Inversión

Silicus Real Estate, la sociedad de inversión inmobiliaria gestionada por la gestora Mazabi y participada por Merlin, ha recibido luz verde para empezar a cotizar próximamente en BME Growth (antiguo MAB). Tiene en cartera 45 activos de diversas tipologías (viviendas, centros comerciales, hoteles, oficinas...) ubicados principalmente en España, y que suman casi 400.000 m2 de superficie. La valoración de la compañía asciende a 556 millones de euros, lo que le convierte en una de las principales socimis del mercado.

La vivienda vuelve a ser un valor refugio para los hogares, cuyo patrimonio inmobiliario se encuentra en máximos de una década. Y esta creciente inversión, sumada a los cambios en materia de pensiones y a las previsiones demográficas, provocarán que cerca de la mitad de los ingresos de los jubilados dependa de las inversiones inmobiliarias y no de pensión en 2035, según el economista e inversor Pau Antó. Repasamos las formulas para conseguir una renta adicional gracias a los inmuebles.

La sociedad de inversión inmobiliaria quiere destinar en los próximos años cerca de 16 millones de euros para ampliar la superficie de ocio y restauración del centro sevillano, así como para crear un edificio de oficinas de 4.600 m2 y cuatro plantas. Las obras empezarán en 2022, con el objetivo de que las primeras aperturas se lleven a cabo en la primera mitad de 2023.

El final de los meses veraniegos por excelencia y el comienzo del mes de septiembre es un momento muy propicio para tocar nuevas teclas en Bolsa. Morgan Stanley acaba de actualizar sus recomendaciones en el segmento de las grandes inmobiliarias europeas. Mejoras y rebajas de recomendación se alternan en las apuestas de una de las casas de análisis más influyentes del planeta, en las que se incluye una gran socimi española: Merlin Properties. El banco concede un consejo de compra. También apuesta por compañías británicas, como LondonMetric.

La escuela de negocios amplía su campus en Madrid con el fin de triplicar su superficie y alcanzar 33.600 m2. Las nuevas instalaciones, que se inaugurarán de forma oficial en octubre, han supuesto una inversión de unos 52 millones de euros e incluirán varias aulas anfiteatro, un aula polivalente de alta tecnología y un auditorio con luz natural para más de 500 personas. Además, usarán energía 100% renovable y contarán con un espacio de encuentro para emprendedores, innovadores e inversores.

El vehículo de inversión, especializado en 'retail' y controlado por el fondo canadiense Premier Alliance, ha formalizado la compra de un local comercial situado en el número 15 de la calle Goya, esquina con Serrano, en una operación que ya fue aprobada por la junta de accionistas en julio y que se ha cerrado por 38,5 millones de euros. Es la segunda compra que cierra la socimi este año y supone su desembarco en Madrid.

La península de Troia y Comporta, considerada la “nueva Ibiza” de Portugal, sigue atrayendo el interés de los inversores inmobiliarios. Sandra Ortega, que es una de las mujeres más ricas de España, heredera del grupo Inditex, iniciará en septiembre la construcción de un resort de lujo en Troia, en el municipio de Grândola, bajo el nombre de "Na Praia”.

Al inicio de la pandemia, muchos diagnosticaron una reducción de la inversión de extranjeros en viviendas del país. Pero, y para sorpresa de algunos expertos, esto se ha ido recuperando y España continúa siendo un foco de interés para los inversores. ¿Qué pasará con este negocio lo que queda de año y en 2022? Los expertos consultados ven un aumento de las inversiones de extranjeros que se acelerará con el incremento de la movilidad entre países.

El vehículo de inversión inmobiliaria especializado en el alquiler de pisos compartidos ha traspasado dos inmuebles residenciales ubicados en Madrid a dos particulares. Con las ventas ha obtenido 1,19 millones de euros, lo que le permite obtener una plusvalía total cercana a 150.000 euros. Las viviendas están ubicadas en la calle San Bernardo y en la calle Aviación Española, suman 13 habitaciones y tienen unos 150 m2 cada una. Es la segunda venta que cierra este verano y la tercera en el último año.

Los inversores siguen fijándose en España. Los expertos coinciden en señalar que la inversión inmobiliaria alcanzará este año los 12.000 millones de euros, un 20% más que en 2020, y se acercará a los niveles prepandemia (12.500 millones de euros en 2019). Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Bilbao, Sevilla y Zaragoza son las ciudades TOP en el radar de la mayoría de los inversores. Y los activos inmobiliarios estrella son el logístico y el residencial.

El complejo, bautizado como Madrid Content City, está situado en Tres Cantos y cuenta con 140.000 m2 dedicados a la creación de contenidos digitales y una nueva universidad audiovisual para Grupo Planeta, con capacidad para 7.000 alumnos. Es el más grande del Viejo Continente, por detrás del de Pinewood (Reino Unido), y tiene entre sus inquilinos a Netflix y Secuoya Studios.

