Información sobre vivienda y economía

Los bancos encuentran un "atajo" para quedarse con los pisos embargados desde 1 euro

las escrituras podrían tener este "agujero negro"
Autor: Redacción

"Salvajada legal". Así califican algunos expertos el nuevo camino elegido por algunos bancos para expulsar a los propietarios que no pagan su hipoteca y que bajo el sistema actual tardan meses en conseguirlo. Se trata de utilizar subastas extrajudiciales en notarios para recuperar pisos

Es un sistema previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora apenas se había utilizado. No interviene ningún juez y si tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda no hay postor, los bancos pueden recuperar los pisos desde solo un euro, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (pah)

Los procesos en los que se utiliza este método aún representan un porcentaje mínimo, pero algunas entidades han disparado su uso. En Cataluña, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). Son cifras muy modestas frente a las 14.894 casos de subastas judiciales del tercer trimestre de 2011) pero han puesto a la pah en alerta

"Parece que las entidades financieras no tienen bastante con un procedimiento de ejecución hipotecaria que permite la adjudicación de las viviendas por un 60% del valor de tasación y el desalojo sin contemplaciones de las personas afectadas. Su avaricia no tiene límite, y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución judicial: más rápido (se puede resolver en tres meses), con indefensión absoluta por parte de la persona afectada (al no ser judicial, sino notarial, no se tiene derecho a la justicia gratuita) y, el colmo de los colmos, se resuelve en 3 subastas, permitiendo que si las dos primeras quedan desiertas, en la tercera la entidad se lo puede adjudicar por cualquier valor, es decir, a partir de 1 euro, quedando a la persona o familia afectada la totalidad de la deuda de por vida", señala pah

En el diario el país algún notario defiende el sistema pese a que antes del año 2000 la subasta extrajudicial había sido cuestionada por anticonstitucional. Esto provocó su modificación por “venta extrajudicial” para introducir la filosofía del pacto. Entre sus ventajas figurarían su rapidez y eficacia, ya que el hipotecado deja de ver cómo su deuda crece y crece y el banco recupera antes el bien. Comentan que lo lógico es fijar un mínimo del 40% de la deuda -igual que en las subastas judiciales- pero también comentan que en última instancia depende de la interpretación de la ley que haga el notario que celebre la subasta. De hecho, un representante de Ofideute, la oficina de mediación de la Generalitat a donde han llegado casos, apuntan que la norma actual permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro

Pero
Recurrir a la subasta extrajudicial puede llegar a no ser un camino de rosas para el banco
, Precisamente por lo que sigue siendo una figura minoritaria en las ejecuciones en nuestro país. Según los expertos, para recurrir a esta opción, en primer lugar ha de haber sido pactada previamente, por lo que esta posibilidad debe aparecer contemplada en las escrituras de la vivienda. Además, al no haber juez en el proceso, en caso de que surjan discrepancias en alguna cuestión durante la tramitación, cualquiera de los intervinientes podrá reclamar judicialmente lo que considere, llegando a la vía judicial tradicional. Así, la ejecución extrajudicial de la hipoteca es un proceso conveniente para la entidad sólo cuando el inmueble esté en buen estado y ésta no prevea complicaciones durante el proceso

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Comentarios

#20 los bancos pagan tansmisiones al adjudicarse un piso ruego que si lo sabeis me contesteis los bancos si pagan el i.t.p. Cuando se adjudican un piso embargado. Lo que ocurre que sólo lo pagan por el " valor que determina el juez" y además noooooooo hay " comprobación de valores alguna" que valga. Para que os quede claro: ejemplo: valor del piso 200.000. Hipoteca pendiente.- 150.000 euros embargo valoración del juez.- 100.000 euros i.t.p.- 7% sobre 100.000 euros, sin aplicación alguna del coef. Multiplicador multiplicado por su valor catastral, como ocurre con los particulares. El valor mínimo a escriturar, no es el caso para los bancos que embargan.

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"¡Pues claro que los bancos son los culpables!, Pero no por aplicar el sistema.... sino por crearlo"

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Esto es acoso y derribo del ciudadano. Con nuestro dinero nutren sus fallos y robos , con su justicia nos dejan desnudos e indefensos en al calle. Que sera lo próximo?

