El nuevo año ha comenzado con la aparición de hipotecas con diferenciales por debajo del 2%, algo que no se veía en mucho tiempo. Sin embargo, no son aptas para los mileuristas. Los bancos exigen una elevada vinculación y unos ingresos que en conjunto superen de largo los 2.000 euros mensuales. A esto se suma que el Euribor está en mínimos pero en algún momento comenzará a subir, con lo que las cuotas hipotecarias Irán encareciéndose
La práctica más común llevada a cabo por las entidades financieras es variar los tipos de interés de las hipotecas en función de la vinculación que asuma el cliente, de manera que cuantos más productos y servicios se contraten, más ventajosos son los precios. Según un estudio elaborado por bankimia y recogido por el diario cinco días asegura que la vinculación con la entidad puede llegar a reducir los diferenciales en 0,65 puntos porcentuales
La mayoría de los bancos exigen no menos de cuatro productos vinculados pero pueden llegar a solicitar hasta seis productos. Desde el banco de España aseguran que la entidad financiera deben informar al cliente sobre la posibilidad o no de encontrar cada servicio de manera independiente y en qué condiciones
Banco santander ofrece una hipoteca con un diferencial del 1,99% Más Euribor siempre que el cliente cumpla una serie de requisitos. Si no es así, el diferencial sube al 2,99%. Bankinter cuenta con una hipoteca con diferencial sobre el Euribor del 1,95% Siempre que los hipotecados cuenten con ingresos superiores a 3.000 euros mensuales. Cajasur tiene la hipoteca más barata del mercado , Euribor más 1,25% pero sin ninguna vinculación el diferencial se incrementa al 1,,75%. Y Kutxa bank (Socio de referencia de idealista.com) comercializa “la hipoteca La Rioja joven”, con un diferencial del 0,95% para personas de hasta 40 años. Sin embargo, lleva nueve productos vinculados, incluido el seguro del coche
61 Comentarios:
La banca ...todos fingen como que trabajan
Plantean hipotecas que nadie pida: no tienen dinero
Exponen y exponen que lograran ganancias ? no se sabe como ? ni pa cuando ?
Mientras ellos cobran, "de eso se trata"
Mientras tanto sueldazos, sueldazos que es lo único real.
Hasta que el garbanzo España; explote
El caso es aparentar, hasta el último membrillo .....y despues dios dirá
Entendiendo los ciclos macroeconómicos a través del juego Monopoly
Si entiendes el juego de Monopoly, puedes entender perfectamente cómo funciona el crédito y los ciclos económicos.
Cuando se inicia el juego de Monopoly, los jugadores tienen un montón de dinero en efectivo y pocos hoteles, y pagan para convertir el efectivo en hoteles. Los quetienen más hoteles o casas y ganan más dinero.
Al ver esto, la gente tiende a convertir el dinero efectivo en propiedades para generar ingresos del resto de participantes. Según el juego progresa, más hoteles o casas se adquieren, lo que crea la necesidad de dinero (para pagar las facturas cuando caes en casillas con propiedades de otros).
Al mismo tiempo los participantes se van quedando sin dinero, de forma que se ven obligados a malvender sus hoteles o casas para obtener cash.
Es decir, al principio del juego, “la propiedad es el rey” y más tarde, “el efectivo o dinero es el rey”. Aquellos que mejor juegan entienden cómo combinar de forma adecuada propiedades y efectivo.
Sin embargo en España que no hay cultura financiera alguna , se han quedado la mayoria pillados con las propiedades y ahora solo pueden perder y seguir perdiendo
Pues su nula natalidad, exceso de ancianos y penosa situacion actual de pais endeudaddisimo con el motor económico y de trabajo muerto ....ha eliminado los jugadores futuros en la mesa
(Casi 1 millon de viviendas en España valen menos ya que sus hipotecas)
Desde Enero 2007 hasta Septiembre 2009 se hipotecaron 3.893.183 inmuebles [si, si, millones]. El importe medio es de esta serie es de 160.043€ por préstamo.
