Información sobre vivienda y economía

Banco santander ofrece tres años de carencia a sus hipotecados en problemas

alredo saenz, consejero delegado de santander
Autor: Redacción

El consejero delegado de banco santander, Alfredo sáenz, ha anunciado que santander pondrá en marcha a partir del 1 de agosto un plan mediante el que los hipotecados del banco que estén en paro o hayan visto mermados sus ingresos en un 25% podrán acogerse a un periodo de carencia -pagar sólo los intereses de la hipotecas- de hasta tres años

El banco, que ha reconocido que el sector necesita mejorar su imagen, señala que durante ese plazo el cliente -particular o autónomo- sólo tendrá que pagar los intereses de la hipoteca y no el principal de su hipoteca sobre vivienda habitual

El banco ha señalado que "con esta medida, una familia con una hipoteca media de 125.000 euros a un plazo de 25 años que actualmente paga una cuota mensual de 590 euros (a un tipo de referencia del 2,20% más un diferencial de 0,75%) vería reducida significativamente su cuota mensual, que quedaría en 307 euros, un 48% menos. Otras alternativas como ampliar el plazo de la operación a 30 años, pero sin establecer periodo de carencia de capital, reducirían la cuota mensual un 11%, hasta 524 euros

El dinero pendiente de pagar en ese periodo, se acumularían al final del préstamo. Es decir, que "los clientes tendrán la posibilidad de alargar el vencimiento del crédito, para compensar el periodo de carencia, sin que cambien las condiciones financieras del préstamo, ni durante el periodo de carencia, ni al finalizar el mismo", señala la entidad

Razones

"La moratoria servirá para mitigar el impacto  social que la crisis económica tiene sobre muchas familias, cuya pérdida de ingresos provoca problemas de pago con sus deudores. Además, con esta medida se preserva la buena cultura de pago, uno de los elementos  diferenciales del mercado hipotecario español  y clave para asegurar un sistema sólido y sostenible", señala la entidad en su comunicado

 

El consejero delegado, Alfredo Sáenz, señaló: “Nuestro objetivo es seguir apoyando a nuestros clientes, anticipándonos con soluciones que les permitan ajustar sus cuotas mensuales a su capacidad de pago”

Banco Santander propone, además, impulsar medidas a nivel sectorial y en las que se impliquen todos los agentes involucrados en el sistema hipotecario para contribuir a hacer frente al problema social que supone el aumento de familias hipotecadas con dificultades de pago

 

Entre ellas, destacan:

 

- Iniciativas para mejorar el proceso de ejecución hipotecaria: con medidas para facilitar el acceso y la información sobre las viviendas a subastar, con mayor flexibilidad en el régimen de pago para participar en la subasta, con más facilidad para ajustar el precio del inmueble en que los interesados tasan la finca y con plazos más cortos que los actuales en el proceso

De ejecución

 

-Medidas destinadas a mejorar el procedimiento de venta forzosa ante notario

 

- Y una nueva Línea Moratoria Hipotecaria del ICO, en mejores condiciones que la que se puso en marcha en 2009, para hacerla más atractiva y útil a los particulares con dificultades financieras, con una mejora del sistema de garantías y con un aumento de la cuantía mínima de la hipoteca que pueda beneficiarse de la línea

Críticas de los consumidores

La nueva medida anunciada por banco santander no ha tenido el visto bueno de las asociaciones de consumidores. Según recoge el diario el mundo, el portavoz de FACUA, Rubén Sánchez ha calificado ha señalado que es "una tomadura de pelo que forma parte de la campaña de lavado de imagen del Santander". Según Sánchez, "con la moratoria de pago del capital de la hipoteca el banco se garantiza que los hipotecados de alto riesgo puedan pagar el préstamo, pero no es ningún regalo". Los parados que se acojan a esta medida deberán pagar solo los intereses de la deuda durante tres años, lo que abaratará el pago mensual más o menos un 50%. Pero sin embargo, el capital pendiente durante esos tres años se suma al restante, de manera que el hipotecado pagará los intereses dos veces: uno ahora y otro cuando abono el principal de ese retraso al final del préstamio

FACUA ha apuntado que habrían acogido positivamente otro tipo de medidas como la rebaja de los tipos de interés de la hipoteca. Pero en este caso, según Sánchez, "el Santander dejaría de ser el Santander; dejaría de ser un banco". El portavoz de FACUA también ha enfatizado el hecho de que con la moratoria de la entidad se hace un regalo a sí mismo y no al hipotecado ya que evita que muchos dejen de pagar al banco

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Comentarios

Es simplemente alargar una agonia y ganar tiempo que evidentemente nunca viene mal, nunca se sabe si te puede tocar la loto.

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Cualquier cosa con tal de no cargar de más ladrillo el balance y evitan provisionars más... además asi sacan de "mora" muchos impagos... (llegamos a un acuerdo contractual y asi no cuenta como creditos morosos de dudoso cobro)

Los bancos nunca hacen nada desinteresadamente acordaros

"Creo, sinceramente, con ustedes, que los establecimientos bancarios son más peligrosos que los ejércitos permanentes y que el principio de gastar dinero para ser pagado por la posteridad, bajo el nombre de la financiación, es sin embargo una estafa futura a gran escala" THOMAS JEFFERSON DIXIT

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Además asi sacan de "mora" muchos impagos... (llegamos a un acuerdo contractual y asi no cuenta como creditos morosos de dudoso cobro)

Los bancos nunca hacen nada desinteresadamente acordaros

"Creo, sinceramente, con ustedes, que los establecimientos bancarios son más peligrosos que los ejércitos permanentes y que el principio de gastar dinero para ser pagado por la posteridad, bajo el nombre de la financiación, es sin embargo una estafa futura a gran escala" THOMAS JEFFERSON DIXIT
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Es que vosotros regalais vuestro dinero???
En que mundo vivís, o es que esperabais que los que os dejaban su dinero lo hacían por cariño especial a vuestras esposas???
No se si os haceis los pardillos o lo sois.

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Estupenda cita.
Gran visionario el tío thomas

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Pues a mi me parece una buena noticia.
¿Por qué os empeñáis siempre en buscar tres piés al gato?

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¿Por qué os empeñáis siempre en buscar tres piés al gato?
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Es que si les reclaman su dinero mal.

Si les retrasan el pago, mal también.

Esta gente que quiere.

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Pues a mi me parece una buena noticia.
¿Por qué os empeñáis siempre en buscar tres piés al gato?
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Es que si les reclaman su dinero mal.

Si les retrasan el pago, mal también.

Esta gente que quiere.

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Pues que asuman su parte de culpa por dar dinero a quien no debian, que se coman el piso y dejen de persguir al engañado que al firmar la hipoteca le aseguraron que España va bien, no habra crisis, los precios siempre suben. Que los directores y consejeros bancarios no cobren milloandas cuando han diso ellos los que nos han metido en esta crisis, que salga de su sueldo parte del pago. Eso seria lo justo, y ahora con esta medida de cobrar 3 años más de intereses van de santos.

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Pues a mi me parece una buena noticia.
¿Por qué os empeñáis siempre en buscar tres piés al gato?

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Porque parece que el santander hiciera una gran obra, pero solo lo hacen porque estan atragantados de tantos pisos embargados.....es decir, no tienen nada de santos

Ojala se hundieran los muy cabrones, pero ya les ayudaria el gobierno de turno

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NO hay que buscar tres pies al gato, rquer, hay que informarse y enterarse de todo, y no está de más saber que si ahora te hacen pagar menos es a cambio de tener que pagar aún más cantidad de dinero a largo plazo.
Esto no es necesariamente algo malo, pero sí que es importante que quede claro. A pesar de que lo planteen como una buena opción, la moratoria no deja de ser una maniobra favorable al propio banco por motivos expuestos por aquí (vamos, que no es ningún favor).
Saludos

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No es buscar tres pies, se trata de no ser un ingenuo, de ser realista. La carencia, realmente, no beneficia mucho. Al banco le beneficia siempre. Al hipotecario, titular del bien hipotecado pues depende. De qué depende? Del momento de su hipoteca. Cuando se constituyó, cuánto le queda, etc.Si acaba de empezar pues le perjudica. Al principio el préstamo paga casi todo intereses y la amortización es mínima, así que la carencia supone una mínima baja de cuota. Entre más largo el periodo de amortización más se beneficia el banco y menos el cliente. Para que te suponga una reducción de cuota interesante tienes que estar ya pagando un porcentaje de capital importante.
En resumen, la noticia es solo publicidad para el banco y muchas cosas más que no voy a enumerar.
De mi vida laboral, 15 he estado dando préstamos hipotecarios en entidad bancaria

