Gonzalo bernardos, profesor de economía de la universidad de Barcelona, señala en un artículo en el suplemento inmobiliario "su vivienda" de el mundo que el mercado de la vivienda en España durante la próxima década será muy diferente a lo vivido entre 1995 y 2005
En su opinión, será "prácticamente imposible" obtener una elevada plusvalíaa con la compra de cualquier vivienda con independencia del precio que se pague por ella, por lo que la frase clásicamente asociada al mercado inmobiliario de "me he equivocado bastantes veces inviertiendo en bolsa, pero jamás en el mercado de la vivienda" dejará de tener vigencia
Bernandos contradice lo esperado por algunos promotores inmobiliarios, que esperan que el siguiente capítulo de esta crisis sea una nueva etapa de fuerte bonanza. En su opinión, el elevado stock, las malas perspectivas económicas y la crisis financiera son los motivos para que esta crisis y su salida sean diferentes
Por estas razones piensa que la crisis actual será sustituida por un largo periodo donde las alzas de precios dificilmente superarán la inflación
26 Comentarios:
Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
Pero que pesado!!! pobre del que tenga que convivir contigo!!
Sres.idealista estas opiniones con tanta mala leche y repetidas sin ninguna variacion en el texto, son un intento de cargarse el foro, ustedes sabran que corresponde.
No te quedara mas remedio que bajarlo porque hay miles de pisos, y sino te lo comeras con patatas.hacer dinero con pisos ahora es muy dificil, tendras que buscarte otro negocio.con elparo que se prevee en estos años proximos, se van a compraR MUCHOS PISOSO,jAJAJAJAJAJ
MINIESTADI
Rafael del Barco Carreras
1-08-09. Crisis… ¿Qué crisis? !Aquí no ha pasado nada! De EQUIPAMIENTOS a 1.600 viviendas. Hereu, trias, portabella y Laporta sentados en su monopoly han cerrado la partida que sus anteriores en el Barça y Ayuntamiento no supieron o pudieron cerrar. Los equipamientos no generan las hipotecas que generarán los 1.600 PISOS, que aunque nadie compre o pueda comprar a 30, 40 o 50 años, ¡Qué más da! El secreto del negocio, como he comentado tantas veces, radica:
1º. Recalificar.
2º. Una CAIXA financia la venta de los terrenos, a precio de BURBUJA, tASADO por tasadora “propia”, ¡Y liquidez surgida de la nada! El Barça podrá urbanizar y construir el ESTADIO MÁs GRANDE Y BONITO DEL MUNDO… al tiempo que varias sociedades recién constituidas (porque es de suponer que a las viejas inmobiliarias, todas quebradas, no les concedan nuevos créditos) comprarán terrenos con créditos hipotecarios… y a construir pisos.
3º. Certificaciones de obra a esa CAIXA y dinero abundante.
4º. Y último, las hipotecas para vender (ninja e insolventes) porque a los precios finales no existe comprador LÓgICO.
Es fácil hacer negocios con dinero ajeno, y si ese dinero en definitiva lo pone o avala el Estado porque esas CAIXAS están a reventar de situaciones similares, y no solo no tienen dinero sino que algunas prácticamente en quiebra… mejor… que mejor… además cuentan con el que genera el Barça.
Antes, en el Franquismo, la genialidad consistía en robar al Estado a base de doble contabilidad y cajas B, solo los muy privilegiados podían endosar al INI sus quiebras o mega estafas… ahora, tras “convencer” al político o políticos de turno para la recalificación, y a un “CAIXE” BANQUERO… se construye, se hipoteca, y si no se encuentra comprador… tras garantizar créditos-titulaciones durante unos años, fórmula para que la CAIXA financiera genere a su vez liquidez, y cuanto mayor sea el precio de los terrenos y los pisos… más liquidez… se lo quedará el ICO… EL ESTADO.
La gran genialidad española, sin un duro, y con tres o cuatro amiguetes bien situados… fortuna asegurada… el caso GÜrTEL, sin trajes y bolsos… ¿Más legal?
Y en Barcelona y entorno sobran unas 100.000 viviendas entre nuevas y semi, las embargadas o cedidas por impago de hipotecas… y grandes proyectos paralizados, la Sagrera y San Andreu (terrenos del Ejército y Renfe comprados??? Por el Consorcio de la Zona Franca), varios en el FÓrUM, las Arenas en la Plaza de España… etc… ver imágenes en www.lagrancorrupción.blogspot.com
¡Falta por ver como acaba este cuento de la lechera! Sumado por envergadura al “cuento nacional”. Presumo que Laporta no sueñe con morir arruinado como Miró sans, y supongo que otro “caixe-banquero”, emulando a Leoncio o Leandro Martínez, director del Banco de Santander entonces, lance su caixa a la gloria que el Barça supone. ¡Pero Las Corts eran otros tiempos!
Y ¡ESPAÑa DOBLA LA TASA EUROPEA DE PARO! Y los precios de los pisos, a pesar de la crisis, si no doblan, casi, la MEDIA EUROPEA. !LA CUADRATURA DEL CÍrCULO!
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
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