Contrato de alquiler con opcion a compra

Alquilar con opción de compra

La opción de compra es un derecho a comprar en un precio predeterminado, durante un período de tiempo. El alquiler con derecho a compra de un piso consiste básicamente en que lo alquilas por un alquiler que se pacte, y el propietario concede al inquilino el derecho a comprarlo en un precio establecido desde el principio durante un plazo determinado (por ejemplo unos meses, 1 ó 2 años).
Es un derecho, una posibilidad que puedes ejercer o no, a tu voluntad y conveniencia, dentro de los términos pactados en el contrato o escritura de alquiler con opción a compra.
No es una obligación de comprar.
Si a lo largo del período pactado te conviene, porque suben los precios de venta, o porque estás contento con la casa, etc., puedes comprarla. Si no te interesa, porqu los precios han bajado o por lo que sea, la dejas cuando se termine el contrato de alquiler, o renegocias si es posible los términos del contrato.

Lo habitual es que el inquilino entregue alguna cantidad como prima o anticipo a cuenta de la compra, a deducir del pago en el momento de la compra. Y, según la conveniencia de las dos partes, se deduzca todo, parte o nada de los pagos que se hagan en concepto de alquiler. Las garantías de pago del alquiler, forman parte de las cosas a negociar. Es legítimo pedir aval bancario, aunque poco probable que se obtenga. En cambio, la cantidad inicial que entregue como prima de opción puede tomarse además como garantía o fianza para el alquiler.
Para redactar un contrato, te recomiendo consultar con un abogado especialista.
En general, el alquiler con opción a compra es más favorable para el inquilino posible comprador, que para el arrendador-vendedor.

Puntos importantes alquiler opción compra

Los términos a negociar son principalmente los siguientes:
- Importe del alquiler mensual.
- Precio de la posible futura compraventa.
- Plazo para ejercitar el derecho de compra.
- Si hay prima de opción o no.
- Si se deducirán del precio de la posible venta, todo o parte los importes abonados en concepto de renta.
- Gastos de la posible compraventa

En el blog de rosso inmobiliaria, y en idealista, puedes encontrar modelo de contrato.