Información sobre vivienda y economía

Los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda

la recapitalización de las cajas de ahorros ayudará a sostener los precios

Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades

 

La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años

El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia

No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"

Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”

Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta

¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?

El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”

En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”

Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia

Noticias relacionadas:

¿Cómo afecta al precio de la vivienda el encarecimiento de las hipotecas? (tablas)

 

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Comentarios

Sólo ha bajado la porquería.

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El caso de España cada vez se parece mas al de japon
Hace 20 años japon tenia una burbuja inmobiliaria que no se quiso solucionar de forma rapida: las consecuencias fueron dos decadas de goteo ininterrumpido a la baja en el precio de la vivienda.
Lo mas grave es que la economia del pais del sol naciente se derrumbo, posibilitando que paises como Corea y China cogieran el relevo.
El camino de España esta definido: acabaremos cediendo el protagonismo a paises mas espabilados, como Marruecos.
En otros lugares, como estados unidos o Irlanda, han reaccionedo rapido: 43% y 52% de bajada en los precios artificialmente inflados de la vivienda y sus economias estan mejorando, sus PIB crecen y tienen tasas de paro aceptables.
En España preferimos tener a una cuarta parte de la gente en el paro y que el fmi nos venga a decir que hay que reducir salarios.
La suerte esta echada.

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#26, hace falta ser cenutrio para pensar que la capitalización de cajas va a crear una avalancha a la compra de pisos. Encima te alegras, cuando esto va a suponer el mazazo definitivo a los vendedores particulares que ni van a tener el sustento del estado para mantener su vivienda comprada como inversión, ni tienen viviendas nuevas, ni pueden conseguir financiación para el que intente comprárselas. Si alguien venderá viviendas serán los banco, el resto de particulares, o bajan, o bajan, y sino, peor será mañAna...

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¿Qué si podemos pagar el litro de leche a 5 euros?

Claro que si, y en vez de comer jamón, para llegar a fin de mes, comemos chopped.

¿Que si podemos pagar 200.000 euros en España por un cuchitril de casa?

Claro que podriamos, pero no lo vamos a hacer. No vamos a enriquecer a ningun golfo mas por la cara.

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Comprr algo hoy por 100, que no va a valer ni 50 dentro de cinco años.. Y que al final de una hipoteca de 30 años nos habrá costado 200.
¡¡Vaya negocio, amigos!!

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En las zonas buenas prácticamente no hay obra nueva ni solares donde construir, entonces si a los propietarios de la segunda mano no les sale de las narices malvender su vivienda en el centro para irse a vivir a un secarral, el problema no lo tiene el vendedor.

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En las zonas buenas prácticamente no hay obra nueva ni solares donde construir, entonces si a los propietarios de la segunda mano no les sale de las narices malvender su vivienda en el centro para irse a vivir a un secarral, el problema no lo tiene el vendedor.

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O la demanda se desplazará a zonas mas alejadas del centro; hay precios que no compensan otras ventajas. Incluso a los "ricos" hoy en día les cuesta ganar cada euro un poco más. Así es la vida.
Oferta - demanda = equilibrio

Y al final les saldrá de las narices.

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Oferta - demanda = equilibrio

Y al final les saldrá de las narices.

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La demanda se desplazará por la sencilla razón de que en el centro no hay oferta y/o la poca que hay está cara, ya que hay ventajas que no tienen precio y los "ricos" como son "ricos" no les cuesta ganar cada euro un poco más porque ya los tienen, así es la vida.

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O la demanda se desplazará a zonas mas alejadas del centro; hay precios que no compensan otras ventajas. Incluso a los "ricos" hoy en día les cuesta ganar cada euro un poco más. Así es la vida.
Oferta - demanda = equilibrio

Y al final les saldrá de las narices.

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La demanda se desplazará por la sencilla razón de que en el centro no hay oferta y/o la poca que hay está cara, ya que hay ventajas que no tienen precio y los "ricos" como son "ricos" no les cuesta ganar cada euro un poco más porque ya los tienen, así es la vida.

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Creo que confundes "rico" con "tonto"
Los que tienen dinero no lo han conseguido pagando duros a cambio de cuatro pesetas.
Y en España ya quedan muy pocos tontos, los que había ya están todos hipotecados.

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Creo que confundes "rico" con "tonto"
Los que tienen dinero no lo han conseguido pagando duros a cambio de cuatro pesetas.
Y en España ya quedan muy pocos tontos, los que había ya están todos hipotecados.