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No es buscar tres pies, se trata de no ser un ingenuo, de ser realista. La carencia, realmente, no beneficia mucho. Al banco le beneficia siempre. Al hipotecario, titular del bien hipotecado pues depende. De qué depende? del momento de su hipoteca. Cuando se constituyó, cuánto le queda, etc.si acaba de empezar pues le perjudica. Al principio el préstamo paga casi todo intereses y la amortización es mínima, así que la carencia supone una mínima baja de cuota. Entre más largo el periodo de amortización más se beneficia el banco y menos el cliente. Para que te suponga una reducción de cuota interesante tienes que estar ya pagando un porcentaje de capital importante.
En resumen, la noticia es solo publicidad para el banco y muchas cosas más que no voy a enumerar.
De mi vida laboral, 15 he estado dando préstamos hipotecarios en entidad bancaria
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No es del todo cierto, no depende de cuando se constituyó, sino de los tipos de interés, si los tipos rondan el 3% suponen mitad mitad, aproximadamente.
El problema se planteará cuando los tipos suban.

Como esto ya lo discutí mucho ayer os aconsejo hacer números, no habléis por hablar

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Que buenas personas...

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Hay que seguir pagando intereses, y en los primeros años de hipoteca eso supone casi toda la cuota, y eso si es tirar el dinero, algunos van a pagar por su piso el doble de lo que escrituraron para que dentro de 20 años valga la mitad.
Muchas veces alquilar es la opcion.

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Por que con los bancos los gatos tienen cuatro pies o cinco o los que haga falta o acaso te crees eso de tu banco amigo,preguntales a los miles de autonomos que estando en beneficios les cortaron las lineas de credito...si todavia no sabes que papel juegan es esta crisis miralo....

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Por que con los bancos los gatos tienen cuatro pies o cinco o los que haga falta o acaso te crees eso de tu banco amigo,preguntales a los miles de autonomos que estando en beneficios les cortaron las lineas de credito...si todavia no sabes que papel juegan es esta crisis miralo....

Autonomos dando beneficios no me lo creo, si siempre tienen perdidas para que papa estado les devuelva lo que han pagado por eso no se les da credito, que declaren lo que realmente ganan y todos contentos

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Es curioso que hacer una carencia (que en ningún momento el banco te regala un duro, sino al contrario, gana mas dinero al estirar el préstamo) sea noticia. Eso significa que, antes, cuando lo no hacían, parece ser que a las primeras de impago, los señores del banco no se avenían a negociar una flexibilizacion o renegociar la hipoteca por si se podía hacer algo, sino que iban a saco a ejecutar la hipoteca.

Esto me hace pensar que el banco (aparte de que el "somos tu banco" suena a guasa) debe estar ya indigesto de ladrillo.

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Es curioso que hacer una carencia (que en ningún momento el banco te regala un duro, sino al contrario, gana mas dinero al estirar el préstamo) sea noticia. Eso significa que, antes, cuando lo no hacían, parece ser que a las primeras de impago, los señores del banco no se avenían a negociar una flexibilizacion o renegociar la hipoteca por si se podía hacer algo, sino que iban a saco a ejecutar la hipoteca.

Esto me hace pensar que el banco (aparte de que el "somos tu banco" suena a guasa) debe estar ya indigesto de ladrillo.
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De acuerdo, toman almax todos los dias.
Esto de la carencia ya existe, lo que pasa que en algunos casos lo hacen y otros no. Ademas dice la noticia que lo haran con los clientes que tengan reduccion en sus ingresos de 25%.
Hay varias visiones para este articulo y su contenido creo yo.
1. Bien, mas vale tarde que nunca, aunque insisto en que creo que ya lo hacen.
2. Esta claro que el banco gana mas intereses, fideliza al cliente, y no mete en mora esa hipoteca.
3. Algun hipotecado con problemas se beneficiara.
4. Pero otros como dicen por aqui, solo alargaran la agonia.
5. Y lo que tengo muy claro, es que ya no quieren mas ladrillo, ya tienen bastante y estan indigestos como dice chancletero.

Es una medida o medidilla, no es "la medida" con mayusculas pero bueno, por poco se empieza, ademas asi los que pagan son los hipotecados.

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Hojo al parche: tres años de carencia…… gastos de novación por 3.000€ aproximadamente y………. Te colocan un seguro de vida……… que no presuman de que son buenos….. Hacen negocio

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Me fastidia tener que defender al banco, pero puede que salve el culo a mucha gente.

No es que lo hagan desinteresadamente, buscaran evitar el aumento de la tasa de morosidad y comerse el ladrillo, pero al menos les da mas tiempo para que se solucione sus problemas financieros o encontrar un posible comprador sin tener el embargo encima.

Quizas sea algo que beneficie a las dos partes.

