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El COAPI de Madrid aconseja evitar las visitas a viviendas mientras la CAM esté en Fase 0

La Castellana, cerrada al tráfico los fines de semana por el covid-19 / Gtres
La Castellana, cerrada al tráfico los fines de semana por el covid-19 / Gtres
Autor: Redacción

El COAPI de Madrid recomienda a los agentes inmobiliarios no hacer visitas presenciales a inmuebles en la Comunidad de Madrid hasta que no entre en la Fase 1, ante la falta de una regulación específica que contemple esta posibilidad. No obstante, deja en manos de cada asociado la posibilidad de hacer visitas con las estrictas medidas de seguridad para evitar posibles sanciones, ya que la última responsabilidad es del agente inmobiliario.

Desde este organismo recuerdan que, ante el estado de alarma, es necesario justificar documentalmente, tanto para el agente inmobiliario como para el cliente, el traslado, la visita y la reunión con terceras personas para evitar sanciones. También recuerdan que ninguna de las Órdenes ministeriales que regulan las distintas fases del Plan de Desescalada especifican la posibilidad o no de hacer visitas a inmuebles.

Este consejo del COAPIM/AIM llega después de que el Consejo General de los COAPI de España haya comunicado que las inmobiliarias pueden hacer ya visitas a las viviendas o locales en aquellas zonas geográficas que se mantienen en fase 0 o en fase 0 con avances, tras diversas consultas con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad de España aseguran que las agencias podrán llevar a cabo estas visitas siempre y cuando se cumplan estas condiciones:

  1. Que el local o vivienda se encuentre deshabitado, o la visita se realice cuando éste se encuentre vacío de sus ocupantes y el tiempo de permanencia en el local o vivienda sea el mínimo imprescindible para la gestión a realizar. Es decir, si la propiedad vive en el inmueble, deberá salir del mismo y esperar fuera o donde quiera.
  2. Que se tomen las adecuadas medidas de seguridad para la prevención del contagio, de protección individual y de distanciamiento, tanto entre cliente y agente comercial, como con los demás ocupantes de otros locales o viviendas del inmueble, a la entrada o salida de los mismos.

A la vista de lo anterior, desde el Consejo General de los COAPIS de España se recomienda que las visitas se limiten a lo estrictamente necesario y con las medidas de seguridad posibles, y sugiere añadir las siguientes:

  • Informar a los ocupantes de los inmuebles que no podrán estar presentes durante la visita. 
  • Concretar la hora de visita en aquellos momentos del día en los que sus ocupantes no están en ellas (franjas horarias de paseo, por ejemplo). 
  • Si el cliente no se encuentra bien o muestra síntomas sospechosos de coronavirus no debe realizarse la visita o, de manifestarse durante la misma, suspenderla inmediatamente. 

Además, la asociación ha expresado que las agencias deberán informar al cliente visitante que durante la visita es imprescindible respetar las indicaciones que se detallan en la hoja que se les entrega

  • Evitar tocarse los ojos, nariz y boca, y utiliza una solución hidroalcohólica. Las manos facilitan la transmisión del virus.
  • Al toser o estornudar, debe taparse la boca y nariz con el codo flexionado.
  • Evitar los saludos y mantener una distancia mínima de 2 metros con el resto de las personas que participen en la visita.
  • Utilizar el material de protección indicado por las autoridades competentes (mascarillas, guantes, gel hidroalcohólico, peúcos). (Es recomendable que el material de protección se facilite en el momento para garantizar un mayor grado de protección al agente y a los visitantes).
  • Evitar tocar superficies o mobiliario, si lo hubiera.
  • Limitar al máximo el número de persones que han de visitar la vivienda. Es importante que esta indicación se ponga en relación con las características del inmueble a visitar como la superficie, por ejemplo, debiendo tener en cuenta que el agente o su comercial forma parte del grupo visitante.
  • No utilizar y/o visitar zonas comunitarias, y si resulta imprescindible por cuanto son elementos relevantes para la operación, extremar las precauciones para evitar coincidir con el resto de los ocupantes del inmueble.
  • Utilizar preferentemente las escaleras, el ascensor deberá reservarse para aquellos supuestos que resulte imprescindible, en cuyo caso la ocupación máxima será de una persona, salvo que sea posible garantizar la separación de dos metros.
  • No concertar jornadas de puertas abiertas para la visita del inmueble.
  • Incorporar en la hoja de visita: “La visita se ha realizado con las medidas de seguridad e higiene recomendadas”.