Información sobre vivienda y economía

Recomendaciones para buscar con éxito una hipoteca (vídeo)

Autores: @luis manzano, dani castillo

Jaime braojos, subdirector de sucursal de kutxabank, señala que desde que comenzó la crisis el mercado hipotecario español ha endurecido los criterios de riesgo y los bancos han subido los diferenciales pero asegura que se siguen concediendo hipotecas. Entre los consejos que ofrece se encuentran evaluar bien qué hipoteca se adecúa mejor al perfil del demandante, no destinar todos los ahorros a la compra de la vivienda o hacer una simulación de posibles subidas de los tipos de interés

Pregunta: ¿cómo se encuentra el panorama hipotecario español?

Respuesta: desde comenzó la crisis los bancos han endurecido más los criterios de riesgo y han comenzado a ser más estrictos pero el mayor cambio ha sido que los diferenciales han subido y las entidades buscan clientes y no hipotecas. Buscan más vinculación de los clientes a través de las nóminas, seguros, etc.

P: el principal problema para comprar una vivienda es que no hay crédito, ¿bulo o verdad?

R: la gente que podría comprar una vivienda está retraída. Es cierto que se conceden menos hipotecas porque los clientes que pueden comprar una vivienda y pueden acceder a una hipoteca están retraídos y esperando a que la situación económica cambie. Pero no demandan hipotecas por miedo a perder su trabajo o deshacerse de parte de sus ahorros

P: ¿qué es más importante, los números o la valoración subjetiva a la hora de analizar el perfil del hipotecado?

R: lo más importante es la valoración objetiva, es decir, los ingresos, los ahorros, etc. cuando hay dudas, la valoración subjetiva también es importante. Sí importa saber si es cliente del banco y lleva muchos años con la entidad o no

P: ¿cómo ha cambiado el mercado hipotecario en estos años?

R: el cambio principal en los últimos años ha sido la subida de los diferenciales y la exigencia por parte de las entidades de mayor vinculación

P: si tuvieras que dar consejos para alguien que busque una hipoteca, ¿qué dirías?

R: lo primero que aconsejaría es que no se embarquen en una financiación que no podrán afrontar. Que tengan en cuenta que los tipos de interés pueden subir y que en una hipoteca de 100.000 euros a 30 años la cuota les puede subir 200-250 euros al mes, con lo que es importante que hagan una simulación de posibles subidas de los tipos de interés. Que no destinen todos sus ahorros a la compra de la vivienda por si hubiera que afrontar posibles imprevistos; que si no son expertos se dejen asesorar por profesionales; y que miren bien diferentes ofertas de hipotecas en firme y evalúen bien qué hipoteca se adecúa mejor a su perfil

P: ¿cuál es el perfil de la persona o pareja que se hipoteca hoy en día?

R: el perfil medio de cliente podría ser el de una pareja que gana cerca de 2.500 euros al mes, que aportan unos ahorros de unos 50.000 euros y que van a comprar una vivienda de unos 150.000 euros. La hipoteca se les quedaría cerca de los 600 euros al mes a 30 años y aunque el tipo de interés subiera a las cotas máximas de unos años la hipoteca no les subiría de 800 o 900 euros al mes


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Comentarios

R: lo primero que aconsejaría es que no se embarquen en una financiación que no podrán afrontar. Que tengan en cuenta que los tipos de interés pueden subir y que en una hipoteca de 100.000 euros a 30 años la cuota les puede subir 200-250 euros al mes, con lo que es importante que hagan una simulación de posibles subidas de los tipos de interés"

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Mas claro, agua.

Y si un pisonormalitob

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¿Cuanto baja cada año de precio una vivienda? ¿Un 12%?

Cuanto ha bajado de precio un piso medio desde el 2008?

80.000 euros ¿100.000 euros?

Con los costes financieros esperar ha supuesto un ahorro de 160 - 180.000 euros

Y aun queda un ajuste pendiente del 30 - 45% asumido ya por todo el mundo, asi que echen cuentas

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El perfil medio de cliente podría ser el de una pareja que gana cerca de 2.500 euros al mes, que aportan unos ahorros de unos 50.000 euros y que van a comprar una vivienda de unos 150.000 euros. La hipoteca se les quedaría cerca de los 600 euros al mes a 30 años y aunque el tipo de interés subiera a las cotas máximas de unos años la hipoteca no les subiría de 800 o 900 euros al mes --------------------------------------------------------- estremecedor... se parte de que se necesita una pareja, que trabajen los dos y que ganen 2.500 euros netos al mes en conjunto, hay que tener ahorrados 50.000, y con todo esto ¿Pagar un mínimo de 600 euros durante 30 años por una casa valorada en 150.000 euros? (Nota: 100.000 de hipoteca, 50.000 ya estaban ahorrados). ¿Cuándo se pueden tener hijos? ¿Si una de las 2 personas queda en el paro esto es una auténtica majadería, quedan años y años de bajadas.

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Totalmente de acuerdo, pero para ese perfil viviendas de 100.000€ mas es un disparate.