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Esto es doloroso y sin duda un proceso traumatico para quien lo sufre en sus carnes. De todas formas la gente debería leer lo que firma, esto no puede pillar por sorpresa a nadie. Cuando firmas un documento tienes que tener claras cuales son tus obligaciones y tus derechos. Ahora no vale aquello de "es que yo no sabia....".

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El banco culpable por prestar de más cual usurero enfebrecido?
El cliente culpable por aceptar prestamos como un imbécil iletrado
Los políticos culpables, perros a comisión, por sujetar el precio de la vivienda y aporrear a los desahuciados
El embargado culpable por no tener cojones para quemar la puta vivienda antes y que embarguen cenizas... a 3.000 incendios al día verías que pronto se paraban los embarguitos.
Asi que el resto, que ni presta ni pide, culpable por votar como idiotas y dejarse joder y robar por las acciones de todos los anteriores
Vive como un cobarde....., muere como un cobarde.

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Cuando adviertas que para producir necesitas obtener autorización y dinero de quienes no producen nada; cuando compruebes que el dinero fluye hacia quienes trafican no con bienes, sino con favores y mentiras; cuando percibas que muchos se hacen ricos por el soborno y por influencias más que por el trabajo, y que las leyes no te protegen contra ellos sino, por el contrario, son ellos los que están protegidos contra ti, porque ellos las dictan sin tu aprobación final; cuando repares en la que la corrupción es recompensada y la honradez se convierte en un auto sacrificio, entonces podrás afirmar, sin temor a equivocarte, que tu sociedad está condenada, por permitir tu mismo tal abuso.”

Ayn Rand (1950)

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Cuando adviertas que para producir necesitas obtener autorización y dinero de quienes no producen nada; cuando compruebes que el dinero fluye hacia quienes trafican no con bienes, sino con favores y mentiras; cuando percibas que muchos se hacen ricos por el soborno y por influencias más que por el trabajo, y que las leyes no te protegen contra ellos sino, por el contrario, son ellos los que están protegidos contra ti, porque ellos las dictan sin tu aprobación final; cuando repares en la que la corrupción es recompensada y la honradez se convierte en un auto sacrificio, entonces podrás afirmar, sin temor a equivocarte, que tu sociedad está condenada, por permitir tu mismo tal abuso.”
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Es que esta página no la leen ni bono ni pepiño, la leemos los que curramos, los que podemos conectar desde el curro. Los parados no tienen internëEE.

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Cuando adviertas que para producir necesitas obtener autorización y dinero de quienes no producen nada; cuando compruebes que el dinero fluye hacia quienes trafican no con bienes, sino con favores y mentiras; cuando percibas que muchos se hacen ricos por el soborno y por influencias más que por el trabajo, y que las leyes no te protegen contra ellos sino, por el contrario, son ellos los que están protegidos contra ti, porque ellos las dictan sin tu aprobación final; cuando repares en la que la corrupción es recompensada y la honradez se convierte en un auto sacrificio, entonces podrás afirmar, sin temor a equivocarte, que tu sociedad está condenada, por permitir tu mismo tal abuso.”

Ayn Rand (1950)
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"Glup" (trago saliva)

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Según la normativa actual te pueden notificar la demanda hipotecaria el procurador del banco (profesional no funcionario contratado por el banco) que puede decir que no te ha encontrado y te da por notificado, luego te puede subastar la vivienda un Notario (contratado por el banco). Ya falta que el desahucio lo puedan ejecutar los porteros de discoteca. Mamma mia.

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Mejor, asi los bancos podran aguantar mas y vender con menos descuento. Perroflautas iros buscando un puente para vivir jajaja

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Recuerdo como los tontos utiles de los usureros repetien como papagayos que "los bancos no quieren ladrillos"...."los bancos no son inmobiliarias"...
Los bancos y cajas navegan a sus anchas y establecen las normas que mejor les convengan, la sarten la tienen cogida por el mango y a cientos de miles de españoles lo echan al fuego de la usureria a su antojo.
Ya el gobierno anterior elevo el minimo inembargable para la ejecucion hipotecaria a 961 euros y que el banco se quede con la vivienda por el 60 % del total. Este es el abc de la problematica, toca al actual gobierno ayudar a los españoles en apuros economicos y pedir a los bancos disminuir los cobros abusivos por demora y eliminar el pago por costas judiciales.
A los bancos le interesa todo desde una cueva un sulo o una casa, todo la codicia y abaricia los lleva a mantener la misma postura con el que no le da la gana de pagar y con el que no puede pagar esa es la verdadera cara de los bancos y cajas y reciben a diario el repudio de gran parte de la poblacion.