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¿Y esos "pocos tontos" van a provocar una bajada generalizada de la vivienda de un 50% dando duros en zonas buenas a cambio de cuatro pesetas?, Bueno, no podrá ser así porque hay "muchos listos".

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En las zonas buenas prácticamente no hay obra nueva ni solares donde construir, entonces si a los propietarios de la segunda mano no les sale de las narices malvender su vivienda en el centro para irse a vivir a un secarral, el problema no lo tiene el vendedor.
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Totalmente de acuerdo. En ciertas zonas de diversas ciudades, en el último año se ha reducido de manera Drástica el stock de vivienda nueva.
Se venderá lo que únicamente sea casi una obligacion para el vendedor (sea por el motivo que fuere y no sólo de tipo económico). Por supuesto, ante la coyuntura económica actual, sólo será efectiva una vanta ante un importante descuento.

Creo que el descuento realizado deberá ser el necesario para llegar a un precio que se sitúe a niveles del año 2002, cuando todo el dinero negro que afloró y fue invertido en ladrillo para su blanqueo, hizo comenzar a subir el precio del vivienda hasta el 2007 de manera desproporcionada.
Además, debo agregar que con la entrada del euro, también se le debe añadir a ese motivo un encarecimiento antinatural de todos tipo de productos y materiales (no sólo de construcción ya que todo subió también exageradamente).

Es decir, creo que si se negocia bien, en ciertas localizaciones todavía se puede llegar a realizar una buena compra, ya que volverán a subir una vez pasado este terremoto económico que todavía nos queda por unos años.

Si hablamos de viviendas mal ubicadas o antiguas, si urge vender, en muchos casos sólo será asumiendo perder dinero y en muchos otros, ni siquiera se llegarán a vender.

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Trabajo desde hace muchos años (+ de 20) en el sector de la construcción y desde el año pasado me he acostumbrado a iniciar la jornada echando un vistazo a la noticias de idealista; aclaro que no estoy a sueldo de nadie ( aunque pueda parecer lo contrario) pero siempre me ha parecido que las opiniones que se difunden a través de idealista.com son diversas y no interesadas ( a diferencia de otros sitios donde sólo hay cabida para los partidistas de turno). De vez en cuando me gusta leer algunas opiniones, sobre todo cuando impera la reflexión y los foros no se convierten en un gallinero o una retahila de descalificaciones.

Es evidente que socialmente el término "especulador" tiene una carga descalificativa que la mayoría de la gente identifica con el robo o la extorsión. Como bien ha dicho algún anónimo anteriormente, la especulación no es más que una actividad económica más, en la que el uso y aprovechamiento de los bienes deja de tenerse en cuenta para cotizar únicamente "expectativas futuras"
Cuando se produce especulación alrededor de un determinado bien (mueble o inmueble) trátese de acciones, petróleo o tulipanes... se cae en el riesgo de comportamientos extremos y a los que la mente humana es tan proclive. Las señales de esos excesos son llamativas: subidas o bajadas en las valoraciones extremas, es decir volatilidad en los precios. ( ¿Ya no nos acordamos cuándo los precios de los pisos subían un 18% anual? ¿A quién le importaba entonces?)
Creo que nadie puede negar que en los últimos diez años el precio de la vivienda ha subido exageradamente en lo que ha sido una espiral especulativa "de libro". Creo que todos conocemos a personas más o menos cercanas ( incluso uno mismo ) que han comprado y vendido viviendas sólo con el ánimo de conseguir un beneficio económico a corto plazo, hasta el punto de que quién no lo hiciese parecía que era "tonto", ya que los precios de los pisos "no podrían hacer otra cosa que subir y subir..." ¿ O no es así?
Hubiese sido interesante ver cómo nos convertiamos en el país más rico ( y más listo) del mundo después de decubrir la piedra filosofal en el ladrillo, capaz de convertir en oro todo lo que toca, pero lamentablemente los cuentos de hadas dificilmente se llegan a cumplir.
¿Que es lo que tuvimos? Pues una compraventa piramidal de un bien básico ante la que todos los actores de la trama cerraron los ojos: políticos, bancos, promotores... que nunca se tenía que haber permitido. Se miró para otro lado porque a un país cómo España, carente de industria desarrollada y con unas exportaciones de muy bajo valor añadido, le le venía bien inventarse una demanda interna desmedida y crecer artificiosamente "trapicheando" con los pisos, pero sin generar riqueza. Y es que los pisos están para lo que están , para vivir en ellos.
Efectivamente se ha especulado con uno de los bienes básicos en la sociedad con los que nunca se debería de haber especulado, y debemos de aceptar los inconvenientes.

