La sareb gestionará tanto viviendas, promociones en curso y suelo, como préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. Además, en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla. Te explicamos de qué manera el banco malo fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios, cómo impactará en las compañías inmobiliarias y las oportunidades de negocio que brinda, como, por ejemplo, ser un prestador de servicios
La sareb fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios traspasados por las entidades financieras intervenidas pero siempre y cuando vaya soportado por un plan de viabilidad detallado que justifique el valor ligado al desarrollo. Estos planes serán revisados por los comités de la sareb y, en ocasiones, por expertos independientes
¿De qué manera puede afectar el banco malo a las empresas inmobiliarias?
1) Bajadas de valoración: el bajo precio de los activos traspasados podría suponer un riesgo de contagio a otros activos de las empresas inmobiliarias
2) Retrasos sobre créditos: el proceso de traspaso y puesta en marcha efectiva de la sareb puede provocar retrasos o paralizaciones de decisiones sobre préstamos o inmuebles, algo que ya está ocurriendo actualmente
3) Acreedor más duro: sólo financiará con dinero de su bolsillo aquellos proyectos que cuenten con un plan de negocio detallado sobre la viabilidad. Pero desarrollará promociones de vivienda en los suelos que aparcarán las entidades intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia. También podrá facilitar esta financiación a través de la venta de inmuebles. En definitiva, y tal y como aseguró en su momento Antonio carrascosa, director general del frob, sareb hará las funciones de un acreedor bancario más, aunque ha quedado claro su intención de mirar en detalle los proyectos que financian
Oportunidades de negocio para empresas inmobiliarias
A) las empresas inmobiliarias podrán presentar a la sareb un plan de negocio y actuación detallado de sus activos, para justificar su desarrollo y calendario de puesta en valor. Además, se podrán constituir joint-ventures con el banco malo para el desarrollo conjunto de activos inmobiliarios, como por ejemplo, desarrollar viviendas en suelo del banco malo
B) el banco malo también facilitará la inversión en sus activos para posteriormente ser puestos a la venta. Y otra vía de negocio para empresas del sector inmobiliario puede ser prestar servicios a la sareb, gestionando el desarrollo de proyectos, sin riesgo de inversión y con generación de comisiones de gestión e, incluso, participación en beneficios
¿Qué impacto puede tener la sareb en los procesos de refinanciación?
Hay que tener en cuenta que el banco malo nace con el objetivo de generar valor en sus desarrollos y activos y no con una vocación liquidadora, con lo que favorecerá la refinanciación de activos pero siempre y cuando vaya acompañado de un plan de viabilidad bien argumentado. Sin embargo, no aportará dinero nuevo en las refinanciaciones
La parte positiva del traspaso a la sareb de activos inmobiliarios de empresas en proceso de refinanciación es que se hacen explícitos los descuentos/provisiones que tienen contabilizadas las entidades, con lo que para el banco malo será más fácil hacer quitas o trasformar parte de la deuda en préstamos participativos
Además otra nota positiva para el banco malo es que cuenta con una cartera de préstamos con un valor en libros muy inferior al original de las entidades, lo que permitirá generar beneficios aunque el valor inicial del crédito no se recupere
En cuanto a los préstamos sindicados, sareb se convierte en otro acreedor del resto del pool, aunque esto conlleva complicaciones jurídicas en relación con las obligaciones que adquiere la sareb, que no es una entidad financiera. Además, los préstamos sindicados se traspasan aunque haya cláusulas en los contratos, con lo que tal y como alerta analistas financieros internacionales (afi), podría producirse un potencial conflicto de intereses entre sareb y otros acreedores
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31 Comentarios:
Y el Gobierno de España ? Era 2008, en marzo había elecciones generales, y el entonces Presidente y su Ministro de Enonomia y Hacienda, negaban la crisis y sus efectos colaterales en nuestra economía.
Vaticinaban para el ejercicio del 2008, un crecimiento del PIB del 3,2% , pero la oposición- el PP- no se quedaba corto lo situaba si ganaban en el 3,8%.
¡Vivir para ver!.... Y Como todos sabemos a final de años entramos en recesión.
¿ Y donde estamos hoy ?. En un país con más de seis millones de parados- 26% de la tasa de población activa, con más del 50% de paro juvenil, con nuestros jóvenes, muchos de ellos universitarios, con Master, doctorados….. Teniendo que emigrar, expulsados de su país por culpa de unos sinverguenzas que encima se lo llevan crudo
Pero se habla (eso dicen los sinverguenzas) que para el 2014 se verán los primeros brotes verdes……????
Pregunto a quién le venderá la SAREB el stock de viviendas y sobre todo suelo con el panorama que tenemos. ....¿ Alguien lo sabe ?.