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---Han puesto diques a la caida de precios de la vivienda y el agua se ha desviado destruyendo el empleo.
Problema, el empleo era uno de los puntales que soportaba los precios de la vivienda.
Al final con esta feliz estrategia acabaremos sin empleo y con los precios por los suelos....si es que hay precios cuando nadie compra nada ??
---No veo mucho futuro empresarial a un pais que tiene un endeudamiento privado tan grande por comprar pisos tan caros,la capacidad de consumo es nula.este pais es un cadaver economico.por no hablar de la presion fiscal....el ladrillo lo ha matado todo
---Bien pensado sigue comprando, que tal y como va el pais habrá más casas con puertas que tirar y okupar, ( eso si por perroflautas para que estés más tranquilo).y no te preocupes que la policía te dirá , que si le desaloja el piso, o le sigue buscando el Mercedes robado?.....Suponiendo que haya policía para buscar algo, sin cobrar no trabaja nadie
---Es lo que queda tras la especulación y la estafa del ladrillo: la triste realidad.aunque el que quiera seguir con sus pajas mentales, es muy libre.... los bancos y el equilibrio de oferta/demanda le pondrán en su sitio. Mientras nos alegraran la vida a los demás con sus lloriqueos.
---En España aunque nos ofrezcn un buen trabajo en otra ciudad preferimos dedicarnos a recoger latas y cartones por la calle antes de abandonar nuestro querido hipotecón del chamizo..........así nos va.
---¿Comprar o alquilar? This is the question..........ni comprar ni alquilar ; "emigrar y heredar"
---La mejor hipoteca es (la que no existe ) a nadie le quedan ganas de repetir
---Algunos se creen grandes porque su gran piso arrojan largas sombras, pero en realidad es su sol el que se pone.
---Nos hemos habituado a llamar chollos a los atracos, pisos a los zulos, a trabajar para sobrevivir y a decir sonrientes: "es lo que hay".....para llorar
---Tengo un piso puesto a la venta en 1 millón de euros y no bajo ni uno. Por cierto, ¿Puede alguien prestarme un euro para comprar el pan? Tengo patrimonio, ¡Eh!

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Hace poco he visto un anuncio de 30.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera

Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...

Ese descenso es ya el 70 por ciento

Digan lo que digan, ya andamos asi....y lo peor es que la crisis es dura, mucho mas de lo que algunos pensaban.

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La familia de mi madre intenta vender un piso en simancas, Madrid. Zona obrera piso de 50 metros, con unos 35 años, mas o menos.....

En el año 2007, se pagaban cerca de 200 mil euros por uno de estos zulos, este al menos con ascensor.

Intentaron venderlo por 130 y estuvieron a punto a principios del años pasado, pero por temas de papeleos de herencia no pudieron

Ahora lo rebajaron a 50 mil. Dicen que habia un posible comprador, para nadie sabe donde esta....

Y seguro que al final , si consiguen venderlo , sera por bastante menos de 50 mil

A mi me preguntan que si yo estoy interesado, pero yo se, que si este pais hubiera hecho las cosas con coherencia, ese piso no valdria ni 30 mil....asi que no tengo ninguna prisa por comprarlo y eso que a ese precio podria comprarlo y sin hipoteca

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Para quienes hablen o entiendan de pisos de lujo para extranjeros y esas cosas...

Hace justo ahora dos años que varios familiares heredamos un piso en Madrid de casi 400m2 con seis dormitorios, tres baños y tres salones; en la zona del barrio de Salamanca entre Goya/Alcalá y Manuel Becerra.

Lo pusimos a la venta en 800.000€ [¿Barato no?] ...Y actualmente está un 15% rebajado más y SIGUE SIN INTERESARSE NI CRISTO
Ah, el piso lógicamente necesita reforma de actualización, no de arreglos ni reparaciones.

Entonces, pregunto, se venden en el centro de Madrid, esas propiedades que se anuncian por varios millones, no siendo más grandes ...???

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Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.

(Por experiencia ya sabia que, poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá)

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Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.

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Hay personajes que tienen una mentalidad más simple que el mecanismo de un chupete:

Oye machote y para que nos cuentas tu caso?.... pARA QUE VEAMOS QUE ERES GILIPOLLAS?

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Por fin he conseguido vender mi piso que heredé, tenia un vecino-amigo que tenia un piso encima mio tambien a la venta, el capullo me dijo que pedia 30 millones
Asi que yo lo puse por 28, cuando me vino una pareja a verlo me comento que les gustaba mas el mio, pero que el de arriba se lo dejaba en 20, les dije que yo tambien
Y lo he conseguido vender, ahora mi ex vecino no me habla.
Me he dado cuenta que la gente miente mucho a la hora de decir el precio de venta real que pretenden vender ...y a la que han vendido su piso
Las bajadas estan siendo muchisimo mas fuertes de lo que se dice
El piso de al lado enfrente se llego a vender por 50 millones HACE 6 AÑoS.

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Hay personajes que tienen una mentalidad más simple que el mecanismo de un chupete:

Oye machote y para que nos cuentas tu caso?.... pARA QUE VEAMOS QUE ERES GILIPOLLAS?.... o COMO REGALAS EL AHORRO, eL ESFUERZO Y LAS PRIVACIONES DE TUS PADRES?

