El mercado de alquiler de oficinas en la capital tuvo una actividad modesta en el primer trimestre del año, con una caída del 13% interanual con solo 94 nuevas contrataciones por debajo de los 98.000 m2. La falta de grandes espacios de calidad, sobre todo en el distrito de negocios, ha frenado los nuevos arrendamientos a la espera mejores espacios el alquiler en los próximos meses.
El arranque de 2016 en la contratación de espacios de oficinas está sufriendo la resaca de la ingesta de operaciones realizadas durante 2015. Entre enero y marzo, apenas se alquilaron 94 nuevos espacios, por debajo de los 98.000 m2 de contratación, lo que supone una caída del 13% interanual, según los datos de Cushman & Wakefield.
Los cambios de oficina realizados durante el pasado 2015 pueden haber frenado las nuevas contrataciones de oficinas, lo que supuso una recuperación de las rentas prime. Pero también se han ralentizado las operaciones por la falta de nuevos espacios de calidad.
Esta menor actividad se puede explicar en la falta de espacios de calidad y de grandes dimensiones en el centro de ciudad, lo que limita en gran medida el cierre de operaciones de mayor tamaño. Solo dos de las 94 operaciones fueron por encima de los 4.000 m2”, afirma Javier Bernades, Socio Director de Business Space Agencia Oficinas e Industrial de Cushman & Wakefield.
El precio de alquiler prime se mantuvo estable en relación al trimestre anterior, en los 28,5 euros/m² al mes, aunque la falta de espacio de buena calidad debe presionar las rentas al alza a lo largo de año, según la consultora.
Madrid mantuvo una tasa de disponibilidad del 11,2%. Por zonas, las nuevas contrataciones se concentraron fuera de la M30, con un 60% de las operaciones realizadas en el trimestre debido a la mayor disponibilidad de espacios (16,5%) y unos niveles de renta más competitivos. El distrito financiero de la capital sumó 31 contratos nuevos pero de menor tamaño, con una media de 1.000 m2, para una tasa que se reduce al 6,6%.
Las previsiones de Cushman & Wakefield para los próximos trimestres es que salgan al mercado nuevos espacios de calidad rehabilitados e incluso obra nueva.
El fondo inmobiliario de Arcano se estrena en el mercado con la compra de unas oficinas en Madrid
El fondo inmobiliario de Arcano, Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), ha cerrado en la capital su primera operación. Ha adquirido por 10,6 millones de euros un edificio de oficinas de 3.300 m2 situado en la madrileña calle Ríos Rosas. La firma quiere reformar el inmueble para darle un toque exclusivo y reabrirlo en el segundo semestre de 2017.
España, Holanda y Alemania presentan las mejores rentabilidades en oficinas
Los mercados de Madrid y Barcelona, junto a los Países Bajos y las principales ciudades alemanas ofrecen los retornos más atractivos sobre las rentas en oficinas en lo que va de año, mientras en Londres y París caen sus rendimientos pese a tener los precios más altos. Para los próximos cinco años, la gestora de Deutsche Bank prevé un aumento de las rentas de las oficinas prime en Madrid y Barcelona entre un 30% y un 40%.
Cushman: “la calidad de los inmuebles, el precio y la recuperación económica invitan a los inversores a comprar"
Marta Esteves Costa ha sido nombrada recientemente directora de Research para España y Portugal de la consultora Cushman & Wakefield. Licenciada en economía, hace hincapié en que el año que hemos dejado atrás ha sido muy bueno en términos de inversión inmobiliaria y apunta a que este año veremos más interés inversor. Asegura que España sigue siendo el país más atractivo del sur de Europa, gracias a la recuperación económica y a la relación calidad-precio de los inmuebles.
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