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Muy sensato tu comentario y apoyo todo lo que dices.

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O sea, que en 10 años la vivienda en España sube un 300 % y ahora cuatro especulacerdos lloriquean porque en dos años baja un ridículo 15%???

Pues no nos queda nada.

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Alemania tiene hoy la tasa de paro más baja desde el año 1992.
Y se llevan a nuestros profesionales más cualificados.
Y la vivienda allí cuesta la mitad que en España.
¿Habrá que ser ministra de economía para darse cuenta de algunas cosas?
¿Habra que ser lider de la oposición para entender la estafa piramidal que nos han metido por el ojete a todos con el ladrillo?
¿ Y ahora cada españolito va a pagar cada uno de su bolsillo 2.000 euretes para salvar a los culpables, las cajas de ahorro?

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Las inmobiliarias vuelven a las andadas.

En idealista hay una vivienda que el particular vende en 200.000 euros y una inmobiliaria en su cartel del local pone la misma vivienda en 203.000 euros.
¿Que pasa, no tiene suficiente con su comision?¿Aun quiere sangrar mas al pobre ciudadano?

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A mi me soplaron 5000 euracos sobre una vivienda comprada hipotecada

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El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”

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Unos van diciendo que el problema es de ajuste en el precio de la vivienda. Otros de crédito (como si tratasen a todos los españoles de gilipollas con ganas de tirarse la soga al cuello), y lo que ninguno de los dos colectivos entiende es que hasta que la presión impositiva deje de ahogar a las clases bajas estas ni se plantearán comprar un puto piso. A ver si os entérais panda de idiotas.

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“para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”,..

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That's the cuestion, darling
El problema viene con el suelo, y no tanto con el stock. Se empieza a ver con los precios de la nuevas promociones, cada vez más bajos, of course.

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Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.
Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.

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Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.
Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.

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Pues cuidadín con el Euribor, que las previsiones son muuuuuy alcistas. Ipc disparado y la merkel planeando subidas de tipos en junio. Que cada palo aguante su vela.
Saludos

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Burbuja comparada= usa - spain
http://www.casastristes.org/files/burbuja_us_spain/burbujas.swf

Capacidad de consumo mensual de los hogares españoles....(ir pinchando diferentes años)
http://casastristes.org/files/capacidadDeConsumo/capacidadDeConsumo.swf

Precios sin corregir y en negro corregidos con el IPC acumulado- del m2
http://farm5.static.flickr.com/4050/5136354500_7895b318d8_z.jpg

Descenso de precios (corregido el ipc) respecto a maximos en: %
http://farm5.static.flickr.com/4008/5136354694_801868686c.jpg

En qué provincias se firman más hipotecas?
http://casastristes.org/files/images/hipotecas_por_provincias.jpg

El empleo como motor dinamico inmobiliario, en diferentes gobiernos
http://javiersevillano.es/Imagenes/EPA%20Ocupados.jpg

Tasa de paro juvenil 2009
http://www.elimparcial.es/images/uploads/europa_paro_juvenil_597x428.jpg

Gobiernos % de paro juvenil
http://robertorj.files.wordpress.com/2011/01/paro-juvenil.jpg?w=300&h=177

Casas abandonadas.....(y no son zulos precisamente)
http://www.100abandonedhouses.com/

Madrid-capital = evolución de caída €/m2 - desde máximos hasta ahora
http://img529.imageshack.us/img529/4314/bbbyr.gif

El fenómeno 'patadista'....que viene apretando
http://www.youtube.com/v/W1vI41a3oko?fs=1&hl=en_US
...........................................

(Estos links anteriores, son algunos actualizados de mi: "cartel-informativo-general" ....capitulacion de la burbuja de barro):
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/290844/290849

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Miércoles, 2 Febrero 11:16 rajoy forever responde a pimpampum que se largen todos los muertos de hambre a trabajar a Alemania!!! así tocaremos a más pisos por cabeza, piojosos!!! ============== tú va a tocar a más piojos en tu cabeza, y mira que te sobran. Eso sí, no vas a tocar a más neuronas en tu cabeza, y mira que te hacen falta.