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El Piso
Los que me conocen ya saben que soy un FAN de la psicologia de la sociedad porque es la clave de todo especulador.
Hice un Experimento muy fácil:

En Enero del 2009 colgué el anuncio en un portal muy conocido de la venta de un piso ubicado en el centro de Vilaseca (Tarragona) .El precio 240.000€. En una semana hubieron 70 visitas y 14 miraron el TFNO, recibí cinco llamadas.

Lo volví a bajar en Enero del 2011, el precio 200.000. En una semana 43 visitas y 10 miraron el Tfno, recibí dos llamadas.

Por no esperarme hasta finales del 2013 y viendo momento en el que estamos lo puse de nuevo hace tres semanas por 100.000€, estos son los datos: en una semana 5 visitas nadie miró el Tfno y por supuesto nadie me llamó.

Interesante verdad?

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Un familiar se compró por 505 mil Euros una gran vivienda en 2006 en Sant Cugat en un "Residencial" con piscina, jardines y de todo.

En este mismo conjunto ofrecieron en altamira santander.com la misma vivienda [un segundo en lugar de un cuarto] hace pocos meses a 200 mil Euros.
Considerando la inflación estamos en el 58% de reducción de precio.

He preferido no decirle nada al familiar, para que no se "pegue un tiro".

Todos son vasos comunicantes: si baja la periferia, baja el centro.
Incluso las bajadas en costa pueden tener su efecto en los centros.

Si yo fuera pensionista, me pensaría vender/alquilar mi vivienda en ciudad y corriendo, para comprarme una vivienda a precio de saldo en un pueblo

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En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.

En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?

Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos

Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios

Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas

Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"

-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.

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Funcionarios, la clase media la estan empobreciendo a marchas forzadas
Sueldos congelados: gonzalez
Sueldos congelados :aznar
-5% zapatero
-16% rajoy lleva entre bajadas encubiertas y paga navidad
(Y estos eran los más compradores con posibles de viviendas...pero eso era antes)

---Y actualmente ya avisan de nuevas bajadas de sueldos para todos

Actualmente NO SE VENDE nada de nada, pongas el precio que pongas.
La situacion es tan mala, tan pateticamente mala...
Que simple y llanamente hemos alcanzado un punto en el que pongas el precio que pongas... nO SE VENDEN PISOS..
Esta bien que los bajen de precio... pero YA ES TARDE.
CIENTOS de miles de pisos, por no decir 6 MILLONES, a la venta...
Y la peña sin dinero, sin trabajo, cada vez con más impuestos y cada vez con menos capacidad para endeudarse......ya ni apetece hipotecarse

Y encima habiendo aprendido que los pisos si bajan
Y se acabaron las monsergas del pisito como ahorro ,más bien como esclavitud asegurada

Tan facil como que no compro!
Pa que voy a hipotecar mi vida!

Y estos eran los que iban a comprar los pisos...juaaa
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/trabajar_sin_cobrar_una_practica_cada_vez_mas_frecuente_en_espana_segun_el

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El comprador tiene miedo, la situacion laboral esta tan mal
Esta viendo multitud de hipotecados protestando en la calle arruinados o suicidados
Que simplemente no se mete hasta que esto no cambie

O un bajon sustancial del precio de la vivienda que la haga realmente asequible
O una estabilidad laboral a muy muy largo plazo
O un repunte consolidado y constante del empleo
O una recuperacion de la economia en general de forma estable
Y no solamente brotes verdes (PIB, exoportaciones, consumo... etc).

Es como si te animaran a comprar preferentes,invertir en sellos o las acciones de bankia, tras ver que realmente eran una estafa, que aunque ahora son inversiones "muy baratas", nadie las quiere.
Pues con la vivienda igual, han visto que los pisos han llegado a costar una millonada y que realmente no lo valian y ahora, nadie lo quiere tocar por "muy barato" que puedan parecer.

Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar "

Ya no venden ni regalando
Nadie quiere cargar con: (ibi, tasas de basuras, desperfectos, comunidad, derramas, certificado energetico, catastrazo, impuestos que se les ocurra, escapes calefaccion,tuberias cambiarlas, goteras... reformas ...nuevo impuestos de Europa sobre fachadas....etc )

Los tiempos ya han cambiado
Hoy todo lo relacionado con dinero es más valioso que todo lo relacionado con ladrillos
Ya que este último es lo que más rapidamente se deprecia en España....y no menor a un 10% anual

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En mis tiempos de (1986 en adelante) he visto directores de orquesta sirviendo copas, e insignes matematicos haciendo de interpretes para gente mucho menos formada que ellos. Digamos que de lo malo no nos toco a algunos lo peor, y en cuanto a los ahorros y casas, reconozco haber perdido la mitad de una casa, al menos no toda ella, en esta ultima crisis, pero en cuanto a los ahorros, los timados han sido los que confiaron en Bankia y el Santander, los que confiamos en cosas mas solidas como el trabajo arduo seguimos a flote y el futuro no nos da ningun miedo.
La diferencia entre la gente como yo y la gente como los “de hoy” es que los de mi tipo, que solemos venir de familias de comerciantes, sabemos que la vida tiene altibajos, tratamos de protegernos de ellos y, cuando vienen, nos los tomamos con filosofia...."aunque comprobamos que esta vez es mucho peor "
En cambio, los creyentes en la mejora perpetua de la situacion personal se encuentran con que no saben que hacer cada vez que la suerte les abandona.

