El mercado hotelero sigue brillando en España. Según los datos de la consultora Colliers, el sector captó 4.275 millones de euros de inversión inmobiliaria en 2025, año en el que se llevaron a cabo un total de 194 transacciones, incluyendo hoteles en funcionamiento, inmuebles destinados a su reconversión a uso hotelero y suelos para nuevos desarrollos.
La mayor parte de la inversión se concentró en hoteles existentes, con 159 transacciones que sumaron 21.767 habitaciones y un volumen agregado de 3.986 millones de euros, un 30% más que en 2024. Las reconversiones mantuvieron un papel relevante, con 19 operaciones valoradas en torno a 160 millones de euros, mientras que se cerraron 16 transacciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones.
En los últimos cinco años, la inversión hotelera en España ha superado los 18.000 millones de euros, rebasando de forma recurrente los 3.000 millones anuales. Y en 2025 se ha alcanzado la segunda cifra más alta de la serie histórica, solo superado por los 4.810 millones de euros captados en 2018 y desbancando a 2023, que ostentaba la plata hasta ahora.
Domina el inversor nacional
Los inversores nacionales lideraron la actividad, concentrando el 72% de las operaciones y el 63% del volumen total, equivalente a 2.673 millones de euros. Destacó especialmente el papel de las cadenas hoteleras, que protagonizaron 42 operaciones por un valor conjunto de 1.384 millones de euros, su mejor registro histórico. El resto de inversores privados nacionales realizó 67 transacciones, representando el 48% del volumen nacional.
Por su parte, los inversores internacionales aportaron el 37% del volumen total, con 1.602 millones de euros. Entre ellos sobresalieron los fondos franceses, que destinaron 345 millones de euros a la adquisición de activos hoteleros en España.
El segmento vacacional recupera el liderazgo
Tras el paréntesis de 2024, el segmento vacacional volvió a situarse como el preferido por los inversores, concentrando el 55% de la inversión total, con 2.336 millones de euros. No obstante, el segmento urbano registró un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional.
El impulso del segmento vacacional estuvo marcado por un mayor ticket medio, influido de forma decisiva por la venta del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros. Esta operación, asesorada por Colliers, se convirtió en la mayor transacción de la historia en España para un activo hotelero individual.
Canarias, principal destino de la inversión
Canarias revalidó por tercer año consecutivo su posición como principal destino de la inversión hotelera, con 17 transacciones por valor de 1.039 millones de euros, el 24% del total nacional. Baleares registró un número similar de operaciones, 18, aunque con un volumen inferior, de 464 millones de euros, condicionado por la ausencia de operaciones de cartera.
En el segmento urbano, Barcelona lideró la inversión con 20 operaciones y 712 millones de euros, el 17% del volumen total y el segundo mejor registro de su historia. Madrid, en cambio, alcanzó 376 millones de euros en 24 operaciones, reduciendo su peso al 9% debido principalmente a la escasez de activos de gran volumen en el mercado.
La provincia de Málaga captó 309 millones de euros, dos tercios de ellos destinados a activos vacacionales de la Costa del Sol. Además, el informe refleja un creciente interés por destinos secundarios, que concentraron el 32% de la inversión, destacando Cádiz (234 millones), Valencia (174 millones) y Sevilla (164 millones).
Perspectivas positivas para 2026
De cara a este nuevo año, el sector hotelero español afronta el nuevo ejercicio desde una posición de fortaleza, apoyado en una demanda turística sólida y una oferta que crece de forma contenida.
Según Colliers, se espera una mayor diversificación del perfil inversor, con un papel relevante de grupos hoteleros y 'family offices' nacionales, así como una mayor presencia de inversores institucionales, fondos soberanos y vehículos orientados al inversor minorista.
Laura Hernando, managing director de hoteles en Colliers, señala que con unas condiciones financieras más favorables, un 'pipeline' de operaciones relevante y una rentabilidad atractiva frente a otras alternativas, esperamos que 2026 mantenga un tono positivo en la actividad inversora. Nuestro mercado hotelero ha madurado demostrando su liquidez y continúa liderando la inversión inmobiliaria apoyado en dinámicas que van más allá de lo coyuntural. España ocupará sin duda una posición cada vez más relevante en el radar de la inversión hotelera internacional".
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