Tal vez cuando todos estemos calvos ¿ No ?.
QUE INFLUIRÁ eN BANCO MALO ?
En cuanto al riesgo de intervencion, qUE INFLUIRÁ eN BANCO MALO
Yo creo que el BCE y Alemania se han dado cuenta que ellos tampoco estan libres de ser arrastrados por las fuerzas de depresion que se ciñen sobre los paises del sur. ¿Donde estan sus mercados?
Ricard Verges en el analisis que hace de la situación llega a la conclusion que lo que ha producido la burbuja no es el ahorro aleman, sino la liquidez acumulada en periodos anteriores y que al convertirse en euros ha ido a quedar invertida en el mercado inmobiliario español y la obsesion de Merckel es deshacer esa mala inversión convirtiendola en deuda soberana y tratar de asegurar que los paises seran capaces de devolverla, aunque destruyan su economia y la propia.
A este Sr. BArtolome le diria que si le parece que un Sr. Que tiene cancer por fumar hay que dejarlo morir porque los demas no fumamos o bien que se pague la operacion y la radio terapia, verá los desgraciados que compramos a precios de 2005 y ahora vemos nuestra vivienda devaluada en más de un 50 por ciento y hemos tenido que cerrar el negocio porque nuestro pais está destrozado gracias a los buenos gobernantes y a la crisis mundial, pues no somos culpables sino victimas, nos ha tocado a nosotros, como a otro le toca un cancer o una invalidez por accidente de moto, que hay que decirle a este que hubiera ido en metro, no sea Ud. Tan listo y tan insolidario porque la situación actual no era previsible por lo menos para los inocentes que compramos porque aspirabamos a tener un techo para nuestra vejez, y ahora dice Ud. Que tenemos lo que merecemos, es Ud. Un nazi. Lo que merecemos las personas es poder trabaja r poder pagar nuestras hipotecas, en circunstancias normales la mayoria seguiríamos pagando, o podríamos vender y pagar pero esto es una situación de catastrofe de emergencia y si empezamos a decir que los demas no hemos de pagar lo que los hipotecados engañados por los bancos que avariciosamente valoraban los pisos para dar mucho dinero, pues yo no soy responsable de que Ud. Esté enfermo o de que Ud. Haya perdido la casa por un terremoto, haber nacido en otra provincia...... por favor seamos personas
Una hipoteca no es un accidente sobrevenido por casualidad. Busque otros argumentos...
Dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo
(La liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera los 15 años)
La japonizacion y estancamiento de una España que ya no es ni su sombra
Lo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:
- Subida del iva de un 6% en vivienda nueva.
- Perdida de la desgravación fiscal.
- Subida de los diferenciales de los prestamos
- Bajada en los intereses de vuestros ahorros.
- La gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas
- Ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse
- Los pisos bajan a la altura de los 90
- Alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando
- Esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar
- Si España quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage
- Somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen
--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: tIENEN MIEDO.
--Claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.
--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
- Decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios
--No hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones
--Habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"
Viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestos
La natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao
Tu piso es tu ruina y "con fecha de caducidad".......todo llega .
Si en el 2006 lo hubieran vendido por 350.000 ahora tendría 442.000 por 6 años de intereses
Y no sólo eso, si no que desde 2006 están pagando el ibi, la comunidad, las derramas y las reparaciones de esa vivienda. Pero aún así hay gente a la que le parece una buena decisión la de no bajar el precio. Siendo
Sinceros a mi no me parece mal tampoco, es una especia de selección natural pero basada en factores económicos. Esa gente terminará hundida (económicamente hablando claro) y así aprenderán la lección.
El banco malo será su confirmacion definitiva del error
Yo mientras tanto me dedicaré a observar la situación desde la terraza de mi piso de alquiler que baja de precio cada año más de lo que me cuesta el alquiler anualmente.
Qué selección natural, si el ministro pincha, corta y da donde quiere.
Estos artículos cada vez son más difíciles de leer: como no poner mayúsculas era poco, ahora también sin puntos y aparte. ¿Qué será lo siguiente?
Buenos días,
En idealista.com todo está escrito en minúsculas. Decidimos hacerlo así porque comunican lo mismo que las mayúsculas pero con más amabilidad y sencillez, que es como nos gusta hacer nuestro trabajo. Sentimos que no te guste, pero forma parte de nuestra forma de hacer las cosas,
Un saludo,
Escribir en mayúsculas me parece una falta de educación pero peor me parece coartar la libertad del que así quiera expresarse, las mayúsculas existen, y prohibirlas me parece un rasgo de neuroticismo por parte de la empresa.
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