La sareb gestionará tanto viviendas, promociones en curso y suelo, como préstamos de promotores de la mejor manera para maximizar su rentabilidad. Además, en caso de ser necesario, el banco malo participará en la reestructuración financiera de la deuda pero, en principio, no otorgará más dinero para refinanciarla. Te explicamos de qué manera el banco malo fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios, cómo impactará en las compañías inmobiliarias y las oportunidades de negocio que brinda, como, por ejemplo, ser un prestador de servicios
La sareb fomentará el desarrollo de los activos inmobiliarios traspasados por las entidades financieras intervenidas pero siempre y cuando vaya soportado por un plan de viabilidad detallado que justifique el valor ligado al desarrollo. Estos planes serán revisados por los comités de la sareb y, en ocasiones, por expertos independientes
¿De qué manera puede afectar el banco malo a las empresas inmobiliarias?
1) Bajadas de valoración: el bajo precio de los activos traspasados podría suponer un riesgo de contagio a otros activos de las empresas inmobiliarias
2) Retrasos sobre créditos: el proceso de traspaso y puesta en marcha efectiva de la sareb puede provocar retrasos o paralizaciones de decisiones sobre préstamos o inmuebles, algo que ya está ocurriendo actualmente
3) Acreedor más duro: sólo financiará con dinero de su bolsillo aquellos proyectos que cuenten con un plan de negocio detallado sobre la viabilidad. Pero desarrollará promociones de vivienda en los suelos que aparcarán las entidades intervenidas y también terminará viviendas con financiación propia. También podrá facilitar esta financiación a través de la venta de inmuebles. En definitiva, y tal y como aseguró en su momento Antonio carrascosa, director general del frob, sareb hará las funciones de un acreedor bancario más, aunque ha quedado claro su intención de mirar en detalle los proyectos que financian
Oportunidades de negocio para empresas inmobiliarias
A) las empresas inmobiliarias podrán presentar a la sareb un plan de negocio y actuación detallado de sus activos, para justificar su desarrollo y calendario de puesta en valor. Además, se podrán constituir joint-ventures con el banco malo para el desarrollo conjunto de activos inmobiliarios, como por ejemplo, desarrollar viviendas en suelo del banco malo
B) el banco malo también facilitará la inversión en sus activos para posteriormente ser puestos a la venta. Y otra vía de negocio para empresas del sector inmobiliario puede ser prestar servicios a la sareb, gestionando el desarrollo de proyectos, sin riesgo de inversión y con generación de comisiones de gestión e, incluso, participación en beneficios
¿Qué impacto puede tener la sareb en los procesos de refinanciación?
Hay que tener en cuenta que el banco malo nace con el objetivo de generar valor en sus desarrollos y activos y no con una vocación liquidadora, con lo que favorecerá la refinanciación de activos pero siempre y cuando vaya acompañado de un plan de viabilidad bien argumentado. Sin embargo, no aportará dinero nuevo en las refinanciaciones
La parte positiva del traspaso a la sareb de activos inmobiliarios de empresas en proceso de refinanciación es que se hacen explícitos los descuentos/provisiones que tienen contabilizadas las entidades, con lo que para el banco malo será más fácil hacer quitas o trasformar parte de la deuda en préstamos participativos
Además otra nota positiva para el banco malo es que cuenta con una cartera de préstamos con un valor en libros muy inferior al original de las entidades, lo que permitirá generar beneficios aunque el valor inicial del crédito no se recupere
En cuanto a los préstamos sindicados, sareb se convierte en otro acreedor del resto del pool, aunque esto conlleva complicaciones jurídicas en relación con las obligaciones que adquiere la sareb, que no es una entidad financiera. Además, los préstamos sindicados se traspasan aunque haya cláusulas en los contratos, con lo que tal y como alerta analistas financieros internacionales (afi), podría producirse un potencial conflicto de intereses entre sareb y otros acreedores
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31 Comentarios:
Escribir en mayúsculas me parece una falta de educación pero peor me parece coartar la libertad del que así quiera expresarse, las mayúsculas existen, y prohibirlas me parece un acto de neuroticismo por parte de idealista.
Dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo
(La liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera los 15 años)
La japonizacion y estancamiento de una España que ya no es ni su sombra
Lo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:
- Subida del iva de un 6% en vivienda nueva.
- Perdida de la desgravación fiscal.
- Subida de los diferenciales de los prestamos
- Bajada en los intereses de vuestros ahorros.