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A proposito que investiguen a fraga, a ver que fortuna encuentran a un hombre que ha trabajado 50 años y siempre en puestos de gran responsabilidad.
Igual igual que estos que nunca han sido nada y se forran en tres años en el gobierno, pactando en gasolineras.
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Claro, claro... y como ejemplo de la incorruptibilidad del PP tenemos a Camps, fabra, mata... abre los ojos!!! Te están robando (tanto unos como otros) y encima tú aplaudes a unos.

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Entiendo que el gobierno ayude a los bancos en cierta medida para que la deuda privada no pase a ser deuda pública, pero esto no tiene nombre...

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Ojo pagarán todos los impuestos por la compra del piso (la plusvalía) aunque pagen 1€

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Que la gente los pueda comprar por un € y se venden todos. Panda de chorizos.

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Parece que bajo un título capcioso se está produciendo el revuelo.
Pregunto:
Si en las primeras subastas no hay postor querrá decir que en la última se partirá sin base de precio y podrá pujar cualquiera.
Si así fuere, nadie se va a adjudicar una vivienda por un euro a no ser que esta no valga nada.
Si así no fuere, quien debe intervenir es la justicia y no rajoy por tanto:
Que la "mano de obra" desocupada el psoe ("ex enchufados ahora desenchufados) deje de echar la culpa de todo a rajoy.
Solo les falta decir:
Qué barbaridad !!! con lo bien que estábamos con zapatero, vino rajoy y en quince días el país se fué a la ruina. Basta ya, caraduras !!!
Es que no teneis vergüenza ?

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Pregunto:
Si en las primeras subastas no hay postor querrá decir que en la última se partirá sin base de precio y podrá pujar cualquiera.
Si así fuere, nadie se va a adjudicar una vivienda por un euro a no ser que esta no valga nada.
Si así no fuere, quien debe intervenir es la justicia y no rajoy por tanto:
Que la "mano de obra" desocupada el psoe ("ex enchufados ahora desenchufados) deje de echar la culpa de todo a rajoy.
Solo les falta decir:
Qué barbaridad !!! con lo bien que estábamos con zapatero, vino rajoy y en quince días el país se fué a la ruina. Basta ya, caraduras !!!
Es que no teneis vergüenza ?
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Pero hombre si después de la que han liado se siguen dando de bofetadas los mismos, para repartirse el botín, o lo que les deja su amigo el botín.

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No puedo entender como en este pais todavia haya gente defendiendo enconadamente al pp o al psoe. No aprenderemos nunca, me da igual que nos roben unos u otros, que nos exploten unos u otros...

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Vino Rajoy y en 15 días hizo lo mismo que hacía zapatero y que él llevaba años criticando y diciendo que no iba a hacer, ni más ni menos.

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Esta ley es mas antigua, que los cuernos de tu padre.

No se de donde sacas eso de que llego Tajoy he hizo.

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Alguien se ocupó de saber si esta noticia es posible en la realidad ???

Como de costumbre aquí están todos descargando su agresividad sin saber si no les están tomando el pelo.

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Y quién pone en la calle al ocupante de la vivienda ? el notario?

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""Y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso""

No me vale que me digáis ......... algunas entidades han decidido recurrir a este método, si es verdad, decir de que entidad se trata y que lo sepamos todoss, el Ir soltando mierda para ttodos, con el único fin de crispar y calentar a la gente, ya no me vale.

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Para #66 tu cuando compras un periodico como el pais, el mundo, abc... todo noticia que lees la contrastas?? para que vale entonces el periodismo y los medios de comunicación. En teoria esa labor que reclamas de si es real ya lo han hecho ellos.