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"Si sacamos a la venta todos los pisos que tenemos, hundimos el mercado" Dicho desde dentro.

Pero, ¿Acaso creen que pueden aguantar a que vuelva a subir? Hasta el más ciego puede ver que la fiesta ha acabado, y mal.

El goteo de ejecuciones hipotecarias pasará a chorreo en breve y a salto de agua en el 2011-2012. No se puede contener lo que se avecina, no hay estructura financiera que pueda falsear y mantener unos precios por encima de lo

Razonable (caro, sí, una casa nunca será barata, pero no debería ser INACCESIBLE) durante tanto tiempo.
Esta manipulación del mercado es tan obscena, obvia, inhumana en todos los sentidos que no sé ni como la gente común puede seguir dándole la mano a los bancos y cajas, con la inestimable y fiel ayuda del Estado.

Han secado el pozo, coño.
Y luego han tirado un perro muerto, por si aflora agua.

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Febrero 12:57 perico-palotes dice
"Si sacamos a la venta todos los pisos que tenemos, hundimos el mercado" Dicho desde dentro.

Pero, ¿Acaso creen que pueden aguantar a que vuelva a subir? Hasta el más ciego puede ver que la fiesta ha acabado, y mal.

El goteo de ejecuciones hipotecarias pasará a chorreo en breve y a salto de agua en el 2011-2012. No se puede contener lo que se avecina, no hay estructura financiera que pueda falsear y mantener unos precios por encima de lo

Razonable (caro, sí, una casa nunca será barata, pero no debería ser INACCESIBLE) durante tanto tiempo.
Esta manipulación del mercado es tan obscena, obvia, inhumana en todos los sentidos que no sé ni como la gente común puede seguir dándole la mano a los bancos y cajas, con la inestimable y fiel ayuda del Estado.

Han secado el pozo, coño.
Y luego han tirado un perro muerto, por si aflora agua.

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Y lo que la gente no asimila es que esto lo saben en la comision europea, en el fmi y en el new york times.

Y lo que la gente no entiende es que cuanto antes se corrija será mejor para todos.

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El sexo anal me han contado que es como la hipoteca..... al principio cuesta, ¡Pero luego ni te enteras!

Juassss

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José María Nin, tiene claro que el negocio inmobiliario volverá a dar ganancias y buenos resultados, eso sí, una vez que se recupere el sector, "como siempre ha sucedido". ¿Y eso cuándo será? "A muy largo plazo". En concreto,

((( Contempla "10 ó 12 años" para que el ladrillo vuelva a ser negocio )))

http://www.libertaddigital.com/economia/la-caixa-no-descarta-la-salida-a-bolsa-de-servihabitat-1276413087/

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Es increíble la velocidad que está tomando la explosión de la burbuja. Hace apenas 4 meses (21 Septiembre 2010) que "diario sobre cómo vendí mi casa en tres meses" en el foro de idealista.com se debatió ampliamente el rango de descuento para cerrar operaciones de compraventa. Constatándose como en la realidad los descuentos para cerrar las operaciones se situaban entre el 25% y el 30% y si eran exagerados o exiguos. Pero tres meses después (12 Diciembre de 2010) Jones Lang LaSalle nos dice que en el barrio de Salamanca de Madrid, uno de los mas caro, los precios han caído ya un 44%y aún así se cierran pocas operaciones. Y añade: - "para el director de Residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, la única salida posible a esta situación es efectuar un mayor ajuste de precios que permita incrementar el número de ventas. "Los bancos han estado alejados de la realidad mucho tiempo, resistiéndose a bajar los precios, pero ahora ya no van a poder evitarlo porque en 2011 vencen grandes refinanciaciones de promotoras y van a tener que asumir una auténtica avalancha de activos en sus balances", advierte. En algunos casos sus carteras de activos tóxicos se duplicarán." - "A las entidades les cuesta tener que asumir la pérdida en su cuenta de resultados y muchos particulares se ofenden cuando el comprador trata de lograr un precio mejor. "Pero, con las limitaciones actuales al crédito, la perspectiva de que la financiación cada vez será más cara y las malas expectativas económicas, no queda otra", recuerdan en esta consultora. "El encefalograma del sector será plano varios años", prevén." Y no ha pasado un mes mas (28 Enero 2011) la Caixa nos dice: la vivienda vale la mitad de lo tasado y que podría caer más. Que haga estas declaraciones la Caixa (como gran entidad financiera), marcan un antes y un después de la burbuja, lo que los economistas llaman entrar en la fase de pánico de nuestra burbuja, o lo que es lo mismo ni con bajadas superiores al 40% se cierran operaciones. ¡Se acabó la explosión lenta! A partir de ahora nuestra burbuja seguirá el mismo camino que la burbuja irlandesa. Veremos la situacion en Septiembre 2011

