¿Cómo comprar al contado una casa hipotecada?

1º.- Tu nacionalidad no tiene importancia al respecto, pero si no eres fiscalmente residente en España, deberás acreditar, con certificado del banco, la entrada de los fondos que vas a utilizar en la compra.
2º.- Lo más aconsejable es que hagas todo directamente al escriturar en notaría: cancelación de la hipoteca y compraventa con pago del precio simultáneamente. No es descartable el contrato de arras, pero, dada la situación que cuentas del vendedor, puedes tener el riesgo de que no te pueda devolver el doble de la señal si por alguna razón se arrepiente de la venta.