Fuentes, exconcejal de Madrid, lanza una consultora urbanística para reducir en un 40% los plazos de las licencias

Mariano Fuentes, exconcejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Madrid, arranca el nuevo año con varios proyectos bajo el brazo. Acaba de ser nombrado nuevo presidente de la Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario (ASCISI) y también ha puesto en marcha, junto con dos socios más, M2F, una consultora urbanística que va a revolucionar el sector inmobiliario: asegura poder reducir los tiempos de concesión de permisos y licencias en un 40% cambiando los procesos de trabajo en la iniciativa privada y, así, ahorrar miles de euros en costes financieros a las promotoras.

Arquitecto técnico por la Universidad Politécnica de Madrid e ingeniero de la edificación por la Universidad Europea, Fuentes ha puesto a rodar una consultora que busca eliminar “el talón de Aquiles” del urbanismo: los largos tiempos de esperar en obtener las licencias para levantar un proyecto, a través de un modelo de trabajo propio denominado “project monitoring”.

Dado su conocimiento del sector público y privado, Fuentes comenta a idealista/news que un tercio de los tiempos en la concesión de licencias y permisos es imputable a la carga de trabajo de los técnicos municipales, otro tercio al trabajo puramente administrativo y un último tercio es imputable a la mejora de los procedimientos de trabajo y documentación que las promotoras entregan a la administración. Y es que aquí donde M2F entra en juego para auditar que todos los agentes intervinientes cumplan el objetivo de los clientes y así reducir los tiempos de preparación, respuesta y concesión final de licencias. 

“Somos capaces de reducir en un 40% los tiempos de concesión de licencias, gracias a mejorar la coordinación de los técnicos de promotores e inversores y su relación con los técnicos municipales, mejorando los procesos de trabajo inernos de las empresas privadas”, señala Mariano Fuentes. “El éxito del proyecto consiste en hacerse entender y que todos los técnicos que participan en un proyecto hablen el mismo idioma. De tal forma conseguimos llevar el mejor proyecto a la administración pública y demás compañías suministradoras que son necesarias para terminar el proceso constructivo”, añade.  

Además, el experto señala la importancia de desbloquear la construcción de miles de viviendas en nuestro país por culpa de la paralización de informes sectoriales qué están sobre la mesa de organismos públicos como la Confederación Hidrográfica del Tajo o en la sede de la autoridad aeroportuaria y que paralizan los tiempos legales en la administración municipal.

Por el momento, esta nueva consultora está enfocada en proyectos urbanísticos que se quieren levantar en la Comunidad de Madrid, pero el exconcejal de Urbanismo tiene ya proyectos en estudio en Andalucía y Comunidad Valenciana.

Otro vacío que quiere cubrir M2F pasa por analizar los riesgos tanto técnicos, jurídicos y urbanísticos de proyectos que estudian levantar fondos de inversión extranjeros en nuestro país. “Hemos puesto en marcha otra línea de trabajo de auditoría de riesgos dirigida a fondos de inversión y family office con interés en invertir en Madrid, aportando la máxima certidumbre y seguridad jurídica mediante un exhaustivo control y planificación del proceso urbanístico, tanto a nivel de planeamiento, gestión urbanística y licencias y así puedan tomar la mejor de las decisiones de inversión”, sentencia Fuentes. 

Los retrasos en las licencias, un factor que incrementa el precio de la obra nueva

El comprador de una vivienda nueva es el principal perjudicado por los retrasos en la concesión de permisos. Meses de espera en obtener licencias suponen para las promotoras un aumento de los costes financieros que, finalmente, traslada al precio final de la obra nueva, tal y como recuerda Mariano Fuentes.

En varias ocasiones, la patronal de las promotoras y constructoras (APCE) ha señalado que esta parálisis es un lastre para el sector. Y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) menciona a las licencias urbanísticas como “el tributo invisible”. Se quejan sobre todo por el retraso en conceder el visado de obra nueva y la licencia de primera ocupación.

En dicho estudio estima que el tiempo medio que tardan en otorgarse las licencias de obra nueva en España es de 12 meses, a pesar de que la legislación recomienda un plazo máximo de tres meses para obras mayores y un mes para obras menores. Este atraso supone un sobrecoste para el promotor que repercute sobre el precio final de la vivienda nueva.