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En mis tiempos de (1986 en adelante) he visto directores de orquesta sirviendo copas, e insignes matematicos haciendo de interpretes para gente mucho menos formada que ellos. Digamos que de lo malo no nos toco a algunos lo peor, y en cuanto a los ahorros y casas, reconozco haber perdido la mitad de una casa, al menos no toda ella, en esta ultima crisis, pero en cuanto a los ahorros, los timados han sido los que confiaron en Bankia y el Santander, los que confiamos en cosas mas solidas como el trabajo arduo seguimos a flote y el futuro no nos da ningun miedo.
La diferencia entre la gente como yo y la gente como los “de hoy” es que los de mi tipo, que solemos venir de familias de comerciantes, sabemos que la vida tiene altibajos, tratamos de protegernos de ellos y, cuando vienen, nos los tomamos con filosofia...."aunque comprobamos que esta vez es mucho peor "
En cambio, los creyentes en la mejora perpetua de la situacion personal se encuentran con que no saben que hacer cada vez que la suerte les abandona.

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Di que si, y quien no se consuela es porque no quiere

La universidad de la vida, como tanto les gusta llamarla a los vendedores, no proporciona todos los conocimientos

Aunue para colocarle la mercancia a un tercero sea suficiente un chascarrillo futbolero

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R: lo primero que aconsejaría es que no se embarquen en una financiación que no podrán afrontar. Que tengan en cuenta que los tipos de interés pueden subir"

Con eso queda dicho todo, y lo que esperan los bancos del sector inmobiliario. No quieten ver ladrillos ni pintados

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: lo primero que aconsejaría es que no se embarquen en una financiación que no podrán afrontar. Que tengan en cuenta que los tipos de interés pueden subir"

Mas claro agua. Los bancos huyen del ladrillo

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¿Cuanto ha bajado de precio un piso mefio desde 2008?
80.000 ¿100.000 euros?

Solo en lo que llevamos de año los precios han caido un 12,70%

Eso supone que por haber comprado una casa en los ultimos 4 años , incluyendo costes financieros de la hipoteca, un ahorro de 140 -160.000 euros

¿Cuanto se tarda en ahorrar 160.000 euros?

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CIPOTECAOS espanioles

Ahora, cuando el sueño de ser propietario se ha convertido en pesadilla para muchos, recuerdas el día que firmaste tu hipoteca, y lo recuerdas envuelto en niebla, confuso, como si te hubiesen echado algo en la bebida. “¿Yo firmé aquello?” En pleno resacón, miras tu hipoteca como un tatuaje horrible que te hicieron durante la borrachera y que descubres al mirarte al espejo por la mañAna. ¿Me hice un tatuaje anoche? ¿Firmé una hipoteca abusiva?

Y ahí estás tú, con tu hipoteca abusiva, mientras notarios, banqueros y registradores se acusan entre ellos. Y lo único que recuerdas es que tú eras el panoli que pagó todas las copas de la noche, porque ellos se conocían ya de antes, el notario lo puso el banco. Ah, y en algún momento de la noche apareció otro colega de aquellos: el tasador, también amigo del banquero, que sobrevaloró la vivienda y te dio unas palmadas amistosas en la espalda: pedazo piso has comprado, ¿Eh?

Y resulta que no: el banco te la colaba doblada en cuanto parpadeabas, el notario aparecía solo en el momento de la firma, leía de carrerilla y se iba al baño para no mirar en el momento del pago, y el registrador se limitaba a completar el trámite.

Defiéndete, di que sí te echaron algo en la bebida: aquella droga que excitó a todo un país durante años, que nos convenció de que la fiesta nunca acabaría y todos teníamos derecho a beber de primeras marcas, que nos hizo relajar la confianza hasta extremos suicidas: confianza en el banco, en las leyes, en el Estado, en el notario, en la física (la ley de la gravedad: todo lo que sube, baja), y también en nosotros mismos.
Qué resacón, qué dolor de cabeza, qué tatuaje tan espantoso.
--
Pobres vendedores propietarios: se trata de gente que vive en el pasado, que no quiere asumir la necesidad de entender un cambio a su realidad, y cuya mayor aspiración sería borrar lo que ha sucedido y regresar al mundo en que se desenvolvían. ....pero eso ya no va a ocurrir y cuanto antes se asuma, mejor

No me extraña nada, que la gente sensata quiera cambiar su desgraciado timo sufrido
Y vivir en paz, libre y sin soga ahogándote el cuello.......en suma teniendo futuro

http://www.solvia.es/Apartamento-en-Sant_Jordi_San_Jorge-2-dormitorios/16498_0/vivienda_18837.html
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/promocion/fotosPromocion.jsp?idPromocion=5062703&nReg=0#Imagen1
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/promocion/fotosPromocion.jsp?idPromocion=5043634&nReg=0#Imagen1
http://sphotos-g.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc6/8891_467339419989026_575428184_n.jpg

