Aguirre newman y sj berwin organizaron recientemente un seminario anual de inversión internacional en el sector inmobiliario español. Sus principales conclusiones del evento son que (i) existe un interés real del inversor internacional por nuestro mercado y (ii) la inversión internacional está pendiente de que se complete el ajuste de precios en el sector inmobiliario
Según explica aguirre newman en su nota, "ya se ha producido un ajuste importante en precios", pero "en el sector residencial todavía existe una necesidad de ajustar la diferencia entre oferta y demanda". La firma también señala que "las ventajosas condiciones de financiación de las entidades para liberar sus inmuebles adjudicados enmascara una caída de precios aún mayor"
Sin embargo, los expertos de aguirre newman subrayan que "en otros sectores el ajuste en precios es evidente, lo que ha propiciado un incremento del volumen de inversión desde la caída de 2009 en los mercados logísticos, retail y hoteles". En términos generales, prosigue la nota, "el volumen de inversión inmobiliaria ha caído un 26% respecto a 2008. Sin embargo, algunos segmentos como retail y hoteles ya han recuperado los niveles de esa fecha (en 2011, 1.300 millones de euros en retail y 800 millones hoteles)"
Si bien algunas operaciones relevantes de carteras inmobiliarias todavía no se han materializado, debido al tamaño y complejidad de los paquetes de activos, otras entidades financieras han completado con éxito ventas de carteras bien estructuradas y dimensionadas
El mercado de inversión en carteras de adjudicados y deuda inmobiliaria está, claramente, protagonizado por el inversor internacional. En este sentido, hay cerca de 100 inversores que demuestran un interés activo en nuestro país, si bien en opinión de aguirre newman "el número de inversores en condiciones de cerrar una operación de este tipo en el corto plazo no supera la decena"
Otra conclusión es que hay una "necesidad de articular las operaciones de venta de carteras inmobiliarias de las entidades financieras a través de procesos ordenados y transparentes, debido a la importancia de disponer de interlocutores inmobiliarios especializados capaces de resolver situaciones complejas desde el punto de vista comercial, técnico y urbanístico
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22 Comentarios:
"Estan al acecho"
¿Asi que tenemos que estar al quite, porque cuando toquen fondo, ellos compraran todas las viviendas y nos quedaremos sin ninguna, ya que el rebote sera brutal?
Si, si, yo estoy ya calentando la muñeca para la firma, dios parece que esta aqui el fin de la caida y yo aun no estoy preparado, no, no, no, no puede ser, me voy a quedar otra vez sin vivienda, ya que estos 100 inversones, van a comprar los cientos de miles de casas en venta, que desgracia mas grande.
Bueno me voy a pasear al perro y a afinar la flauta.
Ya Ni los propios interesados afirman que es buen momento para comprar una vivienda...
Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo
Los precios van a ser rebajados mucho más dentro de unos años
Y si lo vendo ahora :
--Aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando
--Me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc
--Reparaciones de mantenimiento
--Robos vandalismo
--Okupas
--Y descanso y duermo tranquilismo
Como siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta
(Porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañAna con 57% rebajado)... pues eso
Corred! Comprad antes de que los inversores extranjeros compren todos los pisos!
¿Y que haran con todos ellos? No importa!, Pero lo que importa es asustar a la gente de que los pisos van a desaparecer! Que me los quitan de las manos!
Hay un abuelete que tiene creo que 81 años, vive en omah (usa), era hijo de un tendero, empezó vendiendo chicles, golosinas y cosas así.
Su lema era:
Haz al revés siempre lo que los demás veas hacer y anticípate a ellos.
Compra cuando todos vendan y vende cuando todos compren.
Creo que ahora tiene en c/c. Unos 40.000 millones de $
Hay un abuelete que tiene creo que 81 años, vive en omah (usa), era hijo de un tendero, empezó vendiendo chicles, golosinas y cosas así.
Su lema era:
Haz al revés siempre lo que los demás veas hacer y anticípate a ellos.
Compra cuando todos vendan y vende cuando todos compren.
Creo que ahora tiene en c/c. Unos 40.000 millones de $
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Lo que hacia ese abuelete, era basicamente, comprar barato y vender caro.
Tu crees que en un futuro proximo se podran vender viviendas "caras"?
Quieres mi respuesta?
No!
Pero es aquí somos de carne y hueso, somos mortales, aquí no queremos enriquecernos con la compra-venta, simplemente queremos comprar para vivir en lo que compramos y, vender para poder comprar, ni más ni menos.
