Información sobre vivienda y economía

Baraka recurrirá la sentencia que favorece a Riu por la zona comercial del Edificio España

Tiene 20 días para hacerlo

Edificio España.
Edificio España.

Grupo Baraka, encabezado por Trinitario Casanova, va a recurrir la sentencia que desestima la demanda por incumplimiento de obligaciones que había interpuesto contra el grupo Riu, en relación con la parte comercial del Edificio España (Madrid), según ha podido saber idealista/news. En este sentido, la magistrada de Primera Instancia número 51 de Madrid rechaza que Baraka tuviera opción de recompra sobre esta superficie comercial de 15.000 m2. 

La jueza ha desestimado la demanda del grupo Baraka contra la sociedad del grupo Riu Hotel San Francisco, que ha sido absuelta, y ha impuesto las costas del procedimiento a la demandante, según la sentencia a la que ha tenido acceso este medio. 

En este sentido, la magistrada señala en su resolución que el contrato entre ambas partes dice que la sociedad del grupo Riu "ha desarrollado un proyecto arquitectónico de un hotel sobre la mayor parte del citado inmueble y tiene previsto vender las restantes plantas para ser destinadas a locales comerciales".

Baraka demandó a la sociedad del grupo Riu por entender que, en el marco de la venta del edificio, habían pactado la posibilidad de recompra de la parte comercial del inmueble, y reclamó daños y perjuicios por incumplimiento de ese acuerdo.

En el contexto de la compraventa del inmueble, acordaron que la sociedad del grupo Riu otorgara a Baraka "un mandato exclusivo de venta de carácter no representativo sobre la parte comercial, y no una opción de recompra", señala la magistrada.

En este sentido, la Justicia dicta que Baraka es la única que puede proceder a comercializar la venta del inmueble, pero esta cláusula no significa el Grupo de Casanova sea la único que puede comprar la parte comercial del inmueble, con exclusión de cualquier otro comprador.

El contrato establece además que Riu se comprometía a pagar una comisión del 4% del precio de venta a Baraka, pero que si Baraka fuera la compradora, no se devengaría. "Pero en modo alguno establece que si Baraka emite una oferta de compra, la demandada esté obligada a aceptar dicha oferta con preferencia a otros operadores", precisa la magistrada.

La jueza añade que el hecho de que Baraka no tenía esa opción de recompra con preferencia se infiere "sin ningún género de dudas" y que lo que formalizaron fue un contrato de mediación o corretaje inmobiliario.

La magistrada de Primera Instancia considera que los términos del contrato son claros por lo que no procede declarar ningún incumplimiento por parte de la demandada ni condenarla al pago de ninguna indemnización. Contra la sentencia cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Madrid y Baraka ya ha anunciado a este medio que impondrá este recurso. Tiene 20 días para hacerlo.