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Botin yel santander como siempre a años luz por delante
Vendio en 2010 su ciudad financiera con pacto de recompra en 2019, cuando espera que el ladrillo toque fondo en España
Y si los pisos de seseña hay que venderlos con descuentos del 70% para sacarles rendimiento, se venden.
Punto pelota: la diferencia entre ser un borrego o un lider, la diferencia entre salir a tiempo ganando dinero o quedarse a verlas venir y palmar hasta las bragas

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Busque usted en la hemeroteca. Tiene un ejemplo muy interesante de Mayo del 2007, se llamaba : (está de moda una nueva droga: la hipoteca,)
http://www.elconfidencial.com/mercados/archivo/2007/05/30/98_busca_culpable_burbuja_liquidez_alguien_donde_metido_greenspan.html

--Droga, especialmente nociva en rentas más bajas de la sociedad, como el resto de los estupefacientes. Su nociva carga financiera hace que sólo se viva para ella. Cuidado si, además, viene adulterada por parones inmobiliarios y subidas de tipos de interés. Letal para muchos. Angustiosa para los más.--

Ah, y antes de que empezaran aquellas turbulencias del verano del 2007... que según todos eran pasajeras

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Disparates.com es absorbida por idealista.com a la vez que blablabla.com
Mucho gurú pero se quedan en palabrejas que nadie en este sector deberiais creer.
Reciclaosss, reinventaros, actualizaos a los nuevos tiempos.
El futuro pasa por vuestra formación empresarios no por depender de terceros como hasta ahora estais haciendo, idealista es un directorio y un apoyo para el sector pero no podeis depender de ellos por que estais perdidos.

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"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 35% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso de tu pareja,cuanta tonteria y analfabetismo

Seamos realistas, con pisos a 150.000-200.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase de tantas tontas que lo repetian como loros.

Cuando veamos pisos por debajo de los 70.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores

Hasta entonces todo es hablar por hablar.

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Las familias no querian más crédito. Pero insistian, les encantaba que las familias se endeudasen.... más endeudados: más sumisos.

Nos guste o no vivimos en un mundo en donde el país más endeudado del planeta, uSA, es percibido como el más libre de riesgo, con un Japón en treinta años de trampa de liquidez, con una Europa que deberá autosubsidiar sus ineficiencias intrínsecas por décadas y con una economía China que se ha convertido en el motor del crecimiento mundial vía subvaluación del Yuan.

El Ejecutivo quiere recuperar el crecimiento "cambiando el modelo social"
Y convirtiendo España en "una especie de China" que pueda exportar productos de forma competitiva "gracias a los bajos salarios"....achinandonos

Y nosotros como japon nos quedan estancados unos 30 años, y los bancos preservan su indigencia de dinero no dando hipotecas
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/santander_bbva_y_caixabank_grandes_accionistas_del_banco_malo_con_700_millo

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Al loro con las cláusulas techo
El Euribor ya solo va a subir
Os la cuelan de nuevo
"Os estan despistando con la suelo"

La banca seduce con rebajas trampa a afectados por el suelo
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/07/15/suvivienda/1373879225.html

El Bundesbank advierte de que "no habrá tipos bajos para siempre"
http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/27161-el-bundesbank-advierte-de-que-no-habra-tipos-bajos-para-siempre

"Nunca firmaría una hipoteca a 30 años y Euribor más 2%"
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/06/19/nunca-firmaria-una-hipoteca-a-30-anos-y-euribor-mas-2-123270/

La banca se saca de la manga otro peligroso suelo hipotecario
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/21/suvivienda/1371798911.html

Los bancos que quitan el ‘suelo’ se lo seguirán cobrando de 3 maneras
http://www.gurusblog.com/archives/bancos-quitan-clausula-suelo/10/07/2013/

Un experto de la Universidad de Zaragoza alerta: "cuando suba el euríbor, las hipotecas que se firman hoy serán inasumibles"
Recuerda que hace dos años este índice de referencia estaba al 3%, con lo que "las hipotecas, en tres años, pueden situarse con un interés del 8%, algo inasumible por las familias".
http://www.cadenaser.com/economia/articulo/experto-universidad-zaragoza-alerta-suba-euribor-hipotecas-firman-hoy-seran-inasumibles/csrcsrpor/20130616csrcsreco_2/Tes

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Yo recomiendo no molestarse en buscar hipoteca ahora y mantenerse a la espera agazapado con los ahorros a buen recaudo, sin prisas.
Tu dinero te producirá beneficios y podras comprar mas barato cuando los precios vuelvan a sus niveles naturales (bajada del 40%).Esperemos a que los avariciosos del ladrillo y entrampados por su ignorancia pierdan los nervios y claudiquen.

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La mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope como filtro, ejemplo; aCTUALIZADO:100.000 euros.