La noticia original viene del periódico "el pais", que al margen de ideologias, estaremos de acuerdo en que no se inventara una noticia de este calado. Y si lo hace los responsbles serán ellos y no nosotros. ç

Otra cosa es valorar o enjuiciar esa noticia, con lo que cada uno sacará sus conclusiones particulares.

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Para #66 tu cuando compras un periodico como el pais, el mundo, abc... todo noticia que lees la contrastas?? para que vale entonces el periodismo y los medios de comunicación. En teoria esa labor que reclamas de si es real ya lo han hecho ellos.

La noticia original viene del periódico "el pais", que al margen de ideologias, estaremos de acuerdo en que no se inventara una noticia de este calado. Y si lo hace los responsbles serán ellos y no nosotros. ç

Otra cosa es valorar o enjuiciar esa noticia, con lo que cada uno sacará sus conclusiones particulares.

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Difícil pero posible

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#60 tomate un valium.
Los que no tienen vergüenza son los políticos, ni zapatero, ni tu rajoy del alma.

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Tooma medida de caca

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Es ung ran momento para comprar no????

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Yo entiendo, que en la tercera subasta, el mismo deshauciado podrá también optar por la compra a 1 €, sino hay mejor postor, aunque siga deviendo al banco el 120% del valor de compra (incluyendo gastos). Quizas el banco le pueda volver a deshauciar por la ya antigua deuda, jajajaja, y asi una y otra vez hasta recuperar el valor de la deuda, mira por donde, igual ya vamos a tener trabajo pa hacer.... jjajaja

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La usura de los banqueros es inconmensurable. El mejor banquero es el que menos alma tiene. Y si no mirarles a la cara, lo llevan en los genes.

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No puede ser que siempre los poderes capitalistas abrasen a las masas más humildes de la sociedad, y encima la justicia siempre estará de parte del que haga una mejor defensa judicial, que es siempre el que tiene los abogados más carroñeros y de los que vale todo con tal de ganar pasta ellos.

Este gobierno tenia que permitir dación en pago , igual que empresas dan concurso de acreedores si la banca se estanca con inmuebles que hagan lo mismo y el que aguante saldrá reforzado , igual que en la empresa privada.

La banca fue quien consintió esto, pues en ese momento interesaba y su fruto sacaron y todo presuntamente en compañía de los que gobiernan.

Ahora es cuando tenia que intervenir el gobierno ya que no hay crédito en los bancos para nada y ahora te cobran por todo, abrasan a comisiones como ya no pueden sacar de otros sitios encima pagamos los de siempre.

A FAVOR DACION EN PAGO, eLLOS LO TASARON Y SIEMPRE DANTOTE EN MUCHOS CASOS EL 80% O MENOS DEL VALOR DE LA VIVIENDA, dACION EN PAGO SI.

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Pues no olvideis que dientes cortos Mariano está arodillado ante la banca,los empresarios, los ricos y la iglesia, todos sus votantes, la mayoría sin un euro, se arrepentirán de haberle dado a este radical y a su equipo la absoluta, marianico el corto nos deja a los trabajadores en unos meses como los de la pelicuLA de los santon inocentes ¿ Os acordais milana bonita milana ? Y los terratenientes hasta follandose a nuestras mujeres. Cuanto nos vamos a acordar de jose Luis el mejor presidente que ha tenido y tendrá España.
Zaaaaaaaaaaaaaapatero rarara zaaaaaaaaaaaaapatero rARARA

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Pues no olvideis que dientes cortos Mariano está arodillado ante la banca,los empresarios, los ricos y la iglesia, todos sus votantes, la mayoría sin un euro, se arrepentirán de haberle dado a este radical y a su equipo la absoluta, marianico el corto nos deja a los trabajadores en unos meses como los de la pelicuLA de los santon inocentes ¿ Os acordais milana bonita milana ? Y los terratenientes hasta follandose a nuestras mujeres. Cuanto nos vamos a acordar de jose Luis el mejor presidente que ha tenido y tendrá España.
Zaaaaaaaaaaaaaapatero rarara zaaaaaaaaaaaaapatero rARARA

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Zapatero tiene el glorioso mérito de habernos dejado a los pies de los caballos.

Para jalearle de esa forma hace falta ser subnormal profundo.

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Soy tu sombra
Hasta que no desaparezcas del foro, al igual que hizo zp y todos los suyos, voy a ser tu sombra.