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Los abogados que trabajan para los bancos lo que hacen es aplicar la ley a sus negocios

Hay que modificar la ley y dejar de criticar a la banca hacer una ley donde ningun banco o caja se pueda reir de los autonomos y empresa que no se pueda cortar el credito cuando ellos quieran
Prohibir embargar y subastar .una vivienda cuando este pagado la mitad de la hipoteca esten obligados a mantenerla una serie de años dando una posivilidad de recuperarla
Un periodo de carencia obligatorio para todas las hipotecas y que no digan que esto encarece

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Si ni siquiera sabes escribir posiBilidad que cojones va a importar tu estúpida opinión

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Pero... no iba a subir el Euribor al 6%????

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A mi me parece una tomadura de pelo, porque la banca es prepotente e inmisericorde, nunca dan paraguas cuando llueve, son los engañadores oficiales con el apoyo de este gobierno impresentable que nos ha conducido a la ruina y que entre ambos han enterrado a una generación de jovenes. Si por algo se ha carazterizado el Banco Santander ha sido por ejecutar y embargar a la primera de cambio y ahora el imputado consejero delegado Alfredo Saenz sale diciendo que van a hacer un esfuerzo concediendo carencia "será caradura!, Lo hacen solo porque les interesa, pero cuando se va a dar cuenta la población que el Botin ha estado en el banquillo por el dinero b que vendía como a, etc., etc., el mayor especualador del reino con el apoyo de los gobernantes y siempre le han salvado de la carcel donde tenía que haber pasado unos cuentos años. El Santander sin ningun tipo de escrúpulos es el creador de las clausulas suelos de los swaps, etc., etc, defradador nato con sus paraisos fiscales y todo tipo de medidas para engañar a Hacienda que dice que es de todos, con lo que nos ha engañado a todos, pero cuando se va a acabar la corrupción en este pais y meten a la carcel a un montón de directivos bancarios y de cajas de ahorros que por su ambición desmedida y sin escrúpulos han arruinado a este pais y han creado 3 millones de parados en los últimos 4 años. La sociedad civil tiene que movilizarse ordenadamente para pedir responsabilidades a políticos y a banqueros que son los autenticos responsables de las desgracias que estamos sufriendo los españoles y cuya superación la van a pagar la generación de nuestros hijos
Ya está bien de tanto caradura y tanto sinverguenza que van por la vida de triunfadores con sus coches oficiales y sus choferes y riéndose de la población civil que con mucho esfuerzo hemos dado estudios a los hijos para que ahora tengan que emigrar a ganarse el pan. ¿Como han administrado nuestros recursos que tanto esfuerzo nos ha costado conseguir ? Para que los banqueros nos roben por la cara, cobrando comisiones sin cuento, refinanciando a sus amigos y negandoles las renovaciones a los pequeños empresarios, autonomos etc., etc., que son los que crean puestos de trabajo, pagan impuestos, desconocen las martingalas de los paraisos fiscales. En cuanto a los políticos que resposabilidad se les va a exigir cuando han endeudado las instituciones en muchos casos en su beneficio o en el de sus familiares y amigos, malgastando los recursos de todos los españoles y subiéndonos los impuestos y endeudando a todo el pais con la connivencia de todos los banqueros que les han facilitado todos los créditos que han pedido hasta de las cajas de ahorros que debieran ser de los impositores y las han dirigido en muchos casos autenticos indocumentados como en Cajasur, caja Castilla La Mancha y caja del mediterraneo que las han gestionado como autenticos cortijeros "Sinverguenzas deberiais estar en la carcel en lugar de en vuestras mansiones" caraduras e impresentables