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Es importante entender lo que se lee:
1.- jones lang lasalle es una intermediaria, algo así como un broker en bolsa. Ganan dinero por operación realizada. Gana más si gana 100 en cada operación y hace 500, que si gana 130 y hace 250 operaciones. Le interesa que bajen más los precios y que se hagan el doble de operaciones. Otra cosa es a los propietarios en general y a los bancos y a las promotoras en particular, que les puede interesar más vender 10 viviendas por 300, que 25 por 270, máxime cuando el coste por los que los adquirió supera el precio de venta actual. Se puede pensar que se equivocan porque puedan bajar más, pero por lo visto ellos lo prefieren, tengan o no tengan razón.
2.- nadie de la caixa ha hecho declaraciones diciendo que la vivienda vale la mitad de lo tasado y que podría caer más, tampoco que el dinero lo dan por perdido como dice la noticia. Lo que ha hecho la caixa es provisionar de media hasta tener algo menos del 50% del valor de tasación que tuvieron.

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"Lo que ha hecho la caixa es provisionar de media hasta tener algo menos del 50% del valor de tasación que tuvieron. "
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Blanco y en botella

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Así es. Cuanto más provisionan, más señal de fortaleza dan al mercado y menos impuestos sobre beneficios pagan. Mejores perspectivas de beneficios en el futuro, mejor precio en salida a bolsa. Además tampoco lo tienen dificil para conseguir que en libros estén en menos del 50% de la tasación que tuvieran, cuando se lo quedan de particulares, sólo lo hacen cuando nadie puja y se lo quedan por el 50% de precio de salida (que es el de la tasación que tuvieran) y por orden del banco de España, tienen que provisionarlo un 10% sobre el precio que les entra, otro 10% a los 6 meses y otro 10% al año; así que pasado un año en libros aparece al 35% de su valor de tasación inicial. En las daciones de pago , como mucho se lo quedan al 80% de la tasación actual, que puede ser un 20% menor que la anterior, y sobre ello en un año debe provisionar igualmente hasta el 30%, quedando en libros al 50%, luego no parece que hayan hecho ninguna provisión mayor que la que les obliga el banco de España.

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Así es. Cuanto más provisionan, más señal de fortaleza dan al mercado y menos impuestos sobre beneficios pagan. Mejores perspectivas de beneficios en el futuro, mejor precio en salida a bolsa. Además tampoco lo tienen dificil para conseguir que en libros estén en menos del 50% de la tasación que tuvieran, cuando se lo quedan de particulares, sólo lo hacen cuando nadie puja y se lo quedan por el 50% de precio de salida (que es el de la tasación que tuvieran) y por orden del banco de España, tienen que provisionarlo un 10% sobre el precio que les entra, otro 10% a los 6 meses y otro 10% al año; así que pasado un año en libros aparece al 35% de su valor de tasación inicial. En las daciones de pago , como mucho se lo quedan al 80% de la tasación actual, que puede ser un 20% menor que la anterior, y sobre ello en un año debe provisionar igualmente hasta el 30%, quedando en libros al 50%, luego no parece que hayan hecho ninguna provisión mayor que la que les obliga el banco de España.

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Más clar, agua, cuanto más provisionan, más temen que los precios sigan cayendo. Hasta un niño lo entiende. Gracias.