Steve Jobs dejó los mandos del gigante tecnológico a finales de agosto de 2011. A pesar de que las acciones de Apple cayeron con fuerza cuando Tim Cook cogió el relevo, el balance de su primera década al frente de la compañía de la manzana ha sido espectacular: su valor de mercado supera actualmente los dos billones de euros, lo que supone una revalorización del 600%. Su estrategia se ha basado en apostar por los servicios y otros accesorios, al margen del iPhone y los históricos iMacs.

Olimpo Real Estate Portugal (ORES Portugal), la Sociedad de Inversión y Gestión Inmobiliaria (SIGI) lanzada por Bankinter y Sonae Sierra, ha adquirido una nave logística en Vila Nova de Gaia por 13,15 millones de euros, una inversión que da continuidad a la ejecución de su plan de negocio y sigue la estrategia definida por la empresa, según un comunicado enviado a la Comisión del Mercado de Valores Mobiliarios (CMVM) de Portugal.

Aedas Homes ha conseguido un registro sólo al alcance de los elegidos en bolsa: acaba de firmar una serie de 10 sesiones consecutivas en bolsa sin caídas. La acción de la promotora está firmando un mes de agosto que roza la perfección, con un solo descenso y una subida desde los 25,50 hasta los 27,55 euros que le permite volver a los niveles más altos desde septiembre de 2018. Y, de paso, convertirse en la mayor compañía del sector por valor en bolsa.

Las grandes socimi europeas -Reit en la terminología anglosajona- han empezado el segundo semestre del año a buen ritmo, con subidas de alrededor del 10% que confirman las buenas expectativas que genera el sector. Pero hay una gran compañía que se está quedando fuera de la ganancia general en este primer tramo del semestre. Se trata de un auténtico gigante como Klépierre, la socimi francesa propietaria de varios centros comerciales en España y que genera cierta división de opiniones de los analistas en el transcurso de un buen año en bolsa.

El sector hotelero es uno de los segmentos más afectados por la pandemia del covid-19 dentro del ‘real estate’, pero la inversión consolidada y las previsiones esclarecen su futuro a corto y medio plazo. De hecho, la consultora Collier afirma que el sector encara este segundo semestre del año con una serie de operaciones que podrían elevar el volumen de inversión por encima de los 2.000 millones de euros y recuerda que entre enero y junio ya consiguió 1.094 millones en este apartado.

El fondo de inversión internacional CVC ha llegado a un acuerdo con LaLiga, la empresa que gestiona la competición de clubes de fútbol en España, para la cesión el 11% del negocio a cambio de 2.667,5 millones de euros. Este acuerdo debe ser ratificado por la Asamblea de Clubes en próximos días.

El Banco de España afirma que los inmuebles de uso terciario han perdido valor desde el año 2020. Una situación que puede llegar a hacer peligrar a la banca, pero sobre todo a la recuperación de la economía.

El ‘family office’ de la familia del jugador del FC Barcelona se ha hecho con el solar donde estaba el antiguo cine Andalucía. Los planes del jugador, que habría pagado 20 millones de euros por este suelo, pasan por levantar un hotel de cinco estrellas. El proyecto, no obstante, supondrá una inversión total de 50 millones de euros y la explotación del establecimiento correrá a cargo de la cadena Meliá.

Más inversión en activos alternativos en España. CyrusOne, fondo de inversión inmobiliario especializado en centros de datos, ha anunciado hoy la compra de un terreno de 5 acres en Alcobendas, Madrid, para construir su primera instalación en España.

El sector inmobiliario ha liderado el mercado transaccional en los primeros siete meses del año, al subir un 72,53% en el importe agregado, hasta los 7.118 millones de euros, en tanto que las operaciones aumentaron en un 11% y sumaron 307 fusiones y adquisiciones en el periodo, según datos de TTR. Las operaciones del sector inmobiliario superan así las de otros sectores, como el tecnológico, con 293 operaciones; el financiero y de seguros.

Las nuevas previsiones económicas que maneja el Ejecutivo apuntan a que la inversión en construcción crecerá este año un 6,1% tras desplomarse un 14% en 2020. El repunte previsto es 2,4 puntos inferior a lo que calculaba en abril y cuatro décimas más bajo del esperado para el conjunto de la economía. No obstante, en 2022 podría aumentar a doble dígito y firmar su mayor subida de los últimos años.

Desde el pasado 10 de abril y hasta 2023 están disponibles las ayudas del Plan MOVES III, que cuenta con un presupuesto inicial de 400 millones, ampliables hasta 800 millones si así lo requiere la demanda. Además de las subvenciones que suponen el descuento directo en la compra de un coche eléctrico nuevo, el programa incluye subvenciones para instalar un punto de recarga que se sitúan entre el 30% y el 80% del coste total de la instalación. Repasamos quién puede solicitar esta ayuda y cuánto se puede obtener.