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A mi me parece una tomadura de pelo, porque la banca es prepotente e inmisericorde, nunca dan paraguas cuando llueve, son los engañadores oficiales con el apoyo de este gobierno impresentable que nos ha conducido a la ruina y que entre ambos han enterrado a una generación de jovenes. Si por algo se ha carazterizado el Banco Santander ha sido por ejecutar y embargar a la primera de cambio y ahora el imputado consejero delegado Alfredo Saenz sale diciendo que van a hacer un esfuerzo concediendo carencia "será caradura!, Lo hacen solo porque les interesa, pero cuando se va a dar cuenta la población que el Botin ha estado en el banquillo por el dinero b que vendía como a, etc., etc., el mayor especualador del reino con el apoyo de los gobernantes y siempre le han salvado de la carcel donde tenía que haber pasado unos cuentos años. El Santander sin ningun tipo de escrúpulos es el creador de las clausulas suelos de los swaps, etc., etc, defradador nato con sus paraisos fiscales y todo tipo de medidas para engañar a Hacienda que dice que es de todos, con lo que nos ha engañado a todos, pero cuando se va a acabar la corrupción en este pais y meten a la carcel a un montón de directivos bancarios y de cajas de ahorros que por su ambición desmedida y sin escrúpulos han arruinado a este pais y han creado 3 millones de parados en los últimos 4 años. La sociedad civil tiene que movilizarse ordenadamente para pedir responsabilidades a políticos y a banqueros que son los autenticos responsables de las desgracias que estamos sufriendo los españoles y cuya superación la van a pagar la generación de nuestros hijos
Ya está bien de tanto caradura y tanto sinverguenza que van por la vida de triunfadores con sus coches oficiales y sus choferes y riéndose de la población civil que con mucho esfuerzo hemos dado estudios a los hijos para que ahora tengan que emigrar a ganarse el pan. ¿Como han administrado nuestros recursos que tanto esfuerzo nos ha costado conseguir ? Para que los banqueros nos roben por la cara, cobrando comisiones sin cuento, refinanciando a sus amigos y negandoles las renovaciones a los pequeños empresarios, autonomos etc., etc., que son los que crean puestos de trabajo, pagan impuestos, desconocen las martingalas de los paraisos fiscales. En cuanto a los políticos que resposabilidad se les va a exigir cuando han endeudado las instituciones en muchos casos en su beneficio o en el de sus familiares y amigos, malgastando los recursos de todos los españoles y subiéndonos los impuestos y endeudando a todo el pais con la connivencia de todos los banqueros que les han facilitado todos los créditos que han pedido hasta de las cajas de ahorros que debieran ser de los impositores y las han dirigido en muchos casos autenticos indocumentados como en Cajasur, caja Castilla La Mancha y caja del mediterraneo que las han gestionado como autenticos cortijeros "Sinverguenzas deberiais estar en la carcel en lugar de en vuestras mansiones" caraduras e impresentables

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La union mafiosa entre banqueros y politicos a llevado a la ruina a España ... por algo los politicos recibian enormes prestamos con pequeños tasas de interes ... ademas de regalos ...

Por algo la dacion en pago se bloquea en el congreso .... cuantos votos en el congreso ya tienen los banqueros comprados ?

Los bancos han comprado a los politicos para poder hacer lo que les ha dado la gana ... y estos son los resultados ...

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España es un pais de zombies financieros atados a 30 y 40 años, dinero que las familias no pueden invertir en educacion para sus hijos, ocio o crear sus propias empresas

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El banco santander no es que sea el bueno de la película que se solidariza con quienes están pasando dificultados si no que no quiere más pisos en sus cuentas

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Vamos a ver, ¿Alguien trabaja por amor al arte? O alguien ¿Tiene un negocio para no ganar dinero?...´..El banco, nuca va a perder. Por tanto, es una buena medida, por lo menos no pierdes tu casa, sigues vivendo y cuando te vengas mejor las cosas pues amortizarás.
Se trata de una medida en la que todos ganan (win-win) unos porque tienen un desahogo en su calidad de vida y otros por que evitan la mora y aumentan la rentabilidad de un cliente al que fidelizan unos años más...
Todo es criticable, pero reconozcamos que por lo menos es una mejora para un hipotecado en situación límite.
La mayoría queréis que os regalen la casa, ser los mejor pagados por no hacer nada y que os regalen la comida....

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Carencia de 3 años?. Solo paga intereses?. En Román paladino: sigues debiendo lo mismo despues de esos tres años, y vuelves a pagar de nuevo intereses por la misma cantidad cuando pasen esos tres años. Pagas intereses dos veces por lo mismo?. Me lo expliquen por favor.

Esto me parece que es un toco mocho de cuidado.

Lo que se tiene que dejar el santander es de milongas y como el , todos, aplicar la dacion en pago ya. Esto no es sino tapar el sol con un dedo, despues del clamor popular en contra de los deshaucios, en un intento de lavar su imagen.

Una cosa es positiva a mi modo de ver: los bancos estan intentando suavizar su imagen ante la opinion publica que esta exigiendo que se cambie la normativa y se establezca la dacion en pago y se modifique la ley hipotecaria, verdadero chollo para ellos, y que quien gobierne se vea, presionado por la accion popular, a establecerla.
Antes no habia solucion el ejecutado iba a la p. Calle, ahora estan saliendo desde hipotecas con la dación hasta soluciones "intermedias". Es evidente que algo se esta moviendo. Y el lobby se ha puesto en marcha.

