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El coeficiente de gastos y beneficios sólo debería aumentar el valor catastral de un inmueble con libre especulación.

Pregunta de: 
Fiscalidad
7 Respuestas:
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La Sentencia del Tribunal Supremo número 605/2021 establece la eliminación del coeficiente de gastos y beneficios en el valor catastral en casos de autopromoción inmobiliaria y concesiones administrativas. Según esta argumentación, en estos supuestos no hay gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, por lo que se debería eliminar el coeficiente de gastos y beneficios, reduciendo el valor catastral del inmueble hasta un 30%. Esta Sentencia en teoría nos permitiría recurrir ante el Catastro la eliminación de este coeficiente en aquellos casos en que:
Se haya construido directamente el inmueble para su explotación por la misma sociedad.
Se haya comprado a un autopromotor.
Se disponga de una concesión administrativa o derecho de superficie, o
Se haya formalizado algún tipo de contrato.

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Veamos un ejemplo habitual. El coeficiente de gastos y beneficios sólo debería incrementar el valor catastral en un 40 % en el caso de un inmueble construido para especular libremente sin ningún límite o restricción, pero no en el caso de un inmueble construido en autopromoción por una cooperativa para dotar a sus miembros de sus viviendas habituales, que además tienen limitaciones de venta por ser de protección oficial, y por estar sobre un terreno cedido temporalmente por una administración pública en régimen de derecho de superficie según unas restricciones impuestas en un pliego de condiciones, como ocurre en algunas promociones del Plan 18.000 de Madrid. Creo que se puede reclamar en cualquier momento, y quizás se puede hacer con carácter retroactivo. Podéis consultar la viabilidad de la reclamación en los dos bufetes de abogados que aparecen más arriba.

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