La oferta de viviendas en venta entre 100.000 y 200.000 euros se ha disparado en los grandes mercados inmobiliarios españoles según un estudio de idealista.com , Portal inmobiliario líder en España
Concretamente En Madrid , La oferta de viviendas en esta horquilla de precios ha crecido un 55,3% en el último año (julio 09/10) llegando a representar en la actualidad el 27,4% de toda la oferta disponible en la capital. Es la primera vez desde mayo de 2003 que este segmento de precios es el mayoritario en la oferta de viviendas en venta en la capital
En Barcelona El incremento de la oferta de viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros ha sido del 48,1%, lo que representa la segunda opción más ofertada de la ciudad condal (18,3%), sólo por detrás de las viviendas a la venta entre 200.000 y 300.000 euros (30,3% de la oferta de viviendas en venta en barcelona). Desde junio de 2004 este segmento de precios no alcanzaba este porcentaje de representatividad
Crecimiento desde mínimos
Desde que alcanzara su nivel más bajo (8,1% del total de la oferta) en agosto de 2006, el segmento de pisos de entre 100.000 y 200.000 euros ha crecido en Madrid un 458%. En barcelona el mínimo lo alcanzó en octubre de 2006, cuando sólo representaba el 3% del total de la oferta y el crecimiento desde entonces ha sido del 638%
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, la explicación de esta tendencia tiene que ver “con la situación actual del mercado inmobiliario, en el que la sobreoferta no se reduce –sigue habiendo miles de pisos a la venta- y el comprador ya no puede alcanzar los precios que piden los vendedores porque los bancos ya no ayudan con la concesión de hipotecas. En el pasado más reciente los precios habían bajado lo suficiente para reactivar la compraventa pero desde hace unos meses los propietarios son más reacios a seguir ajustando sus ofertas y en consecuencia las ventas también se están reduciendo. La única salida hoy día para un vendedor es asumir que tendrá que seguir bajando el precio de su casa si quiere cerrar la operación”
Listado de viviendas en Madrid por menos de 200.000 euros
Listado de viviendas en barcelona por menos de 200.000 euros
103 Comentarios:
#82 Domingo, 15 agosto 19:46 julian Muñoz............. dice los que esperan k bajen mas es porque no tienen para comprar ni siquiera un 7 sin ascensor..........ni aunque los pusieran a 2000 euros podrian comprar...........yo digo el que tenga su piso que lo aguante ................no lo rebaje a ningun traspellao.............que se kiera aprovechar antes que lo queme k no se lo kede ningun h.ppppppppp.......................listo efectivamente, antes de vender un piso a 2000, es mejor aguantar sin venderlo. Peor, por ejemplo, por un piso que hubiese podido ser vendido por 200.000€, yo aconsejaría al vendedor que, si le llega una oferta de 150.00€ (25% de bajada desde máximos), la aproveche y lo venda.
Para una persona normal, que quiere independizarse de sus padres, la alternativa que hay es: alquilar piso/alquilar dinero. Porque comprar, solo lo puede hacer hipotecándose, es decir, alquilando dinero.
"Alquilar dinero" efectivamente pero a qué precio. La gente tiene la mala costumbre de mirar sólo el importe a pagar mensual sin analizar a fondo cuánto paga de intereses por ese "préstamo". No basta mirar que el piso te ha costado 200.000€ sino que con las condiciones & Euribor actual a 30 años vas a abonar un total de aprox 400.000€ (el doble!!!!). SI cada año que pasa no se revaloriza como mínimo el equivalente a los intereses que pagas definitivamente es un mal negocio.
Yo me esperaria un año más! Que se caiga todo!
Por los que no se han enterado, en las ciudades grandes,están aguantando el mercado, politicos, promotores, y bancos que los 3 van mano a mano y son los que mueven los hilos desde 15 años...
He visto pisos a 700.000 (obra nueva etc) hace un año por supuesto muy sobrevalorados, y los han bajado de 25.000euros, no es nada!!!
Queridos amigos...
Cualquier bajada en el precio de los inmuebles es bien recibida por los futuros compradores y una gran hecatombe para los especuladores....
El problema de España, diferente al resto de los paises, incluso Irlanda, es que, y esto se ha repetido mas de un millar de veces aqui, en España la deuda la tiene el currito de a pie, no la banca que tardará en cobrar su deuda pero finalmente la cobrará.
En usa y otros paises, la deuda ha sido asumida por la banca, que a su vez ha sido asumida en parte por el estado, y que a su vez se ha internaciolazada para asumir ese doloroso ajuste sin quebrar el sistema financiero capitalista.
En otras palabras, la urgencia por vender pisos baja si las entidades bancarias reciben inyección de dinero para afrontar sus vencimientos... cosa que como podemos apreciar ha sido una realidad en España. Asi que aunque el reajuste inmobiliario se realizará, no les queda otra porque ademas el resto de paises europeos no quiere que vuelva a suceder algo similar, este reajuste se realizará por desgracia lentamente.