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Es una medida que puede beneficiar a todos.

Al hipotecado porque puede reducir la cuota mensual sustancialmente, aunque sea a costa de alargar el periodo de la hipoteca.

El banco evita tener que comerse el ladrillo, muy relacionada con otra noticia: el santander engorda su cartera de inmuebles en el primer semestre en 826 millones, casi na.
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/07/28/0340113-santander-se-quedo-con-826-millones-de-euros-mas-en-inmuebles-durante-el-primer-semestre-graficos?xtor=epr-75-[esta_pasando_20110728]-20110728-[notinmo_3_titular]-[]-[]

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Entonces según vosotros, es mejor que embarguen???

No entiendo de verdad.

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Me parece una tomadura de pelo,el nuevo plan de este banco. O sea pagar solo los interesesde la hipoteca durante 3 años, y al final, le debes al banco mucho mas. O sea que el banco gana mas y mas....y nosotros a pagar el pato. Deberian quitar a estos consejeros tan avispados y mandarlos a su casa, asi lo que les pagan a ellos el banco ganaria muchos millones. Si, he dicho millones. Total por ir a dar consejos para seguir jodiendo todavia mas a los usuarios. Que nos quiten o perdonen los intereses de x meses, eso seria una buena medida; pero pagar solo los intereses....señor Sanz, que somos pobres, si señor pobres solemnes y a este paso terminaremos todos pidiendo en caritas para poder comer, si para comer. Mientras que todos estos buitres, cada vez son mas ricos, mas ricos con todo lo que supuestamente, nos roban a los españoles de a pie. Esto es una verguenza. Asi vamos muy bien, peor que en Argentina nos pasara. No me importa que me lleven a la carcel, por lo menos podria comer todos los dias gratis, y si tengo ganas estudiar una carrera, como hacen los etarras, y despues a cobrar una pension, yo tambien soy española, pero no mato a nadie. Otro dia seguire. Echandoles piropos a todos los consejeros( puteros) senadores, y demas cuadrilla. Un saludo

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A cambio de esta oferta a la que se le ha dado tanta publicidad han empezado a cobrar comisiones y gastos a todos los clientes independientemente que tengas la nómina ingresada o no (antes por tener la nómina no cobrabran comisiones, ahora en las transferencias que realizas por Internet te cobran 3,29€ ). Por tanto, por cada cliente que se agarre a esta oferta por quedarse en el paro, el banco de Santander ha cobrado con creces lo que ofrece con tanto bombo y platillo.

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

22 julio 2011 - 08:23
Www.negocios.com

El precio de las viviendas en reino unido tuvo en junio el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en junio a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año

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| HipotecasAumentar tamaño del textoReducir tamaño del textoImprimirEl BBVA ya ofrece "soluciones a medida" para las hipotecas de sus clientes
El consejero delegado del BBVA, ángel Cano, dijo hoy que la entidad ofrece ya "soluciones a medida" a aquellos de sus clientes que tienen problemas para pagar sus hipotecas, algo de lo que ya se han beneficiado "miles de clientes".

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Lo que hicieron fue tasar cuchitriles de más de 30 años de antigüedad en 400.000 euros.

Eso es lo que hicieron........ les tenemos que estar muuuuuuuy agradecidos...........ahora ya somos todos riquiiiiiiisimos....................menudo patrimonio.

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Eso es lo que hicieron........ les tenemos que estar muuuuuuuy agradecidos...........ahora ya somos todos riquiiiiiiisimos....................menudo patrimonio.
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Pero recuerda como funcionó la cosa.
Tu veias un piso y aceptabas su precio
Y después acudías al banco a por tu crédito.

Osease que eras tu el que había aceptado un precio antes de tasar el piso.
Luego buscabas un banco, y si no lo conseguías en el banco a, ibas al banco b y a otro, hasta que conseguías el dinero.

La culpa siempre es tuya que eres quien elegía y aprobaba tu compra.
Por tanto me da que tu nunca has comprado piso.

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Eso es lo que hicieron........ les tenemos que estar muuuuuuuy agradecidos...........ahora ya somos todos riquiiiiiiisimos....................menudo patrimonio.
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Pero recuerda como funcionó la cosa.
Tu veias un piso y aceptabas su precio
Y después acudías al banco a por tu crédito.

Osease que eras tu el que había aceptado un precio antes de tasar el piso.
Luego buscabas un banco, y si no lo conseguías en el banco a, ibas al banco b y a otro, hasta que conseguías el dinero.

