Buenas tardes, pues en efecto la deuda pasa a Utd; porque no está puesto en las escrituras como que quesa esa carga, entonces al comprar el piso todas lar cargas que tenga como el ibi o comunidad pasan al nuevo propietario.
El notario pide una nota continuada al registro de la propiedad para ver las cargas que existen sobre la vivienda, también se pide un certificado de la comunidad de propietarios como que la vivienda está al corriente de pagos ordinarios y extraordinarios ( no me sirve el último recibo pagado de la comunidad, exigimos el certificado) y el último recibo de ibi pagado (nosotros normalmente pedimos al vendedor un certificado de estar al corriente de pagos del IBI para evitar estas situaciones). Lo que está claro es que si la situación es la que explicas y no hay forma de dar con la otra persona, la carga recae sobre la vivienda, sea propiedad de quien sea, por lo que al final te tocará a ti hacer frente al pago, el notario da fe de que la documentación que le traen esta en regla y hace las comprobaciones de la nota registral, si ahí no sale nada, es derecho y obligación del comprador pedir más garantías, el notario pide las mínimas exigidas por ley para no complicar más las operaciones, ten en cuenta que aparte de todo son empresas privadas y tampoco les conviene complicar las cosas mas de lo necesario.
Cuando se escritura que la vivienda está libre de cargas, se refiere a cargas registrales (hipotecas, servidumbres...) Con el IBI y los gastos de comunidad, presentar el último recibo no garantiza nada. Se debe solicitar certificado de estar al corriente de pagos con el ayuntamiento (ibi-basuras...) y con la comunidad. El problema es que todos esos pagos gravan al bien, así que tienes que hacerte cargo de su pago si no quieres que te lo embarguen
3 Respuestas:
Buenas tardes, pues en efecto la deuda pasa a Utd; porque no está puesto en las escrituras como que quesa esa carga, entonces al comprar el piso todas lar cargas que tenga como el ibi o comunidad pasan al nuevo propietario.
El notario pide una nota continuada al registro de la propiedad para ver las cargas que existen sobre la vivienda, también se pide un certificado de la comunidad de propietarios como que la vivienda está al corriente de pagos ordinarios y extraordinarios ( no me sirve el último recibo pagado de la comunidad, exigimos el certificado) y el último recibo de ibi pagado (nosotros normalmente pedimos al vendedor un certificado de estar al corriente de pagos del IBI para evitar estas situaciones).
Lo que está claro es que si la situación es la que explicas y no hay forma de dar con la otra persona, la carga recae sobre la vivienda, sea propiedad de quien sea, por lo que al final te tocará a ti hacer frente al pago, el notario da fe de que la documentación que le traen esta en regla y hace las comprobaciones de la nota registral, si ahí no sale nada, es derecho y obligación del comprador pedir más garantías, el notario pide las mínimas exigidas por ley para no complicar más las operaciones, ten en cuenta que aparte de todo son empresas privadas y tampoco les conviene complicar las cosas mas de lo necesario.
Cuando se escritura que la vivienda está libre de cargas, se refiere a cargas registrales (hipotecas, servidumbres...)
Con el IBI y los gastos de comunidad, presentar el último recibo no garantiza nada.
Se debe solicitar certificado de estar al corriente de pagos con el ayuntamiento (ibi-basuras...) y con la comunidad.
El problema es que todos esos pagos gravan al bien, así que tienes que hacerte cargo de su pago si no quieres que te lo embarguen
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