(Piso exterior soleado, 100m2 + 4 habitaciones, no más viejo de 10 años y centrico... en una capital)
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

http://elblogdealfa10.wordpress.com/2013/05/21/el-precio-que-vende-tu-casa/

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Los fondos forzados a vender activos inmobiliarios sufren descuentos de hasta el 90%

Los fondos de inversión inmobiliarios españoles están gestionando sus carteras con la máxima prudencia, pero los que se ven obligados a vender presentan la crudeza
Del mercado, en forma de fuertes descuentos frente al valor de tasación.
“Quien necesite quitarse de encima inmuebles con rapidez, por el motivo que sea, se ve obligado prácticamente a regalarlos”, señalaba un experto inmobiliario madrileño. “Estamos viendo cómo edificios que van quedando obsoletos, aunque estén situados en la zona prime del Paseo de la Castellana, han de ofertarse a precios realmente bajos para atraer ocupantes”, afirma Santander en la información trimestral de su fondo de esta naturaleza.
http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/29072-los-fondos-forzados-a-vender-activos-inmobiliarios-sufren-descuentos-de-hasta-el-90

Se venden dos edificios de la Plaza de España de Madrid rebajados al 75% de su precio
http://www.vozpopuli.com/empresas/16048-commerzbank-aplica-descuentos-del-75-en-plaza-de-espana-para-liquidar-edificios

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Como ya sabemos que la vivienda va a seguir bajando bastante

El que tenga que pedir hipoteca para comprar que vaya ahorrando mientras la vivienda no pare de bajar.
Así, una vez la vivienda deje de bajar, necesitará un importe menor en su hipoteca para comprar, en parte por la bajada de precio, en parque porque tendrá más dinero

Ahorrado. Y eso le compensará con creces incluso aunque el tipo de interés que tenga que pagar sea mayor.
Ten tambien en cuenta que:

> Si fallas de alquiler....puedes irte debajo de un puente y un dia te levantarás

> Si fallas de hipotecao ....puedes irte debajo de un puente, y debiendo una casa
Y ya muy dificil que un dia te levantes

*No hay color*

Conclusion :
Solo tengo que esperar unos pocos años mas hasta que mis ahorros mes a mes ascendentes y el precio de pisos descendente : se crucen

*Esperar es ganar*

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Este banquero sigue pensando que es normal que el comprador medio destine 5 años de su sueldo integro a la compra de su casa, cuando en otros paises con salarios mayores lo hacen por 3 ó 4 veces, tal como se recomienda.
Debe ser que la casa a comprar "lo vale por su ubicación y calidades"

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A mi que me explique cómo y por qué concedían hipotecas por el 100% o incluso el 120% del valor de tasación ... cuando la ley limitaba el importe que pueden conceder al 80% e incluso al 60%.

Sí, con un aval que ponga como garantía la casa de los padres se puede sortear ese obstáculo ... un obstáculo puesto ahí para limitar el riesgo del hipotecado y que ustedes quitaron para ... quedarse con su casa y con la de sus padres.

¿No hay límites de velocidad en las carreteras? ¿Y no se ponen multas? ¿Entonces por qué permitimos que los bancos se salten los "límites de velocidad" de las hipotecas?

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Pareja que ingresa 2.500 euros al mes (digamos que 1.500 y 1.000) x 14 pagas = 21.000 + 14.000 ... multiplicado por 3 = no les recomendaría comprar ninguna casa que exceda de 63.000 euros. Si los dos mantienen el trabajo, mejor, la pagarán con más comodidad y seguirán viviendo su vida. Si superan esa cifra y uno de los dos pierde su empleo ... jugaron a la ruleta rusa y perdieron.

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Esta es la casa que puede comprar el 40% de los que trabajan en España,osea los que todavia no han comprado y hasta se lo piensan...para dentro de muchos años

Máximo = 1.000 euros/mes x 14 pagas/año x 3 años = 42.000 euros.

¿El 40% de las viviendas en España están a 42.000 euros o menos?

¿Que no? = Pues entonces los precios seguirán bajando.

Casi 7,5 millones de declarantes del IRPF ya ni siquiera son ‘mileuristas’
http://www.elconfidencial.com/economia/2013/07/04/casi-75-millones-de-declarantes-del-irpf-ya-ni-siquiera-son-lsquomileuristasrsquo-124289/

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Viví dos años en la inopia y llegué a rozar la felicidad de los tontos.

Habia puesto el precio arreglo su máximo que vendio el vecino de arriba en 2006.

Pasado 5 años he conseguio venderlo....por fin, pero solo a un tercio de lo que pedia antes

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Menos faroles, tu en tu vida has tenido piso y en tu vida lo tendrás (si no cambies de mentalidad, si te empeñas en deformar la realidad).

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A los bancos les preocupa poco las cláusulas suelo, pronto subirá el Euribor, al fin y al cabo ponen ellos el Euribor, no tardarán en subirlo por encima de las cláusulas suelo. En cuanto un juez les diga que no pueden, su objetivo es ganar dinero con la ayuda de sus amigos legisladores.