La culpa siempre es tuya que eres quien elegía y aprobaba tu compra.
Por tanto me da que tu nunca has comprado piso.
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Si señor, fue así.
Es que resulta duro aceptar que no, que no necesitabamos ayuda para equivocarnos.

Hoy mismo, si los bancos abrieran la mano, miles de ilusos volverían a hipotecarse hasta "la ceja" incluso con la que está cayendo.

Pues fácil es recordar o imaginar lo que pasó cuando no había paro.
No es que nadie nos engañe, es que carecemos de sentido común.

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Lo justo seria los intereses que estas pagando ahora y no capital no lo pagaras al final otra vez ,te dicen que puedes alargar los años de prestamo pero no te dicen que al final del cuento vas a pagar otra vez los intereses de los tres años de carencia ¡Ojo!

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Ganar tiempo y mas tiempo...el problema de deuda no lo tienen los bancos sino el estado. Ja ja ja ja ja !!!!

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Mejorarán su botín!

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Una cosa es un periodo de carencia, y otra cosa es el costo de formalizar la carencia, yo la pregunte a mi banco (la caja de Canarias), donde tengo una hipoteca de 240.000 euros aproximadamente, y me dijeron que los gastos de la carencia entre notaria, registro, y comisión bancaria, el importe estaba sobre los 5 mil euros, que tenia que buscar yo de mi bolsillo.

Le conteste a la directora que si tengo ese dinero no pido la carencia.

La carencia en si mismo no es mala o mejor dicho puede ser un mal necesario, siempre que no quieran abusar de las dificultades de la gente.

Yo tengo un prestamo personal precisamente con el banco santander y pedi refinanciar la deuda para que la cuota bajara, y me quedé alucinando como de un 7 % que tenia de interes fijo, me refinanciaban a mas años pero con un 20% de interes, con lo que aunque la cuota mensual bajaba, por el numero de años que me ampoliaban el prestamo, las condiciones de refinenciación eran francamente abusivas.

Dicho de otro modo el banco con los que refinancian ganan mucho mas dinero, y eso me parece una práctica bancaria abusiva, el banco santander me quiere tanto a mi como yo a ese banco, para mi son unos usureros legitimados por el banco de España.

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Una cosa es un periodo de carencia, y otra cosa es el costo de formalizar la carencia, yo la pregunte a mi banco (la caja de Canarias), donde tengo una hipoteca de 240.000 euros aproximadamente, y me dijeron que los gastos de la carencia entre notaria, registro, y comisión bancaria, el importe estaba sobre los 5 mil euros, que tenia que buscar yo de mi bolsillo.

Le conteste a la directora que si tengo ese dinero no pido la carencia.

La carencia en si mismo no es mala o mejor dicho puede ser un mal necesario, siempre que no quieran abusar de las dificultades de la gente.

Yo tengo un prestamo personal precisamente con el banco santander y pedi refinanciar la deuda para que la cuota bajara, y me quedé alucinando como de un 7 % que tenia de interes fijo, me refinanciaban a mas años pero con un 20% de interes, con lo que aunque la cuota mensual bajaba, por el numero de años que me ampoliaban el prestamo, las condiciones de refinenciación eran francamente abusivas.

Dicho de otro modo el banco con los que refinancian ganan mucho mas dinero, y eso me parece una práctica bancaria abusiva, el banco santander me quiere tanto a mi como yo a ese banco, para mi son unos usureros legitimados por el banco de España.

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Con esta medida el banco pierde y si adopta esta medida en la que pierde lo hace porque no tomar esta medida significa perder más.

Es fácil ver que esta medida no puede ser perjudicial para el hipotecado porque no es una media obligatoria sino voluntaria. El banco ofrece esa posibilidad pero no obliga a ningún deudor a utilizarla. Si el contrato original del crédito ofrecía al deudor 5 posibilidades de pagar, esta medida añade una nueva posibilidad pero no anula los derechos que antes tenía el deudor, de forma que se añade un derecho más para el deudor si el deudor desea acogerse a ese nuevo derecho pero no se anula ninguno de los derechos que tuviese el deudor.

El análisis del señor de facua es fascinante: se pagan dos veces los mismos intereses por el mismo capital. Bien, esto es cierto pero es que los intereses se pagan por un cierto tiempo no por un cierto capital. Si uno está 11 días de viaje en roma y alquila un coche, pagará 11 veces por la misma habitación del hotel y 11 cuotas de alquiler del coche por el mismo coche. Si decide alargar su estancia en roma 3 días más, volverá a pagar 3 veces más por la misma habitación y 3 veces más por el mismo coche. No hay ninguna estafa o abuso en esto, por supuesto.

