La organización de consumidores y usuarios (ocu) denuncia los atropellos que están sufriendo los propietarios de viviendas con el "férreo control a los arrendamientos de verano" que quiere introducir el gobierno en favor de los hoteles, que supondrá "un nuevo ataque a la línea de flotación de las economías domésticas que no pueden vender sus casas en un mercado inmobiliario muerto y que ven como única alternativa alquilar su propiedad"
Tal y como adelantó idealista news el pasado mes de abril, el gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones. Para ello, cambiará la ley de arrendamientos urbanos (lau) que ofrece actualmente un paraguas legal a todos los propietarios para alquilar sus viviendas en toda España y dejará que sean las comunidades autónomas (ccaa) las que legislen estos arrendamientos. El problema llega cuando algunas ccaa tienen unas condiciones tan estrictas y restrictivas que expulsan a los propietarios de viviendas de este negocio
Por ejemplo, en Cataluña, explica la ocu, "se exige la comunicación previa al ayuntamiento por el propietario que pretende alquilar su piso, la inscripción de la vivienda en un registro, la contratación de una empresa de asistencia y mantenimiento, el sometimiento a la inspección pública, la puesta a disposición de hojas oficiales de reclamaciones, la tenencia de un registro de ocupantes que debe entregarse a la Policía". Algo de dificil cumplimiento y que desincetiva a muchos propietarios a alquilar sus casas, ya que el incumplimiento de estas obligaciones conlleva sanciones al propietario
La ocu ha emitido una nota en la que califica que "atropello" esta medida ya que son "nuevas modalidades recaudatorias que las autoridades públicas utilizan, con la excusa de defensa al consumidor, para imponer nuevas cargas a los particulares" en la práctica, continúa, solo tienen por efecto “Sangrar” al “protegido” y "alimentar las arcas públicas y espurios intereses
Corporativistas"
Lo realmente ofensivo, a juicio de la OCU es que "todo esto se presenta bajo la excusa de que estos propietarios hacen competencia desleal al sector hotelero, o de que rebajan la calidad de la oferta turística de nuestras ciudades. Se trata de un nuevo ataque a la línea de flotación de las economías domésticas que no pueden vender sus casas en un mercado inmobiliario muerto y que ven como única alternativa alquilar su propiedad"
La ocu también critica el certificado energético
Respecto al certificado energético, necesario a partir de 1 de junio para que los propietarios vendan o pongan en alquiler un inmueble, la ocu estima que "pone en duda que mejorar la eficiencia energética sea la verdadera razón. Si esto fuera así, existen otras alternativas menos onerosas para el consumidor: debería realizarse un control real en la fase de construcción, e instaurarse un plan eficaz de ayudas a la renovación de instalaciones y ventanas. A día de hoy ni las comunidades de propietarios ni los particulares a título individual disponen de recursos suficientes para incurrir en nuevos gastos"
Noticia relacionada:
El gobierno limitará alquilar viviendas durante las vacaciones
258 Comentarios:
Nadie quiere decirme qué tengo que hacer para que no salga mi nombre cuando hago mi comentario,
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
Esta ley no resolverá los ruidos. Los ruidos se denuncian, la policía debe sancionar y la ley debe ser intransigente con el ruidoso (para que se le quiten las ganas por las malas). Pero el ruido lo puede hacer tanto un inquilino legal como uno ilegal. Llega la policía y los que sean ilegales declaran que son amigos o conocidos del dueño, y ahora qué. esta ley, sea su intención o no, favorecerá a los hoteleros, aumentará los precios de los hoteles y conseguirá que los que ahora declaran dejen de hacerlo. No hay más.
