Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
Tu sabiduria me asombre,esto es exactamente lo que me enseñaron a mi, yo tambien soy mi jefe.
Muchas gracias ex-mileurista :) tus palabras son de gran ayuda. Tienes razón en todo lo que has dicho.
Un abrazo.
Un par de apuntes:
- Respecto al dinero obtenido en préstamo del bce, falta decir que otra buena parte se habrá metido en deuda pública, la paradoja ya conocida pero no por eso menos desconcertante.
- Al anónimo que dice que compró casa hace 27 años y hace poco decidió invertir en una segunda, le preguntaría si alguna vez se planteó invertir en una empresa, bien para dirigirla o como socio capitalista, en lugar de la inversión ratonera del pisito. Y que me perdone la expresión pero quiero resaltar con ella que con inversiones así poco puede avanzar el país, demasiado capital nacional en el bucle inmobiliario.
Si me lo planteé, pero al igual que unos no sirven para médico o para bailarína de ballet, yo no sirvo para empresaria. Yo no sé lo que hará usted con su dinero, pero yo con el mio hago lo que me parece correcto. Alguien dijo una vez que es una pena que la gente no pueda intercambiarse los problemas, porque todo el mundo parece saber como solucionar los de los demás, pero no el suyo propio. Aquí veo mucho de lo mismo. Si tantas soluciones tienen, aplíquenlas. Si tanto saben del capital, creen ustedes las empresas y colaboren el lo que puedan. Yo entiendo que mi calidad de vida está ligada , además de a otras cosas, a disfrutar de una casa con todas las comodidades y amplitud que considere adecuadas y que me pueda permitir. Por tanto, si quiero y puedo pagarme una casa de 500 metros lo hago y punto. Pero no descalifico a nadie por no pensar como yo, o no tener las mismas posibilidades. Dudo mucho que si les regalan una casa alguno proteste, o la ceda a beneficencia. Pero ¿ Saben? Esa casa tuvo antes que pagarla alguien, que si estaba dispuesto a arriesgarse Y si creen que es lo mejor alquilar, háganló, pero luego no carguen contra los que tenemos una propiedad que nos ha costado mucho adquirir.
Y en serio. Le deseo mucha suerte y espero ansiosa verle liderar una empresa que nos saque de la recesión
Si se trataba de una segunda vivienda para uso propio en otra localidad, como dijo en otra intervención posterior a la mía, opino que entra dentro de lo razonable que cualquiera podría desear legítimamente, muy distinto de la compra como inversión al uso, ya para dar el pase o para venderlo años después de escriturado. Yo critico esto, invertir en pisos, porque verdaderamente supone una actividad empresarial pero de un género cien por cien especulativo. Es decir, muchos de esos "inversores" rechazan la idea de crear una empresa (también por los prejuicios que existen hacia la empresa) pero en la práctica, se den de alta o no en seguridad social como autónomos -un autónomo es un empresario persona física- es lo que hacen. Ahora bien, aportar, no aportan nada, salvo incremento artificial de precios.
Respecto a su creencia de que sus hijos podrán comprar vivienda con las mismas dificultades normales que Ud. Tuvo que afrontar, soy yo quien admira su optimismo. Salvo que pertenezcan al diez o quince por ciento con ingresos más altos de la población, el acceso a la vivienda es sino imposible, muy dificultoso. Piense usted misma si esta segunda vivienda podría adquirirla actualmente y en tal caso si sería más trabajoso o no que hace unos años.
Al final del 2010 sera buen momento cuando los contructores,promotores,inmobiliarias y lo mas importante de todos los ++++bancos+++++ les salgan los pisos por las orejas ya vereis como los bajan.
Del precio que pusieron a la vivienda en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% apagar a 40 años.
Si te preguntan si quieres comprar una vivienda di +++++no+++++++ esperar que sigan bajando.
Saludos
Feliz crisis hasta el 2015
Al final del 2010 sera buen momento cuando los contructores,promotores,inmobiliarias y lo mas importante de todos los ++++bancos+++++ les salgan los pisos por las orejas ya vereis como los bajan.
Del precio que pusieron a la vivienda en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% apagar a 40 años.
Si te preguntan si quieres comprar una vivienda di +++++no+++++++ esperar que sigan bajando.
Saludos
Feliz crisis hasta el 2015
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^^^^^No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que sigan bajando^^^^^^^^^^^^^
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Al final del 2010 sera buen momento cuando los contructores,promotores,inmobiliarias y lo mas importante de todos los ++++bancos+++++ les salgan los pisos por las orejas ya vereis como los bajan.
Del precio que pusieron a la vivienda en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% apagar a 40 años.
Si te preguntan si quieres comprar una vivienda di +++++no+++++++ esperar que sigan bajando.
Saludos
Feliz crisis hasta el 2015
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
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