Lo que diremos a continuación sólo es aplicable a los arrendamientos de renta antigua. A diferencia de lo que sucede bajo el régimen actual, no es necesario que en el contrato de arrendamiento se haya hecho constar que se va a necesitar la vivienda en un plazo determinado. La necesidad puede ser del arrendador, de sus ascendientes o de sus descendientes, es decir, de sus padres o de sus hijos, pero no de sus sobrinos o sus primos, por ejemplo. El concepto de necesidad ha de ser valorado en cada caso concreto, si bien la propia ley ya nos da una pista al enumerar supuestos típicos que encajan dentro del concepto: -si habitando fuera del término municipal en que se encuentre la finca necesitare domiciliarse en él. Piénsese por ejemplo en un emigrante que regresa, o por ejemplo un traslado laboral. - Cuando residiendo en la misma población en que radique la finca por aumento de sus necesidades familiares resultare insuficiente la vivienda que ocupe. -En el caso de que contraiga matrimonio y deba residir en la localidad en que esté situada la finca. -Cuando, domiciliado en el lugar en que se hallare la finca, por causas absolutamente ajenas a su voluntad se vea obligado a desalojar la vivienda que habitare. Son sólo algunos ejemplos de necesidad de vivienda que justificarían la denegación de la prórroga. Muchas sentencias definen la necesidad como aquello que es opuesto a lo superfluo y en grado superior a lo conveniente para conseguir un fin. Si el arrendador tiene varios pisos arrendados antes del 1 de enero de 1995 en el mismo inmueble y tiene necesidad de vivienda ¿A cuál de ellos deniega la prórroga forzosa? La ley establece el orden: primero, si es que se da el caso, deberá optar por la vivienda que se halle habitualmente deshabitada, siempre que constituya medio adecuado a sus necesidades. Si no hay ninguna de esas características, sobre la que no sirva de hogar familiar; sucesivamente, sobre la ocupada por familia menos numerosa, y en último lugar, sobre las correspondientes a funcionarios públicos, en activo o jubilados, pensionistas y quienes, además de vivir en ellas, ejerzan en las mismas profesión u oficio por el que satisfagan contribución.Los casos de igualdad se resolverán en favor del inquilino más antiguo.
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Hola Laura, he encontrado esto:
Lo que diremos a continuación sólo es aplicable a los arrendamientos de renta antigua. A diferencia de lo que sucede bajo el régimen actual, no es necesario que en el contrato de arrendamiento se haya hecho constar que se va a necesitar la vivienda en un plazo determinado. La necesidad puede ser del arrendador, de sus ascendientes o de sus descendientes, es decir, de sus padres o de sus hijos, pero no de sus sobrinos o sus primos, por ejemplo. El concepto de necesidad ha de ser valorado en cada caso concreto, si bien la propia ley ya nos da una pista al enumerar supuestos típicos que encajan dentro del concepto: -si habitando fuera del término municipal en que se encuentre la finca necesitare domiciliarse en él. Piénsese por ejemplo en un emigrante que regresa, o por ejemplo un traslado laboral. - Cuando residiendo en la misma población en que radique la finca por aumento de sus necesidades familiares resultare insuficiente la vivienda que ocupe. -En el caso de que contraiga matrimonio y deba residir en la localidad en que esté situada la finca. -Cuando, domiciliado en el lugar en que se hallare la finca, por causas absolutamente ajenas a su voluntad se vea obligado a desalojar la vivienda que habitare. Son sólo algunos ejemplos de necesidad de vivienda que justificarían la denegación de la prórroga. Muchas sentencias definen la necesidad como aquello que es opuesto a lo superfluo y en grado superior a lo conveniente para conseguir un fin. Si el arrendador tiene varios pisos arrendados antes del 1 de enero de 1995 en el mismo inmueble y tiene necesidad de vivienda ¿A cuál de ellos deniega la prórroga forzosa? La ley establece el orden: primero, si es que se da el caso, deberá optar por la vivienda que se halle habitualmente deshabitada, siempre que constituya medio adecuado a sus necesidades. Si no hay ninguna de esas características, sobre la que no sirva de hogar familiar; sucesivamente, sobre la ocupada por familia menos numerosa, y en último lugar, sobre las correspondientes a funcionarios públicos, en activo o jubilados, pensionistas y quienes, además de vivir en ellas, ejerzan en las mismas profesión u oficio por el que satisfagan contribución.Los casos de igualdad se resolverán en favor del inquilino más antiguo.
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