En este país no hay ahora mismo una guerra civil porque la economia sumergida esta funcionando. Si no la crisis social sería imposible de parar y de controlar. Ante la abusiva carga de impuestos al ciudano no le queda más remedio que buscar alternativas para mantener un minimo nivel de ingresos que no siempre son legales. Solo una pequeña parte de la poblacion española esta favorecida por todo el entramado guberno-partidista-autonomico que esta comiendose literalmente todo la riqueza que se genera en España. SI una persona tiene una propiedad, que ha heredado o que esta pagando con una hipoteca, solo tiene una alternativa, ¡Alquilarla!. Vender es imposible, todo lo que se vendde ahora es de los bancos. Si la vivienda esta en un lugar vacacional, solo se puede alquilar por semanas o meses y en temporada, el resto del año vacia pagando gastos. Por favor que legislen para solucionar este problema, no el de los ricos propietarios de hoteles. Nadie quiere estar fuera del ley, hasta que el poder te obliga. Nadie quiere ser insolidario y nadie quiere turbar el suño de los demas. Solo que ante la necesidad y sin nadie que te apoye, la unica alternativa es alquilar en negro. Si estos alquileres pagaran los impuestos actuales las casas estarian vacias deterioradas en mal estado, siendo un peloigro para otros vecinos. Las deudas de las comunidades de vecinos aunmentarian con todos los problemas y gastos que esto conlleva. Parece que es este pais no puede haber sentido comun para aplicar medidas flexibles segun los casos. Esto es asi por la brutal burocracia y tamño de estado (incluyendo autonomias) que tenemos que mantener. Impedimos la inicitiava privada a pequeña escala de alquileres ahogandola con normativas e impuestos para mantener grandes cadenas de hoteles y apartamentos y nadie es capaz de reducir el numero de funcionarios improductivos. ¡¡¡Bajen los impuestos ya!!! ¡¡¡Echen a la mitad de los funcionarios para que se pongan a crear riqueza cuando se vean con la necesidad de obntener ingresos!!! Esto es posible porque con impuestos y una legislacion flexible y sencilla, esta masa laboral podrá poner en marcha iniciativas privadas que crearan riqueza y empleo. Mas legislacion restricitiva y aumento de impuestos no es la solucion es el problema.
Cualquiera que alquile un piso a turistas y paga el IRPF, está totalmente en su derecho de hacerlo. Otra cosa es que no declare...
Me parece muy bien ese control!!! Y no es en favor de los hoteles si no también en favor de los pequeños negocios de turismo rural, por ejemplo, que estamos hartos de la competencia consentida y desleal de nuestros propios vecinos.
Si alquilan una vivienda para sacarse unos ingresos "negros" señal de que tienen otra donde vivir. Que se den de alta y paguen impuestos como todos los demás hacemos!!!
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
Que pasa que como ya no pueden subirnos mas los impuestos ,ahora buscan recaudar mas acosta nuestra para luego vivr del cuento como viven,.
No es lo mismo tener montado un "negocio" constante de explotación de una vivienda que alquilarla en periodo vacacional. La mayoría de las personas q alquilan su propiedad lo hacen a familias que no pueden sufragar los gastos de un hotel porque se les va de presupuesto, o porque prefieren cocinar su propia comida para abaratar la estancia, o porque no se les permite en la hoteles albergarse con su mascota (a ver para cuando una ley que nos proteja a los poseedores de animales de compañía, que también pagamos impuestos y se nos impide el acceso a infinidad de servicios).
El problema no son los propietarios que alquilan, sino la porquería de regulación del ruido y la pésima legislación existente, que sirve para que los salvajes que alquilan las casas para jolgorios fuera de tono se envalentonen y hagan la vida imposible al resto del vecindario. Las familias y los turistas maduros no se comportan como vándalos. Los grupos de gente joven sí.
Si cuando se producen estos escándalos el infractor fuese multado in situ, sin mediar más que la queja, veríamos si volvían a reincidir o si se lo pensaban dos veces.
Es importante que el mercado esté regulado correctamente. No se cita el mayor problema que estamos padeciendo en estos dos últimos años en urbanizaciones en las que algunos propietarios alquilan su apartamento con 2 dormitorios y lo ocupan 8 ó 9 personas con dos o tres vehículos lo que está causando graves problemas de convivencia
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta