Artículo escrito por Juan villén, responsable de idealista hipotecas
La bajada de tipos al 0,25% desde el nivel del 0,50% anunciada hoy por el bce ha sido reclamada por amplios sectores de la sociedad, pero más allá del impacto macroeconómico o para las grandes empresas y bancos, ¿qué significa realmente para el ciudadano de a pie que tiene una hipoteca o que está buscando una vivienda?
La gran mayoría de las hipotecas concedidas en España están referenciadas al Euribor a 12 meses, que aunque toma como referencia el tipo de interés base del bce, no siempre va a la par, como vemos en el cuadro siguiente
El Euribor a 12 meses trata de anticipar la tendencia del mercado, de tal manera que cuando el tipo del bce sube, el Euribor a 12m se sitúa por encima, mientras que cuando está cayendo, el Euribor a 12m suele estar al mismo nivel (rara vez se sitúa por debajo, aunque es posible, como hemos visto recientemente). La lógica nos dice que el Euribor a 12 meses debería seguir esta tendencia hacia el 0,25%, o como mínimo mantenerse en los niveles actuales, alejando los fantasmas de una potencial subida
Buenas noticias para los hipotecados
Para todos aquellos que tienen hipoteca, la bajada de tipos es buena noticia, pues garantizan que el Euribor a 12 meses se mantendrá en los niveles actuales, o incluso bajará algo más. Esto significará una bajada adicional en las cuotas de la hipoteca, aunque todos sabemos que por desgracia las revisiones de hipotecas se producen cada 6 o 12 meses, por lo que muchos tardarán en notar en sus bolsillos las buenas noticias
Buenas noticias – quizás – también para los que buscan vivienda (y necesitan hipoteca)…
Los que están buscando una hipoteca, también deberían verse beneficiados con la bajada de tipos, aunque es cierto que durante los últimos 4 años las bajadas de tipos del bce han venido acompañadas de subidas de los diferenciales que aplican los bancos para las nuevas hipotecas, por lo que el coste final para el comprador es similar; desde el mes de febrero los bancos parecen haber encontrado un punto de equilibrio en los diferenciales en torno al 2,50% (según datos del banco de España), aunque durante el último mes algunas entidades parecen animarse y comercializan ofertas más cercanas a diferenciales del 2%
&Hellip; aunque éstos tienen malas noticias por otro lado
Sin embargo, las recientes noticias de los problemas ocultos de los bancos referentes a las hipotecas refinanciadas pueden suponer un jarro de agua fría: los bancos tienen un capital limitado para prestar, y al no tener la posibilidad de liberarlo tras alargar los préstamos que concedieron en su día (además, con diferenciales mucho más bajos que los actuales), no estarán muy dispuestos a abrir el grifo del crédito. Amén de la prioridad que suelen dar a la financiación de sus propios inmuebles o de promotores con créditos suyos, así como la necesidad de guardar capital para provisionar la creciente morosidad de sus carteras crediticias
En idealista.com/hipotecas te ofrecemos este servicio de asesoramiento hipotecario para que consigas la mejor hipoteca. ¡Pregúntanos sin compromiso!
Noticias relacionadas:
El bce baja por sorpresa los tipos de interés al 0,25%, un nuevo mínimo
Los expertos tildan de “golpe psicológico” la bajada de tipos y dudan de su impacto en la economía
102 Comentarios:
---Obviamente si un piso no se vende esta caro, ayer, hoy y mañAna...con o sin crisis.
---Si no puede vender ni el señor botin,con todos los medios que tiene a su alcance; imaginaros el resto de los mortales..... me temo que quien quiera vender va a tener que bajarse los pantalones hasta los tobillos..... ya me entienden.
---Hoy día lo mas importante es el cash y teniendo cash un 20% lo tienes solo con abrir el maletín....y Los que esperen a vender luego se llevaran un maletín mas pequeño.
---Un palo se le da a un galgo, al segundo está muy largo jjejejejejeje
El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es cuestión de tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios
La frase "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" es la típica frase hecha para confundebobos.
El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. Cualquier cosa no puede pasar. Lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas. La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.
El mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte. ...entonces compraré.
Después de comprar una ganga en Barcelona por 82.000 euros ., ahora me estoy pensando comprar otro mas grande de 82 metros por 100.000 euros ., en buena zona a reformar ., sacaría 660 de alquiler después de reformarlo ., me lo estoy pensando
En Barcelona , estan que lo tiran
La gente esta cagada ,frita a impuestos y gastos de la vivienda y no entran a comprar nadie, solo vienen a que se los rebajes
Y luego piden hipoteca a ver si se la dan, pero no dan ninguna
Les enseñe el fajo que llevaba y empezaron a retemblarle las piernas y lo 2 esos se los compre a millon de pesetas
El que compró por 82.000 euros es idiota total si yo los pagó a maximo a millon y medio de pts
Hay que saber y regatear que la viviendas viejas no pasan de los 2 milloncejos
No entiendo, si ahora el comprar pisos es una mala inversión, para que comprarlos aunque sean baratos, si con un piso para vivir es suficiente o como mucho dos otro como segunda residencia...lo digo por ese que dice que compra pisos a un millon, como si estuviera coleccionando cromos...ademas si la crisis va a ser larga y van a tardar en subir y los alquileres cada vez estan más bajos y no se saca rentabilidad...no entiendo nada...
Te lo explico, quieres emanciparte. O compras o alquilas.
No tiene más
Vuelta
De hoja. Si tienes la posibilidad de elegir, como es obvio.
El resto, chorradas.
El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso.
--------------------
Desde luego, si en un casino la ruleta saliera "negro" si los precios suben y "rojo" si los precios bajan ... ya te digo que a la hora de la verdad todas las fichas de apuestas estarían en "rojo".
Rien ne va plus
Sin embargo, toda aventura implica sus riesgos. Y la de los banqueros centrales no supone ninguna excepción. ¿Los ignoran? ¿Los están pasando por alto? En absoluto, pero entienden que, en las extremas condiciones de la crisis, no tienen otra opción. Uno de ellos es el peligro de que la abundante liquidez que están inyectando se centre en reductos concretos de los mercados financieros y genere burbujas en el precio de algunos activos.
Sin embargo, toda aventura implica sus riesgos. Y la de los banqueros centrales no supone ninguna excepción. ¿Los ignoran? ¿Los están pasando por alto? En absoluto, pero entienden que, en las extremas condiciones de la crisis, no tienen otra opción. Uno de ellos es el peligro de que la abundante liquidez que están inyectando se centre en reductos concretos de los mercados financieros y genere burbujas en el precio de algunos activos.
Mientras haya seis millones de parados deambulando como sonámbulos en la pesadilla del desempleo. Pero que le permiten declarar al presidente del gobierno aquello de "estamos aún lejos pero la tierra está a la vista". Bien sea para salvarnos o para encallar, el cambio no deja de ser perceptible con relación al pasado verano, sin tierra a la vista y sin apenas alternativas al naufragio.
---------------------
Y mientras el pp dirá que fue culpa del psoe, aunque los del psoe dirán que fue culpa del pp. Lo malo que tiene el bipartidismo es que a fin de cuentas nos gobiernan ambos en régimen de gananciales: ¡Han sido los dos!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta