Gonzalo bernardos, profesor de economía de la universidad de Barcelona, señala en un artículo en el suplemento inmobiliario "su vivienda" de el mundo que el mercado de la vivienda en España durante la próxima década será muy diferente a lo vivido entre 1995 y 2005
En su opinión, será "prácticamente imposible" obtener una elevada plusvalíaa con la compra de cualquier vivienda con independencia del precio que se pague por ella, por lo que la frase clásicamente asociada al mercado inmobiliario de "me he equivocado bastantes veces inviertiendo en bolsa, pero jamás en el mercado de la vivienda" dejará de tener vigencia
Bernandos contradice lo esperado por algunos promotores inmobiliarios, que esperan que el siguiente capítulo de esta crisis sea una nueva etapa de fuerte bonanza. En su opinión, el elevado stock, las malas perspectivas económicas y la crisis financiera son los motivos para que esta crisis y su salida sean diferentes
Por estas razones piensa que la crisis actual será sustituida por un largo periodo donde las alzas de precios dificilmente superarán la inflación
26 Comentarios:
Amen
La espantada se acerca cada vez con mas claridad, en los años 60's era mas caro un coche que un piso. No llegaremos a esto, pero claramente la mentalidad de la gente está cambiando rapidamente. Lo que se acerca es la estampida inmobiliaria una vez la gente asuma la nueva realidad e incluso se asuman pérdidas inevitables tarde o temprano....
Eo que el 90% de nuestros queridos opinantes tienen un "fanatico"(mas que deseo), en ver como decia el de otra opnion, de coger los pisos a 80.000€(y si es posible en La Castellana) mejor.Si todavìa fueras con los 80000 de ala al contado, a lo mejor te venden una chabola de Vallecas.Pero como no tendrà un duro al igual que los demàs lo que deseais es que se rompa todo y os toque "la primitiva".Lamento ser de "otra opinion".Por supuesto que bajaràn y se cogeràn "gangas", pero Uds. Me garantizais que con lo "tiesos" que estan los Ayuntamientos y el gobierno, van a bajar todos los costers de, mano de obra, licencias, terrenos,etc.etc etc.Alguno de uds. Es albañil,encofrador,pintor,electricista,perito,arquitecto,etc. dispuesto a ganar el salario mìnimo?.Dejense de coñas marineras
A anónimo 16:54.
Su razonamiento es correcto para el 90% del personal, pero adolece de un fallo, y es que no considera la insuficiencia fiscal que se está produciendo ya. Los últimos datos sobre visados lo dejan bien a las claras: ya no se puede sacar más al ladrillo y el descuadre de los Presupuestos en todas las Administraciones adquirirá proporciones bíblicas en 2010. Los ciudadanos deberían estar dispuestos a aceptar ajustes salariales y puestos de trabajo allí donde haya y para eso resulta fundamental vivienda accesible para todos.
La persistencia en el error sólo está haciendo el juego a los burbujistas, así que 80.000€ por una vivienda básica será una derivada inevitable. Sinceramente, esperaba esta actitud de la banca y los ladrilleros, pero nunca pensé que nuestros gobernantes fueran tan estúpidamente antipatriotas, actuando al grito de ¡Ladrillo o muerte!
Un saludo.
Mejor que patria o muerte esss
Señor caribdis no es ladrillo o muerte.
Es fin para los sinverguenzas y estafadores que ha engañado a millones de españoles vendiedoles zulos al triple de lo que valian y no me vale decir Lo que Alvarez Cascos :que los españoles compraban pisos porque tenian dinero? Entonces como hay millones que no pueden pagar su hipoteca.
Tampoco me vale que el precio lo pone el mercado,fue todo manipulado por el PP en connivencia co bancos y constructores para llevarsen el dinero a camiones y engañar a los ignorantes que se creian lo que les decían .que la vivienda nunca baja.
Veremos que pasa en 5 o 6 años.
Y a Zapatero no le eche la culpa ,el solo ha mirado para otro lado,tomar medidas antes hubiera sido explotar la burbuja 4 años antes.
No estoy en absoluto de acuerdo.
Nadie engañó a nadie, nadie obligó a nadie a comprar a esos precios ni a ningún otro. Comprar no es ni era obligatorio.
Pero pasó como en los timos, que la avaricia nos pudo, que nos creimos más listos que nadie y nos empeñamos hasta el infinito y mucho más porque teníamos un piso que desde que lo reservamos hasta que escrituramos había subido un montón. Ése fue el problema: avaricia ignorante o avara ignorancia, a elegir.
Y explotar la burbuja 4 años antes (que ya son 5) hubiera sido una bendición.nos hubiera ahorrado un subidón de la monda, por no decir otra palabra más fea. De hecho ahora estamos muy contentos porque en ocasiones se está volviendo a precios de 2005. Dónde estarían los precios de haber empezado a bajar en 2004-2006? seguro que mejor que ahora. Seguro que el mercado se habría ido serenando sin esta violencia. Cuanto más alto se sube, más duele la caída.
Pp o zp qué más da. Dónde estaba con ambos el regulador? dónde el que controla a los bancos?
Y zp no es inocente. Mirar para otro lado también tiene pena.
Que nadie compre pisos si no quiere perder dinero, comprar pisos es peder más de un 60% del patrimonio.
Que nadie compre pisos si no quiere perder dinero, comprar pisos es peder más de un 60% del patrimonio.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
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