Si damos por cierto que han bajado desde inicio de la crisis -35% de valor [al menos] el 99% de TODAS las 3.893.183 de hipotecas [si, si, millones] pierden dinero a valor de mercado, por lo que tenemos 405.979.176.200,45 € de saldo vivo 'underwater'.( con el cuello bajo el agua)
Saldo vivo al 100%: 624.583.348.000,69 €
Saldo vivo al 80%: 499.666.678.400,55 €
Saldo vivo al 70%: 437.208.343.600,48 €
Saldo vivo al 65%: 405.979.176.200,45 €
Si esto es así, tenemos una minusvalía latente de la impresionante cifra de 218.604.171.800,24 € [ríete de terra, astroc, bankia etc.] y piensa que es una minusvalía latente y apalancada donde cada día se hará más y más grande.... esta SUPER minusvalía entre las hipotecas creadas en esta serie, es una minusvalía latente de 56.150,50 € por hipoteca o lo que es lo mismo [-35%*160.043€]. Este importe a 25 años es en cuota a 25 años más o menos 200€/mes menos para tu bolsillo, o dicho te otra manera, antes cuando la renta por alquiler cubría la cuota, ahora tienes que poner + 200 € mes...hipotecaditos
La deuda del estado feb/13: 719.323.000.000 €
Saldo vivo al 65%: 405.979.176.200 €
Que en el 2014 salimos de la crisis... ??
Yo creo que en el 2014 nos vamos por el retrete.
Recen...
Desde Enero 2007 hasta Septiembre 2009 se hipotecaron 3.893.183 inmuebles [si, si, millones]. El importe medio es de esta serie es de 160.043€ por préstamo.
Si damos por cierto que han bajado desde inicio de la crisis -35% de valor [al menos] el 99% de TODAS las 3.893.183 de hipotecas [si, si, millones] pierden dinero a valor de mercado, por lo que tenemos 405.979.176.200,45 € de saldo vivo 'underwater'.( con el cuello bajo el agua)
Saldo vivo al 100%: 624.583.348.000,69 €
Saldo vivo al 80%: 499.666.678.400,55 €
Saldo vivo al 70%: 437.208.343.600,48 €
Saldo vivo al 65%: 405.979.176.200,45 €
Si esto es así, tenemos una minusvalía latente de la impresionante cifra de 218.604.171.800,24 € [ríete de terra, astroc, bankia etc.] y piensa que es una minusvalía latente y apalancada donde cada día se hará más y más grande.... esta SUPER minusvalía entre las hipotecas creadas en esta serie, es una minusvalía latente de 56.150,50 € por hipoteca o lo que es lo mismo [-35%*160.043€]. Este importe a 25 años es en cuota a 25 años más o menos 200€/mes menos para tu bolsillo, o dicho te otra manera, antes cuando la renta por alquiler cubría la cuota, ahora tienes que poner + 200 € mes...hipotecaditos
La deuda del estado feb/13: 719.323.000.000 €
Saldo vivo al 65%: 405.979.176.200 €
Que en el 2014 salimos de la crisis... ??
Yo creo que en el 2014 nos vamos por el retrete.
Recen...
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En la mayoria de las ocasiones que alguien hace numeros y descubre una realidad catastrofica de la que no habla nadie, no es que haya destapado un gran secreto que los poderosos ocultan, es que se ha equivocado al hacer los números.
Y este caso es uno de ellos
El primer error y gordo es pensar que el 100% de las hipotecas se han concedio por el 100% del precio de venta, cuando la media real esta un poco por encima del 80%, si hubo casos que se daban por el 120% pero otros en los que se daban por el 50-60% por lo que la media esta sobel el 80%.
El segundo error es no tener en cuenta que con el tiempo se amortiza capital ya que en cinco años se puede amortizar el 10% del capital
Si tenemos en cuenta esos dos parametros del 35% de bajada el primer 20% se lo lleva los ahorros que puso el comprador, el siguiente 10% es lo que ya se ha amortizado en estos cinco años y quedaria solo un 5% de minusvalia.
Pero no quedamos en que el error fue dar tantas hipotecas para todo el mundo, gente con y sin ingresos suficientes? Ahora nos parece
Mal que se concedan con criterio? Solo a quien puede pagar el préstamo.
Por cierto, no es obligatorio que un banco te de hipoteca, se pueden comprar al contado, 7 de cada 10 se
Compran así hoy.
Curiosa noticia, préstamos con tipos de interés más bajo que siguen siendo inaccesible para los mil euristas, como si estos fuesen 4 gatos mal contados, pues no....son la gran mayoría de los que hoy por hoy necesitan una vivienda para vivir, y no pueden comprarla porque las generaciones anteriores son tan egoístas y ruines en el plano moral que son incapaces de comprender el drama que se les avecina......pero tiempo al tiempo que a todo cerdo le llega su san Martín....
Y el de algunos llegará de la manera más desgarradora y triste que la humanidad ha visto.
