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11 Respuestas:
Depende a veces nosotros hemos cogido una señal de 600€, la señal solo es para quedar con eñ propietario para hacer las arras, e incluso a veces hemos echo arras directamente, pero cada uno funciona diferente, solo te comento que en la señal quede claro que, en caso que no te den hipoteca se te devuelvan.
Que pasa si das la señal de 3.000 y el piso te cuesta 70.000 y esta tasado por 65.000 perderías las señal, o te la devolvería
La señal es un dinero a cuenta, la tasación aquí no importa para unas arras. Si el comprador incumple lo acordado se queda sin su señal, en tu caso 3000, y si el vendedor incumple, te dará el doble, 6000 en tu caso.
El importe de la señal depende de varios factores:
En primer lugar del importe de la vivienda. Un dos o tres por ciento de la misma puede ser razonable (Para un plazo hasta la firma de la escritura de dos meses) aunque yo aquí pondría un mínimo de tres mil euros.
En segundo lugar depenpende del plazo entre la entrega de la señal y la firma de la escritura. Si es al contado y se firma en dos o tres semanas con un uno porciento es suficiente. Si se firmara en seis meses cobraría un cinco por ciento.
También depende de la necesidad de venta o interés de compra de las partes. Una vivienda de difícil venta es de alguien que no debería exigir mucho. Mientras que si el comprador tiene mucho interés podría transigir algo en este sentido.
Por último tres recomendaciones. 1) pedir nota simple informativa al registro de la propiedad. 2) condicionar las arras a la consecucion de la hipoteca. 3) asegurarse de que las firmas de las partes, y sus "caretos" coincidan con los dni que tendréis que comprobar, fotocopiar y guardar.
Señal y arras penitenciales son lo mismo. Las agencias se refiren normalmente a: - señal: si firma la agencia en representación de los dueños o - arras penitenciales (se fija la penalización) o simplemente arras: si firman los dueños. Lo que os importa es que en los 2 casos si se echaran atrás los vendedores, os devolverían el importe duplicado. Si os echais atrás vosotros, perderíais el mismo importe. (Art 1454 CC) es un compromiso mutuo que beneficia a los 2. Si casi no hay importe, casi no hay compromiso. Por eso no os conviene a los compradores hacerlas de 1000 o 2000 €: en el caso frecuente de un mes de arras, los vendedores (agencia o propietarios) pueden hablar con mucha gente que haya visitado el piso antes que vosotros o después, y volver a firmar arras por ejemplo por 5.000 € más en el precio del piso y les sale a cuenta. Da igual más o menos importe a cuenta, o si es en 1 o 2 pagos, o quién firme, o cómo le llame cada agencia. Siempre son arras.
Otra alternativa sería firmar una opción de compra: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/07/21/742967-…
Hola. Como te han dicho mis compañeros, da igual la cantidad que entregues, si en el documento pone claro que luego se descuenta del precio de venta. Cada inmobiliaria trabajamos de una forma. Cuanto mas cantidad entregues, mas dificil es que el propietario se eche atras y termine vendiendoselo a otro. La inmobiliaria tiene que sacar la nota simple del registro de la propiedad, pidele una copia para tu seguridad. No te asustes si hay hipotecas o embargos, siempre que éstos sean menores que el precio de compraventa. Si hay embargos, dile a la inmobiliaria que te asegure que va a hacer la gestion de levantamiento de embargos en el mismo acto que la compraventa.
si el comprador da una señal a la inmobilaria para la compra de una vivienda y se echa para atrás, a quien corresponde la señal a la inmobilaria o al dueño del pìso
Para responder a ésto, primero hay que ver el documento que se haya firmado y si se ha previsto ese supuesto. Si no se llegó a firmar nada entre el comprador y el vendedor, lo normal es que se devuelva la señal al comprador. Si ya se había firmado contrato de compraventa privado, habría que ver lo que se hubiera previsto para ello en el contrato. Lo más habitual es que se hubieran firmado arras penitenciales, en cuyo caso, la "señal" pertenecería al propietario. La inmobiliaria no tendría legitimación a quedarse con la señal, salvo que en la hoja de encargo se hubiera pactado que sí o que le corresponda una parte en concepto de honorarios, lo cual es también muy habitual. Pero lo dicho, lo primero, ver si esta situación está regulada en los distintos documentos firmados entre las partes.
Pero una duda que le surge, ¿La condición de si no te conceden la hipoteca es habitual? ¿Te tienen que devolver el dinero?
He firmado un papel para la compra de un piso de 57000 euros y he pagado 3000 ese papel pone "Documento de señal" y el membrete de la inmobiliaria. No aparecen datos del vendedor ni nombre, ni DNI, ni tampoco su firma todo va a nombre de la Inmobiliaria.que recibe de mi, parte compradora,encargo de mandato para la gestión de la compra del inmueble sito en.... pone el precio. Que la formalización de la escritura se hará ante Notario antes del 30. Junio.Al final que deposito 3000euros como señal y parte del precio.Todo este documento queda condicionado a la aceptación por la parte vendedora de la oferta arriba designada por la parte compradora. Si dicha oferta no fuese aceptada por la parte vendedora Fincas xxx SL devolverá a la parte compradora la misma cantidad arriba indicada como paga y señal y que se deposita en este mismo acto. En caso de aceptarse por el vendedor la resolución del presente contrato se regira por el 1454 CCArras PENITENCIALES. Me puedo echar atrás? Que he firmado?
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