Una vez tengas elegido el inmueble que quieres comprarte, deberías firmar un contrato de arras con el vendedor, tanto para tu seguridad como para la del vendedor. Supongo que esos 6.000€ serán para señalizar el contrato de arras. La entrega de ese dinero tienes que hacerla en el mismo acto de la firma del contrato de arras antes de la firma también sería conveniente que sacaras una nota simple del registro de la propiedad para asegurarte la titularidad de la finca y ver el estado de cargas si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas - la mejor hipoteca ahora está en Internet
Tengo una agencia inmobiliaria, trabajo con distintas entidades financieras y estoy en disposicion de decirle que si compras un piso de banco a trves de una inmobiliaria, tienes muchas mas probabilidades de reducir el precio del inmueble. ¿Por que? Porque conocemos cuales son los margenes de bajada de cada entidad, mientras que el cliente ultimo no lo sabe. Le explico; si en idealista usted ve un inmueble de Unicaja (trabajo en Malaga)a 110.000 €, yo se cual es el limite hasta donde puede bajar el precio y de esa forma tengo mas cartas en mi poder. Como lo se??? Ah....es mi trabajo.
Ante una decisión tan importante como desembolsar una enorme cantidad de dinero por una vivienda, lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario, que no cuesta mucho y te asesorará en todo el proceso. Vale la pena
Hola. El procedimiento habitual es el que está siguiendo la inmobiliaria: 1º Una señal, luego esos 6.000,00€ a la firma del contrato de arras o compraventa. Simplemente confirma en los documentos que las cantidades entregadas forman parte del precio de compra.
La primera entrega es una señal para retirarlo de la venta la segunda es un contrato de arras o de compraventa. Que te aporte la inmobiliaria nota simple que es su trabajo. En contestación al conmentario anterior le dire a ese señor que no todas las inmobiliarias engañan y que los pisos de los bancos su estado es penoso. Los coches los financian los bancos pero los venden los concesionarios. Hay que mirar todas las ofertas y comprar lo más nos interesa.
Y cuando la inmobiliaria te obliga a firmar arras antes de mostrarte la nita simple? Yo he perdido el piso que me gustaba por que no me la querian enseñar antes de la firma y no tenia datos del propietario para pedirla en el registro ya que con ma direccion solamente no la emcontraron
No se te ocurra entregar un duro más y no firmes nada sin asesoramiento.
Hazme caso y no te fíes.
Con esto y como en todo no se debería generalizar pero a mi personalmente me han hecho una jugada impresionante.
Primero arras y luego reserva, que resultó ser los honorarios de la inmobiliaria. Estaba todo firmado arreglo a la aceptación del prestamo hipotecario por el banco pero en pleno proceso de estudio de viabilidad de la operación de repente desaparece la clausula de que todo depende de que nos den el prestamo y nosotros ni nos enteramos. Cuando nos damos cuenta y preguntamos porqué la contestación es que como el banco está estudiando la operación es que ya nos lo han concedido. Preguntamos en el banco y nos dicen que aun no nos la han concedido.
No habia manera de aclararse. Yo diciendole al de la inmobiliaria que no nos han concedido aun el prestamo y el hombre de la inmobiliaria diciendome que si y yo llamando al banco y el banco diciendome que no. UUUuuuffffffff, esto empezaba a oler.
Hay que realizar la pregunta directamente: ¿Ya no vamos a recuperar las arras y la reserva aunque no nos concedan el prestamo?
Contestación de la inmobiliaria: no, porque ya os han concedido el prestamo.
¿Qué os parece? ¿Es normal?.
Pues ahi no queda la cosa, el de la inmobiliaria es de mi pueblo, conoce a mis padres de toda la vida, un trato de categoria cuando empezamos a mirar la casa, y ahora mirad como está el asunto...................... es increible.
Aunque la ley estubiera de su parte mi mujer y yo nos sentimos estafados y engañados, ¿Lo veis lógico o no?
Siento a ver alargado esto pero el resultado final es sin casa y habiendo entregado 7000 euros, 3000 de arras y 3984 de reserva que han resultado ser los honorarios de la inmobiliaria. Honorarios por precio final de la vivienda aunque no la venda.
Estoy a punto de explotar, como si el dinero nos lloviera, nadie que no me conozca puede entender como estoy ahora
A ver como termina todo esto, y espero que este ejemplo sirva para que la gente corriente nos espabilemos y no nos fiemos ni de nuestra madre(es un decir)
Me he sentido no identificado con usted porque no me ha ocurrido pero necesito vender mi casa y estuve a punto de firmar pero el fin de semana que tuve para pensar no tuve un segundo de paz y decidí no hacerlo porque siempre que he ignorado mi instinto por irracional que sea me ha ido fatal. Ahora estoy intentando informarme y estoy de acuerdo con usted que mejor no fiarse de nadie. Además, la gente no es muy hospitalaria y se ofende si les hablas de usted. Supongo que me he hecho vieja y estoy desfasada. No sabía que la buena educación se ve como una ofensa. Y lo peor es estar en paro y que la gente te hable como si fuera una floja que no trabaja por que no le da la gana cuando enviaría mis estudios a dónde yo sé si tuviera buena espalda y limpiaria casas. Y también me siento a punto de explotar porque si no vendo bien la casa me espera el abismo y me temo que tengo que echar muchas horas de investigación para entender este mundillo que desconozco. Le entiendo.
10 Respuestas:
Una vez tengas elegido el inmueble que quieres comprarte, deberías firmar un contrato de arras con el vendedor, tanto para tu seguridad como para la del vendedor. Supongo que esos 6.000€ serán para señalizar el contrato de arras. La entrega de ese dinero tienes que hacerla en el mismo acto de la firma del contrato de arras antes de la firma también sería conveniente que sacaras una nota simple del registro de la propiedad para asegurarte la titularidad de la finca y ver el estado de cargas si quieres que analicemos tu situación en detalle, sin gasto ni compromiso alguno, estamos a tu disposición (902 883 887) idealista.com/hipotecas - la mejor hipoteca ahora está en Internet
Vas a comprar un piso a una inmobiliaria? estas loco?
Compra al banco que puedes negociar el precio. A demas idealista es el portal immobiliario lider en bancos, con fuertes intereses creados.
Nada de inmobiliarias que te "engañan".
Por cierto, cuando quieres comprar un coche vas al concesionario? o se lo compras al banco?
Tengo una agencia inmobiliaria, trabajo con distintas entidades financieras y estoy en disposicion de decirle que si compras un piso de banco a trves de una inmobiliaria, tienes muchas mas probabilidades de reducir el precio del inmueble. ¿Por que? Porque conocemos cuales son los margenes de bajada de cada entidad, mientras que el cliente ultimo no lo sabe. Le explico; si en idealista usted ve un inmueble de Unicaja (trabajo en Malaga)a 110.000 €, yo se cual es el limite hasta donde puede bajar el precio y de esa forma tengo mas cartas en mi poder. Como lo se??? Ah....es mi trabajo.
Ante una decisión tan importante como desembolsar una enorme cantidad de dinero por una vivienda, lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en derecho inmobiliario, que no cuesta mucho y te asesorará en todo el proceso. Vale la pena
Hola. El procedimiento habitual es el que está siguiendo la inmobiliaria: 1º Una señal, luego esos 6.000,00€ a la firma del contrato de arras o compraventa. Simplemente confirma en los documentos que las cantidades entregadas forman parte del precio de compra.
La primera entrega es una señal para retirarlo de la venta la segunda es un contrato de arras o de compraventa.
Que te aporte la inmobiliaria nota simple que es su trabajo.
En contestación al conmentario anterior le dire a ese señor que no todas las inmobiliarias engañan y que los pisos de los bancos su estado es penoso.
Los coches los financian los bancos pero los venden los concesionarios.
Hay que mirar todas las ofertas y comprar lo más nos interesa.
Y cuando la inmobiliaria te obliga a firmar arras antes de mostrarte la nita simple? Yo he perdido el piso que me gustaba por que no me la querian enseñar antes de la firma y no tenia datos del propietario para pedirla en el registro ya que con ma direccion solamente no la emcontraron
No se te ocurra entregar un duro más y no firmes nada sin asesoramiento.
Hazme caso y no te fíes.
Con esto y como en todo no se debería generalizar pero a mi personalmente me han hecho una jugada impresionante.
Primero arras y luego reserva, que resultó ser los honorarios de la inmobiliaria. Estaba todo firmado arreglo a la aceptación del prestamo hipotecario por el banco pero en pleno proceso de estudio de viabilidad de la operación de repente desaparece la clausula de que todo depende de que nos den el prestamo y nosotros ni nos enteramos. Cuando nos damos cuenta y preguntamos porqué la contestación es que como el banco está estudiando la operación es que ya nos lo han concedido.
Preguntamos en el banco y nos dicen que aun no nos la han concedido.
No habia manera de aclararse. Yo diciendole al de la inmobiliaria que no nos han concedido aun el prestamo y el hombre de la inmobiliaria diciendome que si y yo llamando al banco y el banco diciendome que no. UUUuuuffffffff, esto empezaba a oler.
Hay que realizar la pregunta directamente: ¿Ya no vamos a recuperar las arras y la reserva aunque no nos concedan el prestamo?
Contestación de la inmobiliaria: no, porque ya os han concedido el prestamo.
¿Qué os parece? ¿Es normal?.
Pues ahi no queda la cosa, el de la inmobiliaria es de mi pueblo, conoce a mis padres de toda la vida, un trato de categoria cuando empezamos a mirar la casa, y ahora mirad como está el asunto...................... es increible.
Aunque la ley estubiera de su parte mi mujer y yo nos sentimos estafados y engañados, ¿Lo veis lógico o no?
Siento a ver alargado esto pero el resultado final es sin casa y habiendo entregado 7000 euros, 3000 de arras y 3984 de reserva que han resultado ser los honorarios de la inmobiliaria. Honorarios por precio final de la vivienda aunque no la venda.
Estoy a punto de explotar, como si el dinero nos lloviera, nadie que no me conozca puede entender como estoy ahora
A ver como termina todo esto, y espero que este ejemplo sirva para que la gente corriente nos espabilemos y no nos fiemos ni de nuestra madre(es un decir)
Saludos
Me he sentido no identificado con usted porque no me ha ocurrido pero necesito vender mi casa y estuve a punto de firmar pero el fin de semana que tuve para pensar no tuve un segundo de paz y decidí no hacerlo porque siempre que he ignorado mi instinto por irracional que sea me ha ido fatal. Ahora estoy intentando informarme y estoy de acuerdo con usted que mejor no fiarse de nadie. Además, la gente no es muy hospitalaria y se ofende si les hablas de usted. Supongo que me he hecho vieja y estoy desfasada. No sabía que la buena educación se ve como una ofensa. Y lo peor es estar en paro y que la gente te hable como si fuera una floja que no trabaja por que no le da la gana cuando enviaría mis estudios a dónde yo sé si tuviera buena espalda y limpiaria casas. Y también me siento a punto de explotar porque si no vendo bien la casa me espera el abismo y me temo que tengo que echar muchas horas de investigación para entender este mundillo que desconozco. Le entiendo.
ola
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