Tengo un contrato firmado con inmobiliaria con exclusiva 3 meses., ha salido comprador y le urge y mi situación no puedo abandonar el piso tan rápido como quiere el comprador. Puedo anular el contrato de exclusiva y la venta del piso si decido no vender?
Habiendo cumplido el contrato de exclusividad con una inmobiliaria, esta puede aumentar el % q figura en contrato, Si la venta se efectuará al mismo cliente presentado por ellos q se lo estaba pensando. Cuanto tiempo habría de pasar para q dicho cliente habiendo decidido en ese momento no comprar, pudiéramos llegar a un acuerdo particular? Gracias
En mi caso acabo contrato en Marzo pero aún así figura que después durante 1 año si se lo vendo a alguien a quien se lo enseñaron o un familiar me lo cobrarán. Es esto legal? Yo no quiero puentear a la inmobiliaria pero tampoco recuerdo a toda la gente que ha visitado el piso. Hay alguna manera de evitar vender el piso por desconocimiento a alguien que lo visito con la inmobiliaria?
Hola, tengo un contrato en exclusiva con Tecnocasa. En buena hora lo hice. Cuando me metí en esto, vi el piso que quería también a través de ellos y sin pensarlo puse el mío en venta sin ningún tipo de asesoramiento por parte de ellos y firmé 4 meses en exclusiva con un 6% sobre el valor de venta. En ese momento no te das cuenta lo que estás firmando, es todo tan deprisa que no te dan tiempo a pensarlo, sobre todo viendo la comisión tan abusiva que se llevan. Ahora mismo me quedan dos meses de exclusividad, y sólo espero que pase el tiempo y cuando sólo quede un mes les envío un burofax de no renovación. ¿Podría ser posible revocar esa exclusividad o negarme a enseñar el piso durante este tiempo?. Gracias
Un encargo exclusivo se puede cancelar en cualquier momento, lo dice la ley. Lo que se tiene que mirar es la eventual indemnización prevista en el encargo. Si se pide un trabaja a una inmobiliaria, y que para conseguir la venta ella invierte dinero, lo que sería lo normal, entonces hay que dejarle el tiempo pactado para poder cumplir con el encargo y cobrar sus honorarios, o indemnizarla de la inversión que ha hecho. Para proceder a la cancelación, un burofax est lo más eficiente, pero también se puede ir a ver el agente y hablarlo. Ningún agente inmobiliario quiere tener un cliente insatisfecho que le hace una mala reputación.
Hola. Yo tengo un contrato en exclusividad con una inmobiliaria pero no veo resultados. Eso se puede anular antes de tiempo? En mi caso pone que hay penalización del 50% . Pero digo yo que si pasa un tiempo sin visitas ni ofertas eso se supone que no da resultados. Igual que yo me comprometo a darles el piso para su venta, la agencia se tendría que comprometer s resultados no?
Yo firmé un contrato en exclusiva por 3 meses, hace poco más de un mes, y la agencia no lo ha publicitado por ningún medio , al quejarme de la falta de promoción, me dice que ha tenido 6 o 7 visitas, (cosa que no me creo),que tiene los partes de visita ¿están obligados a facilitarme los datos de esas supuestas 6 visitas como propietario que soy?
En realidad habrá que estar a lo que indiquen las claúsulas del contrato. No se puede obligar a un propietario a que siga enseñando su piso ni tampoco que síga unido en cuanto a actividad en una intermediación en la venta de su inmueble, pero sí se le puede obligar a que le pague los honorarios pactados a la agencia en caso de que lo venda él por su cuenta u otra inmobiliaria en el plazo de duración de la exclusiva. Los contratos en Exclusiva son los que mejor funcionan, siempre que la inmobiliaria presente al propietario, bien por contrato, bien dado su alto prestigio en el mercado, un plan proactivo y profesional de venta. El motivo es que siempre invertirá más en su comercialización, puesto que se asegura una alta probabilidad en el retorno de dicha inversión. Un saludo.
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Tengo un contrato firmado con inmobiliaria con exclusiva 3 meses., ha salido comprador y le urge y mi situación no puedo abandonar el piso tan rápido como quiere el comprador. Puedo anular el contrato de exclusiva y la venta del piso si decido no vender?