Y todos queremos comprar más barato y vender más caro, todo lo que se pueda.
Para eso hay una negociación, un contrato, y un contrato es una operación mercantil en la que dos partes se ponen de acuerdo a la finalización del mismo.
Es que en este foro, nos confundís, nos interprtáis mal a los que que defendemos la compra frente al alquiler.
No defendemos la compra-venta como vía especulativa, la defendemos como vivienda habitable, para vivir en ella. Yo mismo vendí mi piso para comprarme otro mejor, es ley de vida, la persona quiere mejorar y eso es bueno.
Por eso, que ahora, la mayoría vende, creo que es buena oportunidad para comprar, porque hay muchísima oferta y en la negociación está el trato.
Yo en mi zona veo muy buenas oportunidades, claro que el compra le parece caro y el que vende le parece barato; pero para eso están las sillas, las mesas, los cafés y algún que otro pitillito no?
Saludos chancle.
....no defendemos la compra-venta como vía especulativa, la defendemos como vivienda habitable, para vivir en ella...
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Si me parece muy bien, y estoy contigo, pero luego vas y me pones como ejemplo a seguir, el del mayor especulador de toda la historia de la humanidad.
Hay un abuelete que tiene creo que 81 años, vive en omah (usa), era hijo de un tendero, empezó vendiendo chicles, golosinas y cosas así.
Su lema era:
Haz al revés siempre lo que los demás veas hacer y anticípate a ellos.
Compra cuando todos vendan y vende cuando todos compren.
Creo que ahora tiene en c/c. Unos 40.000 millones de $
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Tu planteo, en principio correcto, tiene un fallo enorme dentro.
"Compra cuando todos venden" pero es que aquí no vende nadie porque con esos precios no se puede comprar.
Una cosa es pedir y otra muy diferente vender.
Siempre hay que saber a qué precio es conveniente comprar pues de lo contrario te ocurrirá como cuando todos o muchos vendían en la bolsa y estaban por los 14.000 puntos.
Cómo explicarías hoy que está por caerse de los 6000 el haber comprado a 14.000 ?
Si es por eso, desde el 2007 que todos quieren vender los pisos.
Qué tal si hubieses comprado en el 2007 ?
Todos vendían verdad ?
No confundas al personal. Los negocios no son para los gilipollas dispuestos a seguir un lema mejor o peor redactado.
Los negocios son para gente que tiene sensibilidad de mercados y sabe analizar e interpretar los signos que este emite y así y todo muchas veces se equivocan y pierden.
Fijate, lo único que falta es que nos digan que los inversores extranjeros no pueden dormir esperando el momento de traer sus capitales a este país en quiebra para que los crujan a impuestos mientras los que estamos aquí dentro no sabemos como hacer para salir porque en cualquier momento nos quedamos sin empleo, algo que le puede ocurrir a cualquiera y en cualquier momento.
Bueno al menos ya no mienten tanto como antes "que es mucho"
Dice el guindos que el enorme stock bancario, pretenden para colocarlos 20 añazos, cual depresion japonesa en España
Y la esperanza tonta esa en la que se han estado engañando muchos vendedores
Ya saben 20 años compitiendo con los bancos bajando precios ...y la financiacion solo a pisos de bancos
Cuanto vendedor particular arrasado y sus pisos bajando e invendibles
Mira que aqui se avisó que venia una crisis a la japonesa de otros tantos 20 años cayendo y empobreciendonos como ellos.... que llevan ya un 87% de caidas a hoy
Y ahora disimularlo quieren haciendo como que venderian un 5% anual solo....por imposicion del guindos
Cuando es a lo máximo que aspiran posible...burdos camuflajes en una depresion a lo nipon sin ventas esperables
Nosotros nunca seremos japon aqui fabricamos tejas,rasillas,tochos y botijos..
Imposible colocar los pisos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada
Esto es solo tapar que los bancos si acaso venderan el 5% al año, durante 20 años a la japonesa..."y ya no lo ocultan"
Cuanta cultura financiera falta en este pais, por eso todo el mundo solo sabe invertir en barro ...de finanzas mucho más gratificante ni pum
Con razon pusieron a este quiebra bancos del guindos que fundió el lehman brotters
Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
Los inteligentes o prudentes esperaran a que se aclaren mucho pero mucho las cosas
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