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Si las cosas ahora se están acelerando, no se puede seguir esperando a ahogarnos en las propias arenas movidizas creadas por la burbuja que ha desencadenado la crísis: los problemas de España son muy serios. Como comenta en su entrevista el embajador de Alemania en España: las reformas en España son inevitables, ha perdido competitividad. ¿Pero que clase de competitividad tenemos en un sector inmobiliario que pone las viviendas en el mercado al doble de precio que en Alemania, aunque aqui los sueldos sean la mitad y encima gran parte de promotoras-constructoras esten en quiebra o al borde de entrar en concurso de acreedores? ¿Estamos locos? ¿Que está pasando en España? Para que lleguemos al disparate de que tengamos que leer que a medida de los escasos jovenes que tienen trabajo lo único que pueden comprar es "algo chiquitito" a precios similares de "algo grandecito de Alemania". No es de extrañar la decisión tomada por la Caixa, de no tomarla las propias instituciones financieras serían engullidas por las arenas movidizas de la burbuja y está al corriente que Alemania ya ha decidido ayudar a los jovenes españoles del paro, precariedad de sueldos y contratos y del propio yugo del hipotecon de la burbuja.

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Hola, parias en busca de pisito rebajao y rescates europeos!

Hoy os traigo tres noticias, 2 de Expansion.com y otra de idealista, que os van a encantar, especialmente dedicadas al memo-copiador-de enlaces-del-youtube que cacarea al nombre de "cínico", al "obrero de alcorcón", aKA "tacitaatacita", y al inefable y pesado como él solo, copia-y-pega-tochos-infumables, "luisito":

- "Así fue enero y así será febrero en bolsa

Este año, enero ha sido brillante. El Ibex 35 ha subido un 9,6% y la bolsa española ha negociado en renta variable 98.770 millones de euros, un 14% más que en el mismo mes del año pasado. El número de negociaciones asciende a 4,56 millones, un 53% por encima de enero de 2010, lo que representa un nuevo máximo histórico mensual."

- "El riesgo país se desinfla 100 puntos básicos en menos de un mes

El regreso de los inversores internacionales a la deuda española continúa relajando, a marchas forzadas, la prima de riesgo. Hoy cae hasta los 173 puntos, 100 puntos y un 38% menos que hace 20 días. El bono a diez años baja del 5% de interés."

- "Los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda

Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿Afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? Los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades"

Creo que el pisito no lo vais a conseguir hasta dentro de muchos, muchos años....pero oye, al menos siempre os quedará este foro, donde seguir rebuznando y cacareando a placer cada día.

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Este año, enero ha sido brillante. El Ibex 35 ha subido un 9,6% y la bolsa española ha negociado en renta variable 98.770 millones de euros, un 14% más que en el mismo mes del año pasado. El número de negociaciones asciende a 4,56 millones, un 53% por encima de enero de 2010, lo que representa un nuevo máximo histórico mensual."

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Cojonudo!!!, para los que tenemos liquidez y no un montón de ladrillos criando malvas je je je

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"Creo que el pisito no lo vais a conseguir hasta dentro de muchos, muchos años....pero oye, al menos siempre os quedará este foro, donde seguir rebuznando y cacareando a placer cada día."

Ánimo chaval, todavía puedes jugar a la primitiva, no te desesperes que es malo para la salud :)

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Hola, parias en busca de pisito rebajao y rescates europeos!

Hoy os traigo tres noticias, 2 de Expansion.com y otra de idealista, que os van a encantar, especialmente dedicadas al memo-copiador-de enlaces-del-youtube que cacarea al nombre de "cínico", al "obrero de alcorcón", aKA "tacitaatacita", y al inefable y pesado como él solo, copia-y-pega-tochos-infumables, "luisito":
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Cállate, no digas nada, que ésto no interesa comentarlo. No vaya a ser que se recupere la economía un poco antes de lo esperado por algunos y entonces nos quedemos sin piso regalado.
Que se vayan a negociar bajadas a móstoles (por no decir en orcasitas). Ahí probablemente encuentren los regalitos que esperan.

Es posible que hayan bajado un 44% en Salamanca, aunque si estaban inflados un 200%, me río yo de la rebaja (aún así habría que ver si es cierto ese dato).
En cualquier caso, sólo serán casos puntuales de quien necesite urgentemente vender.

Además, el problema radica en que se trata de un dato que sólo le sirve a esta gentuza para publicarlo en el foro, ya que todavía añadiendo otro 44% de descuento, jamás podrán disfrutar del privileguio de vivir aquí.

Venga, ¡A currar vaguetes!

