Información sobre vivienda y economía

Las inmobiliarias se preparan para precios más bajos, pero con mayor oferta en la nueva normalidad

Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) en venta y alquiler de idealista

Autor: Redacción

Las previsiones de las agencias inmobiliarias para la compraventa y el alquiler residencial afrontan este verano con una bajada de los precios en ambos mercados, tras pasar lo peor de la crisis del coronavirus, mientras se recuperarán las operaciones y la captación de nuevas viviendas, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista.

El sector de las agencias inmobiliarias llega a la nueva normalidad con cautela, pero con perspectivas de mejora, tras pasar la cuarentena obligada por el estado de alarma totalmente cerradas para así luchar contra la pandemia del coronavirus, y abiertas desde el pasado 4 de mayo con estrictas medidas de seguridad e higiene para evitar nuevos rebrotes.

Durante el próximo trimestre, la mitad de las inmobiliarias encuestadas prevén que los precios se mantendrán más o menos estables durante los próximos tres meses, aunque hay que destacar que un 42% restante cree que los precios de venta caerán frente al 28% que lo destaca para el mercado del alquiler.

De hecho, el índice de ventas de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) cae por primera vez de los 50 puntos, para quedarse en 42,8, sobre todo por el descenso de la confianza en los precios de las viviendas a la venta. El mercado de compraventa cede mayor protagonismo al alquiler, que pese a decrecer cuatro puntos (53,8) frente al arranque de 2020 mantiene su índice en positivo y mantiene la confianza de las agencias inmobiliarias sobre cómo irán los arrendamientos en los próximos meses.

Pese a la caída prevista de los precios en ambos mercados, las operaciones que las inmobiliarias esperan cerrar entre junio y septiembre tanto en venta como en alquiler avisan de una paulatina recuperación de la actividad, algo más lenta en el mercado de la compraventa (12%) frente a la mejor situación de los alquileres (30%).

Pero es en la captación de las viviendas para la venta (37%) donde mejores expectativas tienen las agencias consultadas frente a los pisos en arrendamiento (29%). De hecho, más de la mitad afirma que espera captar más inmuebles, mientras solo una de cada dos restantes comenta que perderá algo de mercado tras la salida del estado de alarma.

Pese a que las perspectivas comenzaron 2020 manteniendo la tendencia a la baja ya registrada desde el segundo semestre de 2019, por la incertidumbre económica y política, nadie se podía esperar el impacto de una crisis sanitaria de esta envergadura, que se ha llevado por delante a más de 28.000 personas en España, según las cifras oficiales.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

Idealista elabora esta encuesta desde el cuarto trimestre de 2017 con la participación de casi 200 expertos inmobiliarios procedentes de 43 provincias. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.

Estas son las inmobiliarias que han participado en la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI):

A Coruña: ABC Gestion Inmobiliaria; DAC Santiago; Inmochalet; Versalles Servicios Inmobiliarios; Vistamar Galicia; Inmobiliaria o Trato; InmoHabitare;

Álava: Fincas Urizar; Fincas Imara; Centro de Crédito Hipotecario

Albacete: API Vicente Orozco

Alicante: Arpevillas; El Moncayo Properties; Habitat Denia; Housealicante; Inmobiliaria Bulevar; Inmobiliaria MP; Inmopuerto Mediterráneo; Inmospecialist Denia SL; MundoCasaElche; Trópico; Ultimate Homes; Vesta House Inmobiliaria; Inmobiliaria Alberto López; Embassy My Home; Selecta Homes; Remax Glorieta; House Golf and Life; Inmodream; Provocadordeventas.com; Arena inmobiliaria; Inmontelaria Real Estate

Almería: Indal Inmobiliaria; Samhogar; expertoinmobiliario.com; Danti Servicios Inmobiliarios; Inmobiliaria García y Pedrosa