Siempre que aparezcas, te voy a restrgar por tu bocaza los 5.000.000 de parados.

Psoe = paro

Funcionarillo encargadillo

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Te has quedado corto Mariano es muchísimo más radical de lo que apuntas, hoy hablando de fraga alguien ha dicho que en el franquismo había falanjistas,del opus y técnicos fraga era técnico, por eso lo desterraron a londres,,el que puso a Mariano a dedo,, era y es de los guerrilleros de cristo,, que dios nos coja confesados.

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Por qué no os váis tú y el de la roja a Corea del norte, allí buscan encargadillos funcionarios nombrados a dedo. Lo ibáis a pasar de coña. Si queréis socialismo, allí está el verdadero socialismo.

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Matao. Seguro que en tu casa no te dejan tantos humos. Pagando mas impustos claro que se arregla el deficit. Para eso no hacia falta mentir para gobernar...

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Fábula del banquero y el político:

Había una vez un banquero y un político sentados a ambos lados de una mesa de madera.
- Tengo que ser sincero - comenzó a decir el banquero. - He venido hasta aquí porque mi banco tiene serios problemas de liquidez. Nos jugamos demasiado dinero en la construcción y ahora tenemos muchos terrenos y viviendas que no

Somos capaces de vender.
- ¿Y qué quieres que haga? - Preguntó el político sin rodeos.
- Quiero... - empezó a decir titubeante el banquero. - Que el estado intervenga para garantizar la solvencia de mi banco... que inyecte el dinero que haga falta.
- Pero... si estáis en esa situación es por vuestra culpa - afirmó el político con rotundidad. - Todos sabíamos que el precio de la vivienda no podía subir eternamente y vosotros seguisteis adelante hasta que explotó la burbuja inmobiliaria.

Si hago lo que dices, la gente no lo entenderá y, además, estaré creando un mal precedente.
- ¿Crees que la gente preferirá quedarse sin sus ahorros? - Preguntó el banquero empezando a dominar la situación. - Además, vosotros os equivocasteis tanto como nosotros con la burbuja inmobiliaria. ¿A quién crees que la gente le

Echará la culpa?
- Eso habría que verlo - contestó el político sin demasiada convicción.
- ¡No me hagas recordarte que nosotros pagamos vuestra campaña electoral! - Exclamó el banquero.
- Está bien - aceptó el político. - Pero habrá una serie de condiciones.
- ¡Por supuesto! Faltaría más... - respondió el banquero esbozando una sonrisa. - Veo que por fin te has dado cuenta de que no se puede gobernar de espaldas a la banca.
- Quiero que el dinero que vamos a inyectar sirva para financiar la economía productiva y no acabe alimentando la especulación - solicitó el político. - Hay muchas empresas que necesitan créditos para sobrevivir a los próximos años de

Crisis.
- No te preocupes - tranquilizó el banquero. - Somos conscientes de esa situación. Además, se podría decir que estamos en deuda con vosotros.
El banquero se levantó de su asiento y salió de la sala con un gesto de satisfacción. El político se quedó unos instantes reflexionando sobre lo que acababa de acontecer en su despacho y, seguidamente, dirigió su mirada y su atención hacia

Sus papeles.
En los próximos días se sucedieron, uno tras otro, los "rescates" a los bancos más importantes del país. Como consecuencia de estas operaciones y agravándose por la especulación en los mercados financieros, la deuda del estado

Experimentó un crecimiento descontrolado.
La situación había cambiado; en esta ocasión era el político el que tenía que gestionar los problemas económicos de su país y el banquero el que podía ayudar a través de su banco a eludir la catástrofe. Esta vez fue el político quien se

Dirigió al banquero por teléfono.
- ¿Ya no te acuerdas de que salvamos tu banco? - Preguntó malhumorado el político.
- Me acuerdo - contestó rápidamente el banquero. - Estamos en deuda con vosotros.
- ¿Entonces por qué estáis especulando con nuestra deuda? - Volvió a preguntar el político. - ¿Por qué agitáis los mercados antes de cada subasta de deuda pública para que crezcan los intereses?
- Verás... - comenzó a decir el banquero.
¿No prometisteis que utilizaríais el dinero para dar créditos a las empresas que los necesitan para sobrevivir? - Interrumpió el político. - ¿No asegurasteis que la especulación se había acabado? ¿No os dais cuenta de que estáis hundiendo la

Economía de vuestro propio país?
- Lo siento, amigo - comenzó a decir el banquero, mucho más sosegado que el político. - Esa es nuestra esencia. Si hacer lo que hemos prometido nos reporta un 2% de interés y romper nuestra promesa nos reporta un 7%, no dudaremos

En romper nuestra promesa. Nos da igual que la economía de nuestro país entre en una depresión, que la deuda pública se multiplique, que las empresas cierren una tras otra, que nuestros familiares, amigos y vecinos se queden en el

Paro o que la inmensa mayoría de los ciudadanos vea el futuro cada vez más negro. Ni siquiera nos importa que todas esas cosas supongan nuestra quiebra en el futuro. A nosotros lo único que nos importa conseguir la rentabilidad más

Alta posible en este mismo momento. Y no nos puedes pedir que actuemos en contra de nuestra naturaleza y de nuestra costumbre.
Y como el cuento del escorpión y la rana, el político y el banquero acabaron por desaparecer juntos.

¡Hasta otra!

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El mejor banco...quemado. El sistema va a pique.

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Hay que ir engrasando las guillotinas, no hay otra.

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Hay que engrasar las guillotinas, ya estamos tardando.

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Hay que engrasar las guillotinas, ya estamos tardando.

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¿Quién? ¿Tú lo vas a hacer? Pero, si no te atreves ni a pedirle factura al dentista ¿Vas a salir a hacer la revolución?

Desde el escritorio se está muy cómodo y calentito, diciendo gilipolleces ¿Verdad?. Anda, y sigue poniendo el culito, que es lo que te ha tocado vivir.

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Hay que engrasar las guillotinas, ya estamos tardando. -------------------------------------------------------- ¿Quién? ¿Tú lo vas a hacer? Pero, si no te atreves ni a pedirle factura al dentista ¿Vas a salir a hacer la revolución? Desde el escritorio se está muy cómodo y calentito, diciendo gilipolleces ¿Verdad?. Anda, y sigue poniendo el culito, que es lo que te ha tocado vivir. ----------------------------- Vaya, un anonimo bocazas y pesebrista a ti habia que hacerte lonchafinista a base de guillotina junto con tus amigos del partido

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Hay que engrasar las guillotinas, ya estamos tardando.

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¿Quién? ¿Tú lo vas a hacer? Pero, si no te atreves ni a pedirle factura al dentista ¿Vas a salir a hacer la revolución?

Desde el escritorio se está muy cómodo y calentito, diciendo gilipolleces ¿Verdad?. Anda, y sigue poniendo el culito, que es lo que te ha tocado vivir.

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Vaya, un anonimo bocazas y pesebrista
A ti habia que hacerte lonchafinista a base de guillotina junto con tus amigos del partido

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¿Quién me lo iba a hacer? ¿Tú? Si quieres voy sacando la "mortadela" para que compruebes si cabe en tu "máquina". Vete agachando, que va.

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¿Nos extraña que ocurran cosas como las de Olot?
¿A pere puig se le fue "la pinza", o estaba hasta los güevos de aguantar cabronadas?
Visto como esta el asunto no seria raro que hechos como estos ,lamentablemente ,se repitieran.
A quien le quiten el piso por 1€ no creo que se este quieto.

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Perroflautas, os mereceis vivir en un puente, por vagos, rojos y muertos de hambre

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Perroflautas, os mereceis vivir en un puente, por vagos, rojos y muertos de hambre
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“La estrategia de España ha sido la de esperar y ver........ahora estamos en esperar y rezar”

Un gobierno de ignorantes para un país de ignorantes. Todos con su "pisito", eso sí.

Si ya lo decía mi abuela: una bofetada bien dada, en el momento oportuno, no trae más que beneficios.

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Si serán vagos que se ponen a llamar a la revolución en las calles, pero no son capaces de dejar de teclear y levantar el culo de silla, salvo para cebarse, beber y follar.

Sus comentarios son una ofensa al sentido común.

Todo el día chillando y quejándose. Vamos, como los gorrinos.

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