y el que creas que es muy amable y buena gente...cuidado! ese es el peor!
12... no saben la diferencia entre m2 útil y m2 construido.
13... los contratos que suelen hacer no cumplen las normas son abusivos en su mayoría, denunciables, leed siempre cualquier documento que os presenten estos insensatos antes de firmarlo, no os dejéis intimidar sus contratos generalmente están mal redactados, presentan oscurantismo, son abusivos, y por lo tanto nulos de pleno derecho.
14... su trabajo es totalmente prescindible es mas en la mayoría de los casos dificulta la compr-venta desviando las operaciones hacia aquellos que a ellos más les interesa.
15... nunca dicen la verdad ni al vendedor ni al comprador, su lema es "todo el mundo contento, todo el mundo engañao", así las gastan.
16... se han llegado a quedar con arras sin decírle nada al dueño, habitualmente delinquen, y encima amenazan a comprador y vendedor.
17... hablad con cualquiera que haya tenido que tratar con esta gentuza, os hablara pestes.
18...hoy en dia no se necesitan inmobilliarias, los propietarios suelen poner su piso en Internet, solo hay que descargarse los contratos dela red, rellenarlos con el nombre y datos de los compradores, y si os parece muy complicado cualquier gestor , os hará todos los trámites por menos de 600-700 euros, para que pagar 7-8 o 15.000 euros a estos vagos?.....un buen abogado suele cobrar 1500-2000 euros por ocuparse de una cosa tan sencilla y os garantizará que la vivienda no tiene cargas y firmaréis totalmente asesorados y tranquilos, además los notarios tienen obligación legal de asesoraros tanto al comprador como al vendedor de forma totalmente gratuita. si alguien todavía sigue entrando en una inmobiliaria con las herramientas de que disponemos hoy en dia es que es idiota, muy generoso, o multimillonario.
19- su imagen es penosa, con esos trajes del zara, y esas corbatas "verdes" y pelo engominado, dan grima.
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