Si el hipotecado que se acoja a la carencia, paga "dos veces" por el mismo capital, es porque alargará el uso del crédito los años que utilice la carencia. (Si iba a terminar de pagar el crédito en 2030, se acoge a 2 años de carencia y termina de pagar el crédito en 2032, pagará dos años más de intereses simplemente porque tendrá 2 años más en su poder el dinero prestado. Si después de utilizar 2 años de carencia acelera la amortización para terminar de pagar en 2030 como estaba previsto, no pagará más intereses)

El entender por qué el banco pierde con esta medida es bastante sutil. Un crédito a 25 años de plazo tiene un plazo de 25 años solo para el banco pero no para el hipotecado. Esta cláusula es asimétrica: el banco tiene la obligación de esperar 25 años para recuperar su dinero. El hipotecado tiene el derecho, pero no la obligación, de utilizar esos 25 años para amortizar el crédito. (Si le toca la lotería a los 4 años, por ejemplo, puede cancelar el crédito en 4 años)

Si el banco concede al hipotecado la posibilidad de ampliar voluntariamente en 3 años el plazo, está aumentando en su contra esta asimetría: el hipotecado adquiere el derecho, pero no la obligación de utilizar esos 3 años lo que obliga al banco a conceder esos 3 años.

Quienes dicen que el banco gana porque se asegura a ese cliente 3 años más se equivocan. Por un lado, a un banco nunca le interesa asegurarse clientes que tienen dificultades para pagar y por otro los créditos que se concedieron en los delirantes años de la burbuja no producen beneficios sino pérdidas a los bancos en las condiciones actuales. Al banco, refinanciar estos créditos variables le cuesta más que el interés que paga el hipotecado.

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#Luisito. Cuestión de opinión. Lo tuyo es justificar la usura, lo mío no. Dices: " el banco tiene la obligación de esperar 25 años para recuperar su dinero. El hipotecado tiene el derecho, pero no la obligación, de utilizar esos 25 años para amortizar el crédito". Se ve que no te has leído muy bien las clausulas de las hipotecas de estos señores del santander. En la mía decía, -decía porque por fortuna ya no la tengo- "el banco podrá ejecutar unilateralmente la presente hipoteca...", o sea, que no, luisito. Me parece muy bien que comas de la banca, como parece ser, pero no me vengas con milongas. A propósito, con el dinero en cuenta y no me cancelaban el préstamo: tuve que amenazarlos con el juzgado por abuso de posición. Tengo 12 razones para no andar por la misma calle que estos sinvergüenzas. Perdona por emplear un calificativo tan suave, lo hago por si hay niños leyendo el texto

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#Luisito. Cuestión de opinión. Lo tuyo es justificar la usura, lo mío no. Dices: " el banco tiene la obligación de esperar 25 años para recuperar su dinero. El hipotecado tiene el derecho, pero no la obligación, de utilizar esos 25 años para amortizar el crédito". Se ve que no te has leído muy bien las clausulas de las hipotecas de estos señores del santander. En la mía decía, -decía porque por fortuna ya no la tengo- "el banco podrá ejecutar unilateralmente la presente hipoteca...", o sea, que no, luisito. Me parece muy bien que comas de la banca, como parece ser, pero no me vengas con milongas. A propósito, con el dinero en cuenta y no me cancelaban el préstamo: tuve que amenazarlos con el juzgado por abuso de posición. Tengo 12 razones para no andar por la misma calle que estos sinvergüenzas. Perdona por emplear un calificativo tan suave, lo hago por si hay niños leyendo el texto.

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Me parece una vergüenza que el santander con su medida quiera darselas de banco solidario, cuando la moratoria de capital y no de intereses solo beneficia al banco. Sin olvidar que los bancos son bancos, por qué no da una carencia de capital y de intereses como minimo de un año, y los otros dos una el 50 por ciento de la cuota de la hipoteca, pero siendo esta mixta (interes y capital). Con este sistema se generaria una cuotra final a pagar el ultimo año de la hipoteca, por la cantidad que ha dejado de pagar en esos tres años el cliente.
Esta medida seria realmente razonable, todo lo demas, no deja de ser mangoneo de los bancos a sus clientes de hipotecas con problemas.

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Me parece un robo aun mas grande,porque en vez de pagar intereses no pagas capital e igual te permiten llegar a fin de mes

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