Asturias: Cueto Gestores Inmobiliarios; Inmobiliaria Picaso; Inmobiliaria Sobrino; Procasacebal S.L.; casasenasturias.net; Unión; Inmobiliaria Solis C.B.; Inmobiliaria Cidas; eurocapital; Constructora Los Álamos; AC-inmobiliaria; Asturproperty; Gestincasa; CQA inmobiliaria

Badajoz: API Navarro

Baleares: Gestec Gestión y Estudios Inmobiliarios SL; Inmocampos; Key Consultants; Key Consultants; Premium Balear Real Estate; Fincas Sonveri; Fincas Ciutadella; Stanza; Mallorca Property Centre; Huehter & Partner SLU; Alcudia 2000; G. Tevez Proyectos Inmobiliarios; Fincas Faro Menorca; Century 21 BDK

Barcelona: Agency Immobiliaria; Aliga Real Estate; Arnal Real Estate; Assessors Du Pre i Fernandez; Barcelona Buyers; Chester Real Estate; Dela Torre Serveis; Espai Habitat BCN; Eurofincas; Evinta; Fabrega Administracio-Finques, SL; Factor Immobles; Finc As & Ro; Finques Feliu; Finques Nou Espai S.L.; Finques Socal Penedes; Group Andreu; Immocardelus; Indicium; Inmuebles & Interiorismo, S.L.; Jove Inmobiliaria Egarense 2016 (Egarpis); Llars BCN; OM Finques Gestió Immobiliària; Tc Flats; Tecnocasa Barcelona; Trabajo Desde Casa; Veinou (Santa Eulàlia); Viven Grup Immobiliari; Magescal; CM Home; Diagonal Real Estate; Don Piso Collblanc; Fincas Mateo Ubiergo; García-Coca BCN; Maps Administración de Fincas; Montclau Solucions Immobilairies SL; Ribas inmobiliaria; Turro BCN; Xela Properties; Adaura Assessors Immobiliaris; Finques la Llar; Finques Montmar; Joseph Benedict; Pons House; Pisos Barcelona

Burgos: Inmoba Aranda

Cantabria: Buenacasa.es; Villas Del Norte

Cáceres: Aloma Gestión Inmobiliaria

Cádiz: Jimenez Ruiz; SM Servicios Inmobiliarios; Servigestion

Cantabria: Pyso

Castellón: Nova Casa Inmobiliaria; Cifa Aragón; Inmobiliaria Narsan; Ivary Tucasa Gestión Inmobiliaria; La Ida SL; Celenny; MJ&A Consultores y asesores inmobiliarios

Córdoba: Barin Mediacion Inmobiliraia,SL

Ciudad Real: Inmobiliaria Sánchez Monreal

Gipúzcoa: Arytek; Fincas Anoeta; CTI Inversores; Ator Agencia Inmobiliaria

Girona: Emporda Immo; Fincas Thalassa; Finques Anabel; Finques Ribera; Finques Santa Cristina S.L; Grup Immoneu Cerddanya S.L.; Masies Empordà Real Estate; Propietats.Cat; Nova Cadieisa

Granada: Almuñécar Property; Indefundu Granada; Inmobiliaria Inmohuetor S.L.U.; Renovalia Inmobiliaria Granada; Casa Granada; Estudio Cartuja de Granada; Inmobiliaria Elvira; inverpiso.com; Zurita y Navarro Gestión Inmobiliaria

Guadalajara: Inmobiliaria Riendas; Mercaservice Guadalajara

Huelva: Albatros 14; Inmogreen4

Huesca: Despacho Técnico Inmobiliario; Fincas Alcoraz

Jaén: Inmobiliaria Carolina; Gestinsur; Urban Gestión Inmobiliaria

La Rioja: Inmobiliaria Felova

Las Palmas: Inmobiliaria Costa Canaria; The Dream House; Milviviendas; Costa Telde; Inmobiliaria Roca

