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Impacto del banco malo en las empresas inmobiliarias y oportunidades de negocio

La sareb gestionará tanto viviendas, promociones en curso y suelo, como préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. Además, en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla. Te explicamos de qué manera el banco malo fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios, cómo impactará en las compañías inmobiliarias y las oportunidades de negocio que brinda, como, por ejemplo, ser un prestador de servicios

La sareb fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios traspasados por las entidades financieras intervenidas pero siempre y cuando vaya soportado por un plan de viabilidad detallado que justifique el valor ligado al desarrollo. Estos planes serán revisados por los comités de la sareb y, en ocasiones, por expertos independientes

Impacto del banco malo en las empresas inmobiliarias y oportunidades de negocio

¿De qué manera puede afectar el banco malo a las empresas inmobiliarias?

 

1) Bajadas de valoración: el bajo precio de los activos traspasados podría suponer un riesgo de contagio a otros activos de las empresas inmobiliarias

2) Retrasos sobre créditos: el proceso de traspaso y puesta en marcha efectiva de la sareb puede provocar retrasos o paralizaciones de decisiones sobre préstamos o inmuebles, algo que ya está ocurriendo actualmente

3) Acreedor más duro: sólo financiará con dinero de su bolsillo aquellos proyectos que cuenten con un plan de negocio detallado sobre la viabilidad. Pero desarrollará promociones de vivienda en los suelos que aparcarán las entidades intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia. También podrá facilitar esta financiación a través de la venta de inmuebles. En definitiva, y tal y como aseguró en su momento Antonio carrascosa, director general del frob, sareb hará las funciones de un acreedor bancario más, aunque ha quedado claro su intención de mirar en detalle los proyectos que financian

Oportunidades de negocio para empresas inmobiliarias

A) las empresas inmobiliarias podrán presentar a la sareb un plan de negocio y actuación detallado de sus activos, para justificar su desarrollo y calendario de puesta en valor. Además, se podrán constituir joint-ventures con el banco malo para el desarrollo conjunto de activos inmobiliarios, como por ejemplo, desarrollar viviendas en suelo del banco malo

B) el banco malo también facilitará la inversión en sus activos para posteriormente ser puestos a la venta. Y otra vía de negocio para empresas del sector inmobiliario puede ser prestar servicios a la sareb, gestionando el desarrollo de proyectos, sin riesgo de inversión y con generación de comisiones de gestión e, incluso, participación en beneficios

¿Qué impacto puede tener la sareb en los procesos de refinanciación?

 

Hay que tener en cuenta que el banco malo nace con el objetivo de generar valor en sus desarrollos y activos y no con una vocación liquidadora, con lo que favorecerá la refinanciación de activos pero siempre y cuando vaya acompañado de un plan de viabilidad bien argumentado. Sin embargo, no aportará dinero nuevo en las refinanciaciones

La parte positiva del traspaso a la sareb de activos inmobiliarios de empresas en proceso de refinanciación es que se hacen explícitos los descuentos/provisiones que tienen contabilizadas las entidades, con lo que para el banco malo será más fácil hacer quitas o trasformar parte de la deuda en préstamos participativos

Además otra nota positiva para el banco malo es que cuenta con una cartera de préstamos con un valor en libros muy inferior al original de las entidades, lo que permitirá generar beneficios aunque el valor inicial del crédito no se recupere

En cuanto a los préstamos sindicados, sareb se convierte en otro acreedor del resto del pool, aunque esto conlleva complicaciones jurídicas en relación con las obligaciones que adquiere la sareb, que no es una entidad financiera. Además, los préstamos sindicados se traspasan aunque haya cláusulas en los contratos, con lo que tal y como alerta analistas financieros internacionales (afi), podría producirse un potencial conflicto de intereses entre sareb y otros acreedores

 

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