El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
1043 Comentarios:
"Ejem, eso es posible dependiendo de lo que hayas amortizado de hipoteca. Si tu piso lo compraste por 300.000 y cae a 200.000 teniendo de deuda por pagar 250.000 me temo que para la banca" y tal y tal
Ya estamos de nuevo con los razonamientos engañabobos?
- Si alguien conoce a alguien con una hipoteca de 300.000 que lo diga, yo no.
- Vamos a ver, si el señor que pintas le concedieron una hipoteca por 300.000, en enero de 2006 (el peor de los casos), paga 1300 euros/mes.
- Si paga 1.300 euros/mes sus ingresos mensuales habran de ser 1.300/0.34 = 3.900 euros/netos mes, (0, 34 limite de endeudamiento admisible por bancos y cajas) .
Si el tio que cuentas que gana 650.000 pts/limpias mes, no ha tenido cohone de amortizar es que no ha querido.
Eso que cuentas es, como siempre, una fabula imposible para engañar a los foreros de letras (no a los de ciencias) .
Ejem!
Nos ponemos muy contentos viendo triplicar o quintuplicar los precios. No es broma. Hoy veía un anuncio en un foro de vivienda que todos conocemos donde piden 300 millones de ptas por una casa junto al hipercor del campo de las naciones que costó esactamente 80 millones hace sólo 5 años. Sin embargo no aceptamos la caida de esa casa de 300 millones a 150 millones en un par de años. Cosas de las inversiónes. Tampoco se lo creían los amigos de terra. Ni los amigos de los sellos. Ni los amigos de los cuadros. Ni los amigos inquilinos parisienses de los 80. Ni los amigos inversores en vivienda finladenses de los 90. Es lo que tienen las inversiónes. Los ignorantes pagan todos los meses y toda su vida por algo que los listos les venden con una sonrisa y una palmadita en la espalda. Y lo volvereis a ver. Es la dura realidad.
Es curioso la vivienda ha subido mucho o poco pero nunca ha bajado, con dos excepciones, una vez en Argentina y otra en Japón, y se toman como modelos.
Excepcion se toma como lo modelo.
De donde no hay no se puede saca
Fdo:
"Un nuncabajista es un burbujista bien informado"
Acabo de venir de una presentación de uci sobre un estudio realizado a las agencias inmobiliarias. Hay un dato curioso: en los últimos cinco años se han creado el 88% de las inmobiliarias que funcionan en este país.
Ahora y hace 3 años, ¿Que ha pasado desde entonces?, Que han seguido subiendo, ¿Hay que postear de nuevo la lista de posts de hace 3 años?, Se dia exactamente lo mismo que ahora.
Leeros el expansión de hoy. Viene un artículo donde dan por sentado el cambio de tendencia. También me comentan muchos nuncabajistas que esto está cambiando y que ven más factible bajadas de precios.
El foro tenia 1490mensajes, otro mito burbujista sobre la multiplicacion de mensajes como simbolo de algo qu ese va al garete.idealista destacaba alborozado la bajada de precios durante el cuatro trimestre de 2003 en 4 distritos madrileños y como decia textualmente en su informe: "2004 empieza con la menor subida registrada en los últimos cuatro años en Madrid capital". ¿Les suena? Pues no, no es de estas semanas, hace ya 2añosburbuja inmobiliaria comentaba: "lo que digo yo es que los precios de venta están bajando. Son buenas, buenísimas noticias para los ciudadanos de este país. Las caras de tontos van a pasar de los compradores a los especuladores."otro forero fantaseaba: "me dedico a mandar por mail lo que yo daria por aquellos pisos que me interesan (un 40% menos de lo que piden) y algunos propietarios me han contestado (unos con mucha educación y otros airadamente) muchos de ellos me han confesado que el precio que han puesto al piso esta por debajo de la tasación que les hicieron." ¿Seguira mandando emails?Un tercer burbu continuaba con predicciones que con el tiempo hemos visto que fueron muy certeras: "lo que yo creo que demuestra el informe es el cambio de sentimiento que hay en la calle. Hace un año casi nadie dudaba de que los pisos seguirian subiendo, ahora casi nadie "opina" que seguirán subiendo."bricky mientras tanto hacia amigos (que a dia de hoy son ya examigos) : "pues esta semana ya llevo a dos amigos convencidos para que no se compren el piso todavía, que esperen un poco. A ver que pasa; -) " muy bien hecho bricky, asi no solo tu has metido la pata, has arrastrado a 2 mas, felicidades.y Susana se lucia: "pensad que hay muchos inversores (muchos) que compraron pisos para especular pero que ya no compran porque ya no hay esa posibilidad de grandes ganancias como hasta ahora."realista ya recibia palos por todos lados.total, que 2años despues seguimos igual, mismas frases y mismos "gurus" captando gente.
El negocio del futuro es el de la intermediación financiera. Me gustaría poner una franquicia. ¿Cuál me aconsejais?
" La gente preferira comer gaspacho en las tres comidas antes de bajar el precio de su vivienda"
Nunca desarrollais esa idea. La soltais sin más. Escenarios:
-Lo compró hace mucho tiempo por un 20% del teórico valor del mercado actual y se queda en el paro (es carnicero, el que hace el agosto es el de las legumbres, su hijo es barman y su nuera tiene una tienda de ropa) . Siempre lo consideró un colchón. ¿Comerá gazpacho?
-Lo compró por inversión ( ¿Te suena eso?) Y le llega la noticia de que otro similar ya ha caído en precio. ¿Comerá gazpacho y el otro caviar? ¿Se perderá la nueva tipología de negocio exitoso por no liquidar su inversión ruinosa?
-Le entregan el chalete. Aún debe el 60% del adosado que compró hace 4 años. Puede ganar aún un 25% ¿Hace un gazpachete?
-Es promotor. Los pasapiseros le sueltan 5 de las 20 viviendas en venta. Tiene 18 por vender. El del banco le dice que no puede prestar más y la línea de crédito está tiritando. ¿Sus empleados se compran una minipimer? ¿Se come el suelo comprado hace tiempo a buen precio? ¿Deja de ganar el 25% de margen por no bajarse del burro del 55% del margen?
Es decir que ahora los bancos utilizan la fórmula salario*0, 34 para calcular la cuota máxima del futuro hipotecable.sería una espléndida noticia porque automáicamente se restringiría el crédito y la deuda de las familias comenzaría a disminuír, además los precios se dividirían por 2 automáticamente.ej.:pareja de mileuristas 2000 euros*0, 34 daría 680 euros de cuota máxima, es decir que podrían comprarse un estupendo zulo de 120.000 euros.pareja de yupis ejecutivos 2000 euros netos cada uno, 4000 euros*0, 34 daría 1360 euros de cuota máxima, esto es podrían comprarse un estupendo piso de 240.000 euros.si los bancos actuaran con esa prudencia los precios de los pisos oscilarían entre 120.000 euros y 300.000 euros, que serán los precios que tendremos cuando realmente utilicen esos criterios al estar al borde de la quiebra.
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