Es un alquiler ordinario, en el que se otorga al inquilino la posibilidad de adquirir la vivienda en un plazo determinado. Si lo que te urge es la venta, esta opcion no te conviene
Gracias, si hay que pagar iva todos los meses creo que no me interesa alquilarlo pq tendre que subir el precio del alquiler y estamos con la misma, casi es lo que se paga de letra con el prestamo.
Según he visto, el alquiler con opción de compra funciona exactamente igual que cualquier otro alquiler, con la leve diferencia de que se incluye una cláusula en la que se indica el tiempo para ejercitar la opción de compra, el precio y las características especiales que se hayan pactado entre las partes (entregar una cantidad inicial, no recomendable, contar como parte del pago final la totalidad o parte de las mensualidades entregadas, etc.) Si el alquiler original no está sujeto a IVA (es un piso de 2ª Mano por ejemplo), tampoco al tener la opción de compra lo está. Tributarás en IRPF, como lo harías en un alquiler normal. Aplicarás la subida-bajada del IPC, como en un alquiler normal. La tributación diferente se hará en el momento que la opción de compra sea ejercitada.
El alquiler con opción de compra, en las actuales condiciones de ausencia de financiación, es una opción muy recomendable: El inquilino puede satisfacer su necesidad inmediata de vivienda, que cuidará y mejorará porque piensa en un futuro de compra de esa casa. El propietario elimina los gastos que conlleva una vivienda vacía, tiene ingresos, y se garantiza de algún modo el buen cumplimiento del arrendatario... porque está invirtiendo en la que él considera va a ser su casa en propiedad.
Por otra parte, el hecho de haber estado pagando una determinada cantidad como alquiler durante un tiempo notable (he visto alquileres con opción de compra a terminación de contrato, o sea 5 años, culminados con éxito) da una garantía de seriedad, capacidad de pago y voluntad de cumplimiento ante el banco. Todo esto facilita sensiblemente la obtención de la hipoteca.
En este momento convulso, es una opción que está siendo muy utilizada, por supuesto dejando muy claras las condiciones en el contrato bien aconsejados por persona experta en la materia.
Sólo llamo la atención sobre el precio de compra estipulado, sobre la entrega de cantidades a cuenta, y el tiempo para ejercitar la opción de compra. Para el propietario, en el peor de los casos, le supone una vivienda en venta dentro de unos años, a la que le ha sacado jugo en alquiler. Para el inquilino, sin embargo, este tipo de alquiler se puede convertir en una trampa si acepta: - Un precio de compra alto. Con un mercado claramente a la baja, llegado el momento no le interesará comprar porque tendrá a su alcance otras viviendas más económicas. Habrá pagado un alquiler normal. - La entrega de alguna cantidad importante a cuenta. Se acaba de meter en una ratonera. Si llegado el momento compra, lo estará haciendo por encima del precio de mercado. Si no compra habrá tirado el importe de la entrega a cuenta, para mayor gloria del arrendador (le dará casi igual que compre o no porque ya le ha resuelto su liquidez durante unos años y ahora sacará la casa al mercado libre; aunque esté más baja que al principio de la operación, sumando lo que sacó al ingenuo inquilino y lo que saca ahora en la venta le sale a cuenta). -Un periodo de opción de compra corto (1-2 años) En la actual situación y mirando las perspectivas fríamente, esto no va a mejorar en 1-2 años. Otra trampa para el inquilino, que se verá forzado a pedir una hipoteca que seguramente no le van a conceder, apenas tendrá pagada parte de la compra y poca historia de capacidad de pago en el banco.
Como siempre, la opción es buena si lo hacemos bien. Cautela antes de firmar, y buena información.
7 Respuestas:
Es un alquiler ordinario, en el que se otorga al inquilino la posibilidad de adquirir la vivienda en un plazo determinado. Si lo que te urge es la venta, esta opcion no te conviene
Gracias, no lo tenia claro.
Los alquileres con opción de compra tienen que abonar Iva.
Infórmate bién.
Los alquileres con opción de compra tienen que abonar Iva.
Infórmate bién.
Gracias, si hay que pagar iva todos los meses creo que no me interesa alquilarlo pq tendre que subir el precio del alquiler y estamos con la misma, casi es lo que se paga de letra con el prestamo.
Parte 1
No estoy de acuerdo.
Según he visto, el alquiler con opción de compra funciona exactamente igual que cualquier otro alquiler, con la leve diferencia de que se incluye una cláusula en la que se indica el tiempo para ejercitar la opción de compra, el precio y las características especiales que se hayan pactado entre las partes (entregar una cantidad inicial, no recomendable, contar como parte del pago final la totalidad o parte de las mensualidades entregadas, etc.)
Si el alquiler original no está sujeto a IVA (es un piso de 2ª Mano por ejemplo), tampoco al tener la opción de compra lo está.
Tributarás en IRPF, como lo harías en un alquiler normal.
Aplicarás la subida-bajada del IPC, como en un alquiler normal.
La tributación diferente se hará en el momento que la opción de compra sea ejercitada.
El alquiler con opción de compra, en las actuales condiciones de ausencia de financiación, es una opción muy recomendable:
El inquilino puede satisfacer su necesidad inmediata de vivienda, que cuidará y mejorará porque piensa en un futuro de compra de esa casa.
El propietario elimina los gastos que conlleva una vivienda vacía, tiene ingresos, y se garantiza de algún modo el buen cumplimiento del arrendatario... porque está invirtiendo en la que él considera va a ser su casa en propiedad.
Por otra parte, el hecho de haber estado pagando una determinada cantidad como alquiler durante un tiempo notable (he visto alquileres con opción de compra a terminación de contrato, o sea 5 años, culminados con éxito) da una garantía de seriedad, capacidad de pago y voluntad de cumplimiento ante el banco. Todo esto facilita sensiblemente la obtención de la hipoteca.
Parte 2
En este momento convulso, es una opción que está siendo muy utilizada, por supuesto dejando muy claras las condiciones en el contrato bien aconsejados por persona experta en la materia.
Sólo llamo la atención sobre el precio de compra estipulado, sobre la entrega de cantidades a cuenta, y el tiempo para ejercitar la opción de compra.
Para el propietario, en el peor de los casos, le supone una vivienda en venta dentro de unos años, a la que le ha sacado jugo en alquiler.
Para el inquilino, sin embargo, este tipo de alquiler se puede convertir en una trampa si acepta:
- Un precio de compra alto.
Con un mercado claramente a la baja, llegado el momento no le interesará comprar porque tendrá a su alcance otras viviendas más económicas. Habrá pagado un alquiler normal.
- La entrega de alguna cantidad importante a cuenta.
Se acaba de meter en una ratonera. Si llegado el momento compra, lo estará haciendo por encima del precio de mercado. Si no compra habrá tirado el importe de la entrega a cuenta, para mayor gloria del arrendador (le dará casi igual que compre o no porque ya le ha resuelto su liquidez durante unos años y ahora sacará la casa al mercado libre; aunque esté más baja que al principio de la operación, sumando lo que sacó al ingenuo inquilino y lo que saca ahora en la venta le sale a cuenta).
-Un periodo de opción de compra corto (1-2 años)
En la actual situación y mirando las perspectivas fríamente, esto no va a mejorar en 1-2 años.
Otra trampa para el inquilino, que se verá forzado a pedir una hipoteca que seguramente no le van a conceder, apenas tendrá pagada parte de la compra y poca historia de capacidad de pago en el banco.
Como siempre, la opción es buena si lo hacemos bien.
Cautela antes de firmar, y buena información.
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