"Salvajada legal". Así califican algunos expertos el nuevo camino elegido por algunos bancos para expulsar a los propietarios que no pagan su hipoteca y que bajo el sistema actual tardan meses en conseguirlo. Se trata de utilizar subastas extrajudiciales en notarios para recuperar pisos
Es un sistema previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora apenas se había utilizado. No interviene ningún juez y si tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda no hay postor, los bancos pueden recuperar los pisos desde solo un euro, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (pah)
Los procesos en los que se utiliza este método aún representan un porcentaje mínimo, pero algunas entidades han disparado su uso. En Cataluña, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). Son cifras muy modestas frente a las 14.894 casos de subastas judiciales del tercer trimestre de 2011) pero han puesto a la pah en alerta
"Parece que las entidades financieras no tienen bastante con un procedimiento de ejecución hipotecaria que permite la adjudicación de las viviendas por un 60% del valor de tasación y el desalojo sin contemplaciones de las personas afectadas. Su avaricia no tiene límite, y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución judicial: más rápido (se puede resolver en tres meses), con indefensión absoluta por parte de la persona afectada (al no ser judicial, sino notarial, no se tiene derecho a la justicia gratuita) y, el colmo de los colmos, se resuelve en 3 subastas, permitiendo que si las dos primeras quedan desiertas, en la tercera la entidad se lo puede adjudicar por cualquier valor, es decir, a partir de 1 euro, quedando a la persona o familia afectada la totalidad de la deuda de por vida", señala pah
En el diario el país algún notario defiende el sistema pese a que antes del año 2000 la subasta extrajudicial había sido cuestionada por anticonstitucional. Esto provocó su modificación por “venta extrajudicial” para introducir la filosofía del pacto. Entre sus ventajas figurarían su rapidez y eficacia, ya que el hipotecado deja de ver cómo su deuda crece y crece y el banco recupera antes el bien. Comentan que lo lógico es fijar un mínimo del 40% de la deuda -igual que en las subastas judiciales- pero también comentan que en última instancia depende de la interpretación de la ley que haga el notario que celebre la subasta. De hecho, un representante de Ofideute, la oficina de mediación de la Generalitat a donde han llegado casos, apuntan que la norma actual permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro
Pero Recurrir a la subasta extrajudicial puede llegar a no ser un camino de rosas para el banco , Precisamente por lo que sigue siendo una figura minoritaria en las ejecuciones en nuestro país. Según los expertos, para recurrir a esta opción, en primer lugar ha de haber sido pactada previamente, por lo que esta posibilidad debe aparecer contemplada en las escrituras de la vivienda. Además, al no haber juez en el proceso, en caso de que surjan discrepancias en alguna cuestión durante la tramitación, cualquiera de los intervinientes podrá reclamar judicialmente lo que considere, llegando a la vía judicial tradicional. Así, la ejecución extrajudicial de la hipoteca es un proceso conveniente para la entidad sólo cuando el inmueble esté en buen estado y ésta no prevea complicaciones durante el proceso
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
127 Comentarios:
Nada nuevo bajo el sol, los bancos aprovechándose de la gente y el gobierno en lugar de defender a la gente defendiendo a los bancos.
Jodo petaca ....
Vaya cantada !!!!
La justicia para los mismos , dinero para los amiguetes de los politicos eso si luego diran que gobiernan para todos los españoles (eso rajoy) , por no recordar a zapatero
No dejaremos a ninguna familia sola e indulta al amiguete de botin.
Sres aqui ya no se corta nadie en decir "españolitos que tontos sois , que quiero trincar".
Pfffff, nada nuevo, de acuerdo totalmente contigo. Empiezo a sentir vergüenza de ser español. Mientras los de abajo a trabajar si podemos, a ganar mierdas salarios, y a endeudarnos para toda nuestra vida, mientras "todos" estos sinvergüenzas de un lado y otro se enriquecen y defienden al que no deben. Pero algo es cierto, el peor enemigo es el que no tiene nada que perder, y cada vez hay gente q ya no tiene nada que perder!, asi que cuidadin. En fin... esto tiene que parar ya. A mi si me exan de mi casa, me voy a compartir piso con rajoy, q con lo que he pagado de impuestos ya bien me lo merezco.
Eso es lo ke vale hoy un piso en este pais. 1 euro.
Me he quedado de piedra cuando lo he leido. Es verdad q es algo minoritario aún, pero la ley lo permite y algún banco ya ha hecho decenas de estas
Y también es verdad que seguramente no se harán por 1 euro todas, pero la ley lo permite y lo que permite la ley puede llegar a afectarnos a todos!!!
Esto hay que cambiarlo si o si, pero ya mismo. Está claro que si la ley permite algo, cualquier banco puede utilizarlo aunque sea inmoral
PD: por favor que alguien suba esto a meneame para q la gente lo sepa!!!
(Ya veréis, esto es un escándalo semejante a lo de las claúsulas suelo!!!)
Habrá que estar atento a la avalancha de noticias en el España directo del tipo "vecino desequilibrado revienta 30 bombonas de gas en su domicilio"
O tambien algo asi: " vecino irrumpe en sucursal bancaria con escopeta de caza y le vuela la cabeza al director de la entidad bancaria, previamente habia hecho lo mismo en una notaria cercana donde el notario recibió tres balazos. Según comentan algunos vecinos del individuo, la semana pasada habia perdido su vivienda habitual que por por 1 euro habia pasado a manos de la entidad donde trabajaba el citado director. Otras fuentes indican que el autor de los hechos dormia desde entonces en el portal de su perdida vivienda. Se confirma que fué detenido cuando se dirigia al domicilio de uno de los organizadores de la subasta".
Se confirma que fué detenido cuando se dirigia al domicilio de uno de los organizadores de la subasta".
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¿Ves? Para uno que tiene la solución para salir de la crisis, van y lo detienen!
Tranquilos, esto lo arregla robin hood "rajoy"
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