La opción de compra es un derecho a comprar en un precio predeterminado, durante un período de tiempo. El alquiler con derecho a compra de un piso consiste básicamente en que lo alquilas por un alquiler que se pacte, y el propietario concede al inquilino el derecho a comprarlo en un precio establecido desde el principio durante un plazo determinado (por ejemplo unos meses, 1 ó 2 años). Es un derecho, una posibilidad que puede ejercer o no, a su voluntad y conveniencia, dentro de los términos pactados en el contrato o escritura de alquiler con opción a compra. No es una obligación de comprar. Si a lo largo del período pactado al inquilino le conviene, porque suben los precios de venta, o porque está contento con la casa, etc., puede comprarla. Si no le interesa, porque los precios han bajado o por lo que sea, la deja cuando se termine el contrato de alquiler, o renegocia si es posible los términos del contrato.
Lo habitual es que el inquilino entregue alguna cantidad como prima o anticipo a cuenta de la compra, a deducir del pago en el momento de la compra. Y, según la conveniencia de las dos partes, se deduzca todo, parte o nada de los pagos que se hagan en concepto de alquiler. Las garantías de pago del alquiler, forman parte de las cosas a negociar. Es legítimo pedir aval bancario, aunque poco probable que se obtenga. En cambio, la cantidad inicial que entregue como prima de opción puede tomarse además como garantía o fianza para el alquiler. Para redactar un contrato, te recomiendo consultar con un abogado especialista. En general, el alquiler con opción a compra es más favorable para el inquilino posible comprador, que para el arrendador-vendedor.
Puntos importantes alquiler opción compra
Los términos a negociar son principalmente los siguientes: - Importe del alquiler mensual. - Precio de la posible futura compraventa. - Plazo para ejercitar el derecho de compra. - Si hay prima de opción o no. - Si se deducirán del precio de la posible venta, todo o parte los importes abonados en concepto de renta. - Gastos de la posible compraventa
Soy propietario de una vivienda, a una persona le interesa mi piso como alquiler con opcion a compra, si bien como señal me indica que va a realizar una obra de unos 24000 euros Le debo pedir una señal economica y cual debe ser la fianza, dos meses de alquiler o debo poner la fianza en la señal Que problemas puedo tener, si no quiere comprar y la obra no la ha realizado, le puedo deshalojar si no hace frente a los alquileres aun teniendo la obra realizada
Tengo una duda, si llegado el momento de venta una vez transcurrido el plazo de alquiler con opción a compra, por X motivos, decido no vender mi vivienda, que podría suceder? Sería suficiente con devolver el dinero dado al inicio como señal?, debería devolverselo todo?.. Agradecería cualquier comentario. Muchisimas gracias
Tengo una duda, si llegado el momento de venta una vez transcurrido el plazo de alquiler con opción a compra, por X motivos, decido no vender mi vivienda, que podría suceder? Sería suficiente con devolver el dinero dado al inicio como señal?, debería devolverselo todo?.. Agradecería cualquier comentario. Muchisimas gracias
Tengo una duda, si llegado el momento de venta una vez transcurrido el plazo de alquiler con opción a compra, por X motivos, decido no vender mi vivienda, que podría suceder? Sería suficiente con devolver el dinero dado al inicio como señal?, debería devolverselo todo?.. Agradecería cualquier comentario. Muchisimas gracias
Adquirí un piso con opción a compra por el que pague €50.009 por la opción a compra . Ahora quiero vender a un tercero el piso sin ejecutar la opción a compra. Los actuales propietarios están de acuerdo lo único q mi precio de venta es superior al precio de compra inicial. Cómo podría realizar la venta? Me urge una respuesta. Muchísimas gracias!
9 Respuestas:
La opción de compra es un derecho a comprar en un precio predeterminado, durante un período de tiempo. El alquiler con derecho a compra de un piso consiste básicamente en que lo alquilas por un alquiler que se pacte, y el propietario concede al inquilino el derecho a comprarlo en un precio establecido desde el principio durante un plazo determinado (por ejemplo unos meses, 1 ó 2 años).
Es un derecho, una posibilidad que puede ejercer o no, a su voluntad y conveniencia, dentro de los términos pactados en el contrato o escritura de alquiler con opción a compra.
No es una obligación de comprar.
Si a lo largo del período pactado al inquilino le conviene, porque suben los precios de venta, o porque está contento con la casa, etc., puede comprarla. Si no le interesa, porque los precios han bajado o por lo que sea, la deja cuando se termine el contrato de alquiler, o renegocia si es posible los términos del contrato.
Lo habitual es que el inquilino entregue alguna cantidad como prima o anticipo a cuenta de la compra, a deducir del pago en el momento de la compra. Y, según la conveniencia de las dos partes, se deduzca todo, parte o nada de los pagos que se hagan en concepto de alquiler. Las garantías de pago del alquiler, forman parte de las cosas a negociar. Es legítimo pedir aval bancario, aunque poco probable que se obtenga. En cambio, la cantidad inicial que entregue como prima de opción puede tomarse además como garantía o fianza para el alquiler.
Para redactar un contrato, te recomiendo consultar con un abogado especialista.
En general, el alquiler con opción a compra es más favorable para el inquilino posible comprador, que para el arrendador-vendedor.
Puntos importantes alquiler opción compra
Los términos a negociar son principalmente los siguientes:
- Importe del alquiler mensual.
- Precio de la posible futura compraventa.
- Plazo para ejercitar el derecho de compra.
- Si hay prima de opción o no.
- Si se deducirán del precio de la posible venta, todo o parte los importes abonados en concepto de renta.
- Gastos de la posible compraventa
Soy propietario de una vivienda, a una persona le interesa mi piso como alquiler con opcion a compra, si bien como señal me indica que va a realizar una obra de unos 24000 euros
Le debo pedir una señal economica y cual debe ser la fianza, dos meses de alquiler o debo poner la fianza en la señal
Que problemas puedo tener, si no quiere comprar y la obra no la ha realizado, le puedo deshalojar si no hace frente a los alquileres aun teniendo la obra realizada
Tengo una duda, si llegado el momento de venta una vez transcurrido el plazo de alquiler con opción a compra, por X motivos, decido no vender mi vivienda, que podría suceder? Sería suficiente con devolver el dinero dado al inicio como señal?, debería devolverselo todo?.. Agradecería cualquier comentario. Muchisimas gracias
Incumplimiento de contrato
Tengo una duda, si llegado el momento de venta una vez transcurrido el plazo de alquiler con opción a compra, por X motivos, decido no vender mi vivienda, que podría suceder? Sería suficiente con devolver el dinero dado al inicio como señal?, debería devolverselo todo?.. Agradecería cualquier comentario. Muchisimas gracias
Tengo una duda, si llegado el momento de venta una vez transcurrido el plazo de alquiler con opción a compra, por X motivos, decido no vender mi vivienda, que podría suceder? Sería suficiente con devolver el dinero dado al inicio como señal?, debería devolverselo todo?.. Agradecería cualquier comentario. Muchisimas gracias
Perdon por la repetición, ha fallado el explorer
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Adquirí un piso con opción a compra por el que pague €50.009 por la opción a compra . Ahora quiero vender a un tercero el piso sin ejecutar la opción a compra. Los actuales propietarios están de acuerdo lo único q mi precio de venta es superior al precio de compra inicial. Cómo podría realizar la venta? Me urge una respuesta. Muchísimas gracias!
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