Somos un país en el que la juventud es pobre y carece de futuro, pero los que tienen más de 50 parece que son ricos y no se dan cuenta de que se están preparando su más trágico final.....
Yo soy cincuentón y no todos somos iguales y muchos somos conscientes del drama terrible de la situación actual de la juventud (yo tengo dos hijos). Algunos somos conscientes que somos simples proletarios y "carne de cañón" , tan solo tenemos unas condiciones laborales razonables a diferencia de la situación inmoral de semiesclavitud de los jóvenes. Y sabemos que la situación se nos puede volver dramática tanto o mas que para los jóvenes. Yo soy de los que opinan que la solución es el reparto del trabajo y si ello supone que algunos trabajemos menos horas (con detrimento proporcional de salario) con el fin de repartir el bien escaso del trabajo, tenemos que hacerlo, pues si hubiera pleno empleo , tendríamos la sartén por el mango a la hora de negociar condiciones, todos, tanto jovenes como más maduros. El problema es que la sociedad es borrega por naturaleza y dentro de nada volverán a votar a los dos m... fritas de partidos de turno, y eso supone que el sistema gana, o sea, jóvenes sin futuro alguno y drama social.
Se han realizado muchos esfuerzos para proteger a los miembros de nuestra sociedad que, como yo, tienen más de 60 años
Pero tenemos que recordar que no es el aumento de la esperanza de vida la que representa una amenaza para las pensiones futuras
La verdadera amenaza es no tener suficientes jóvenes para pagarlas.
¿Les sorprende que muchos jóvenes se vayan a buscar un futuro mejor fuera de España? En realidad hay muchas posibilidades de que sigan aqui en paro en 2025.
España se encuentra en una profunda crisis. Ignoran el hecho de que el desempleo, y especialmente el desempleo juvenil , es inaceptablemente alto, que el futuro del país está saliendo en aviones, barcos y trenes, que las perspectivas de crecimiento económico son patéticamente débiles, y que algo hay que hacer sin duda.
Pues mientras no pongamos las viviendas a la altura del salario normal, esos jovenes no van volver ni crear hogares aqui
Y mantenernos ciegos en solo ansiar los garbanzos delante....mientras otros paises con viviendas baratas, además se estan asegurando: comidas, cenas, mariscadas y pension con nuestra juventud
Esque la propiedad de inmuebles, como en el resto de Europa que tanto nos gusta, ya nunca más será para mileuristas, solo para clases medias y medias-altas.
El resto alquilao para toda la vida, lo que se ha dado en llamar la Hipoteca vitalicia.
Pero bueno como dice el refrán, sarna con gusto no pica.
Ya nunca más será para mileuristas, solo para clases medias y medias-altas.
El resto alquilao para toda la vida
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Todos los fondos buitres comprando para alquilar pues bien saben que nadie va a comprar
Y sueñas tu con 12 añazos de ostias en tu cara.... o es que no tienes ya bastante con 6 que llevamos?
Si tan bueno es comprar porque no las compras tu todas ?
Mientras los bancos hasta ya se los regalan: -80, y venden sus inmobiliarias para no tener ni un ladrillo
Y ladrillos los prefieren cuanto más lejos mejor de su cuenta de resultados, que los han quebrado y rescatado el pueblo
Anda asustaviejas concentrate en la rebaja de tu pisito
Que se te esta pasando el arroz y te lo vas a llevar a la tumba
Y a ver quien despues va a pagar impuestos, gastos y reformas ?
No hay natalidad, ni dinero..... y pìsos sobran construidos por toda España
Y además dentro de poco empezamos a heredar pisos todos, de la gran jubilacion del baby boom de la postguerra
Osea que sin gente y fallecida y sobrando pisos paga impuestos,envejeciendo y perdiendo valor
Bien sabeis que estais pillados hasta la medula, y además si perjudicais la formacion de familias: ni pension
Y a los caseros les quedan 5 años de vida: para 2018 todo el mundo se comprará su piso bien baratito
Con lo bien y despreocupado que se estÁ, con el dinero en el banco Y rentandote mucho más
Y algunos complicandose la vida ,y hasta pasando noches en vela
Pues se les fué el inquilino y ahora no vienen ...o salvo rebajadisimo
Cuanto caserito viendo que se le jode el cuento de la lechera
Cuanto más paro ,más indefension y más morosoS
O te navajean cuando no quieran pagarte
Más adelante simplemente heredaremos varios pisos ,que ya ni querremos
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345
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