- La gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas
- Ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse
- Los pisos bajan a la altura de los 90
- Alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando
- Esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar
- Si España quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage
- Somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen
--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: tIENEN MIEDO.
--Claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.
--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
- Decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios
--No hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones
--Habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"
Viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestos
La natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao
Tu piso es tu ruina y "con fecha de caducidad".......todo llega .
El banco malo, como su nombre indica, no se ha creado para regalarnos nada, se creado para parar la caída de los precios y para sacarnos el dinero a unos y a otros, por eso es un banco, y lo llaman malo porque es aún más malo que el resto de los bancos. ! Cuánto ingenuo hay por el mundo ¡
Los que piensan que el banco malo es un parking de tiempo de los pisos alli aparcados
Realmente es un parking para que te arruines más tiempo como propietario
Mientras que, para comprar una vivienda media, una familia con dos sueldos, tenga que hipotecarse por 30 o 35 años cuando antes se hacía por 10 años,....el precio de la vivienda estará sobrevalorado
Luego está el agravante de la especulación, la enorme cantidad de gente que ha comprado viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas,...esas, si pueden algunos no venden
Pero lo único que están haciendo es la agonía más larga
Sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios: eso dicen... mientras tanto el que compró hace años, si vende, sólo obtendrá pérdidas: eso dicen
(Pero atencion menores perdidas), que el que se espera al falso juego de la inflaccion...(he dicho antes lo que todo el mundo dice : "sólo el tiempo, con la inflacción reequilibrará los precios")
Pues es absolutamente falso : pues el efecto es amortiguante de tal que si las cosas suben con la inflaccion al pasar los años, esto no sucede con los productos que ya llevan puesto el coste sobreinflaccionado
Ejemplo : congelar perdidas en banco malo y claro con los años de inflacion recuperaria valor una casa ???
El espejismo de la inflaccion
Pretender que con la inflaccion si una casa se quiere vender en 300.000 € hoy , y solo te ofrecen hoy 100.000 €
Pero si al final la lograras vender en 30 años por el precio loco "que ya es pedir...¡¡¡
(Con la situacion natalicia anoréxica ,defunciones,, heredandose más pisos, emigracion españoles, rebajas salariales, no dan crédito, paro incesante y stock rebosante existente)
Sale al final como si la vendiesen por 100.000 de luego ; [efecto real de inflaccion, 300.000 € de hoy vendido para entonces = 100.000 € valor de luego] es decir, la vivienda se depreciaría en el tiempo.
Es el sueño de los que no hacen cuentas, que creeran que vendida dentro de 30 años al precio soñado: no han perdido
En total pierden 200.000€ + 30 años de sinsabores, y de gastos e impuestos más las reformas a acometer despues de 30 años ni hablo
Y más si se divisan por el horizonte nubes inmobiliarias en formacion de depresion nipona, con tonos funeralicio
Se han dado cuenta la cantidad de mensajes nuevos , y de foreros nuevos
Que censura idealista, y que recordamos solo decian verdades sobre las caidas que vienen
Idealista os oculta la verdad ,desinforman ocultando opiniones ,e inducen a compra torticera
Ya no son fiables, solo son propaganda del sistema corrupto ladrillil-politico
Dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo
(La liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera los 15 años)
La japonizacion y estancamiento de una España que ya no es ni su sombra
Lo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:
- Subida del iva de un 6% en vivienda nueva.
- Perdida de la desgravación fiscal.
- Subida de los diferenciales de los prestamos
- Bajada en los intereses de vuestros ahorros.
- La gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas
- Ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse
- Los pisos bajan a la altura de los 90
- Alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando
- Esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar
- Si España quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage
- Somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen
--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: tIENEN MIEDO.
--Claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.
--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
- Decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios
--No hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones
--Habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"
Viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestos
La natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao
Tu piso es tu ruina y "con fecha de caducidad".......todo llega .
Muchas gracias por su insistencia, Sr. borjamateoMateo.
Es cierto que la redacción y, en ocasiones, la sintaxis de sus artículos parecen algo precipitadas. Sin embargo, el argumento y las cifras son demoledores ('tumbativos', se dice ahora).
La moraleja consecuente es clara: no comprar piso en años, para no quedar atrapado en la bajada pendiente.
