Es importante precisar la naturaleza de los vicios ocultos que mencionas. Para que un juez resuelva a tu favor una demanda de resolución de compraventa por existencia de vicios ocultos, deberán ser éstos acreditados de forma indudable con informe técnico emitido por un arquitecto, y no ser subsanables. Si son subsanables, debes reclamar la reparación de esos defectos, y, previamente, contar con un informe emitido por un arquitecto (o arquitecto técnico) y visado por el colegio oficial, que determine los vicios ocultos y la reparación necesaria, así como su coste estimado. Para todo esto, es muy necesaria la intervención de un abogado con experiencia en reclamaciones a constructoras, a quien encargues el asunto.
Es importante precisar la naturaleza de los vicios ocultos que mencionas. Para que un juez resuelva a tu favor una demanda de resolución de compraventa por existencia de vicios ocultos, deberán ser éstos acreditados de forma indudable con informe técnico emitido por un arquitecto, y no ser subsanables. Si son subsanables, debes reclamar la reparación de esos defectos, y, previamente, contar con un informe emitido por un arquitecto (o arquitecto técnico) y visado por el colegio oficial, que determine los vicios ocultos y la reparación necesaria, así como su coste estimado. Para todo esto, es muy necesaria la intervención de un abogado con experiencia en reclamaciones a constructoras, a quien encargues el asunto.
Siempre que algo tenga vicios ocultos de los que no te han avisado, lo supiera o no el vendedor, puedes rescindir el contrato o pedir el piso a un preco mas barato
Articulo 1914. Concepto de accion redhibitoria. Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
Articulo 1915. Vicios redhibitorios. Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
1.) haber existido al tiempo de la venta.
2.) ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
3.) no haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
Articulo 1916. Saneamiento de vicios conocidos por el vendedor. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquéllos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
Articulo 1917. Derecho de rescision o rebaja del precio. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta, o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
Articulo 1918. Responsabilidad del vendedor por conocimiento de los vicios. Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la restitución o a la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.
Articulo 1919. Efectos de la perdida de la cosa. Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo precedente.
Articulo 1920. Vicios redhivitorios por convencion. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.
Articulo 1921. Accion redhibitoria en la venta de cosas conjuntas. Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.
Articulo 1922. Accion redhibitoria en las ventas forzadas. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
Articulo 1923. Prescripcion de la accion redhibitoria. La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.
Articulo 1924. Rebaja del precio e indemnizacion de perjuicios. Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicios, según las reglas precedentes.
Articulo 1925. Vicios ocultos de poca importancia. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2o. Del artículo 1915, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio.
Articulo 1926. Prescripcion de la accion de rebaja de precio. La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artículo 1915 o en el artículo 1925, prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes raíces.
Articulo 1927. Prescripcion cuando la cosa vendida iba a ser enviada a lugar distante. Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la acción de rebaja del precio prescribirá en un año contado desde la entrega al consignatario, con más el término de emplazamiento que corresponda a la distancia.
Pero será necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte.
4 Respuestas:
Es importante precisar la naturaleza de los vicios ocultos que mencionas.
Para que un juez resuelva a tu favor una demanda de resolución de compraventa por existencia de vicios ocultos, deberán ser éstos acreditados de forma indudable con informe técnico emitido por un arquitecto, y no ser subsanables.
Si son subsanables, debes reclamar la reparación de esos defectos, y, previamente, contar con un informe emitido por un arquitecto (o arquitecto técnico) y visado por el colegio oficial, que determine los vicios ocultos y la reparación necesaria, así como su coste estimado.
Para todo esto, es muy necesaria la intervención de un abogado con experiencia en reclamaciones a constructoras, a quien encargues el asunto.
Es importante precisar la naturaleza de los vicios ocultos que mencionas.
Para que un juez resuelva a tu favor una demanda de resolución de compraventa por existencia de vicios ocultos, deberán ser éstos acreditados de forma indudable con informe técnico emitido por un arquitecto, y no ser subsanables.
Si son subsanables, debes reclamar la reparación de esos defectos, y, previamente, contar con un informe emitido por un arquitecto (o arquitecto técnico) y visado por el colegio oficial, que determine los vicios ocultos y la reparación necesaria, así como su coste estimado.
Para todo esto, es muy necesaria la intervención de un abogado con experiencia en reclamaciones a constructoras, a quien encargues el asunto.
Siempre que algo tenga vicios ocultos de los que no te han avisado, lo supiera o no el vendedor, puedes rescindir el contrato o pedir el piso a un preco mas barato
Del saneamiento de vicios redhibitorios
Articulo 1914. Concepto de accion redhibitoria. Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
Articulo 1915. Vicios redhibitorios. Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
1.) haber existido al tiempo de la venta.
2.) ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
3.) no haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
Articulo 1916. Saneamiento de vicios conocidos por el vendedor. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquéllos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
Articulo 1917. Derecho de rescision o rebaja del precio. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta, o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
Articulo 1918. Responsabilidad del vendedor por conocimiento de los vicios. Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la restitución o a la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.
Articulo 1919. Efectos de la perdida de la cosa. Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo precedente.
Articulo 1920. Vicios redhivitorios por convencion. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.
Articulo 1921. Accion redhibitoria en la venta de cosas conjuntas. Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.
Articulo 1922. Accion redhibitoria en las ventas forzadas. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
Articulo 1923. Prescripcion de la accion redhibitoria. La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.
Articulo 1924. Rebaja del precio e indemnizacion de perjuicios. Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicios, según las reglas precedentes.
Articulo 1925. Vicios ocultos de poca importancia. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2o. Del artículo 1915, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio.
Articulo 1926. Prescripcion de la accion de rebaja de precio. La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artículo 1915 o en el artículo 1925, prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes raíces.
Articulo 1927. Prescripcion cuando la cosa vendida iba a ser enviada a lugar distante. Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la acción de rebaja del precio prescribirá en un año contado desde la entrega al consignatario, con más el término de emplazamiento que corresponda a la distancia.
Pero será necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte.
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