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En España más de la mitad de los ciudadanos (que tengan trabajo) son mileuristas (o menos). Los bancos ya no dan hipotecas al 100% (de hecho apenas dan hipotecas) y el stock de viviendas sigue siendo exagerado en algunas zonas... con ese panorama el precio de un piso estándar con acabados estándar en una zona estándar se debe situar en unos 60.000 a 70.000 euros máximo. De lo contrario prácticamente nadie podrá pagarlo en condiciones razonables (max 20 años de hipoteca con mensualidades de 400 euros)

Los precios de la vivienda siguen inflados. Deben caer a niveles del año 1996, cuanto menos, para empezar así a ser vendibles. Las inmobiliarias y propietARIOSque no quieran verlo se están engañando a sí mismas o no asumen la realidad, pero ellos verán lo que hacen, suyas son las casas y suyas seguirán siendo.

Dado que la vivienda nueva, al cabo de 2 años de ser construida, deja de ser nueva, haya sido habitada o no. Si no se construye nada, por logica, a los dos años desaparece la vivienda nueva.
Pero este pequeño detalle, no les interesa comentarlo, lo que les interesa es dar la falsa sensacion de que el stock desaparece para asustar al personal e incitar a comprar.

( Hay 6 millones de viviendas vacias, y a un ritmo de ventas que va para 50 años )
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

Hay viviendas pa atestar, sobrannn viviendas......esto marcha como un tiro....precios rumbo a los años 90
El boom inmobiliario se traduce en 8,62 millones de viviendas no principales –es decir, las que no constituyen la vivienda habitual-.
Una cifra que permitiría a todos los ciudadanos de la Unión Europea –211 millones incluidos los españoles- pasar 15 días de vacaciones al año en España.

Del total de viviendas, las entidades financieras cuentan con 600.000 casas tanto nuevas como usadas en sus balances. La firma señala que si se cuenta la oferta de suelo disponible para vivienda (4.000.000), el total de oferta de vivienda y suelo ascendería a 6.265.000. La compañía estima que este stock permanecerá constante o aumentará hasta 2016, debido al actual número de viviendas en construcción, los desahucios, la emigración y una casi nula generación de hogares
Determinará que el stock global actual de viviendas no variará..... “en todo caso, el stock de viviendas acabadas se incrementará”.
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/06/25/espana-tiene-viviendas-suficientes-para-que-todos-los-europeos-pasen-15-dias-de-vacaciones-123689/

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Tengo un vecino que compró el piso por 400000 eu. Hace 4 años, lleva 2 años queriendolo vender por la mitad unos 200000 eu. Y no lo vende, en Barcelona buen barrio, buena zona. Buena comunicacion, ni siquiera los que viven de la venta
Consiguen venderlo, o sea miren ustedes como está el panorama,

No hay en euro y los que se creen que con el tiempo subiran o se mantendran los precios lo tienen claro, esta crisis no son como las anteriores....
Tardaran mas de 50 años en que la vivienda suba como ha subido hasta ahora.... los precios volveran a ser reales

Siempre caros eso si pero ni por asomo como estan aun hoy en dia.
Piensen que aun tienen que bajar de un 35 a un 40x% y aun asi la mayoria no los venderan
Mientras haya inseguridad, paro ,nula natalidad y que los bancos no concedan prestamos a la clase trabajadora.... que son los que mueven la economia... no se tiene nada que hacer.

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Recomendaciones para "sobrevivir" con éxito una hipoteca:

- Nunca, nunca, nunca financies más del 80% del valor de tasación. Financiar más está prohibido por la ley, siempre lo ha estado, pero ha "trucos" legales para evitarlo ... y causarte un perjuicio que ni imaginas.

- Nunca, nunca, nunca te hipoteques por más de 25 años. Al banco y al vendedor les conviene que te hipoteques por más, pero a ti no. Pagas de más al comprar y pagas muuuuucho más después, durante la vida del crédito.

- Nunca poner una cuota superior al 30% de los ingresos que puedas obtener al mes con razonables garantías. Si ves que puedes tener un par de meses al año sin ingresos, reduce la cuota en esa proporción.

- Nunca compres una casa cuyo precio supere tus ingresos brutos de tres años o tus ingresos netos de cuatro años.

- Si el precio de la vivienda supera los 15-20 años de lo que piden de alquiler (o lo que tú estarías dispuesto a pagar de alquiler por esa vivienda) no compres, te sale mejor alquilar.

- Y a pesar de todo eso, que la suerte te acompañe o al menos que no te dé la espalda.

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El tiempo no lo cura todo

El gran error, la huida hacia delante. Si algo ha demostrado esta crisis es que la táctica de la avestruz no funciona. La suposición de que las economías son cíclicas y que siempre se recuperan no es del todo cierto. La famosa mano invisible de Adam Smith no tiene por qué funcionar si se entra en una espiral de insostenibilidad de un Sistema que no se reforma ni se adapta a los tiempos.

