Moody's ha confirmado el 'rating' de Merlin Properties a largo plazo en 'Baa2' y ha cambiado su perspectiva desde 'estable' hasta 'positiva', como consecuencia de la venta a BBVA de la cartera de oficinas bancarias de la socimi por cerca de 2.000 millones de euros.
La agencia argumenta que la perspectiva positiva de la compañía se sostiene en un perfil financiero "mucho más sólido" tras la venta de 662 sucursales a BBVA por 1.987 millones de euros, de los cuales la empresa destinará unos 1.000 millones a reducir el apalancamiento e invertir en centros logísticos y de datos, lo cual diversificará el perfil de ingresos de la empresa en los próximos años.
Asimismo, la firma espera que en los próximos 12 y 24 meses la empresa registre resultados operativos positivos que contribuirán a impulsar un flujo de caja estable. La estructura de capital permanecerá sólida, en opinión de Moody's, con un ratio préstamo-valor (LTV) por debajo del 36%, en línea con los objetivos financieros más ajustados de la compañía.
En lo que se refiere a la venta de sucursales al BBVA, Moody's considera que si bien en 2022 y 2023 los ingresos se debilitarán con la operación, el resultado bruto de explotación (Ebitda) mejorará desde 2024 hacia adelante, al tiempo que la empresa incrementa la contribución a los ingresos derivada de su portafolio logístico y el inicio de inversiones en 'data centres', los cuales contribuirán a reducir el ratio deuda neta-Ebitda en 10 veces a partir de 2025.
La firma de inversión Renta 4 también ha valorado de forma positiva los planes de la socimi liderada por Ismael Clemente. En un informe, asegura que tiene un potencial en bolsa cercano al 20% y que es una compañía que ofrece a los inversores una buena diversificación y una elevada rentabilidad por dividendo. En este escenario, recomienda sobreponderar sus acciones, al considerar que es "una clara oportunidad de inversión".
Renta 4 apuesta por Merlin Properties: "Es una clara oportunidad de inversión"
El plan estratégico del gigante inmobiliario del Ibex 35, que pasa por invertir casi 1.000 millones de euros en desarrollar centros de datos y activos logísticos, ha llevado a la firma de inversión Renta 4 a mejorar su recomendación. Cree que tiene un potencial en bolsa cercano al 20% y que ofrece diversificación a los inversores, una buena rentabilidad por dividendo y una protección frente a la inflación. Por todo ello, recomienda comprar sus acciones.
El ’coworking’ de Merlin crece en el 22@ y suma una nueva planta en Torre Glòries
Loom, la división de espacios flexibles de la socimi, continúa su expansión con la inauguración de una nueva planta de 1.000 m2 en su espacio de Torre Glòries en Barcelona, tras haber alcanzado el 100% de ocupación. Con esta apertura, Loom cuenta ya con cuatro plantas en el edificio.
Merlin busca convertir todos sus bonos senior en circulación en bonos verdes
Está previsto que la socimi asigne, con carácter retroactivo, una cantidad equivalente al importe principal en circulación de cada serie de bonos sénior emitidos por Merlin cotizados en la Bolsa de Valores de Luxemburgo, que representan un total de aproximadamente 4.000 millones, a activos verdes elegibles de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde.
Merlin rebajará el alquiler a los inquilinos que no tengan emisiones contaminantes
Merlin Properties incluirá cláusulas verdes en los contratos de arrendamiento que firme con los centros comerciales, hoteles, oficinas y plantas logísticas a las que alquila sus activos, para rebajarles la renta si no tienen emisiones contaminantes. En concreto, estas cláusulas contemplan la rebaja del alquiler en 50 puntos básicos para los arrendatarios que tengan emisiones netas cero .
Inviertis aterriza en Miami y destaca a las "oportunidades de inversión"
La plataforma de inversión inmobiliaria Inviertis ha afianzado su expansión aterrizando en Miami, donde ya está cerrando operaciones con inversores internacionales, según ha informado en un comunicado
Europa refuerza su atractivo inversor en infraestructuras pese a la incertidumbre global
Europa consolida su papel como destino clave para la inversión en infraestructuras en 2025, a pesar del complejo entorno global. Mientras la incertidumbre geopolítica y comercial lastra otros mercados, el continente atrae capital gracias a su estabilidad regulatoria y su menor exposición a tensiones internacionales. Centros de datos y energías limpias lideran esta reactivación, en un año marcado por valoraciones más ajustadas y un renovado apetito inversor.
La socimi Marbella recibe luz verde para empezar a cotizar con un valor de 20 millones
Bolsas y Mercados Españoles (BME) ha anunciado que la socimi Inmobiliaria Marbella debutará en BME Scaleup, el segmento bursátil orientado a compañías de crecimiento, con un valor de mercado total de 20 millones de euros. La compañía, que se vestirá de largo en los próximos días en BME Scaleup, tiene 196 activos, entre viviendas, plazas de garaje, oficinas, locales, suelos y una nave. Su presidente es Manuel Álvarez Fernández.
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