Activos inmobiliarios promotoras

Country Garden Holding, la que fuera la mayor promotora inmobiliaria de China, ha reconocido en un comunicado remitido a la Bolsa de Hong Kong el impago del principal de "una determinada deuda" por importe de 470 millones de dólares hongkoneses (57 millones de euros) y ha advertido de que espera no poder cumplir con todas sus obligaciones de pago de deuda en el extranjero ('offshore') según lo programado o dentro del periodo de gracia correspondiente.

La promotora Aedas Homes cerró el primer semestre de su ejercicio fiscal 2022-2023 (entre abril y septiembre de este año) con una ganancia neta de 7,05 millones de euros, un 71% inferior al de un año antes. La cifra de entregas del segundo semestre, sumada a las más de 500 registradas entre abril y septiembre, supondrá un total de más de 2.600 viviendas entregadas, 300 más que en el ejercicio anterior.

El fondo alemán ActivumSG ha comenzado a sopesar la posibilidad de vender la promotora española ASG Homes. El vehículo con sede en Berlín sondea el mercado de fondos de inversión y empresas inmobiliarias con el objetivo de desinvertir en su segmento promotor. De momento, la compañía teutona no ha contratado a ninguna consultora para completar esta operación porque se encuentra en una fase muy inicial. "Van de modo muy discreto", señalan fuentes del sector. 

Las promotoras viven con expectación lo que pueda suceder hasta finales de 2022 y el próximo ejercicio en el segmento residencial. La subida de tipo, la escalada de los precios de los costes de construcción, la inflación y la incertidumbre económica a nivel macro han encendido las alarmas de un sector promotor que se encuentra mucho más saneado que la anterior crisis de 2008. Pero la realidad es que la Bolsa ha comenzado a castigar a las promotoras en el parqué. De hecho, las tres principales compañías de este negocio (Metrovacesa, Aedas Homes y Neinor) cotizan con descuentos sobre el valor de su cartera de activos neto próximos al 60%.

Nueva etapa para la promotora inmobiliaria Habitat de la mano del fondo de inversión Bain Capital. Gracias a la aportación de capital americano, la empresa con sede en Madrid está invirtiendo 500 millones de euros durante los próximo cuatro años para la compra de suelos por toda España, principalmente finalista, para desarrollar 9.000 viviendas, que se unen a las 2.000 que ya está desarrollando.

El sector promotor y constructor sostiene año a año que su mayor problema emana de su materia prima: el suelo.

El sector inmobiliario no es ajeno a las operaciones corporativas. Los primeros ejemplos se están dando en las socimis, como la opa de Colonial sobre Axiare, y el siguiente foco se centra en las grandes promotoras.

El fondo de inversión estadounidense Bain Capital es el favorito en las apuestas entre el sector para hacerse con los activos de la inmobiliaria Habitat, valorados en 1.000 millones de euros. Se espera que la oferta ronde los 225 millones.

El póquer de promotoras formado por Metrovacesa, Neinor Homes, Vía Célere y Aelca ha firmado en los últimos meses la compra de terrenos por unos 1.800 millones de euros, aprovechando el actual ciclo alcista, para empezar a levantar miles de viviendas en los próximos años.La promotora Metrovacesa cen

Santander está inmerso en 300 proyectos, mientras que BBVA está desarrollando otras 293 promociones de viviendas.

La empresa valenciana Sofía RTD ha creado una herramienta que permite monitorizar y esquematizar de principio a fin los proyectos inmobiliarios, lo que, en su opinión, reduce hasta un 90% los sobrecostes y un 80% las incidencias por retrasos.

Desde hace años la estrategia de las promotoras es refinanciar las deudas millonarias contraídas en la época del boom. En 2010 el gasto financiero, destinado a pagar intereses, amortizaciones de deuda y coberturas, aumentó un 25%, hasta 1.185 millones de euros.