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Ya se están concediendo más hipotecas, aunque el ine diga lo contrario

Artículo escrito por Juan villén , Responsable de idealista hipotecas

El instituto nacional de estadística publicó el pasado viernes los datos de hipotecas concedidas sobre viviendas del mes de febrero, explicando en su nota de prensa que el volumen había caído un 33% respecto al mismo mes del año 2013. Rápidamente la prensa se hizo eco de la noticia, otro dato negativo más que no permite vislumbrar la vuelta del crédito que algunos están vaticinando

Pues bien, tenemos que decir que, aunque el dato estadísticamente es incontestable, no es fiel reflejo de lo que ha pasado en febrero. Es más, el volumen de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas parece que ha subido un 36% respecto al año pasado. ¿Incongruencia? No, simplemente se trata de una forma diferente de extraer y mostrar los datos, aquí los reflejamos en dos gráficos


 
 

Notariado vs ine

Los datos del primer gráficos, publicados por el ine – como bien matizan ellos mismos – se obtienen de las inscripciones en los registros de la propiedad, acto que normalmente se produce uno o dos meses después de que la hipoteca haya sido formalizada ante notario; en función de la diligencia de la gestoría del banco de turno, y también de la rapidez del propio registro, una hipoteca firmada en diciembre puede llegar a inscribirse en febrero o incluso marzo

Por otro lado, el consejo general del notariado (segundo gráfico) lleva algo más de dos años recopilando estadísticas sobre los actos notariales, entre ellos las formalizaciones de préstamos hipotecarios; como no puede ser de otra manera, para los notarios la fecha de cómputo es la fecha de firma del préstamo en la notaría

Así pues, estamos hablando de dos estadísticas que muestran la información de manera diferente. Para añadir algo más de confusión, los datos del ine incluyen las hipotecas constituidas sobre viviendas (pueden ser para compra, refinanciación o como garantía de un préstamo para una empresa), mientras que los del notariado muestran las hipotecas cuya finalidad es exclusivamente la adquisición de vivienda. De ahí la diferencia en valores absolutos

Estacionalidad y tendencia

En el gráfico del notariado vemos el enorme efecto llamada que supuso el final de la desgravación de la compra de vivienda en diciembre de 2012, adelantando compras y deprimiendo los volúmenes de inicios de 2013 a mínimos históricos. Si miramos el gráfico del ine, este efecto hay que intuirlo en los meses de enero y febrero de 2013

Personalmente, me quedo con los datos notariales, pues muestran la actividad relevante más reciente (lo que importa es la formalización de la hipoteca por los consumidores, no cuándo se inscribe en el registro), y además el dato específico de financiación de adquisición de vivienda nos da también información sobre la reactivación del mercado inmobiliario residencial

Dicho esto, no podemos olvidar que los datos de enero y febrero de 2013 no son representativos, así que no podemos lanzar las campanas al vuelo. Si en los meses de marzo y abril se confirma esta tendencia – y por los datos que manejamos en idealista.com/hipotecas creemos que así será – entonces ya podremos afirmar con rotundidad que la actividad hipotecaria está cogiendo buen ritmo, aunque aún estemos muy alejados de los volúmenes de aquellos años locos

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