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Hoy os traigo tres noticias, 2 de Expansion.com y otra de idealista, que os van a encantar, especialmente dedicadas al memo-copiador-de enlaces-del-youtube que cacarea al nombre de "cínico", al "obrero de alcorcón", aKA "tacitaatacita", y al inefable y pesado como él solo, copia-y-pega-tochos-infumables, "luisito":
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1-no soy obrero.(todos mis respetos y mi cariño para ellos)
2-luisito no copia y pega "tochos infumables", sino "tochos de los que Vd. no entiende una palabra".

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Hoy os traigo tres noticias, 2 de Expansion.com y otra de idealista, que os van a encantar, especialmente dedicadas al memo-copiador-de enlaces-del-youtube que cacarea al nombre de "cínico", al "obrero de alcorcón", aKA "tacitaatacita", y al inefable y pesado como él solo, copia-y-pega-tochos-infumables, "luisito":
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1-no soy obrero.(todos mis respetos y mi cariño para ellos)
2-luisito no copia y pega "tochos infumables", sino "tochos de los que Vd. no entiende una palabra".

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1. Usted vive en una ciudad-dormitorio de obreros, tiene un sueldecito de obrero, y lleva años esperando para poder comprarse un pisito, como los obreros. Por lo tanto, es usted un obrero.

2. Ni entiendo ni tengo el más mínimo interés en entenderlos, créame.

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1. Usted vive en una ciudad-dormitorio de obreros, tiene un sueldecito de obrero, y lleva años esperando para poder comprarse un pisito, como los obreros. Por lo tanto, es usted un obrero.

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Pleno al quince.fallo en las tres.
Imagínese este argumento:
Le gusta a Vd. el dinero (como a los corruptos); tiene posesiones inmobiliarias (como los corruptos); conoce a cargos de su ayuntamiento (como todos los corruptos), es Vd. por lo tanto un corrupto.
...
Algo no cuadra ¿Verdad?.
No cuadra que cuando se argumenta algo hay que intentar entender lo que se dice.hablar por no estar callado = tontería asegurada.

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2. Ni entiendo ni tengo el más mínimo interés en entenderlos, créame.

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Vaya si le creo.dudo muy mucho de que ni haciendo el esfuerzo lo consiguiera.pero , dado que Vd. detecta enseguida la dificultad, directamente pasa.
Así que, para conseguir en un futuro no decir las tonterías contenidas en el punto 1, le vendría bien entrenarse en el punto 2 y conseguir comprender algo de luisito, aunque fueran frases sueltas.
Mientras tanto, ahórrese el esfuerzo de intentar adivinar quién es y a qué se dedica un señor que escribe en un foro.

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¿Qué tal tus pisos bloqueados?

¿Te cuestan mucho al mes?

¿O simplemente eres moroso y estás esperando el embargo?

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En España el salario mínimo es de 633 euros, en Francia es de 1.344 eur.
http://www.fedee.com/minwage.html
Lo bueno de Internet es que ahora es más dificil que engañen a la gente.
Sinceramente espero que en este país ya no queden tontos a los que les vendan un montón de ladrillos a precio de oro. Y que además se rian de ellos diciendoles que han hacho la inversión de su vida cuando les han timado sus ahorros y su futuro
Suerte para todos

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Si das datos, dalos bien y sin manipular por favor.

No mezcles salarios mínimos ** netos** (633€ en España) con salarios mínimos brutos (1344€ en Francia), que no somos subnormales.

En España, el salario mínimo bruto es de 738€, no 633.

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No todo el mundo opina igual..............
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2767048/01/11/Borj...
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Mucho hablar de stock, aunque tampoco entiendo por qué el individuo éste se encuentra en posesión de la verdad universal y, en cambio, los datos ofrecidos por otras entidades o administraciones son incorrectos. Quizás lo que nos ofrece el señor Mateo se acerca mas a los deseos de algunos que a la realidad.
¿No es posible que entre esos datos cruzados exista un término medio?
Si fuese de esta manera, tampoco deberíamos de olvidarnos que el 70% de ese stock se encuentra localizado en unas zonas muy concretas, es decir, no podemos dividir el stock de viviendas entre 50 provincias y aguardar a que la bajada sea la eperada e igual en todas ellas.

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Que fuerte, algunos se van cayendo de la burra:

"La Caixa asume que la vivienda vale la mitad de lo tasado y que podría caer más"

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2779803/01/11/La-Caixa-asume-que-la-vivienda-vale-la-mitad-de-lo-tasado-y-que-podria-caer-mas.html

Ahora ya se sabe: mariquita el último que venda.. El que no espabile, pringa.

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