Habiendo cumplido el contrato de exclusividad con una inmobiliaria, esta puede aumentar el % q figura en contrato, Si la venta se efectuará al mismo cliente presentado por ellos q se lo estaba pensando.
Cuanto tiempo habría de pasar para q dicho cliente habiendo decidido en ese momento no comprar, pudiéramos llegar a un acuerdo particular?
Gracias
Hola, me gustaria saber que validez tiene un contrato de exclusividad en el que no se ha especificado fecha.
En mi caso acabo contrato en Marzo pero aún así figura que después durante 1 año si se lo vendo a alguien a quien se lo enseñaron o un familiar me lo cobrarán. Es esto legal? Yo no quiero puentear a la inmobiliaria pero tampoco recuerdo a toda la gente que ha visitado el piso. Hay alguna manera de evitar vender el piso por desconocimiento a alguien que lo visito con la inmobiliaria?
Hola, tengo un contrato en exclusiva con Tecnocasa. En buena hora lo hice. Cuando me metí en esto, vi el piso que quería también a través de ellos y sin pensarlo puse el mío en venta sin ningún tipo de asesoramiento por parte de ellos y firmé 4 meses en exclusiva con un 6% sobre el valor de venta.
En ese momento no te das cuenta lo que estás firmando, es todo tan deprisa que no te dan tiempo a pensarlo, sobre todo viendo la comisión tan abusiva que se llevan. Ahora mismo me quedan dos meses de exclusividad, y sólo espero que pase el tiempo y cuando sólo quede un mes les envío un burofax de no renovación. ¿Podría ser posible revocar esa exclusividad o negarme a enseñar el piso durante este tiempo?. Gracias
Un encargo exclusivo se puede cancelar en cualquier momento, lo dice la ley. Lo que se tiene que mirar es la eventual indemnización prevista en el encargo. Si se pide un trabaja a una inmobiliaria, y que para conseguir la venta ella invierte dinero, lo que sería lo normal, entonces hay que dejarle el tiempo pactado para poder cumplir con el encargo y cobrar sus honorarios, o indemnizarla de la inversión que ha hecho. Para proceder a la cancelación, un burofax est lo más eficiente, pero también se puede ir a ver el agente y hablarlo. Ningún agente inmobiliario quiere tener un cliente insatisfecho que le hace una mala reputación.
Hola. Yo tengo un contrato en exclusividad con una inmobiliaria pero no veo resultados. Eso se puede anular antes de tiempo? En mi caso pone que hay penalización del 50% . Pero digo yo que si pasa un tiempo sin visitas ni ofertas eso se supone que no da resultados. Igual que yo me comprometo a darles el piso para su venta, la agencia se tendría que comprometer s resultados no?
Yo firmé un contrato en exclusiva por 3 meses, hace poco más de un mes, y la agencia no lo ha publicitado por ningún medio , al quejarme de la falta de promoción, me dice que ha tenido 6 o 7 visitas, (cosa que no me creo),que tiene los partes de visita ¿están obligados a facilitarme los datos de esas supuestas 6 visitas como propietario que soy?
En realidad habrá que estar a lo que indiquen las claúsulas del contrato.
No se puede obligar a un propietario a que siga enseñando su piso ni tampoco que síga unido en cuanto a actividad en una intermediación en la venta de su inmueble, pero sí se le puede obligar a que le pague los honorarios pactados a la agencia en caso de que lo venda él por su cuenta u otra inmobiliaria en el plazo de duración de la exclusiva.
Los contratos en Exclusiva son los que mejor funcionan, siempre que la inmobiliaria presente al propietario, bien por contrato, bien dado su alto prestigio en el mercado, un plan proactivo y profesional de venta. El motivo es que siempre invertirá más en su comercialización, puesto que se asegura una alta probabilidad en el retorno de dicha inversión.
Un saludo.
si no renuevo la exclusividad con una agencia, y al mes me sale un cliente que vió la vivienda con la agencia, tengo que pagar comisión a la agencia.
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