La falta de viviendas en España es tan elevada que cuando un propietario decide vender su casa e irse a otra de alquiler lo tomamos como una imprudencia. Pues esto mismo es lo que va a hacer la influencer Patricia Carrasco, que lo ha anunciado a través de su cuenta de ‘Tik Tok’. Sin embargo, Carrasco asegura que va a obtener una mayor rentabilidad.
Cuando cuento lo que voy a hacer “todo el mundo flipa, porque en España no se concibe que, pudiendo vivir en propiedades, vivas de alquiler”. No obstante, la influencer ha tomado la decisión con el objetivo de obtener una mayor rentabilidad con el dinero de la venta.
@pati_carrasco ¿Por qué quiero vender mi casa para irme de alquiler? Porque entendí que con 600.000 € puedo generar más ingresos y una vida mejor. Y todo esto lo aprendí gracias a un curso de inversión inmobiliaria que me abrió los ojos. 👀💸 🔍 Vamos con un ejemplo real: A tener en cuenta NO ES MI EJEMPLO PERSONAL. Una amiga quiere comprar una casa en Las Tablas cuesta unos 600.000 €. Alquilarla, 1.700€/mes. ➡️ Eso da solo un 2,8% de rentabilidad. Muy poco para una inversión tan grande. 🅰️ Escenario 1: Tienes todo el dinero en cash (600.000 € como capital inicial) + hipotecas ➡️ Inviertes menos de 60.000 € por piso (entrada inicial + hipoteca) Compras 10 pisos de 140.000€ Alquilándolos por 1.000€/mes, generas 10.000€/mes brutos Y mientras tanto puedes vivir de alquiler en Las Tablas o en un lugar aun mejor de lo que podías permitirte comprar. Y aun te quedan bastante dinero de margen para vivir o seguir invirtiendo 🅱️ Escenario 2: Solo tienes para la entrada (unos150.000 €) para la casa en las tablas En vez de comprar esa casa, puedes usar esos 150.000 € para invertir: Inviertes en el capital inicial + reforma + gastos 50.000 € por piso (+ pides hipoteca) Compras 3 pisos con hipoteca Generas 3.000€/mes bruto (o hasta 4.800€ otros alquileres) Puedes vivir de alquiler en Las Tablas por una parte de esos ingresos y el resto puede servirte para vivir o ir ahorrando para comprar más pisos 👉 Si vives de alquiler e inviertes el capital,puedes: Conseguir más ingresos mensuales Ganar también por la revalorización de los inmuebles Acelerar tu libertad financiera. Para mí tiene mucho más sentido tener activos que trabajen por mí, en lugar de que todo mi patrimonio esté en una única vivienda #InversiónInmobiliaria #LibertadFinanciera #RentaPasiva #ViviendaEnAlquiler #Invertirenpisos ♬ sonido original - Patricia Carrasco
Según Carrasco, que ha utilizado idealista para calcular el valor de su vivienda de tres habitaciones en Las Tablas (Madrid), perteneciente al distrito de Fuencarral, podría obtener unos 600.000 euros por su casa. Dinero que gestionaría de la siguiente manera.
Dos posibles escenarios
La influencer, que asegura que todo esto lo aprendió en un curso de inversión inmobiliaria, recalca que comprar una vivienda similar a la suya por 600.000 euros y alquilarla por 1.700 euros/mes da una rentabilidad de 2,8%, lo que la califica como “muy baja para una inversión tan grande”, por ello propone dos posibles escenarios una vez disponga del dinero tras la venta.
En un primer lugar, Carrasco opina que se pueden comprar 10 pisos de 140.000 euros invirtiendo solo 60.000 euros de entrada y de interés de hipoteca por cada uno. Posteriormente, estos inmuebles los alquilaría por 1.000 euros/mes, lo que le generaría unos beneficios mensuales brutos de 10.000 euros. Y mientras tanto, la influencer optaría por destinar este dinero a alquilar una vivienda mejor de la que está en la actualidad.
Otra opción que plantea Carrasco se basa en un comprador que cuenta con 150.000 euros ahorrados, pero no tiene propiedad. La ‘tiktoker’ recomienda que, en vez de dar esa cuantía de entrada por una casa en Las Tablas, compre tres pisos, destinando a cada uno 50.000 euros, en los que incluiría entrada, reformas e hipoteca.
Cada uno de estos pisos ofrecería al propietario una rentabilidad de 3.000 euros mensuales, ya que los pondría en el mercado por 1.000 euros/mes cada uno, dinero con el que podría alquilar una vivienda mejor que la prevista en un principio con 150.000 euros ahorrados.
Patricia asegura que “si vives de alquiler e inviertes en capital puedes conseguir más ingresos mensuales, acelerar tu libertad financiera, e incrementar tu patrimonio gracias a la revalorización de los inmuebles”.
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