Basta ver lo sucedido con la Argentina rica y próspera de mediados del siglo XX, y la situación y perspectivas con las que se encuentra esa Economía en las dos últimas décadas. O sencillamente vean la situación de Japón…

España podrá tener crecimientos estadísticos del PIB, pero con una Seguridad Social insostenible y un problema de paro y emigracion que no se resolverá, la situación requiere de acciones. Todos los Agentes y Poderes del Estado deben asumir que el concepto “es cuestión de tiempo” no funciona.
La recuperación no es automática ni viene sola. Se necesita continuar con las reformas…
Deuda impagable ni ,en 30 años
http://eduardogarzon.net/wp-content/uploads/2013/02/Montante-e-intereses-1989-2012.jpg

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CIPOTECAOS espanioles

Ahora, cuando el sueño de ser propietario se ha convertido en pesadilla para muchos, recuerdas el día que firmaste tu hipoteca, y lo recuerdas envuelto en niebla, confuso, como si te hubiesen echado algo en la bebida. “¿Yo firmé aquello?” En pleno resacón, miras tu hipoteca como un tatuaje horrible que te hicieron durante la borrachera y que descubres al mirarte al espejo por la mañAna. ¿Me hice un tatuaje anoche? ¿Firmé una hipoteca abusiva?

Y ahí estás tú, con tu hipoteca abusiva, mientras notarios, banqueros y registradores se acusan entre ellos. Y lo único que recuerdas es que tú eras el panoli que pagó todas las copas de la noche, porque ellos se conocían ya de antes, el notario lo puso el banco. Ah, y en algún momento de la noche apareció otro colega de aquellos: el tasador, también amigo del banquero, que sobrevaloró la vivienda y te dio unas palmadas amistosas en la espalda: pedazo piso has comprado, ¿Eh?

Y resulta que no: el banco te la colaba doblada en cuanto parpadeabas, el notario aparecía solo en el momento de la firma, leía de carrerilla y se iba al baño para no mirar en el momento del pago, y el registrador se limitaba a completar el trámite.

Defiéndete, di que sí te echaron algo en la bebida: aquella droga que excitó a todo un país durante años, que nos convenció de que la fiesta nunca acabaría y todos teníamos derecho a beber de primeras marcas, que nos hizo relajar la confianza hasta extremos suicidas: confianza en el banco, en las leyes, en el Estado, en el notario, en la física (la ley de la gravedad: todo lo que sube, baja), y también en nosotros mismos.
Qué resacón, qué dolor de cabeza, qué tatuaje tan espantoso.
--
Pobres vendedores propietarios: se trata de gente que vive en el pasado, que no quiere asumir la necesidad de entender un cambio a su realidad, y cuya mayor aspiración sería borrar lo que ha sucedido y regresar al mundo en que se desenvolvían. ....pero eso ya no va a ocurrir y cuanto antes se asuma, mejor

No me extraña nada, que la gente sensata quiera cambiar su desgraciado timo sufrido
Y vivir en paz, libre y sin soga ahogándote el cuello.......en suma teniendo futuro

http://www.solvia.es/Apartamento-en-Sant_Jordi_San_Jorge-2-dormitorios/16498_0/vivienda_18837.html
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/promocion/fotosPromocion.jsp?idPromocion=5062703&nReg=0#Imagen1
http://www.globaliza.com/www/es/buscador/promocion/fotosPromocion.jsp?idPromocion=5043634&nReg=0#Imagen1
http://sphotos-g.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc6/8891_467339419989026_575428184_n.jpg

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Hace poco he visto un anuncio de 30.000 euros, un piso en parla..cuando oyes a alguien decir, que los pisos bajaran un 70 por ciento te llevabas antes las manos a la cabeza,
Pero ya empiezo a ver esa posibilidad muy certera

Este tipo de pisos en parla, se llegaron a vender cercanos a 200 mil euros en la punta de la burbuja, año 2007...

Ese descenso es ya el 70 por ciento

Digan lo que digan, ya andamos asi....y lo peor es que la crisis es dura, mucho mas de lo que algunos pensaban.
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Durante 1997-2007 muchos creían que sus pisos subían de precio "porque el precio de los demás también subía". Ahora tendrán que admitir que el precio de sus pisos cae en picado ... "porque el precio de los demás también está cayendo".

Game over

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La gravedad de las cifras se traducen de forma inherente, en que ni su casa ni la mía valen lo que hemos pagado por ellas
Que los bancos españoles no valen lo que dicen que valen y que dá miedo pensar quién va a pagar la factura de los 450,000 millones de euros. De deuda bancaria española

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El que contrate una hipoteca en esas condiciones que se lo haga mirar. Durante treinta años pagar una cuota más cara que el alquiler (tras este periodo y por el precio de la vivienda, sólo quedará el derribo), aportar 50.000 euros que van a saco roto, más lo gastos de compraventa (unos 15.000 euros suponiendo que hacienda no se ponga tonta y te diga que el piso vale más) y , para finalizar, todas las obras, impuestos, seguros y demás milongas que ocasionará el inmueble en esos 30 años.
De verdad, si alguien compra en esas condiciones es que tiene algún problema mental.

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Por cierto, soy el 39, veo que el pirado tóxico sigue publicando sus comentarios repetidos. A mi me cansa, no sé a los demás, y eso impide muchas veces que me pare a leer comentarios que son originales y mucho más interesantes. Ya sé que es bastante fatigante pero...¿Por qué no lo suprimís? ¿No se puede? ¿Hay que soportarlo por secula seculorum ?

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