La bolsa española recibe a una nueva socimi: se trata de Témpore Properties, el vehículo de inversión inmobiliaria controlado por Sareb, la sociedad que gestiona los activos de los bancos rescatados.
La compañía se estrena en esta jornada en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con un valor de mercado de 153 millones de euros y un portfolio de más de 1.500 inmuebles de alquiler, en su mayoría viviendas. Según la consultora CBRE, su cartera vale alrededor de 175 millones de euros.
Ante su estreno bursátil, el consejero delegado del vehículo, Nicolás Díaz Saldaña, ha desgranado algunos de sus objetivos estratégicos. Entre ellos está apostar por los alquileres en zonas de expansión como Vallecas o Arganda, a los que califica como "una explosión del alquiler" y de los que espera obtener una elevada rentabilidad. Así, quiere diferenciarse de otras compañías como Testa, centrada en zonas metropolitanas, o Fidere, que tiene viviendas sociales en cartera.
Otra de las metas de la socimi de Sareb es alcanzar la plena ocupación de su portolio en lo que queda de año. Actualmente tiene ocupados el 84% de sus inmuebles, pero prevé elevar dicho porcentaje al 95% en el primer semestre y alcanzar el 100% antes de que termine 2018.
Otro de los objetivos de Témpore es quedarse con parte de las viviendas que tiene su matriz. Y es que su previsión es ejercer su derecho a quedarse con cerca del 50% de las carteras de pisos en alquiler que saque a la venta Sareb. Actualmente tiene unas 7.000 viviendas susceptibles de ser compradas por su filial, que ya tiene fichados un millar de pisos para su adquisición en los próximos meses.
Así, prevé aumentar poco a poco sus activos bajo gestión hasta situarlos en 500 millones de euros y convertirse en uno de los grandes tenedores de viviendas en alquiler. Si lo consigue, su siguiente paso sería pasar del MAB al mercado continuo; esto es, a la bolsa tradicional.
También se ha propuesto rotar los inquilinos: a los tres años, plazo que duran legalmente los contratos, prevé renegociarlos con la intención de aumentar las rentas en torno al 15%; y mantenerse bajo el control de Sareb durante un tiempo. No obstante, el consejero delegado de Témpore Properties asegura que a final del año la sociedad liderada por Jaime Echegoyen podría vender parte del capital para pasar de controlar en torno al 98% del capital al 55%-60%.
La socimi de Sareb recibe luz verde para salir a bolsa valorada en más de 150 millones
Témpore Properties, la sociedad de inversión inmobiliaria de Sareb, ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para salir a bolsa en los próximos días. La socimi empezará a cotizar a un precio de 10,40 euros por título, lo que le confiere un valor de mercado de 152,7 millones de euros. Su cartera actual incluye más de 1.500 activos en alquiler localizados en las zonas metropolitanas Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades.
Las socimis quieren transformar las ciudades en España: este es su plan
Las grandes sociedades de inversión inmobiliaria quieren dar un paso al frente y ganar protagonismo en los futuros desarrollos urbanísticos. Además de contribuir a sanear el sector inmobiliario y a ampliar el parque de activos en alquiler, sostienen que su negocio ayuda a regenerar las ciudades y aumentar su competitividad a escala global, aunque piden la colaboración de la Administración Pública y más inversión institucional para lograrlo. Londres es uno de los ejemplos a seguir.
Cinco gráficos para entender cómo es el negocio de las socimis en España
Las sociedades de inversión inmobiliaria están en pleno despegue. A pesar de que en España empezaron a operar en 2013, décadas más tarde que en los países anglosajones, ya hay casi medio centenar de ellas cotizando en los diferentes mercados de valores domésticos. El que tiene más ejemplos es el MAB, que estos días recibirá a su miembro número 44. Pero ¿qué tipo de inmuebles poseen estos vehículos? ¿Cuántos accionistas tienen y cómo son? ¿En qué ciudades invierten más? Estos
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