Como alguien apuntaba antes.... no será esta generación la que se vuelva a endeudar de una manera totalmente irresponsable en un piso.... y mucho menos con los vientos que soplan de bonita reforma laboral.
Serán los pequeños especuladores, los que cuando necesiten cash, o cuando la carga fiscal sea demasiado elevada los que venderán sus "tesoros" a precios más razonables para no aumentar sus pérdidas.
Saludos a todos :-)
MUy bueno analisis.
Aunque no han bajado los pisos superiores a 500.000euros que son los que necesita realmente una familia de 4 personas (por tamaño aprox 100m2 en Barcelona y 3 o 4 habitaciones). Hablo de algo que se pueda llamar piso, porque vamos, la construccion en España deja mucho que desear...
Siendo frances, me parece la construccion de aqui asombrosa en relación calidad-precio.
Confio en que bajaran pronto, porque los que mueven los hilos, para que no baje, lo tendrán que hacer. (Clases politicas, promotores y bancos)...no se puede aguantar un mercado asi eternamente.
En mi blog he hecho un seguimiento de las viviendas anunciadas por menos de 180.000€ en Madrid provincia: desde febrero del año pasado hasta ahora se han duplicado. http://www.idealista.com/news/gente/ocasional/blog/viviendas-madrid-pro…
Como diria el señor lobo de pulp fiction: no os chupeis tanto las pollas todavía: el estado volverá a ayudar todo lo posible a las constructoras, antes o después, porque es la única forma de que el paro disminuya.
De momento, podeis seguir animandoos entre vosotros, haciendo brindis al sol mientras hablais de lo que bajaran los pisos y bla bla bla...pero dentro de poco, paulatinamente, ireis leyendo noticias que os daran una ostia tras otra y que os devolverán los pies al suelo rápidamente.
O de verdad creeis que cualquier gobierno va a permitir que el paro siga estando como esta indefinidamente? y , si no es mediante la construccion, como creeis que podra reducirse dicho paro? Pues de ninguna manera, aqui no hay I+d+pollas, asi que no hay mas formas que no sean mediante la construccion y sus derivados.
Ala, a seguir mamandola, memos.
Respondiendo a 99
Hay que joderse... ya tenemos otro gran analista tipo aznar......
Vamos a ver fenómeno.... que parte de "esta crisis que tenemos es gracias a la especulación inmobiliaria" no has podido procesar en tu mente...
Esta claro que el estado hará lo posible para recuperar ese "rey midas" de la construcción, pero la realidad es que por mucho que lo intente simplemente ya no va ser posible.
No hay ventas si no existen compradores, o si los compradores no tienen el importe que se les solicita..... ley de mercado....
De nuevo haz un "analisis" de la situación actual y proyecta la situación futura.... si ahora no se venden pisos en ese dinero, mucho menos lo harán en un futuro inmediato.
Dejando a un lado a las grandes fortunas que seguirán comprando lo que les de la gana.... una minoria.... y los otros afortunados con sueldos dignos.... otra minoria... el resto de los mortales, personas asalariadas, sin importar su grado de formación, están sufriendo graves recortes en sus salarios, en sus condiciones de trabajo, en el futuro de sus pensiones.... cada vez las jornadas laborales son más extensas, ya sea por obligación de la empresa, o por necesidad de un sueldo mejor,.... ya no es posible vivir solo..... con un sueldo una persona depende de otra para poder sobrevivir en muchas ciudades....
Hace falta seguir con el panorama futuro????..... mas impuestos, mas sanciones, menos servicios, menos derechos.... etc, etc, etc,
Y quieres decirme que con ese futuro tan deseable por los grandes estadistas para poder ser de las primeras potencias mundiales económicas, como China, se van a vender pisos como quien vende palomitas??????
Muchas ganas tienes de vender y de seguir especulando, creo, pero amigo, vende ya o baja a la mitad tu preciado tesoro si aún quieres sacarle algo de provecho...
Saludos
Jueves, 19 Agosto 01:26 anónimo dice como diria el señor lobo de pulp fiction: no os chupeis tanto las pollas todavía: el estado volverá a ayudar todo lo posible a las constructoras, antes o después, porque es la única forma de que el paro disminuya. De momento, podeis seguir animandoos entre vosotros, haciendo brindis al sol mientras hablais de lo que bajaran los pisos y bla bla bla...pero dentro de poco, paulatinamente, ireis leyendo noticias que os daran una ostia tras otra y que os devolverán los pies al suelo rápidamente. O de verdad creeis que cualquier gobierno va a permitir que el paro siga estando como esta indefinidamente? Y , si no es mediante la construccion, como creeis que podra reducirse dicho paro? Pues de ninguna manera, aqui no hay I+d+pollas, asi que no hay mas formas que no sean mediante la construccion y sus derivados. Ala, a seguir mamandola, memos.
********************************************************** Qué, anonimo lobo, ¿Mucho material a la venta y no hay forma? ¡¡¡Cachisss!!!, ¿Quién lo iba a decir, ehhh?
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