León: Inmobiliaria Fuertes; Synergy; Inmobiliaria Roca

Lleida: Finques Adser

Lugo: Inmobiliaria Cholo; J Roca

Madrid: Alyves; Area Uno Asesores Inmobiliarios; Asesoría Inmobiliaria Las Letras; City House Inmobiliaria; Conycor Serv. Inmobiliarios Y C. De S., S. L.; Domum Realty Properties & Investments; Estudio Inmobiliario San Isidro S.L.U; Madridem; Media Tempel; Nacar Inmuebles; Soluciones Ideal Pisos; Tecnocasa Estudio-Alcalá El Chorrillo; Terrahábitat; Hondalar; MSM CB; Novacisa Gestion Inmobiliaria; Nuevo Hogar Asesores Inmobiliarios; URBE 102;

Málaga: Axarquia Properties; Habitaria; Ibercasa- Casagestion; Ideacasa Real Estate; Fuengirola Estates; IMF Gestión De Inmuebles; Barin Mediación Inmobiliaria; Marina Homes; Real Deal Estates; Universal Real Estate Marbella; vilahouse; Vismast Gestiones Inmobiliarias; InmoGallardo

Murcia: Brextom Properties S.L.; Mediterranean Multiservice

Navarra: Areana Asesoría Inmobiliaria; Arqdecofactory; La Milagrosa

Ourense: Solaina Servicios Inmobiliarios

Oviedo: Constructora Los Álamos

Palencia: Ingucasa; Central de Alquileres de Palencia - CAP

Pontevedra: Abertalar Inmobiliaria; AF Properties; Alube Soluciones; Beneite Inversiones Inmobiliarias; Grupo Metro Cuadrado; Inmobiliaria Tu-Ksa; Pepe Collazo Consultor Inmobiliario; Rosa Recuna; Veintediez; Vigohome; Mcasa; Maria Grova; Vistamar Galicia; Fincas Marti; low cost inmobiliario; Vigo Home

S/C de Tenerife: Agencia Borges; Mateos Mirat; Norte Soluciones Inmobiliarias; Provivienda Alquila

Salamanca: Ingesurb Inmobiliaria; Mateos Mirat; Inmobiliaria Future

Segovia: Inmobiliaria Siete Picos

Sevilla: Agora Inmobiliaria; Agencia Bermejo; Casagrande Inmobiliaria; Gestionpromocasa; Grupo Acuario; Grupo Inmobiliario Amc; Inmobiliaria Tomares; Maxima Intermediarios Inmobiliarios S.L.; Relocation Sevilla Susana San Basilio; Urban Gestion Inmobiliaria; Avanza Grupo Inmobiliario; Esperanza Tagua; Muela Inmobiliaria

Tarragona: Brisasol; Ebretaxacions; Finques Ges; Finques La Torre; Finques Pagès; Immobiliària Casa Teva; Inmosegur; Grup Tres; Agorax; Eudalia; Hábitat Tarragona Vacacional; Immoban; Just Oliver; Trading Habitat

Toledo: Inmobiliaria Dallas; Servios Inmobiliarios Meco, S.L.U; Soley Servicios Inmobiliarios; Zococasa; Inmoasespria Valdiniebla

Valencia: Adaix; Esgal Inmuebles; Espai Nou; Evolució Gestimmob; Fincas Del Palancia; Grupo Avantion; Habitale Inmoval; Inmocrespo; Llicasa Promocion y Gestion Comercial; My Home Valencia; MTS Propiedades; Avation; Dasha Living Space; R&B Conforthouse; Tecnocasa Ayora; Tu Morada

Valladolid: Agora Inmobiliaria; SG Gestión Inmuebles; alquilotucasa

Vizcaya: Inmobiliaria Gran Bilbao; La Casa Agency; Buenacasa.es; Inmobiliaria Macias; M&A Bilbolar; Fincas Kintana

Zamora: Reyna Inmobiliaria