Hay más de 750.000 casas vacías en España, pero las ventas están en mínimos históricos por el cierre casi total del grifo hipotecario. Los activos inmobiliarios tóxicos que se amontonan en los balances de bancos y cajas bloquean la concesión de nuevos créditos, provocando una situación que continuará hasta que el gobierno decida cómo limpiar estos balances. Cuando esto ocurra se producirá la llegada de precios sustancialmente más baratos, según los expertos
Las entidades financieras son las que marcan el ritmo de las ventas y el precio al que se cierran las transacciones, por el elevado volumen de pisos de que disponen y porque son la clave para que un comprador pueda obtener una hipoteca que le permita acceder a la vivienda que quiere. "La clave de que no hayan bajado más los precios está en que gran parte de la obra nueva está en manos de los bancos y no les interesa mucho que salga a precios realistas porque eso les crea un agujero", opina Antonio Cabrales, catedrático de Economía de la Universidad Carlos III de Madrid
La limpieza de los balances de las entidades pasa por forzar a éstas a que den salida a sus pisos, posibilitando así que el crédito vuelva a fluir. El gobierno aún no ha detallado cómo va a encarar el proceso, aunque bajara una depreciación de los activos tóxicos de los bancos del 20% de media, lo que se trasladaría en gran parte a los precios de los pisos que llegan a los ciudadanos, según los expertos. La rebaja podría llegar a estar en el entorno del 50% respecto a los máximos de 2008, señalan
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86 Comentarios:
No sé por qué permitimos que nos mientan a la cara. Unas semanas antes de las rebajas (hablo de ropa, ...) descontaban un 25% a todo el mundo (o casi) en todos los productos (o casi). Eso indica que el precio no es el que figura en la etiqueta (digamos 100 euros) sino un 25% menos (digamos que 75 euros).
Justo antes de las rebajas, todo (o casi todo) tiene un descuento del 30%-40%, y cuando llegan las rebajas, lo que se vende es con un descuento del 50%-70%.
Nos han conseguido convencer de que lo que vale 30-50 euros tiene un precio de 100 euros, aunque luego nos hacen el "favor" de aplicarnos un descuento.
Entendedlo bien, el "precio" es 30-50 euros, los 100 euros son una "mentira".
Con los pisos, pasa igual: sólo se vende lo que recibe un descuento del 30%-40% (creedme, lo sé), pero en los carteles no se publica un descuento superior al 5%. Al igual que con la ropa, el "precio" es "mentira".
No sé por qué permitimos que nos mientan a la cara. Unas semanas antes de las rebajas (hablo de ropa, ...) descontaban un 25% a todo el mundo (o casi) en todos los productos (o casi). Eso indica que el precio no es el que figura en la etiqueta (digamos 100 euros) sino un 25% menos (digamos que 75 euros).
Justo antes de las rebajas, todo (o casi todo) tiene un descuento del 30%-40%, y cuando llegan las rebajas, lo que se vende es con un descuento del 50%-70%.
Nos han conseguido convencer de que lo que vale 30-50 euros tiene un precio de 100 euros, aunque luego nos hacen el "favor" de aplicarnos un descuento.
Entendedlo bien, el "precio" es 30-50 euros, los 100 euros son una "mentira".
Con los pisos, pasa igual: sólo se vende lo que recibe un descuento del 30%-40% (creedme, lo sé), pero en los carteles no se publica un descuento superior al 5%. Al igual que con la ropa, el "precio" es "mentira".
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Que no te regalen los pisos, pase.
Pero ¿Tampoco te regalan la ropa?
Jooooo, que malos!. Tontos, feos, pedo,....
Si los bancos si dan hipotecas, os comento mi peregrinacion buscando piso en estas paginas, que si te ayudan mucho, en fotocasa, pisos de embargo etc... por fin doy con el piso que me gusta lo tiene el BBva. Vale 113.000€ sin iva, la persona que me lo va a enseñar me dice " no te preocupes negociaré con el banco para que te entre el garaje" dichas viviendas ya lo llevaban en la promoción, según la srta. que nos lo enseño ya está valorado, no me costaba por lo tanto la valoración y ahora vamos a lo bueno: simulador hipoteca bbva. Precio de la vivienda 180.000€ , importe hipoteca 120.000€ a 39 años periodo inicial precio fijo 12 meses, tipo de interes plazo inicial 3,90% diferencial resto del plazo 1,75%. Impuestos compra-venta 12.600, hipoteca 2.016, total 14.616,00, notaria compra- venta 560,10, notaria hipoteca 627,18 total 1.187,28€ de notaria, registro261,65 de la compra-venta. Registro hipoteca 195,26 total 456€ gestoria sobre la compra-venta 285€ ( solicito de hacerlo yo y no me lo permiten) gestoria sobre la hipoteca 285€ total 570€. Tasación ( no entiendo nada, segun la persona que me lo enseñó ya estaba tasado) 459€. Total 13.706,75€ ( esto es la suma total de la compra-venta) ( total hipoteca 3.582,43€) resultado final 17.289,16. Final de la letra 499,38 primer año, a partir 2º Año 494,26€ eso si no sube el Euribor durante los 37 años que me quedan. Mucho ojo con lo que se firma pues créo que los que estan comprando por un precio atractivo no saben la que se les viene encima. Y les estamos inyectando dinero a los bancos con nuestros impuestos, pero si esto es de juzgado de guardia,ah según el asesor financiero el Euribor no se calcula para una escritura a como esté en el momento, cada dia es diferente, me enseñó un cuadro para todo el año. Más que inteligente, sabe más que el banco europeo. Esto es en la costa donde vivo y precisamente donde más viviendas hay.
Por favor, si se entra en este foro es para exponer nuestras dudas o para aprender algo de alguien que sepa más, es decir para recibir más información, pero no para insultar a nadie o decir barbaridades, para eso ya está la tele basura y los canales autonomicos que tela, es el caprichito de los presidentes de comunidades autonomicas que nos cuestan un monton y total para oir simplemente alagos sobre la persona de ese presidente autonomico.
La mayoria de los comentaristas aquí nunca han comprado ni van a comprar una propiedad. Los precios puede que bajen un poco mas, pero tambien suben despues, y mas rapido. Y el que dice que el Alemania las propiedades son más baratas se equivoca, de momento hay un boom inmobiliario y los precios han subido un 20% en muy poco tiempo.
Pues claro! Ahí es a donde vamos muchos cuando nos quieren vender la moto. Mucho más van a bajar las viviendas. La gente tiene que mentalizarse, negocio no van a hacer ya, porque por mucho que esperen no se va a repetir la situación que hubo durante los 2000. Que se bajen del guindo ya hombre. Ahora viene lo bueno!
Me parece que pronto la mayoria de españoles estaremos con una economia de guerra, mientras un pequeño grupo lo tiene todo, mana narices, ni izquierda ni derecha los politicos no son de fiar.
Los pisos los bancos no los van a regalar porque pueden aguantarlos años y años porque el gobierno le mete dinero por debajo to el que les haga falta y mas, esperar años y años aver si bajan pero esperar sentaos...........lo llevo oyendo 2 años seguidos y de bajr nada de nada.........siempre podeis comprar un 4 o un 5 sin ascensor saludos.............
A el de caida libre te as comprao un capullo.............payaso
Estoy de acuerdo con anonimo aqui la mayoria de la gente ni a comprao nada ni comprara por que no tienen un guiri..........estan aver si el banco se lo regala vais listos.............
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