El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
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Nuevo método de oferta ante los precios actuales:
"El redondeo":
Piden 360.000 euros: se ofrecen 36.000.000 de pts.
Piden 300.000 euros: se ofrecen 30.000.000 de pts.
Piden 400.000 euros: se ofrecen 40.000.000 de pts.
Es el nuevo "redondeo", conviertes redondeando el precio que piden a pts y haces la oferta.
Veremos como el primer ajuste de precios será equivalente a este redondeo es decir un 40% de rebaja, igual que vimos el redondeo de 100 pts un euro 66% de subida, que luego fue incrementándose, veremos esta primera rebaja del 40% a la que seguirán posteriores rebajas.
"Ya van diez años de bonanza económica y este ciclo va para largo, dijo David TAGUAS ASESOR ECONÓmICO DE JOSÉ Luis Rodríguez ZAPATERO. La subida es positiva porque en España tenemos un exceso de demanda de créditos que hay que corregir. Ya sé que muchos análisis centran la atención en que esta subida perjudica a las familias, pero eso es una verdad a medias. Hay que tener en cuenta que las familias españolas, como todas las familias de cualquier economía normal, son ahorradoras netas Y por tanto, una subida de los tipos de interés -cuando los tipos están anormalmente bajos en España- es beneficiosa para el conjunto de la economía nacional."
Que poca vergüenza, se mofan en nuestra cara, a este tio es para denunciarlo.
Muchos nervios en Madrid, y eso que la mayor parte de los nuevos contratados por la banca trabajan allí ¿Por qué será? Entraré más tarde, si puedo.
Lo siento, he ido a currelar. He leido tu comentario y de acuerdo contigo, los pisos altos, sobrevalorados y (única diferencia) con riesgo (para ti certeza) de burbuja. Gracias además por el tono, a ti, a santa, a km, a todos que intentais explicar que cuidadin, los pisos (pueden) van a caer
Si pretendo seguir aquí deberé ofrecer algo más que impresiones. Lo intento en la medida, escasa, de mis posibilidades.
Un argumento
Pensamos que seguirán subiendo hasta alcanzar niveles del 4%, pero eso no implica problemas. Las familias españolas miden su capacidad de inversión en función del interés real y, si tenemos una inflación próxima al 3%, aunque los tipos de corto plazo se pusieran en el 4%, los intereses reales serían del 1% . Un porcentaje poco preocupante en una economía, como la española, que crece a un ritmo del 4% e (es de d, vegara, el sustituto de Sebastian)
A mi me parece sólido, aunque no excluye casos de familias reciéntemente hipotecadas y promociones lejanas, segunda vivienda, etc. en este segmento, empiezo a pensar que puede darse caidas.
Otro tema que me parece importante, la baja proporción de alquiler. Leyes serias e inquilinos honrados (como lo son la mayoría) puede ayudar.
Otra cosa. Tiene razón, en mi opinión, el que decía que no compara alquiler con intereses porque prefiere irse al barrio que le gusta y alquila ahí. chapeau. Por cierto, el Liceo, excelente educación.
Vaya, lo siento, también discrepamos en taguas (antes dije vegara, perdón) en mi opinión, es un economista muy serio, aunque en el poder no podrá decir todo lo que cree, pero que sepas que fue el impulsor en el bbva de la idea de boom inmo desde 1997, con estudios, etc
Me veo obligado a poner los textos fragmentados, y a veces ni siquiera así funciona. Me parece que la programación del timing se está viniendo abajo a velocidad de vértigo, una apreciación personal que ir- quizás comparta. Hasta otro rato. Un saludo.
El justiprecio llegará antes de lo que se espera.
En enero se revisarán las hipotecas, el Euribor pasa del 2, 4 de enero del año pasado al 3, 9 de enero de este año más diferencial, un incremento de 1, 5 puntos que equivale a un aumento del 25% en la cuota de la hipoteca.
Esto los hipotecados lo empezarán a notar a los 3 meses, en abril, cuando necesiten la ayuda de sus avalistas para pagar la cuota, entonces habrá una disminución considerable del consumo.
El sector servicios notará 3 meses después, en julio, la disminución del consumo cuando no puedan pagar el alquiler de sus locales lo que hará que muchas pequeñas empresas empiecen a cerrar.
Este cierre de empresas se verá atenuado por la etapa estival y el turismo pero tras el verano, en noviembre, se empezará a notar cuando se publique el indice de paro de octubre en el que volveremos a una tasa del 10% .
A partir de entonces nos veremos inmersos en una recesión que llevará a un ajuste de los precios de todo, no solo de la vivienda.
No sé del timing, pero si convocan generales en enero, me empezaré a preocupar. Lo opuesto no es válido
Si han comprado hace 4 años, ¿Que hacemos con lo que se ha construido desde entonces? ¿Que hacemos con el pisito que abandonan, lo quitamos? ¿Contabilizamos 4 veces la compra?
Un poco de seriedad.
Creo que todavía hay algun buen argumento nuncabajista.
Y si no lo hay, siempre podreis decir "lo peor ha pasado ya"
Yo creo que lo peor pasará en un par de años, a no ser que cambien mucho las cosas.
En ese escenario, no hacer nada en dos años no tiene demasiado coste, y hacerlo, en principio tampoco
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