Debería servir para que algún inmoindultado sin deudas nos libremos de la tentación del hipotecón, y miremos el 'tercio de banderillas' del toro ladrillero desde la barrera del alquiler (anual o bianual y renegociable a la baja) o del pisito antiguo pagado o heredado. Por lo menos cuando llegue la faena podremos ver sin peligro la euro-estocada al modelo 'construcción y consumo' sin tener que arrastrar una cuota del bicho muerto como las mulillas.
Dentro de unos meses vendrá la avalancha de pisitos y la supercompetencia del banco malo
(La liquidacion bancaria de un negocio fallido para décadas, ni siquiera los 15 años)
La japonizacion y estancamiento de una España que ya no es ni su sombra
Lo que os va pesar no haber vendido en 2.006, estas son las consecuencias:
- Subida del iva de un 6% en vivienda nueva.
- Perdida de la desgravación fiscal.
- Subida de los diferenciales de los prestamos
- Bajada en los intereses de vuestros ahorros.
- La gente ha despertado y pide precios al 60% de rebajas
- Ya no hay dinero ni ganas de hipotecarse
- Los pisos bajan a la altura de los 90
- Alquilados ahorramos y ganamos lo que el casero pierde con su piso bajando
- Esperar es ganar, todo a nuestro favor,ganamos sin trabajar
- Si España quiebra no problemas, emigramos ligeros de equipage
- Somos libres , sin impuestos, ibis, catastrazos, y mierdas varias que os empobrecen
--Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción conocida: tIENEN MIEDO.
--Claudicacion - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.
--Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
--Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
- Decidiremos donde vivir, cuando toda la ruina aparezca por los barrios
--No hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones
--Habeis estado 5 años a esperar y ver ....y ahora estais viendo y rezando"
Viviendas hay 6.000.000 vacias y necesitan hasta demoler algunas, pues hay viviendas de sobra y dan muchos gastos,reformas e impuestos
La natalidad caput, y tu pensioncilla caput: alquilate habitaciones con extraños y cagao
Tu piso es tu ruina y "con fecha de caducidad".......todo llega .
La política de "los grandes" es intoxicar con la recuperación (imposible) de los precios, para que los propietarios individuales se resistan a la bajada de precios, que ellos si hacen y harán, lo cual facilita la liquidación de su stock.
Y "Los propietarios particulares, se unirán a las bajadas después de que los grandes hayan liquidado sus promociones. "
Algunos fueron engañados en el momento de comprar, y lo vuelven a ser en el momento de vender...
Personalmente creo que el futuro se encamina hacia un mercado inmobiliario paralizado, donde sólo un pequeño porcentaje de viviendas se venden (eso si, a los precios bajisimos) y donde la inmensa mayoría se abandonan y se deterioran junto con los edificios y los barrios en los que se enclavan. Mientras el coste de mantener una vivienda vacía no sea suficientemente alto, los españoles preferirán tenerla cerrada antes que venderla o alquilarla por debajo de sus expectativas.
Obviamente, es un futuro terrible porque supone que no vamos a limpiar nuestra economía en décadas y vamos a arrastrarnos económica y socialmente durante mucho tiempo sin solucionar ninguno de nuestros problemas
La súper-burbuja inmobiliaria que tenemos encima es tremenda y no podemos hacer caso a los cantos de sirena y mentiras que publican los medios de des-información españoles. Estoy de acuerdo que comprarse un piso ahora es de locos. Que los precios deben caer hasta niveles de los 90, como poco, para que la economía se limpie y no estemos financiando la resaca inmobiliaria durante el resto de la eternidad.
Los que se refieren a los extravagantes precios de esta infame burbuja como algo propio de los ciclos inmobilarios, pasan por alto que la misma no es fruto de un ciclo inmobiliario sin más, más algún factor propio "a lo inmobiliario" como el baby boom, sino que es fruto de una burbuja global de crédito que duraba ya tres décadas, y que ha explotado. Y a la que además se sumaron factores como el cambio de moneda -- y la consiguiente necesidad de blanqueo del dinero B.
Terminados estos factores 'exógenos' que favorecieron la burbuja, y que nunca más se volverán a repetir, lo que ahora queda es una tormenta perfecta en sentido inverso: exceso de stock, éxodo migratorio, falta de solvencia de los posibles compradores, falta de crédito, demografía desfavorable, inestabilidad política y social (que aleja a los inversores foráneos), etc, etc.
Lo único que queda es la corrupción que favoreció la burbuja y la idiocia de muchos jugadores que aún viven en marte, a tenor de lo que piden por sus 'tesoros'... y que muy posiblemente no vendan nunca.
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