El índice de Knight Frank analiza la evolución nominal de los precios de viviendas de lujo en 46 ciudades del mundo. La firma subraya que el mercado muestra una mejora moderada a nivel global: el crecimiento anual se ha reforzado, aumenta el número de ciudades analizadas con precios al alza y las subidas trimestrales se han extendido más allá de los primeros mercados que están encabezando la recuperación.
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La comparación internacional refleja, no obstante, una brecha considerable entre mercados. Tokio lidera el ranking de crecimiento anual en el segundo trimestre de 2026, con un avance del 50,7%, seguida de Manila, con un 14,6%, y Dubái, con un 10,9%. Singapur (9,5%) y Nairobi (8,5%) completan las primeras posiciones. Madrid (3,7%), lejos de los incrementos más pronunciados del último año, se sitúa en el puesto 18 entre las 47 ciudades analizadas por la consultora internacional,
Aún así, refuerza su posición gracias a su desempeño sostenido en los últimos de cinco años. Y es que Madrid entra en el grupo de las 10 ciudades con mejor comportamiento en el último lustro, consolidando el atractivo de su mercado residencial de alta gama. Desde 2021, los precios de la vivienda de lujo han subido en la capital un 29,5%, en el décimo puesto de este ranking de evolución de los últimos cinco años.
Madrid es la segunda capital europea con mayores incrementos, solo por detrás de Milán, que se anota una subida del 30,9%. Asia domina esta clasificación de precios en zonas ‘prime’ a medio plazo, con dos grandes destacados como Dubái (155,3%) y Tokio (141,7%). Le acompañan Manila (88,8%), Seúl (60,8%), Bombay (41,3%) y Singapur (29,7%), junto a Miami (52,4%) y Nairobi (30,9%).
De esta manera, se confirma la fortaleza del mercado ‘premium’ de Madrid como destino inmobiliario para compradores nacionales e internacionales de alto poder adquisitivo.
Los mercados donde más cae el precio de la vivienda de lujo
Este comportamiento contrasta con varias grandes ciudades que continúan acusando descensos acumulados desde 2021. Entre los mercados más rezagados aparecen Estocolmo, Hong Kong, Shenzhen, Pekín, Toronto, Londres, Vancouver, Auckland y Guangzhou (Cantón). Esta última registra una caída del 11,9% en cinco años, mientras que Londres retrocede un 6,3%.
Para Knight Frank, la evolución en un futuro dependerá de factores locales como la oferta disponible, los movimientos de divisas, la creación de riqueza y la trayectoria de los tipos de interés.
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